Прайм Пропърти БГ АДСИЦ (PPBG / TBIRE)

[орка]

обобщение, направено от дневник

http://www.dnevnik.bg/show/?storyid=331357

"Прайм пропърти БГ" придоби имот и в Пловдив
днес, 12:39 E-mail


Дружеството със специална инвестиционна цел за имоти "Прайм пропърти БГ" (TBIRE) е закупило два имота в пловдивския район "Тракия", където ще построи сгради за обществено обслужване, съобщиха от БФБ-София.

В кадастъра на града под тепетата имотите са предназначени за производствени, складови, обществено-обслужващи дейности. Общата им площ е близо 50 декара.

Инвестиционната стратегия на дружеството е насочена към закупуването на недвижими имоти (земя и сгради), строителство и въвеждане в експлоатация на нови сгради. Инвестиционната политика на фонда не предвижда ограничения относно вида недвижими имоти за секюритизиране. Целта е изграждане на динамичен и диверсифициран портфейл от активи, който покрива всички основни сектори на пазара на недвижими имоти - новоизграждани и завършени жилищни, индустриални, търговски, офис, хотелски и ваканционни сгради и части от тях, земеделски земи, регулирани и нерегулирани парцели, гори и други.

Първата си покупка дружеството направи още през март 2004 г., когато придоби урегулиран поземлен имот в центъра на София, между бул. "Тодор Александров" и площад "Възраждане", с площ 508 кв.м, заедно с триетажна масивна жилищна сграда на стойност 391 166 лв. В края на 2004 г. беше разрушена съществуващата в парцела стара сграда и дружеството започна изграждането на 9-етажна офис сграда, която вече функционира и е 100% отдадена под наем. Стойността на имота според независима фирма за оценка на имоти към 30 юни 2006 г. е 1.7 млн. лв.

Последната сделка за имот датира от последните дни на миналата година, когато придоби поземлен имот на софийската улица "Княз Борис I" №223.

Фондът работи по няколко проекта, сред които са ваканционно селище край Слънчев бряг, което трябва да е готово до лятото на тази година. В проектите е и строежът на още едно вилно селище на Черноморието и на два търговски и офис центъра в столицата.

Единият от тях ще се намира на бул. "Мария Луиза" срещу Централна гара и за него вече е закупена по-голяма част от земята, а другият ще бъде близо до "Мол София". За нея също има вече закупен парцел, намиращ се на ул. "Опълченска". В същия район, на ул. "Антим I", е първият завършен проект на "Прайм пропърти", който представлява офис сграда, в която е и седалището на дружеството, а останалите офиси са отдадени под наем. За строежа на второто вилно селище в началото на май фондът закупи парцели в община Царево с обща площ над 25 хил. кв.м.

След четири увеличения на капитала, последното от които приключи през септември, основният капитал на "Прайм пропърти БГ" достигна 35.7 млн. лв. Дружеството планира да увеличава своя капитал чрез емитиране на нови акции до достигане на отчетна стойност на собствения капитал от 150 млн. лв. Към 30 септември 2006 г. собственият капитал на фонда възлиза на 56 млн. лв.

Най-големият акционер в "Прайм пропърти БГ" е американският фонд "Джулиус Беър инвестмънт мениджмънт" с дял от 17.12%. Друг голям чуждестранен акционер е естонският инвестиционен фонд "Тригон" с дял от близо 10%. От българска страна - универсалният, професионалният и доброволният пенсионен фонд на "Доверие" притежават близо 7% всеки в "Прайм пропърти БГ".

Председател на съвета на директорите е Владимир Каролев, а изпълнителни директори - Борислав Стоянов и Радка Ганева.

[орка]

http://www.dnevnik.bg/show/?storyid=324209

"В петък Столичната общинска агенция за приватизация е продала още един имот за над 7 млн. лв., съобщи Светлин Лисичков. Купувачът е фонд за недвижими имоти. Имотът се намира на ул. "Пиротска" 104. Имотът е с площ 2934 кв.м, като върху него има построена сграда с площ 3070 кв.м. По думите на Лисичков постигнатата цена е около 1600 евро за квадрат."

