Въпросчета за парцел и офис в София

[e-broker]

Когато е УПИ се сключват договори с ЧЕЗ и Софийска вода. Те правят външните връзки към имота и откриват партиди. Ако не е УПИ а ПИ с ЧЕЗ може да има проблеми.

[kandid]

За да е УПИ парцелът трябва да има лице на улица, т.е. достъп. Ако не е УПИ трябва да се въведе в регулация. Какво може да се строи се вижда в ОУП на София. Ако квартала има ПУП влязъл в сила се знае всичко за парцела. Тогава целият квартал е в регулация. В ПУП-а е показано каква сграда може да се построи. Колкото е по-голямо РЗП-то, което може да се постигне толкова е по-скъп парцела. Това се вижда от параметрите - Пл%-плътност на застрояване, Кинт- коеф. на интензивност, Кк-кота корниз ит.н. Не винаги обаче може да се изпълни максимума от параметрите на парцела / те не са индивидуални, а за няколко имота съседни/ поради различни причини. Ако граничи само с алея трябва да се провери какво изобщо е предвиждането за застрояване и дали изобщо има такова.

+1

Това с "лице на алея" е доста... съмнително.

[e-broker]

За да е УПИ парцелът трябва да има лице на улица, т.е. достъп. Ако не е УПИ трябва да се въведе в регулация. Какво може да се строи се вижда в ОУП на София. Ако квартала има ПУП влязъл в сила се знае всичко за парцела. Тогава целият квартал е в регулация. В ПУП-а е показано каква сграда може да се построи. Колкото е по-голямо РЗП-то, което може да се постигне толкова е по-скъп парцела. Това се вижда от параметрите - Пл%-плътност на застрояване, Кинт- коеф. на интензивност, Кк-кота корниз ит.н. Не винаги обаче може да се изпълни максимума от параметрите на парцела / те не са индивидуални, а за няколко имота съседни/ поради различни причини. Ако граничи само с алея трябва да се провери какво изобщо е предвиждането за застрояване и дали изобщо има такова. Мога да Ви консултирам за целия процес, градоустройство /ако се налага/, проектиране и строителство.

[Fiscalist]

Намери някоя полупразна сграда и се нанеси на свободен етаж без да питаш никой

Мнението не е препоръка

[4i4o mitko]

вземи си под наем, а парите си ги инвестирай в бизнеса

бизнеса има достатъчно финанси. Проблемът е,че изисква специални помещения в офиса, а не бих инвестирал подобна сума в офис под наем...

[nradev]

вземи си под наем, а парите си ги инвестирай в бизнеса

[4i4o mitko]

Добър ден,

Напоследък много се чудя по един въпрос. Понеже нямам опит с подобни схеми в България ще ми е интересно да чуя мненията на запознати.
1. Съвсем скоро ще ми трябва офис. Имам сериозната дилема дали да си купя готов, което ме ограничава като местоположение малко или много, или да си купя парцел и да си вдигна офис сграда. Интересно ми е дали някой има опит с подобно строителство и горе долу да ме ориентира в разликите в цените (за времето е ясно). На пръв поглед вероятно на цената на 100кв м офис ще мога да си взема парцела и да вдигна на груб строеж 320кв м, но това са ми кръчмарските сметки.
2. Набелязах си един имот на добро място. Проблемът е, че макар и в оживен квартал на чудесно място няма лице на улица, а на ... алея. Интересно ми е да чуя мнения по въпроса с лицето на улица. Дали това води до някакви ограничения на строежите, освен че вероятно ще трябва да се откажа от подземния гараж поради липса на достъп за коли. Имота няма прокарани и ток и вода...тук дали има някакви подводни камъни.