Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[abc]

Някой може ли да го обясни това? Какъв е бил стария текст?

Адванс Терафонд АДСИЦ-София
Вътрешна информация по чл. 17, §1, във вр. с чл. 7 от Регламент №596/2014 на ЕП и на Съвета16:03

Уведомяваме Ви, че с Анекс №8 от 10.05.2019 година към Договор за обслужване на дейността на дружество със специална инвестиционна цел за секюритизация на недвижими имоти от 30 май 2005 година, сключен с обслужващо дружество “КАРОЛ ФИНАНС” ЕООД, със седалище и адрес на управление гр. София, гр. София, ул. “Златовръх” № 1, вписано в Търговския регистър при Агенцията по вписване към Министерство на правосъдието с ЕИК 131421411, точка трета от раздел I към Анекс №7 от 01.04.2016 година е придобила следната редакция:

I. Възнаграждение при изпълнение предмета на договора, с изключение на действията по раздели II и III от това споразумение.

„3. 10 % /десет процента/ върху разликата между продажната цена и цената на придобиване на съответния имот /земя/, платима към момента на реализиране на продажбата, при условие, че при осъществената сделка е реализирана доходност в размер от минимум 15% /петнадесет процента/.“

Оцветената част преди промяната е гласяла-

"вътрешна норма на възвращаемост/ Internal Rate of Return - IRR/ в размер на минимум 15%, изчислена на годишна база".

[Professor]

Като инвеститор в " Атерата", бих бил благодарен ако "по-знаещи" съфорумци (Мариян Йорданов, Марко ван Бастен и всеки друг) коментират аргументирано новината?

[Анонимен7021]

Някой може ли да го обясни това? Какъв е бил стария текст?

Адванс Терафонд АДСИЦ-София
Вътрешна информация по чл. 17, §1, във вр. с чл. 7 от Регламент №596/2014 на ЕП и на Съвета16:03

Уведомяваме Ви, че с Анекс №8 от 10.05.2019 година към Договор за обслужване на дейността на дружество със специална инвестиционна цел за секюритизация на недвижими имоти от 30 май 2005 година, сключен с обслужващо дружество “КАРОЛ ФИНАНС” ЕООД, със седалище и адрес на управление гр. София, гр. София, ул. “Златовръх” № 1, вписано в Търговския регистър при Агенцията по вписване към Министерство на правосъдието с ЕИК 131421411, точка трета от раздел I към Анекс №7 от 01.04.2016 година е придобила следната редакция:

I. Възнаграждение при изпълнение предмета на договора, с изключение на действията по раздели II и III от това споразумение.

„3. 10 % /десет процента/ върху разликата между продажната цена и цената на придобиване на съответния имот /земя/, платима към момента на реализиране на продажбата, при условие, че при осъществената сделка е реализирана доходност в размер от минимум 15% /петнадесет процента/.“

[polki]

Мнооого нови "действулевки" бреййй!!!- къде ще сеем?

п.п. Като ще променяте устава;- предлагам да започнете с такса управление на активите!
Свеждате я до 0,5% от активите и в добавка - тантиеми върху постигнатия годишен резултат
-карайте по отъпканите пътеки, -магистрали дори!

+1

но все пак тук се търгува със зем.земя ........ требва си оф-роуд

[inta53]

Категоризацията е правена отдавна и номерът не е напълно меродавен, ......

Парцелите на Атера в Северозапада изобщо не са ТОП, но силата им е в комасацията и в това, че цената на земята нараства непрестанно, рентите също. В тази връзка ми е супер непонятно как е толкова ниска средната рента на компанията?!

Тук никой не очаква издънка или се съмнява в мажоритаря, но не може да се седи и чака цената на земята да скочи рязко, както преди години, за това са необходими редица фактори, а само ако погледнем фючърсните пазари на земеделска продукция, ще преценим, че скоро няма да се случи.

Необходими са промени на вътрефирмнено ниво, мога да се замислят освен за намаляване на таксите, а и за оптимизация на разходите, защото имат безсмислени офиси по центъра на градовете, където се подпират и почесват по цял ден служители(поне 2-3 хил./мес. разход), вместо да ходят по места и да търсят добри земи за покупка, да ги познават хората и да са проактивни.

Така така, - промените са доказано НЕОБХОДИМИ!!!- и това не е злословие!
Видно е , че и във фонда са на ясно от предложените промени, но Вие дребните ( аз съм вече от още по дребните)
съпричастни, ако сте на ОСА - бръкнете по на дълбоко и натиснете промените да са от към "ГЛАВАТА" !!!
От към опашката го знаем ВСИТЕ !-

-СПОЛАЙ ВИ ! - че и мене!

[k.o.]

Спроред данни от дружеството, към края на 2018 год 95 % от земята е до 6-та категория, което си е отлично качество на портфейла.
От друга страна близо 50 % от земята се намира в северозападния район наречен не случайно "Златия".
Та, като качество земята си е мн добра, но на какви цени ще я отдават под наем и продават - предстои да видим...

