EURIBOR, Основен Депозитен Индекс или Референтен Лихвен Процент

[Petrov_iv]

Сетил се кога да тегли кредит. При супер хлъзгави лихви, изкуствено напомпана икономика чрез пак същите изкуствено занижени лихви, които тепърва почват да се вдигат, и не на последно място имоти, надценени, с над 40 %, в големите градове на България.
Успех!
Тегли смело, ич го не мисли !

Както вече казах, темата не е дали да тегля или не.

[Petrov_iv]

Добро утро и благодаря за отговорите! Въпросът ми не беше толкова свързан с това дали ще се вдигат или не лихвите, но всяка информация би била полезна за мен. Знам, че има очаквания за вдигане на лихвите през следващата година и за това исках да се посъветвам изборът на кое би дал повече прозчаност при евентуалното бъдещо преизичисления на лихвата. Попаднала ми е изгодна сделка с приличен дял самоучастие и предвид факта, че съм заложил един буфер в доходите си за евнтуално вдигане на месечната вноска, все още обмислям дали да дейставам.
По въпроса - и на мен ми се вижда странно, че Прокредит връзват ипотека в ЛВ към Euribor и очаквам да има подводни камъни.
Колкото до Райфайзен и Булбанк, дават ми добри условия. Защо не ги препоръчвате и коя банка бихте ми препоръчали? При Райфазен лихвата се изчислява от фиксиран коефициент + Референтен лихвен индекс (даван от БНБ) --> изглежда ми достатъчно прозрачно, което не означава, че лихвата няма да се вдигне (това го очаквам), но при евентуално вдигане да е ясно как точно се изчислява новата лихва.

[nkavrakov1982]

Здравейте,

Обмисляме теглене на ипотечен кредит и се колебая между условията на различните банки и най-вече към какво обвързват лихвения процент.

Прокредит - дават да се тегли кредит в ЛВ вързан спрямо EURIBOR - условията са горе долу добри, но не най-добри. Струва ми се обаче, че прозрачността при опеределяне на лихвата е най-голяма в техния случай.
Уникредит - обвързват лихвата спрямо Основен Депозитен Индекс, който се изчислява по някаква методология, която е не твърде ясна за мен
Райфайзен - обвързват лихвава по Референтен Лихвен Процент пак по някава методология - не съвсем прозрачна за мен.

Какво е вашето мнение за изброението по-горе индекси? При положение, че условията на Прокредит за прилични, това ли е по-сигурният в дългосрочен план избор.

Благодаря предварително и ще съм благодарен на добър тон

Сетил се кога да тегли кредит. При супер хлъзгави лихви, изкуствено напомпана икономика чрез пак същите изкуствено занижени лихви, които тепърва почват да се вдигат, и не на последно място имоти, надценени, с над 40 %, в големите градове на България.
Успех!
Тегли смело, ич го не мисли !

[BONI]

Можеш ли поне веднъж да бъдеш малко по-подробна?
Защо не може да пипне самоволно лихвата?
А, ако лихвата се формира от два компонента юрибор+банков компонент, който банката си изчислява и може да варира при определени условия?

Мисля, че няма банка с кристално ясни условия на формиране на лихва.

Отново глупости, банкови компоненти, фантазии. Променливата част на лихвата може да се базира ЕДИНСТВЕНО на формула от пазарни индекси или индикатори. Банката НЕ МОЖЕ самоволно да променя лихвата или индексите на които се базира. Като са подписали юрибор, само промяната в юрибор има значение, дори ако банката дава 10 процента по депозитите.

[Todor Sabev]

Пълни глупости. Ако кредитът е обвързан с юрибор банката не може да пипне самоволно лихвата.

US 30 Year Mortgage Rate is at 4.75%, compared to 4.81% last week and 3.90% last year. This is lower than the long term average of 8.09%.

[polax]

Пълни глупости. Ако кредитът е обвързан с юрибор банката не може да пипне самоволно лихвата.

Можеш ли поне веднъж да бъдеш малко по-подробна?
Защо не може да пипне самоволно лихвата?
А, ако лихвата се формира от два компонента юрибор+банков компонент, който банката си изчислява и може да варира при определени условия?

Мисля, че няма банка с кристално ясни условия на формиране на лихва.

