Изгодно ли е закупуването на имот през 2016?

[4i40]

Разбрахме ти мисълта.....
Дано да си реализирал поне част от всичките ти писания за профит...
То не е рублата, акциите на запад, изток и на Луната, БФБ, за еврото даже не ми се мисли.....Сега чакам и едва прохождащата у нас енергийна борса да смажеш и пари да направиш....
Само дразниш хората с кредити....( От време на време е полезно , но ти на умряло куче, нож вадиш..)

[Evgo]

И отново - така и така ги сметнах всички тези работи отдолу и реших да видя при каква цена на апартамента си този пишман инвеститор отдолу щеше да излезе на НУЛА. Не да е на печалба а да е на НУЛА.

Та настоящата стойност на апартамента му трябва да покрива всички вноски по ипотека + загубената лихва от банката + остатъчния размер на кредита му.

И печелившата цена е 230 000 лева. Нещо много много далеч от ралната - без горе долу никакъв шанс да излезе на нула през целия си съзнателен живот. Тъй като последващите плащания на лихви през следващите 10 години и последващите загубени лихви от депозити ще вдигне тази цена поне още двойно.

на който му се играе да сметне колко се е набутал средния получател на ипотека да си го смята. Аз където нямам кредити се депресирам та не знам как го приемат плащащите лихви на банки за безумни апартаменти

Хубаво пишеш и смяташ, сигурно си голям пич. Казвам го без ирония.

Обаче ние няма да живеем 100г и някой хора искаме да се радваме на апартаментите си докато сме млади. По тая логика човек не трябва изобщо да купува кола, защото и там много пари отиват. Ама хората купуват и карат.

[ravnovesie]

И отново - така и така ги сметнах всички тези работи отдолу и реших да видя при каква цена на апартамента си този пишман инвеститор отдолу щеше да излезе на НУЛА. Не да е на печалба а да е на НУЛА.

Та настоящата стойност на апартамента му трябва да покрива всички вноски по ипотека + загубената лихва от банката + остатъчния размер на кредита му.

И печелившата цена е 230 000 лева. Нещо много много далеч от ралната - без горе долу никакъв шанс да излезе на нула през целия си съзнателен живот. Тъй като последващите плащания на лихви през следващите 10 години и последващите загубени лихви от депозити ще вдигне тази цена поне още двойно.

на който му се играе да сметне колко се е набутал средния получател на ипотека да си го смята. Аз където нямам кредити се депресирам та не знам как го приемат плащащите лихви на банки за безумни апартаменти

[ravnovesie]

Така и така ги сметнах лихвините плащания по периоди поиграх си да сметна и колко би спечелил човек ако тези лихви ги бе вкарвал тези 10 години на депозит при 3% само лихва. Спестената сума за десет години би била 70314 при 20 годишната ипотека и 75249 лева при 30 годишната ипотека.

та ама изобщо не е било набутване да се купува апартамент. Така при 20 годишна ипотека и 7% лихва при апартамент купен 2006 година към момента ще е платил 59810 лева лихви - отново без никакви други такси и таксички - които всъщност тежат доста, но няма статистика за тях. Ще е платил и 33 226 хил лева главници. Т.е. нетно ще дължи още 66 773 лева.

Ако не го бе купил и бе внасял само лихвите - без главниците - да кажем че главниците покриват евентуално наема, в банка на 3% в момента ще има 70314

Та кое е по-добре да имаш дълг от 66773 лева или да имаш 70314 лева в банка.

[ravnovesie]

1. Цените са осезаемо по-високи от тези през 2006 г. Средни цени, ако смяташ панелки и всичко налично и правиш средно-аритметично не знам.. говорим за читави имоти дори и тези в презастроени "нови" квартали.. цените ги имаше и на 700евро/кв.м., Сега са 900 + минимум. Панелките тогва бяха по-скъпи, но сега ако са близо до метро пак държат цена.

2. Кредит за 10 години по 7% лихва не е 70% - постоянно се намалява главницата и лихвата е в/у нея - точно 40% за 10 г. при равни вноски. Ако можеш, смятай.

3. Няма такъв филм 40 % по ниски цени, на кое?? в Гара Искър ли? Викаш 90% набутвация... човекът ако е имал 100К сега инвестицията я оценяваш на 10К или почти всичко е изчезнало...