АДСИЦ-а е Прайм пропърти

а цената е 7,150 млн лева или 2437 лева за м2 (1245.99 евро за м2)

[орка]

Информация от Капитал:


Преди месец "Терем" предложи на търг 2 обекта близо до кръстовището на бул. "Асеновградско шосе" и ул. "Цар Симеон" в Пловдив. Началната цена на първия обект с площ 40 дка беше 5.58 млн. лева, а на втория, чиято площ е 50 дка - 4.49 млн. Документи за участие подадоха няколко компании - "Блек сий инвестмънт" АДСИЦ, "Феста холдинг" АД, "Либеро" АД (свързано със собствениците на Първа инвестиционна банка) "Марина яхтинг" ЕООД, "Мото Пфое","Прайм пропърти БГ" АДСИЦ и МЛП корпорация" ООД. Спечелилите конкурса за двата терена са съответно "Феста холдинг" за първия и "Прайм пропърти БГ" *АДСИЦ за втория имот. Цените са съответно 14.4 и 9.255 млн. лева. Според брокери на недвижими имоти цената е доста висока за парцел в тази част на града, макар че търсенето на терени по протежението на "Асеновградско шосе" е значително, а подходящи за строителство имоти почти липсват. "Цената на парцелите в тази част на града варира между 40 и 80 евро/кв.м, като, ако върху тях има сгради, е възможно цената да е по-висока", коментира Мария Гаджова, управител на пловдивската агенция за имоти "Тракия". Според нея към района има засилен интерес, тъй като предстои бул. "Асеновградско шосе" да бъде разширен и през него да минава значителен транзитен поток автомобили.

Проектите

"Параметрите на строителство в района позволяват на терените да се построят сгради с обща застроена площ 220 хил. кв. м", коментира Венцислав Георгиев, член на съвета на директорите на "Терем". Вероятно все още е твърде рано да се каже какъв тип имоти ще изберат да изграждат новите собственици. "Днес разбрах, че сме спечелили конкурса, все още не мога да ви кажа какво ще строим", каза Петя Славова, председател на управителния съвет на "Феста холдинг". Владимир Каролев, председател на съвета на директорите на "Прайм пропърти БГ" *АДСИЦ, беше малко по-словоохотлив. "Смятаме да построим търговски център, но едва ли той ще е от типа мол. Все още не можем да кажем подробности, тъй като не сме извършили необходимите проучвания", заяви той.

[mishlence]

Какво става с Prime Property (TBIRE)?

Здравейте, някой знае ли какво става с този АДСИЦ?
Днес имаше голям (поне не малък) пакет - средна цена 1.65 за обем 452000.
Някой от фондовете "Доверие" ли прави врътка? или Алекс Бебов се отърва ;-) ?
Сделките бяха
373500 * 1.66
73812 * 1.64

все продавач "Корпоративна търговска" (187) купувач Капман (132) в 9:58.

[Alee]

Абе нали знаете, много приказки-на пазара! Засега чухме доста неща и обещания, на практика нищо. Като покажат резултати, тогава ще закупя отново акции, сега не ща. Защо да го правя, за да пазарувам на 1,60 при пазарна цена 1,55 ли?!
Имало срив на световните пазари, как пък не. Притежавам АДСИЦ-ове на доста места(континенти), там при падащи пазари точно, цената се вдигна, и за разлика от тук, Адсицовте не ми губят пари. Ама май е вярно това което каза колегата че те и Бенчмарк само да приказват могат.

[фен1]

BKK e edin ot osnovatelite
мисля че вече се оттеглиха но не съм сигурен

[anji]

Tezi BKK vsashtnost kakva igra igraiat v tozi ADSIC? Tova niakakva evtina tiahna reklama li e na garba na golemite akcioneri, ili sa namerili nachin neshto da smuchat ot tam i sega pokazvat muskuli? Poznavam Marto, zashto ne go pitate zashto napusna BKK? Niakoi znae li podribnosti kakvi gi varshi BKK v tozi AdSIC?

