Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[BullsonBSE]

Гулямо надъхване. Вече и на диведент от 5 ст се пишат оди и поезии Според мен за 5 ст диведент щом и Форти е вече за нормализиране на диведента - 1 лв. е нормалната цена, сегашните 2 лв. малко издути стоят на графиката

[Анонимен33022]

като си чакал дивидент 50ст - чакай си
това беше изслючение - както и цена на пшеницата от 40ст

+++
А ти това точно на нас ли го казваш.!? По-добре го кажи на хакционерите.))))
Ние с Булсон точно това приказвахме но когато цената беше още над 2.80 !!!! )))) Стараем се дори да сме по-кратки и ясни с форумния изказ, защото прогнозите сме ги направили още тогава (при това мотивирано) а много хора се дразнят от това, а и защото познахме и другото, че нещата ще се развиват бавно и мъчително във времето и ще има и изнервени )))) Надаваме се силно, да не си поне от изнервените !!!

[pipbel]

като си чакал дивидент 50ст - чакай си
това беше изслючение - както и цена на пшеницата от 40ст

+++
Не само те, а и 40-те ст другата година.
То това си бе частична ликвидация тогава.
Кой нормален би приел за нормално да има ежегодна 20% диви доходност....

[pipbel]

Нормално спадаща ли имаш предвид, кое не е верно в изречението за дивидентната доходност, което булсон написа,. та той го каза с две думи само !? ))))

Само фонетиката...ма не е малко де..
Между спаднаЛА и спадаЩА има голяма разлика.

Спрямо 5-те % за миналата година - тазгодишната ще е по добра.
А тази за 2020 - 2.5-3 пъти се очертава по голяма.
Същото важи и за целия идващ 5г период (дори и при евентуална корекция/мечи пазар на зем.земя !).

Тоест - след 3г на спад отново ни чака покачваща се див.доходност.

Басче ?

[tony1975]

без да твърдя че разбирам от земеделие, земи и ренти....
и все пак май цена/резултати става добра за вход?

[fortiss]

Нормално спадаща ли имаш предвид, кое не е верно в изречението за дивидентната доходност, което булсон написа,. та той го каза с две думи само !? ))))

като си чакал дивидент 50ст - чакай си
това беше изслючение - както и цена на пшеницата от 40ст

[Анонимен33022]

Дивидентната доходност тук е нормална.

Нормално спадаща ли имаш предвид, кое не е верно в изречението за дивидентната доходност, което булсон написа,. та той го каза с две думи само !? ))))

[fortiss]

Дивидентната доходност тук е нормална. Преди беше висока, но това е от изкривяването при рентабилността на зърнопроизовдството. Сега си е на място.
Поради това спад на доходността - да, но до нормални нива.
Като не сте в час с нещата - не драскайте излино и да се надъхвате от некомпетентността си.

[Анонимен33022]

Две думи за тази акция, описват всичко - спадаща дивидентна доходност

това води до следващите две думи, които сме направили като извод, (всички знаете какво имам предвид) ))) но хайде да не ги казвам пак, че за имащите ще е неприятно и досадно толкова дълго време да им го припомняме ))))))))

[BullsonBSE]

Две думи за тази акция, описват всичко - спадаща дивидентна доходност

[pipbel]

Тук всички за казвали за мен ,че не ме разбират! Но ти си разбрал, че и отвъд минаваш.

Бе с тебе знаеш се разбираме отма...
И все пак, да си го кажем както му е реда - не е препоръка за нищо, камо ли пък за инвестиционни решения.
Ние сме си само дилетанти, гейзери.
Виж булсончето е много умен пич и знае че феър валю тук е номиналче, т.е. около има няма150лв/дка....

[Van Basten]

Това е лично мнение и очаквания. Не ме разбирай погрешно, имам акции и в двата АДСИЦ-а, просто смятам че БРЕФ-а е по-перспективен (цената на акцията показва че и пазара "мисли" така). Аз също бих се радвал и и наемите и цените на земеделката земя и рентите да растат, защото това би било добре за всички, но всички знаем че движение само нагоре не е възможно. Само и единствено времето ще покаже кой е бил по-близо в прогнозите си. Пожелавам си и двете цени да вървят нагоре...

И аз имам в двата АДСИЦ-а, но се опитвам да съм обективен. Естествено всеки си преценява.

[inta53]

ТАЯ РАБОТА НЕ Е ЗА ВСЕКИ !


