Първа инвестиция - как да процедирам ?

[Dury]

Банките не са това което бяха - вече се търсят места около голям пътникопоток (и молове ). Отделно банките имат доста напазарувани имоти, та могат да си избират. А и консолидации се вихрят напоследък, онлайн банкиране и т.н. За трезор - може би, но по-скоро ако мазето беше 200 квадрата, а горе 40
Пробвай се на някоя хранителна верига да го шитнеш - фантастико, цба или каквото няма наоколо.

По-скоро бих написала,че банките вече не търсят големи помещения,а такива до 100 кв.м. и на определени места. Идеята за хр.магазин е много добра.
Не знаем къде е ,нито как изглежда и затова написах да потърси първо наематели и след това да помогне с/у наема да се обособи съответното помещение.

[Тъпо парче]

Банките не са това което бяха - вече се търсят места около голям пътникопоток (и молове ). Отделно банките имат доста напазарувани имоти, та могат да си избират. А и консолидации се вихрят напоследък, онлайн банкиране и т.н. За трезор - може би, но по-скоро ако мазето беше 200 квадрата, а горе 40
Пробвай се на някоя хранителна верига да го шитнеш - фантастико, цба или каквото няма наоколо.

[Dury]

Благодаря за информацията и съветите!

Ако искам да го отдам за клон на банка например, задължително ли е да се смени(конкретизира) статута?

Задължително е,но хубавото е ,че самата банка ще го направи и финансира като ще ти приспадне от наема парите,а ти само ще се подписваш като директор хихих. Най-трудно и скъпо е банков клон,дискотека и ресторант ,затова ако го вадиш сам го извади за магазин за промишлени стоки и остави след това наемателите да го правят ако искат да е друго.
Успех !

[wonderkid]

Има ограничения и затова те попитах когато си го купил с какъв статут е не,че не можеш да го промениш,но това са пари и време. Опасявам се,че този статут ще ти докара ново узаконяване за да се конкретизира предназначението му.Кафенета,ресторанти,банки,магазини всички тези са търговски дейности,но са с много различни изисквания. По-добре потърси наематели и ги остави с/у някакви наеми да се оправят те,че ти явно нямаш виждане по въпроса.
Успех

Благодаря за информацията и съветите!

Ако искам да го отдам за клон на банка например, задължително ли е да се смени(конкретизира) статута?

[Dury]

Копирано от нотариалния акт:

"...с предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, който самостоятелен обект съгласно доказателствен документ за собственост представлява БИЗНЕСЦЕНТЪР, находящ се в <<адрес на жилищната сграда>> на партерния етаж на сградата..."

Уточних, че е част от жилищен блок, защото прочетох, че в такъв случай има доста ограничения спрямо шума, работното време и тн.

Има ограничения и затова те попитах когато си го купил с какъв статут е не,че не можеш да го промениш,но това са пари и време. Опасявам се,че този статут ще ти докара ново узаконяване за да се конкретизира предназначението му.Кафенета,ресторанти,банки,магазини всички тези са търговски дейности,но са с много различни изисквания. По-добре потърси наематели и ги остави с/у някакви наеми да се оправят те,че ти явно нямаш виждане по въпроса.
Успех

[wonderkid]

@Pyramid, благодаря за съвета!

абе как купувате нещо , дето не знаете после какво да го правите ...

Не съм казвал, че не знам какво да го правя. За момента идеята е да се раздели, реновира и да се отдаде под наем на няколко клиента, които вече са изявили желание. Въпросът ми е ако искам да го отдам цялото наведнъж, защото така инвестицията в ремонтните дейности би била по-малка, а това е важно за мен, тъй като не работя с "кьорави пари , паднали неизвестно от къде". Също така би спестило доста време.

Бих бил благодарен ако получа съвет или градивна критика.

[majnata]

Здравейте,

Закупих първия си инвестиционен имот и се нуждая от съвет от по-опитните инвеститори във форума.

Имотът се намира в София, кв. Дружба 2 и е за нежилищни нужди. Състои се от 6 помещения и 2 санитарни възела. Има самостоятелен вход, като е възможно да се изгради и втори такъв. Имотът е част от жилищен блок и е с размери 260кв.м. на партер(кота 0) и 40 кв.м. мазе, в което се влиза през имота и може да бъде използвано за склад/архив.

