Къща на 50 години - ?незаконна?, но с нотариален акт

[Mammita]

Благодаря за бързият отговор Trakatrak'!
В моят случай не се оспорва, че сградата е търпима, дори е цитирано в удостоверението от кметството §16, ал.1 от ПР на ЗУТ. Въпросът е, че общината търси документ, в който да пише, че къщата е законнопостроена (търпимостта не я прави законна - за да е законнопостроена трябва да има строителни книжа или най-малкото разрешение за строеж)!
Цялата необходимост за търсенето на такъв документ идва от "ЗАКОН ЗА ДЪРЖАВНАТА СОБСТВЕНОСТ"

Глава четвърта.
ПРИДОБИВАНЕ И РАЗПОРЕЖДАНЕ С ИМОТИ И ВЕЩИ - ЧАСТНА ДЪРЖАВНА СОБСТВЕНОСТ (ЗАГЛ. ИЗМ. - ДВ, БР. 32 ОТ 2005 Г.)

Чл. 44. (Изм. - ДВ, бр. 32 от 2005 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 18 от 2010 г., в сила от 05.03.2010 г., изм. - ДВ, бр. 87 от 2010 г.) Продажбата на имоти - частна държавна собственост, с данъчна оценка над 10 000 лв. се извършва от Агенцията за приватизация и следприватизационен контрол по реда на Закона за приватизация и следприватизационен контрол.
(2) (Нова - ДВ, бр. 18 от 2010 г., в сила от 05.03.2010 г., доп. - ДВ, бр. 87 от 2010 г.) Продажбата на имоти - частна държавна собственост с данъчна оценка до 10 000 лв., се извършва от областния управител по местонахождението на имота при условията и по реда, определени в закона и правилника за прилагане на закона.
(3) (Предишна ал. 2 - ДВ, бр. 18 от 2010 г., в сила от 05.03.2010 г., изм. - ДВ, бр. 87 от 2010 г.) Извън случаите по ал. 1 и 2 и по чл. 43, ал. 2 и 4 продажбата на земя или съответни идеални части от земя - частна държавна собственост, на лица, притежаващи собственост върху законно построена сграда, изградена върху нея, се извършва от областния управител по местонахождението на имота без търг по ред, определен с правилника за прилагане на закона. Продажната цена се определя по реда на правилника за прилагане на закона.

След като си стигнал до ситуацията да се разправяш с общината, мога да ти кажа, че докато се разбереш с тях за тази къща, ще е минало толкова време, че самата тя ще е рухнала от старост и няма да имаш вече този казус

[hiterium]

Благодаря за бързият отговор Trakatrak'!
В моят случай не се оспорва, че сградата е търпима, дори е цитирано в удостоверението от кметството §16, ал.1 от ПР на ЗУТ. Въпросът е, че общината търси документ, в който да пише, че къщата е законнопостроена (търпимостта не я прави законна - за да е законнопостроена трябва да има строителни книжа или най-малкото разрешение за строеж)!
Цялата необходимост за търсенето на такъв документ идва от "ЗАКОН ЗА ДЪРЖАВНАТА СОБСТВЕНОСТ"

Глава четвърта.
ПРИДОБИВАНЕ И РАЗПОРЕЖДАНЕ С ИМОТИ И ВЕЩИ - ЧАСТНА ДЪРЖАВНА СОБСТВЕНОСТ (ЗАГЛ. ИЗМ. - ДВ, БР. 32 ОТ 2005 Г.)

Чл. 44. (Изм. - ДВ, бр. 32 от 2005 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 18 от 2010 г., в сила от 05.03.2010 г., изм. - ДВ, бр. 87 от 2010 г.) Продажбата на имоти - частна държавна собственост, с данъчна оценка над 10 000 лв. се извършва от Агенцията за приватизация и следприватизационен контрол по реда на Закона за приватизация и следприватизационен контрол.
(2) (Нова - ДВ, бр. 18 от 2010 г., в сила от 05.03.2010 г., доп. - ДВ, бр. 87 от 2010 г.) Продажбата на имоти - частна държавна собственост с данъчна оценка до 10 000 лв., се извършва от областния управител по местонахождението на имота при условията и по реда, определени в закона и правилника за прилагане на закона.
(3) (Предишна ал. 2 - ДВ, бр. 18 от 2010 г., в сила от 05.03.2010 г., изм. - ДВ, бр. 87 от 2010 г.) Извън случаите по ал. 1 и 2 и по чл. 43, ал. 2 и 4 продажбата на земя или съответни идеални части от земя - частна държавна собственост, на лица, притежаващи собственост върху законно построена сграда, изградена върху нея, се извършва от областния управител по местонахождението на имота без търг по ред, определен с правилника за прилагане на закона. Продажната цена се определя по реда на правилника за прилагане на закона.

[Trakatrak']

Би трябвало да е в режим на "търпим строеж" Виж в гуглето.
Съществуващ строеж, изграден до 07.04.87г. без строителни книжа, но допустим по действащите ПУП, правила и нормативи е търпим строеж. Съгласно §16, ал.1 от ПР на ЗУТ тези строежи не подлежат на премахване и забрана за ползване. Могат да се прехвърлят нотариално след представяне на Удостоверение по § 16, че строжиът е търпим, което се вади от Техническа служба на съответната община. Необходимо е удостоверението да е пълно за да се ползва с доказателствена сила при евентуални административни производства – освен в него да е записано кога е изпълнен строежът, да съдържа и материалноправните изисквания, честроежът е бил допустим по действащите подробни градоустройствени планове, че са спазени правилата и нормативите, действали по време на извършването на строежасъгласно разпоредбите на ЗУТ. Тоест трябва да съдържа удостоверителен текст относно търпимостта на строежа.

[hiterium]

През февруари тази година си купих с НА къща на село, която е строена през 60те, за която имам овъзмезден договор за предостъпено право на строеж, но нямам разрешение за стоеж? Двора към нея е на общината и искам да го закупя. Само, че от общината държат на документ, в който да пише че къщата е законно построена или разрешение за строеж.
От 64 до сега 51 години за къщата са плащани данъци, водила се е на собственици по постоянен адрес и т.н., а в един момент се указва, че няма как да убедя общината че е законна (защото не разполагам с разрешение за строеж)!!!!
Подала съм заявление в общината, но от кметството отказват да издадат документ, в който да е записано категорично, че сградата е законна. Имам акт за ДС от 2005 на областна администрация, в който е записано,че в имота има къща, която е собственост на този, от който купих.
Имам и други документи издавани през годините, в които пише "собствено жилище" - възможно ли е да има собственост върху незаконна сграда. Примерно ГНС разрешава на ХХ да продаде собственото си жилище ...
Ако сградата е незаконна - тогава как има НА от 71 година? Нормативите тогава налагали ли са задължително да има строителни книжа, защото аз не разполагам с никакви такива?
Моля помогнете ми