Недвижимите имоти са свръхнадценени

[kashalota]

Недвижимите имоти СА свръхнадценени

kakvo im e nadcenenoto
zanimavam se sus stroitelstvo
kvadratnia metur mi stupva na 210$ na 200$ niama kupovachi
...

[+-]

Недвижимите имоти СА свръхнадценени

На теория покупката е = инвестиция. Но аз имам предвид да купиш нещо, което да ти донесе доходност и то приемлива. Мариян всъщност за това отвори тази тема.
Ако си купиш нещо на старо - или жилището на Вълчев например - не очаквай да реализираш приемлива доходност след това. В този смисъл съм съгласен че покупката на имоти не е най-добрата инвестиция за момента.
Но от друга страна, цените на "добрите" имоти се вдигат непрекъснато, и там търсенето наистина не е задоволено. Говоря за жилищни имоти, нови сгради, които се строят из хубавите квартали на София.

[Тото]

Недвижимите имоти СА свръхнадценени

Мисля че повечто хора в този форум разбират от икономика.

За мен всяка една покупка може да се разглежда като инвестиция

Жалко че по-голяма част от хората в България не възприемат покупката на жилище като инвестиция ... иначе ситуацията на пазара на недвижими имоти щеш да е съвсем друга

[+-]

Недвижимите имоти СА свръхнадценени

Като човек, който от около две години си търси апартамент - в свестен квартал, на цена под 30000 долара и над двустаен - мога да ви кажа, че цените се вдигат всяка есен (или по-скоро зима). И зададените току-що от мен параметри са все по-трудно изпълними.
Освен ако не вземеш нещо старо - но после ще хвърлиш маса пари за ремонт и т.н. Тоест има изгодни оферти, но ако вземеш подобно нещо правиш просто покупка, а не инвестиция. Защото цената на подобен (старо строителство) имот оттук нататък само ще спада.
Така че Вълчев, като казваш 38000 за 120 квадрата, това не говори нищо само по себе си - от една страна дори в центъра да е, може сградата да е скапана, да няма ТЕЦ, или кой знае какво.
От друга страна, хора които са готови да дадат 38000 ще се насочат към съвсем друг сегмент - ново строителство в добър квартал, и не е сигурно че ще ти обърнат внимание на офертата. Особено ако търсят инвестиция, а не просто покупка.
Както ви казах преди това, пазарът е неликвиден и сегментиран - предлагат се най-различни имоти на най-различни цени. Не знам как се изчисляват средните цени - но офертите в "Софийски имоти" със сигурност не са показателни.

[Тото]

Недвижимите имоти СА свръхнадценени

Като човек, който е изготвял инвестиционни проекти на тема недвижими имоти мога да ви кажа че дори и в София са нищожно малко на брой имотите в които можеш да вложи пари и да спечелиш дори и в дългосрочен план....
Който казва че в момента е изгодно да купуваш имот или Лъже съзнателно с цел облаги или е АБСОЛЮТО незапознат и "Верва на весникарски статии"

А покупка с кредит от банка си е направо "Робство"

[П.Вълчев]

Недвижимите имоти СА свръхнадценени

Стояне, аз ЖИВЕЯ в него. Ако ти се струва скъп, ще говоря с майка ми, тя има 80 кв.м на 200 м. от нас и с удоволствие ще я убедя да ти го продаде за 38 000 долара.
Колкото до несъществуващите оферти това е безспорно, но мога да ти гарантирам, че ако само ми кажеш район в центъра, ще ти намеря поне две свястни оферти на цена много под 500 долара/кв. м.(пак повтарям цена "продава").

Недвижимите имоти СА свръхнадценени

Продавам неограничен брой 2-стайни апартаменти в Младост на цена между 35 000 и 40 000 $.Чакам с нетърпение КУПУВАЧИ

[Стоян]

Недвижимите имоти СА свръхнадценени

Вълчев, ти ходил ли си да го гледаш този имот или цитираш някоя обява ?
Освен това Соф. имоти, макар да имат претенцията да обхващат пазара , така и не успяха да подобрят своето издание. Пълно е с фалшиви/несъществуващи/ обяви. Един имот се продава от 4-5 агенции (в последователни обяви) и се създава усещането за голямо предлагане. Липсва дата от която имота е на пазара.
Има нахвърляни всякакви обяви и е необходимо сериозно сортиране и анализ за да стигнеш до верни изводи.

[П.Вълчев]

Недвижимите имоти СА свръхнадценени

Пропуснах да отбележа по т.1 от предишното ми включване: цените там са "продава" - дори и за дилетант е ясно, че подлежат на корекция от поне 5%. Но все пак, вижте поне курс продава.