-"Що се отнася до вложението в земя в по-дългосрочен план със сигурност земеделският бизнес и инвестициите в тази област не са за всеки

Заслужава си при хората, които се занимават професионално с това - тези, които са в сектора, познават агробизнеса, неговите условности и цикличност. Всички други, които искат да инвестират трябва да ползват професионална помощ.

Цената на земята е ясно, че е функция на дохода и зависи от спецификата на всяко землище и дори на всеки парцел.

Все по-често се говори за напояване - един напояван парцел е много по-ценен. Комасацията също намалява разходите за производство, като увеличава дохода.

Експертите в бранша са единодушни, че не виждат специално за тази година основание за увеличаване на цената - тя се задържа и дори на отделни места малко пада. Изкупната цена на реколтата сега е много ниска."


http://www.bgfermer.bg/Article/5822267

[mancev]

Наистина не разбирам откъде го виждаш този по-голям потенциал ?!

Относно цената на зем.земя - дори не е необходимо да расте повече (въпреки че предполагам след 1-2 години и този процес ще се възобнови по ред причини).

Ако фонда може да си продава на 1300 лв. земя, която е с усреднена стойност 450 лв., мисля че фундамента си го има, дори без да е необходимо да чакаме нови ръстове...

А относно сравнението м/у двата АДСИЦ-а, наистина не го разбирам... надявам се сравняваш наистина переспективи за + 5-10 години, а не само следващата 2017 г. ?

Имаш 2 тотално противоположни пазара като движение за двата АДСИЦ-а:
1.) При ATERA имаш непрекъснато и ежедно намаляващи земедески земи на пазара (говорили сме го многократно, земята е фиксирано количества, като голяма част от тях е в тези които трябва - земеделците и по този начин реално не е вече на пазара) - а нали знаеш какво става с цените на липсващи стоки ?

2.) При BREF имаме построена сграда в един сегмент, който тепърва ще се развива - вече дори излизаха статии дали новите строителства на офис площи започващи в момента няма да доведат до пренасищане след 2-3 години.... Не казвам, че ще е така, но риска не е за подценяване... Няма гаранция че няма да се надуе балон и че наемите (и безпроблемното намиране на клиенти, които да ги плащат) след 2-3 години ще са както сега....

Така че мога да се съглася донякъде с теб, само ако визираш хоризонт 2017-а год... за по-нататък не си прав.

Това е лично мнение и очаквания. Не ме разбирай погрешно, имам акции и в двата АДСИЦ-а, просто смятам че БРЕФ-а е по-перспективен (цената на акцията показва че и пазара "мисли" така). Аз също бих се радвал и и наемите и цените на земеделката земя и рентите да растат, защото това би било добре за всички, но всички знаем че движение само нагоре не е възможно. Само и единствено времето ще покаже кой е бил по-близо в прогнозите си. Пожелавам си и двете цени да вървят нагоре...

[inta53]

Хм, май наистина си му поизгубил края...
Съгласих се с дисконта ти за градските имоти.
А кеша къде го слагаш и що го не вадиш ?
Пък и на него дисконт му не трябва.

По мои сметки към момента е някъде към 21М. Скоро тримесечния ще покаже...
В края на юни според отчета имаха 13М кеш след изплащане на дивидента за 2015.
Оттогава за 3м са продали 5.4К дка за 8М и са купили 2к дка за 1.74М.
Прибрали са и 1.77М от рентите за 2015/16 (юни събираемостта бе 54.7%, а края на септември 78.7%)
Айде да кажем 1М е отишъл за ОД та да можем да ги закръглим на 20М кеша.

И става моментната пазарна оценка: 161.6 - 20 = 141.6 /231.65 = 611лв/дка

Но и това не е съвсем коректно според мене.
Реалните зз на атера са всъщност 214.5К дка.
Имаш продадени на лизинг за 2015 и 9-те месеца на тая година 17.1Кдка за 25.6М лв. Те не носят и рента и могат се отнесат към кеша.
И се получава 141.6-25.6 = 116 / 214.5 = 540лв/дка

А пък рентната доходност 7.4 /116 излиза 6.38%

Ма няма лошо, определено не си сгрешил с твоя арбитраж, щом и на 697.6лв/дка ти е излизала сметката - то какво остава за 540лв/дка....

Тук всички за казвали за мен ,че не ме разбират! Но ти си разбрал, че и отвъд минаваш.
Моето е "хеликоптерен" анализ, предизвикан от сравненията на БРЕФ с Атера .
А къде са вложени ,- пак в нивите, че как иначе да ги сравнявам , а и си беше реплика за Форти и неговото бездействие.