спирам, нищо лично.. и до края на анализа ти има какво да се каже.. но да речем, че е незначително

1. Всеки може да види цените на жилищата в сайта НСИ. Не съм забелязвал техните цени да се отклоняват от това което излиза масово в сайтове за продажби. И там съвсем ясно може да се види че цените са като през 2006

2. Кредит за 100000 лева за 20 години платената лихва за първите десет години при 7% е 59810 лева - само лихва, без застраховки, такси за управление и така нататък. Ако се сложат и тях ще стане и 70000 лева сигурно. Ако ипотеката е за 30 години платената лихва става 64299 - и в дват аслучая говоря само и единствено за лихва - без главници и така нататък плащания - ако не можеш да смяташ част от лихва и част от главница в анютитен кредит това си е твой проблем. Друг е въпроса дали са плащали по 7%, защото всъщност средните лихви за периода са доста по-високи.

3 Отново елементарно е да се видят цените през годините от сайта на НСИ.

[analog]

1. Цените са осезаемо по-високи от тези през 2006 г.

Няма как да не е така - от 2006-та насам има построено толкова много и предимно с по-високо качество. Съвсем нормално е това да повиши средните цени. Старото обаче си е горе долу на същата цена.

[Mollov]

Не виждам каква точно глупост е, това си е напълно реален случай. Сега как си е избирала какво да купува, кога да купува и как си избира квартирантите си нямам идея. Това и е болна тема и гледам да не питам изрично, ако тя не иска да говори.

1. Цените са осезаемо по-високи от тези през 2006 г. Средни цени, ако смяташ панелки и всичко налично и правиш средно-аритметично не знам.. говорим за читави имоти дори и тези в презастроени "нови" квартали.. цените ги имаше и на 700евро/кв.м., Сега са 900 + минимум. Панелките тогва бяха по-скъпи, но сега ако са близо до метро пак държат цена.

2. Кредит за 10 години по 7% лихва не е 70% - постоянно се намалява главницата и лихвата е в/у нея - точно 40% за 10 г. при равни вноски. Ако можеш, смятай.

3. Няма такъв филм 40 % по ниски цени, на кое?? в Гара Искър ли? Викаш 90% набутвация... човекът ако е имал 100К сега инвестицията я оценяваш на 10К или почти всичко е изчезнало...

спирам, нищо лично.. и до края на анализа ти има какво да се каже.. но да речем, че е незначително

[skeptika]

тук са от "Инвеститор" Нагоре...важно е да се пише

Такава глупост не бях чел скоро и то от "заслужил инвеститор" хахаха

на матряла пак ще му сервират OFче "по цветанвасилевски"

http://www.capital.bg/biznes/finansi...bankite_ne_se/

вече му се "услади" ...свикнА

[Lord XXXI-ви]

Приза топ идиот май се полага на много хора, цялата пасмина понижители, които пишат на черното бяло в продължение на вече 2-3 години~! Те чакаха, чакаха, но недочакаха, сега търсят лични обяснения от хората които им вадехме всекидневно аргументи и факти и им наливахме акъл с фуния с очеизваждащи примери

[ravnovesie]

Такава глупост не бях чел скоро и то от "заслужил инвеститор" хахаха

Не виждам каква точно глупост е, това си е напълно реален случай. Сега как си е избирала какво да купува, кога да купува и как си избира квартирантите си нямам идея. Това и е болна тема и гледам да не питам изрично, ако тя не иска да говори.

[Evgo]

Голяма далавера е няма що. Имам позната която живее в англия от дълго време и реши да инвестира в имоти в България почна от 2005, до 2008 бе купила шест апартамента в София, всичките на готини места. Три от тях на зелено точно през 2008.

Трите на зелено така и не са ги довършили - три различни фирми - още не може да ги използва. От трите които дава под наем само един върви без проблеми. В единия я завлече квартиранта с някакви брутални неплащани сметки. Не съм се интересувал как е станало, но сумата е няколко хиляди лева. В третия са все някакви странни птици с големи изисквания, които постоянно правят проблеми.

Реално от нито един апартамент не и е на печалба икономически - от всичките доходността е ниска, защото апартаментите са скъпи, а наемите няма как да се вдигнат. Общо доходност към инвестирана сума е много зле.