[П.Вълчев]

Недвижимите имоти СА свръхнадценени

Не искам никой да се обижда, но това което говорите просто не е вярно.
Първо, купете си "Софийски имоти" и направете справка за цените.
Второ, не е вярно, че цените КАТО ИНДЕКС имат особен потенциал за растеж,защото като ви слушам доводите ще растат успоредно с доходите, т.е до 5-6 % на година.
Трето, глупаво е да се сравнява София, с която и да е източноевропейска столица (ходил съм в Букурещ и изобщо не споделям мнението, че цените там трябва да са по-ниски).
И четвърто, щом сте толкова знаещи обявявам, че продавам 112 кв.м СРЕЩУ НДК за 44 800 долара (400 долара/кв.м), 1960г. строен, 3 етаж. Много се надявам, че някой слабоумник ще ми даде 5 000 долара над пазарната цена.

[Стоян]

Недвижимите имоти СА свръхнадценени

Г-н +/- (плюс минус) е най-точен струва ми се.
Сега в новото строителство има някой не съвсем нормални неща - например хващат ти идеалните части и мазето по цените за апартамента. Това го няма при старото строителство. Например всичко което е строено след 1970 год. е много добро, дори по-добро от новите строежи.
Например в Южните квартали на София за около 20 хил щ.д. преди 2-3 год. можеше да се намери тухла (стандартни 65 кв.м.)непреходна,строена 65-70 година. Сега вече не може. за същото нещо искат около 25-27 000 щ.д. това е доста сериозно нарастване.
г-н Вълчев също се е отклонил от истината. Хубав имот в центъра отива 500-600 usd на кв.метър. На мен наскоро ми предлагаха такъв, близо до 5-те кьошета.
Тенденцията за обръщане на цените в Евро е друга интересна хватка която се прилага в момента. Сега тя дава 10% повече на продавачите. Това също е ръст на цените. Въобще нещата са страховити, заформя се фурия.

[Тото]

Недвижимите имоти СА свръхнадценени

Който се е занимавал с покупко-продажба на имоти или е строил през последните 5 години, знае колко ПЛАЧЕВНО е положението на пазара! Ако чисто и просто цените бяха в ЕВРО истината отдавна щеше да лъсне! ЗАГУБА и то повече от 10% годишно! Само Витошка и магазините по главните в големите градове имат сносна рентабилност това е жестоката истина!

ЗАЩО не просъщестува този индекс на имотите - защото колкото и несъвършен да беше щеше да покаже истинката ситуация на пазара... А тоа НИКАК на е изгодно за Хилядите агенцики за НИ дето всяка седмица пускат по някой PR за това как щели да скочат видите ли цените на имотите......

[+-]

Недвижимите имоти НЕ са свръхнадценени

П. Вълчев - изключително далеч си от истината! Да, може за 30-40К (долари) да ти предложат апартамент в идеален център, но мога да те уверя че ще е абсолютна дупка. Практически е невъзможно под 30К да се намери нещо свястно в готин квартал, дори двустайно. Освен ако не направиш компромис и вземеш доста старо жилище. Но това вече е покупка, а не инвестиция която ще ти донесе добра възвръщаемост.

Мариане, очевидно и ти си далеч от пазара. През последните години цените се вдигат. Непрекъснато.
Но нека направим едно уточнение. Първо, говоря единствено за жилищните имоти. Второ, говоря за София. Трето, имайте предвид че и този пазар е доста неликвиден но и доста сегментиран. Прав си че предлагането на панелки или жилища в Обеля надвишава съответното търсене (там и за такива жилища). Ако погледнем обаче жилищата които единствено според мен могат да бъдат подходящи от гледна точка на инвестиране - това е разбира се новото строителство - там предлагането определено е по-малко от търсенето. Отново говоря за хубавите квартали, и говоря за средни размери - не за луксозни мезонети.
А че цената оттук нататък само ще расте - до и след влизането ни в ЕС - за мен е неоспоримо. И не защото нашите доходи ще се вдигнат много, Мариане, а защото цените ни са едни от най-ниските в Европа (дори под Букурещ) и се помпат от чужденци и българи от чужбина, които никога за 40К на запад не могат да купят това, което могат да купят тук. С или без кредит.

[Dido]

Недвижимите имоти са свръхнадценени

За колегата с еврооблигациите:
Нека не забравяме че доходите от наеми са облагаеми (ако ги декларирате) докато лихвите все още не са.

[Мариян Йордановч]

Недвижимите имоти са свръхнадценени

Факти. В последните 2 години цените на недвижимите имоти падат (колкото и да говорите обратното). Има над 5 хил. нови жилища, които не могат да си намерят купувач. Общо предлагането е 25 пъти повече от търсенето.

На който му се чака цените на недвижимите имоти да достигнат европейските нека чака. Доходите са ни най-ниските в Европа, което е задържащ фактор. Ние сред страните с най-много жилища на човек от населението.
АКО ХОРАТА СЕ СЕТЯТ И ТРЪГНАТ ДА ПРОДАВАТ?

Аз лично инвестирам при далеч по-висока доходност от 15-20%(което може и да свърши поради риска).

Тъй, че държа на своето. Нормална цена за тристаен апартамент в Младост е 8 хил. долара. Според мен. В същото време гарсионера в хубав блок в Самоков в момента струва толкова.

На печелившите честито.