[BONI]

Тона хич нема да ти хареса като ти дигнат лихвата двойно, след некоя друга година, и за капак икономиката може да е в рецесия и твоите доходи да не са същите.

https://ycharts.com/indicators/30_year_mortgage_rate

И България не е САЩ. даже не сме в еврозоната. Тук лихвата може да отиде на майната си където винаги е била.

Пълни глупости. Ако кредитът е обвързан с юрибор банката не може да пипне самоволно лихвата.

[Todor Sabev]

Здравейте,

Обмисляме теглене на ипотечен кредит и се колебая между условията на различните банки и най-вече към какво обвързват лихвения процент.

Прокредит - дават да се тегли кредит в ЛВ вързан спрямо EURIBOR - условията са горе долу добри, но не най-добри. Струва ми се обаче, че прозрачността при опеределяне на лихвата е най-голяма в техния случай.
Уникредит - обвързват лихвата спрямо Основен Депозитен Индекс, който се изчислява по някаква методология, която е не твърде ясна за мен
Райфайзен - обвързват лихвава по Референтен Лихвен Процент пак по някава методология - не съвсем прозрачна за мен.

Какво е вашето мнение за изброението по-горе индекси? При положение, че условията на Прокредит за прилични, това ли е по-сигурният в дългосрочен план избор.

Благодаря предварително и ще съм благодарен на добър тон

Тона хич нема да ти хареса като ти дигнат лихвата двойно, след некоя друга година, и за капак икономиката може да е в рецесия и твоите доходи да не са същите.

https://ycharts.com/indicators/30_year_mortgage_rate

И България не е САЩ. даже не сме в еврозоната. Тук лихвата може да отиде на майната си където винаги е била.

[sgg21]

С Райфайзен и Уникредит не съветвам да влизаш с такава важна сделка като ипотечен кредит. Прокредит на пръв поглед имат ясни и прости условия, но станеш ли им клиент... такива такси са сложили, че ще забравиш за лихвата! С добри условия по ипотечни кредити са две български банки, които са и публични. Като казвам добри условия имам предвид, не само лихвата, но и всички други съпътстващи разходи, както и процента на обезпечаване. Работя в банковата система. Успех!

[polax]

Здравейте,

Обмисляме теглене на ипотечен кредит и се колебая между условията на различните банки и най-вече към какво обвързват лихвения процент.

Прокредит - дават да се тегли кредит в ЛВ вързан спрямо EURIBOR - условията са горе долу добри, но не най-добри. Струва ми се обаче, че прозрачността при опеределяне на лихвата е най-голяма в техния случай.
Уникредит - обвързват лихвата спрямо Основен Депозитен Индекс, който се изчислява по някаква методология, която е не твърде ясна за мен
Райфайзен - обвързват лихвава по Референтен Лихвен Процент пак по някава методология - не съвсем прозрачна за мен.

Какво е вашето мнение за изброението по-горе индекси? При положение, че условията на Прокредит за прилични, това ли е по-сигурният в дългосрочен план избор.

Благодаря предварително и ще съм благодарен на добър тон

От написаното не става ясно как се формират тези индекси. Служителите в Райфайзен твърдят, че техният РЛП се базира на индекса на БНБ без да правят промени и да добавят компоненти. Не знам обаче, колко е вярно това.
Чудя се как Прокредит дават кредит в лева, а го обвързват с euribor? Може би само са заменили Софибор с Юрибор.

[Petrov_iv]

Здравейте,

Обмисляме теглене на ипотечен кредит и се колебая между условията на различните банки и най-вече към какво обвързват лихвения процент.

Прокредит - дават да се тегли кредит в ЛВ вързан спрямо EURIBOR - условията са горе долу добри, но не най-добри. Струва ми се обаче, че прозрачността при опеределяне на лихвата е най-голяма в техния случай.
Уникредит - обвързват лихвата спрямо Основен Депозитен Индекс, който се изчислява по някаква методология, която е не твърде ясна за мен
Райфайзен - обвързват лихвава по Референтен Лихвен Процент пак по някава методология - не съвсем прозрачна за мен.

Какво е вашето мнение за изброението по-горе индекси? При положение, че условията на Прокредит за прилични, това ли е по-сигурният в дългосрочен план избор.

Благодаря предварително и ще съм благодарен на добър тон