Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

[музовир]

Я, Але 1 вече си има и биограф и то от стодото, явно биографа не разбира, че единствено дразнейки се на постовете и повтаряйки трите мантри за демографски срив /истината е, че ние сме в единен 500 милионен пазар/, нулево търсене /явно според неговия джоб, субективно мнение отвсякъде// и социална нестабилност /пак субективно усещане, щото заплатата на средната класа расте непрекъснато/ не се усеща, че е толкова задълбал в пъртината на стадото, че няма да се измъкне до края на своя жизнь

[Bones56]

Привет на всички,

преди година с кански мъки успях да разтрогна "брака" с банката, продавайки закупен по време на голямото набълбукване (2007 - 2008г.) апартамент. Идеята за закупуването не беше моя, но съм склонен да се самообвинявам за това, че не успях навреме да разчета сигналите на пазара и бъдещото на цветущата ни икономика като цяло.

Накратко, вътре съм с над 40 бинки, но въпреки това се смятам за късметлия, че успях да се изгоря само с толкова. Смея да твърдя, че дори продадох на добра цена, имайки предвид реалностите на пазара.

Като пряк очевидец и потърпевш от "работата" на брокери и банки, бих искал да дам своят скромен принос за тяхното и без това елементарно изобличаване като лъжци и интересуващи се единствено от личната си облага елементи.

Какво имам предвид Дами и Господа, уважаеми съфорумци. Едва ли щях да седна да си чеша пръстите в момента, ако не бях попаднал на няколкото, нацвъкани с бясна скорост една след друга теми като "Започна ли ценовата стабилизация на пазара на имоти у нас?" и разбира се класиката "Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването". Дотук добре, но ме подразниха не толкова самите заглавия, колкото отношението на въпросният елемент Стефи, Але 1 или още както там се зове този герой на тихия брокерски фронт. Очевидно, според неговите / нейните скромни представи, всеки влязъл във форума, който забележи подобни гръмки заглавия незабавно би хукнал на лов за бетон или за кредит, който незабавно да го превърне в крепостен или най-общо казано - РОБ. Подразни ме и начина на представяне. Разбирам да се хвърлят някакви обосновани твърдения и факти или поне да се направи опит за интелигентен диалог. Няма братче. Дежурните лафове и брокерски лакърдии, само че умножени по десет.

Само заради публиката и заслужените аплаузи, поствам извадка от най-доброто до този момент из творчеството на Але 1. Забележете високата обоснованост, логическа подредба и навързване на мисли във всеки един отделен пост. Умението да пишеш по-много, без да казваш нищо конкретно, но този път доведено до състояние на висш пилотаж.

"Разликата е в Официозите - сега Не е "Работническо дело, а КЕШ-овиците бяха до 2010-есента "

"аз вярвам на Инвестор , че Имотите Поскъпват - въпр. е Вие какво търсите тук - ако не Им вярвате ?"

"На Пундюфците се крепи света ,

За Пундюфците Първанов има спец. диагноза :
"Българинът се управлява по телевизора"

Погледнал един Пундювец към балкон - видял цвете в саксия и се размечтал:
"Ех да има кой да го бутне това цвете от балкона"........
не че ще ме нахрани - но що пък да има оня цвете...

Пундювците от двата вида са коне с капаци -

Пундювците купувачите - до 2008 Не гледаха а слушаха и купуваха скъпо
Пундювците продавачите-до 2011 Не гледаха а слушаха и продаваха евитно
-------
а вие-Пундюфците /"олимпийци" държахте таблата и кърпата за забърсване (зодия 10 )"

"Ефектът "Мирча Кришан" обаче се пречупи....Всъщност сега пак ще е същото - "Мирча Кришан" ЩЕ работи, но този път в посока Поскъпване !"

"дори за шеФьорите и чистачките е ясно - "Пак ни Излъгаха"
--------
матрЯла очаква Мандалото да хлопне и да погребе окончателно мечтите, след което ще псува малко и ЩЕ Купува още Много"

"преди година /две подобен пост събираше поне Пет пъти повече реплики и кликове.....сега - спокойствие, няма Активна агресия - сега Купувачите са Озлобени , но ПРИМИРЕНИ , увиснали като употребен презерватив
--------
очакват кротко заслуженото .
-------
както са го казали Родителите на Купувачите - "За един сватба - за друг Брадва.......
но не са обяснили на неуките са потомци - че играчите са един и същи-само сменят игрищата.........но Брадвата винаги е налице........както и Сватбата"

Ъъъъъ......всъщност мислех да мина през цялата тема, но се спирам само след първите две страници. Извода. АЛЕ, АЛЕ, АЛЕ. Пускай повечко такива теми, че и най-захлупените да разберат какво се случва в момента на пазара и колко ви сече пипето.