Категоризацията е правена отдавна и номерът не е напълно меродавен, до колко даденият парцел е обработваем. Също "Златия" не е целия Северозапад и именно в землищата, където е златната "Златия", Атера нямат почти нищо, там конкуренцията за всяко парче и жестока и местните арендатори правят всичко възможно да не допуснат външни. А къде има основно Атера, там по Врачанско, където се обработва от "Агро Тера Север" и "Ремус", качеството и съдържанието на почвите няма да коментирам в детайли, всеки местен го знае и е видно до някъде и в преставянето на споменатите от мен фирми.

Парцелите на Атера в Северозапада изобщо не са ТОП, но силата им е в комасацията и в това, че цената на земята нараства непрестанно, рентите също. В тази връзка ми е супер непонятно как е толкова ниска средната рента на компанията?!

Тук никой не очаква издънка или се съмнява в мажоритаря, но не може да се седи и чака цената на земята да скочи рязко, както преди години, за това са необходими редица фактори, а само ако погледнем фючърсните пазари на земеделска продукция, ще преценим, че скоро няма да се случи.

Необходими са промени на вътрефирмнено ниво, мога да се замислят освен за намаляване на таксите, а и за оптимизация на разходите, защото имат безсмислени офиси по центъра на градовете, където се подпират и почесват по цял ден служители(поне 2-3 хил./мес. разход), вместо да ходят по места и да търсят добри земи за покупка, да ги познават хората и да са проактивни.

[abc]

каролците са от свестните управляващи чужди пари, НО това, което следва да докажат в идните 1-2-3 години е качеството на земята в портолиото. Предходните добри резултати бяха изключително от реализиране на продажби на добри цени (придобити изгодно в началото на еуфорията със ЗЗ)... но сега остава да се реализира доход от ренти и там е зарито умрялото куче.

Спроред данни от дружеството, към края на 2018 год 95 % от земята е до 6-та категория, което си е отлично качество на портфейла.
От друга страна близо 50 % от земята се намира в северозападния район наречен не случайно "Златия".
Та, като качество земята си е мн добра, но на какви цени ще я отдават под наем и продават - предстои да видим...

[inta53]

Мнооого нови "действулевки" бреййй!!!- къде ще сеем?

п.п. Като ще променяте устава;- предлагам да започнете с такса управление на активите!
Свеждате я до 0,5% от активите и в добавка - тантиеми върху постигнатия годишен резултат
-карайте по отъпканите пътеки, -магистрали дори!

[bertram]

Имам акции тук и да призная не разбирам намеците срещу Каол?! Защо никой не коментира ПИБ, ЦКБ р други "флагмани". Не смятам, че нещата са толкова черни тук...иска ми се!

каролците са от свестните управляващи чужди пари, НО това, което следва да докажат в идните 1-2-3 години е качеството на земята в портолиото. Предходните добри резултати бяха изключително от реализиране на продажби на добри цени (придобити изгодно в началото на еуфорията със ЗЗ)... но сега остава да се реализира доход от ренти и там е зарито умрялото куче.

[Slavi.13]

Имам акции тук и да призная не разбирам намеците срещу Каол?! Защо никой не коментира ПИБ, ЦКБ р други "флагмани". Не смятам, че нещата са толкова черни тук...иска ми се!

[Van Basten]

Това означава, че сега се прави печалбата на продадените на изплащане ниви. До 2-3 години ще намалеят приходите и от това перо, а такива няма в големи обеми. Остава от тук нататък да се продава доста, но не се получава.
Фермерите смениха манталитета си през последните години. Почти не се купува на всяка цена - особено в големи обеми. Всички знаят "пазарната" цена и гледат да се въртят около нея - и пари няма в изобилия и няма скоро да има - цените на зърното това сочат - производство, потребление.
Тук проблем е скъпата поддръжка на фонда, която си върви неадекватна на резултатите към момента.
В близките години освен ренти друго няма какво да сложим на земята отгоре.

И аз очаквам подобно развитие. Тази година разпределят доста по-добър дивидент отколкото очаквах, което е добре !
От друга страна, на практика дивидента в момента е резултат от продажбите на разсрочено преди няколко години.
Отделно не съм сигурен дали част от печалбата през 2018 (респективно дивидента от нея) не е резултат и от предсрочно финализирани контракти (периодично в отчетите или бюлетините се мярка подобна информация). Ако е така - това не е добре за прогнозната дивидента доходност в бъдеще, защото реално означава че цялата печалба е отчетена в годината на финализиране и за следващите вече няма да има "амортизирана" печалба от тези декари....

Накратко, тази година дивидента е изненадващо добър (на фона на липсата на продажби през 2018-а), но ако няма нови значителни продажби, не знам дали за следващите години ще може да се разчита дори на толкова.

[спекуланта]

И затова во веки да им плащаме по 5 милки, а за нас нищо

Ами аз като гледам май във тях е и " ножа и хляба"

[Aleo]

После на управляващото дружество от къде ще му капят по 5 милки на година ........?

И затова во веки да им плащаме по 5 милки, а за нас нищо

[спекуланта]

Не ме разбра - да се продаде пакетно всичко на стратегически инвеститор - ликвидация

После на управляващото дружество от къде ще му капят по 5 милки на година ........?

[fortiss]

Не ме разбра - да се продаде пакетно всичко на стратегически инвеститор - ликвидация

да не са луди, кой коли кокошката, която снася????