[investor1]

Kakvi sa tezi evtini PR kampanii. Kashete che ste si nadtsenili i taka. Normalno e da prodavat aktsioneri i ako drushestvoto predstavliava interes za investitorite ne bi imalo problem da se zapishe tsialoto uveli4enie. A pazarnata kapitalizatsia se opredelia ot pazarnata tsena a ne ot niakakvi emisionni stoinosti koito ne e iasno kak sa resheni. Poslednata sdelka zasega e na 1.51

[kalika]

9 американски фонда влизат в Прайм Пропърти BG АДСИЦ

„Прайм Пропърти БГ” АДСИЦ увеличи капитала си и достигна пазарна капитализация от 57.1 милиона лева (29.2 милиона евро), изчислена на базата на емисионна стойност от 1.60 лв. на акция. Двата посредника по емисията бяха „Балканска консултантска компания ИП” ЕАД (БКК ИП) и „Ти Би Ай Инвест”. „Балканска консултантска компания ИП” ЕАД инициира и работи върху привличането на 81 % от новите средства във фонда (миналото лято – 65% от новите средства).

9 американски фонда, управлявани предимно от Ню Йорк, между които някои от известните пенсионни фондове в Америка и за привличането на които БКК ИП работи продължително време, влязоха в „Прайм Пропърти БГ” АДСИЦ. Най-големият инвеститор във фонда, „Иммоийст”, запази непроменено процентното си участие, а „Тригон Капитал” продължи да държи процентно приблизително същия пакет както досега. Разпределението на новите пари, влезли във фонда по региони, е: 42.3.% континентална Европа (през миналото лято 43 %), САЩ – 29.8% (миналото лято – 1%), Скандинавски страни, Прибалтийски страни и Бенелюкс – 8.5% (миналото лято – 17.5%), местни лица – 19.5% (миналото лято – 35%).

Докато миналото лято фондът беше 91 % институционален, а 9 % се държаха от индижидуални инвеститори, по отношение на новите пари този път доминиращата роля на институционалните инвеститори беше още по-ясно изразена – 99.96 % спрямо 0.04% от индивидуални инвеститори. В новата акционерна структура фондът има 95.2 % институционални и 4.8 % индивидуални клиенти от новите и старите пари.

Мениджърите на фонда искаха да обявят увеличение на капитала само при почти пълно инвестиране на средствата от миналото увеличение, което и стана. Сегашното увеличение на капитала можеше да бъде и много по-голямо, ако не съществуваха две основни пречки. През май и юни 2006 г.- вече след обявяване на увеличението - пазарите на международни акции паднаха драстично. Другият основен фактор по субективно мнение на БКК ИП е свързан с това, че български инвестиционен посредник, действащ от името на клиент, обяви няколко големи поръчки продава на 4 и 5 юли, сваляйки цената на акциите до няколко стотинки под емисионната стойност. Поръчките продава бяха свалени изненадващо на 6 юли. По наше мнение това се отрази изключително негативно на много чуждестранни и местни клиенти, които предпочетоха да не участват в увеличението на капитала.

Освен набирането на капитали „Балканска консултантска компания” (БКК ООД и БКК ИП) активно е участвала и в намирането на проекти за фонда. Така например 5 от общо 6 действащи проекта досега са били идентифицирани от Александър Бебов и Росица Михайлова от БКК (без или със посредници намирани от тях). В допълнение, един от проектите е идентифициран от Христо Гиргинов, ръководител на развитие проекти, предишен служител на „Ти Би Ай” и настоящ на фонда. БКК ИП смята, че специално значение за успеха на фонда имат служителите на пълен трудов договор Христо Гиргинов, Любомир Горчев, Павлина Кушалиева и Веселин Димитров.

Въпреки че БКК никога не е отказвал набиране на нов архитектурен и строителен личен състав, с изключение на няколко месеца в над 2-годишната история на фонда, Александър Бебов и Мартин Паев, а после Александър Бебов и Росица Михайлова, са отделяли близо 100% от работните дни, както и много съботи и недели като 2 от 4-те представители на юридически лица на практика.

Балканска консултантска компания – ИП ЕАД

[Alee]

E da, ама не!