Тъй е,

аз гледах във фейсбук има няколко групи "Търси да наеме", става дума за млади двойки, студентчета, които си търсят квартири за 300-400лв.

Ама те ще правят купони и ще вдигнат блока във въздуха, отделно, че са малко несериозни, не са такива, от които да тече постоянен стабилен доход, макар и невисок, да кажем 300 лв.

[Mollov]

Повечко, повечко, колко да са повечко.

В момента средните цени в София са като през 2006 г. За 10 години реалната печалба е 0
Ако човек обаче е плащал средно 7% лихва за десет години е платил 70% лихва

Или с други думи за всеки купил с кредит 2006г . на цени като настоящите - набутвацията е -70%. Той от БФБ нямаше да се набута толкова

За купилите 2008 набутвацията е 40% по-ниски цени + още 50% лихва - чиста загуба от 90% - малко са толкова неуспешни инвестиции наистина

За купилите миналата година - където казвате че са направили добре ръста на цената е 2,8% и като махнеш 7% лихва и имат набутвация от 4%.
Сега си играх да сметна принастоящите цени кога трябва да е купил за да е на печалба при 7% изискуема възвращаемост 1996 година - това е последната година след което имотите вече са губеща инвестиция. За някои години супер губеща.

Такава глупост не бях чел скоро и то от "заслужил инвеститор" хахаха

[ratten]

Голяма далавера е няма що. Имам позната която живее в англия от дълго време и реши да инвестира в имоти в България почна от 2005, до 2008 бе купила шест апартамента в София, всичките на готини места. Три от тях на зелено точно през 2008.

Трите на зелено така и не са ги довършили - три различни фирми - още не може да ги използва. От трите които дава под наем само един върви без проблеми. В единия я завлече квартиранта с някакви брутални неплащани сметки. Не съм се интересувал как е станало, но сумата е няколко хиляди лева. В третия са все някакви странни птици с големи изисквания, които постоянно правят проблеми.

Реално от нито един апартамент не и е на печалба икономически - от всичките доходността е ниска, защото апартаментите са скъпи, а наемите няма как да се вдигнат. Общо доходност към инвестирана сума е много зле.

)) това иде да подскаже, че дори и в тази наглед лесна материя има неподходящи моменти и неправилно подбрани покупки през призмата на това, за което си решил да ги ползваш и КАК.
за да отдава успешно е желателно да има възможност да подбира /тя самата, на последен етап/ наемателите. физически контрол понякога също е нужен, както и да може да им следи задълженията.
не е толкова доходна тая работа, че да може да плаща на някой, който съзнателно да го прави от нейно име.

[ratten]

А кое е правилното място?

това е разковничето
и трейдърко го спомена,
но то няма точно местоположение

аз го тълкувам така:
1. с инфраструктура; читави улици и лесен достъп до главни такива. паркове, дг, поликлииники, училища, спирки на метро или друг градски и всичко което изреждат брокерите по обявите.
2. желателно наблизо до бизнеспарк /разбирай добре платени работни места/
3. изложение, пожелателно, но не задължително.
4. в райони с ТЕЦ
5. и други

[ravnovesie]

То за брокерите не е ли изгодно винаги, т.е. независимо от това коя година сме

Колкото за другите участници, от много време се шири теорията че да си рентиер е супер делавера. Предполагам, че за 5-6 % от хората, които имат имоти на правилното място, това е така. За останалите си е яко дърво.

Голяма далавера е няма що. Имам позната която живее в англия от дълго време и реши да инвестира в имоти в България почна от 2005, до 2008 бе купила шест апартамента в София, всичките на готини места. Три от тях на зелено точно през 2008.

Трите на зелено така и не са ги довършили - три различни фирми - още не може да ги използва. От трите които дава под наем само един върви без проблеми. В единия я завлече квартиранта с някакви брутални неплащани сметки. Не съм се интересувал как е станало, но сумата е няколко хиляди лева. В третия са все някакви странни птици с големи изисквания, които постоянно правят проблеми.

Реално от нито един апартамент не и е на печалба икономически - от всичките доходността е ниска, защото апартаментите са скъпи, а наемите няма как да се вдигнат. Общо доходност към инвестирана сума е много зле.