Имотът е закупен с цел отдаване под наем, но трябва да се реновира, защото не е използван известно време и е необходимо освежаване. Въпросът ми е дали първо да намеря(търся) наемател в това състояние и после да се реновира, или да се направи освежителен ремонт(боя, под и таван) и тогава да се търси наемател. Проблемът е в това, че ремонтните дейности зависят от това какво ще бъде използвано и в същото време не смятам че имотът е особено “привлекателен” в това си състояние. Какво бихте ме посъветвали?

Поздрави!

абе как купувате нещо , дето не знаете после какво да го правите ... ?! кьорави пари , паднали неизвестно от къде ... като не знаеш къде отиваш , най вероятно ще отидеш там където не искаш , с други думи още доста разходи , преди да почне да се възвръща вложеното !

[Pyramid]

Искаш да „инвестираш”? Чудесно.
Няма лошо. Само че, поставѝ се на мястото на потенциален клиент, и се запитай, защо да не наемаш нещо друго. Опитай се максимално критично да разсъдиш и не се водѝ по това, че имотът е твой. Думата ми е, всякак да избягваш да приемаш желаното за действително тъй, щото, изненадите (винаги има) да са само от приятните. Късмет!

[wonderkid]

Твоя с какъв статут е,а не сградата ? Какво пише в нотариалният ти акт ?
Защо написа ,че имота е част от жилищен блок ?

Копирано от нотариалния акт:

"...с предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, който самостоятелен обект съгласно доказателствен документ за собственост представлява БИЗНЕСЦЕНТЪР, находящ се в <<адрес на жилищната сграда>> на партерния етаж на сградата..."

Уточних, че е част от жилищен блок, защото прочетох, че в такъв случай има доста ограничения спрямо шума, работното време и тн.

[Dury]

Имотът е със статут на "бизнесцентър", състоящ се от офиси и магазин.

Твоя с какъв статут е,а не сградата ? Какво пише в нотариалният ти акт ?
Защо написа ,че имота е част от жилищен блок ?

[wonderkid]

Какъв е статута на този имот ?

Имотът е със статут на "бизнесцентър", състоящ се от офиси и магазин.

[Dury]

Здравейте,

Закупих първия си инвестиционен имот и се нуждая от съвет от по-опитните инвеститори във форума.

Имотът се намира в София, кв. Дружба 2 и е за нежилищни нужди. Състои се от 6 помещения и 2 санитарни възела. Има самостоятелен вход, като е възможно да се изгради и втори такъв. Имотът е част от жилищен блок и е с размери 260кв.м. на партер(кота 0) и 40 кв.м. мазе, в което се влиза през имота и може да бъде използвано за склад/архив.

Имотът е закупен с цел отдаване под наем, но трябва да се реновира, защото не е използван известно време и е необходимо освежаване. Въпросът ми е дали първо да намеря(търся) наемател в това състояние и после да се реновира, или да се направи освежителен ремонт(боя, под и таван) и тогава да се търси наемател. Проблемът е в това, че ремонтните дейности зависят от това какво ще бъде използвано и в същото време не смятам че имотът е особено “привлекателен” в това си състояние. Какво бихте ме посъветвали?

Поздрави!

Какъв е статута на този имот ?

[wonderkid]

Здравейте,

Закупих първия си инвестиционен имот и се нуждая от съвет от по-опитните инвеститори във форума.

Имотът се намира в София, кв. Дружба 2 и е за нежилищни нужди. Състои се от 6 помещения и 2 санитарни възела. Има самостоятелен вход, като е възможно да се изгради и втори такъв. Имотът е част от жилищен блок и е с размери 260кв.м. на партер(кота 0) и 40 кв.м. мазе, в което се влиза през имота и може да бъде използвано за склад/архив.

Имотът е закупен с цел отдаване под наем, но трябва да се реновира, защото не е използван известно време и е необходимо освежаване. Въпросът ми е дали първо да намеря(търся) наемател в това състояние и после да се реновира, или да се направи освежителен ремонт(боя, под и таван) и тогава да се търси наемател. Проблемът е в това, че ремонтните дейности зависят от това какво ще бъде използвано и в същото време не смятам че имотът е особено “привлекателен” в това си състояние. Какво бихте ме посъветвали?

Поздрави!