Първоначално изпратено от j.k.
Разгледай мнение
-
Защо просто не купите нормални и законни гаражи?The strongest stand last. -
Tова не се отнася до мингияните, така че ако питащия е такъв спокойно може да махне с ръка/ те на мен ще ми казват какво мога и какво не/ и да постави каквото си иска и където си искаПървоначално изпратено от Trakatrak' Разгледай мнениеКоментар
-
От общината за временен обект. Какво е временен строеж?Първоначално изпратено от j.k. Разгледай мнение
Временните строежи не представляват сгради или самостоятелни обекти в тях, те не се вписват в имотен регистър, не се отбелязват в кадастралната карта и кадастралните регистри, нито пък се съставят или издават актове за правото на собственост или други права върху тях. Тяхното предназначение е да задоволят временно дадени потребности. Например, малко помещение, в което да ферментира гроздето, за да стане домашното вино перфектно, както винаги.
Важно! Временният строеж не следва да се бърка със законен строеж, с незаконен строеж или с търпим строеж! Кога мога да изградя временен строеж?
Всяко населено място има подробен устройствен план. Подробните устройствени планове определят конкретното предназначение и начин на устройство на отделните поземлени имоти, обхванати от плана. Съществуват няколко вида планове:- Първият е план за регулация и застрояване.
- Вторият е план само за регулация без режим за застрояване.
- Третият е план за застрояване – прилага се тогава, когато е налице планът за регулация.
- Четвъртият е работен устройствен план.
- Петият е план за техническа инфраструктура извън границите на урбанизираните територии.
Ако пък поземленият ми имот е определен за жилищно застрояване, т.е. да има къщички за живеене, аз не мога да изградя никаква друга законна сграда, освен жилищна. В случай че ми трябва допълнително място, мога да построя само временен строеж. Например, моят баща ми дари една малка къща и земята около нея. Жена ми е художник и се нуждае от място, за да може да работи. Следователно не мога да изградя законна сграда, но мога да направя едно ателие, което ще е със статут на временен строеж.
Друг случай, при който мога да изградя желания от мен обект единствено като временен: В момента строя къща, за която имам всички необходими документи. Проблемът е, че искам да направя един гараж или друг подобен обект, в който да складирам строителните материали. За да мога да построя желаното помещение, ми трябва разрешение за временен строеж. Подавам заявлението за временен строеж до органа, който ми е издал разрешението за строеж на бъдещата ми къща. Но съм задължен, след като вече тя е готова, да премахна гаража, иначе няма да въведат моя бъдещ дом за отдих в експлоатация, т.е. няма да ми издадат разрешение за ползване – ще забранят на всички доставчици на ток, вода, газ, телефон и на който друг се сетят да ме снабдяват. В този случай имам две възможности – или да премахна стария гараж, или да опитам да го узаконя. Възможните временни строежи, които мога да построя, зависят от това дали имотът е застроен или незастроен.
В застроен поземлен имот мога да изградя:- едноетажна пристройка, ателие или обект с обслужващо предназначение до 40 кв. м или едноетажни до 30 кв. м на всеки етаж;
- надзид до 1,5 м независимо от етажността на сградата;
- постройки на допълващо застрояване до 2,5 м над прилежащия терен и до 3 м до най-високата част на покрива
- гараж;
- ограда.
- жилищна сграда със застроена площ до 60 кв.м на два етажа или на един етаж до 80 кв.м;
- ателие или обект с обслужващо предназначение;
- постройка на допълващо застрояване;
- гараж и ограда със същите ограничения като при застроения поземлен имот
- Аз, като собственик на имота, или лице, на което съм учредил право на строеж върху моя поземлен имот.
- Концесионер за временни строежи.
Преди години направих временен гараж. Сега обаче искам да вдигна една голяма къща на мястото на старата. В този случай разрешение няма да получа, докато не премахна гаража или не го узаконя. Кой издава разрешение за строеж?- главният архитект на общината (Бургас, Варна), а в градовете с районно деление – от главния архитект на района (София, Пловдив);
- областният управител – за обекти с обхват повече от една община или за обекти с регионално значение;
- министърът на регионалното развитие и благоустройството за обекти с национално значение;
- министърът на отбраната или министъра на вътрешните работи за специалните обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната.
За някои обекти, които също имат временен характер, обаче не се изисква разрешение за временен строеж, а разрешение за поставяне. Такива обекти са например павилионите за продажба на коледни играчки или мартенички. Повече за тях мога да прочета тук.
Автор: Теодора Шопова- Източници Закон за устройство на територията (ЗУТ)
чл. 49, ал. 2 ЗУТ – относно случаите, при които може да се изгради временен строеж
чл. 50 ЗУТ – относно видове временни строежи
чл. 54 ЗУТ – относно узаконяване на незаконен строеж
чл. 55 ЗУТ – относно разрешение за поставяне
чл. 148, ал. 3 ЗУТ – относно кой издава разрешение за строеж
чл. 148, ал. 7 ЗУТ – относно пречките за даване на разрешение за строеж
Определение по административно дело 3406/2012г. на Варненски административен съд, Второ отделение, ХІХ състав, 08.10.2012г.
Коментар
-
Кви пари чини това нещо?
Предполагам продавача сам ще каже инфо, но и да не търсиш никой - пусни ги и до седмица кеф ти данъчни, кеф ти някоя агенция друга ще цъфне на вратата.
Коментар
-
Здравейте,
дойде ми идея да закупя десетина такива контейнерни гаражи http://furgoni.bg/konteineri-garaji.html
и да ги разположа върху парцел в София с цел да ги давам под наем.
Трябват ли каквито и да е разрешителни за целта и ако да - от кого?
Коментар