"Прайм пропърти БГ" събра само една трета от планирания капитал
Лесното набиране на пари от борсата е към своя край, смятат анализатори
Автор: Георги БИСЕРИНСКИ
днес, 18:40

Записаните нови акции на "Прайм пропърти БГ" са само една трета от размера на планираното увеличение на капитала. Това става ясно от съобщение, публикувано от борсата. Според него от последното увеличение на капитала на фонда са записани общо 20 481 210 нови акции. Според първоначалните намерения капиталът трябваше да бъде увеличен с 60 901 532 акции. Частичното записване на акциите е изненадващо, като се има предвид, че инвеститори изкупиха незаписаните права по време на аукцион на 31 юли.

Тъй като нямаше долен праг за записване, от дружеството смятат, че увеличението е успешно. Капиталът на "Прайм пропърти БГ" ще бъде увеличен с нови 20 481 210 акции и ще достигне 35.706 млн. акции.

Според първоначалните намерения капитала на дружеството за инвестиции в имоти трябваше да бъде увеличен с над 60.9 млн. нови акции, като общата сума, която трябваше да постъпи в компанията при успешно записване на цялата емисия, надхвърляше 97 млн. лв.

При настоящите параметри, като се има предвид, че емисионната стойност на новите акции е 1.60 лв., в дружеството със специална инвестиционна цел ще се влее свеж паричен ресурс в общ размер от 32 769 936 лв.

Пред "Дневник" Алекс Бебов от "Прайм пропърти" изрази недоумение от това, че някой от инвеститорите е заявил, купувайки права, и в последствие не е записал реално полагащите му се акции. Бебов определи ситуацията като парадоксална.

От дружеството смятат, че една от причините да не е записана цялата емисия е свързана с това, че български инвестиционен посредник, действащ от името на клиент, обяви няколко големи поръчки "продава" на 4 и 5 юли, сваляйки цената на акциите до няколко стотинки под емисионната стойност. Това е повлияло негативно на много потенциални чуждестранни и местни клиенти, които са предпочели да не участват в увеличението на капитала.

Според Бебов набирането на по-малко средства от планираните ще се отрази и върху инвестиционната програма на дружеството. От една страна, предвижданите 10 инвестиционни проекта ще се редуцират и, от друга, ще се увеличи дългът на дружеството, като за осигуряване на пари ще се използва комбинация от облигации и проектно финансиране.

Според Владислав Панев от "Статус капитал", независимо че "Прайм пропърти" е записал едва една трета от предварително заявеното количество, емисията е успешна. Той смята, че дружествата за недвижими имоти навлизат в труден период и пласирането на акции за над 32 млн. лв. е добро постижение. Панев смята също така, че "славните времена за АДСИЦ отминаха и в бъдеще ще им става все по-трудно набирането на свежи пари през борсата".

Петър Василев, портфолио мениджър на "Алфа асет мениджмънт", е на мнение, че интересът към имотите като цяло в България вече се променя. "Ако преди година инвеститорите с ентусиазъм купуваха голи обещания само с очакването, че пазарът ще продължи да поскъпва с двуцифрени темпове, сега тези времена безвъзвратно отминаха. Днес инвеститорите купуват проекти и история - т.е. купуват само проекти, които са изследвали много внимателно, и се доверяват само на предприемачи, които вече са се доказали в бранша. В тази връзка може да се каже, че със сигурност няма да има интерес към нови (а и съществуващи) дружества, които разчитат да съберат парите, пък после да му мислят за какво ще ги харчат. От друга страна, към печелившите и сериозно анализирани проекти, предлагани от предприемачи с име в бранша, винаги ще има интерес", смята Василев.

[kosta]

левашки пиар

Ех, Странджа, така ли левашката се прави пиар? Просто е обидно.

[Странджата]

абе май нещата са у ред и увеличението ще си стане
не ми се вярваше но се оправиха

[Хосе]

обади се в БКК

[kosta]

Е ли паднала мъгла...

Извинете, но за адреса на дружеството намерих само един PDF и там е посочено www.standartinvestment.bg. Ама такова нещо ниама? Какво ще кажете?

[kosta]

искам отговор от офиса

Смиатам да им пиша в офиса - нека си признаят, че са я овапзали. $ месеза ми вартиат парите - може пак да са некадарни да работиат с акзионерен капитал. Впрочем кои беше Бебов? И ако потарсиш информазиа за собственизите попадаш в омагиосан краг. Без иаснота бизнесат не е читав - така знам аз.