А сега конкретно:

--- демографски срив
--- липса на каквато и да е социална или икономическа стратегия
--- тотално презастрояване, при нулево търсене

Хайде Але да светне нас неуките, как само при посочените три фактора някой може изобщо да говори за стабилизация, та чак повишаване на цение?

[ale1]

това се учи в Първи курс по Психология,Социология и пр.."Обществени" логии

Това тука е състояние на духа, няма лечение.

не се знае дали разбира смисъла на написаното цитираният от мен субект , но едно е ясно:

нито е социолог,нито психолог.........очевидно е човек на числата

(хора на числата не е обидна категория - просто точните науки са базирани на числата)

Пазарите имат общо с числата точно толкова,колкото Сашка Васева и Райна Кабаиванска

Колективното (......) мислене е дефинирано в горецитираните науки с едно единствено определение :

Лошото е , че няма джентълменски синоним на дефиницията .........а всички сте нежни души - истината не ви харесва

Най-съвременната религия (Икономиката) върши много по-големи поразии от ортодоксалните :
Християнство,Ислям, Индуизъм, Будизъм и пр
-----
но за по-широк "фронт" вкараха в употреба и "календара на Маите "-комуто каквото харесва

[музовир]

Това тука е състояние на духа, няма лечение.

Бате Пешо и група апокалипсоси! Само твърдото повишение на цените на имотите което се задава ще ги лекува. Е и Супертрейдърът им действа освежаващо, ама с погребални одежди не се ходи на риболов. Хванали са се като удавници за сламка за тези мизерни 4% лихва на година и спасение за тях не се вижда отникъде!
Айде от мен който първи излезе от летаргията и закупи апартамент, получава нова мебел от ИКЕА, белким се раздвижат циментираните мозъци.

[drakkar]

Те имат естественна защитна реакция за такава ситуация и тя е лихвите до небето ! Мисля , че парализирането на ФЕД е в кърпа вързано..то и затова се чуват гласове , че Бернанке е нещо като чума за Америка. От там ще тръгне и тяхната банкова система е най прочистена съвсем случайно , а в Европа са като плочки за домино подредени в една редица. По уязвими да искаш не можеш да ги направиш и вече мисля че това е пак план на янките.
Бих казал, че в това което предстои янките които са на бюджетна издръжка трябва да се приготвят фискалната пропаст да я пропълзят , ще влязат в нея с главите надолу и с пълзене ще я прескочат.. А това, ще се отрази на Европа ясно как..и от него долара на янките ще се обезценява към стоките и ще поскъпва спрямо другите валути..и така..

Два въпроса:

Тези с фиксираните лихви как ще ги засегне това, което прогнозираш ? В САЩ са предимно фиксирани за периода лихвите.

Ако не се сбъдне прогнозата ти каква реакция да очакваме от теб след Нова Година ?

[supertrader]

desperado

А ти чакаш да дойде дядо Коледа , ще дойде но дядо Мраз пак. Той Путин , като се напуши и пак ще се хване за кранчетата.

[supertrader]

bpst

Те имат естественна защитна реакция за такава ситуация и тя е лихвите до небето ! Мисля , че парализирането на ФЕД е в кърпа вързано..то и затова се чуват гласове , че Бернанке е нещо като чума за Америка. От там ще тръгне и тяхната банкова система е най прочистена съвсем случайно , а в Европа са като плочки за домино подредени в една редица. По уязвими да искаш не можеш да ги направиш и вече мисля че това е пак план на янките.
Бих казал, че в това което предстои янките които са на бюджетна издръжка трябва да се приготвят фискалната пропаст да я пропълзят , ще влязат в нея с главите надолу и с пълзене ще я прескочат.. А това, ще се отрази на Европа ясно как..и от него долара на янките ще се обезценява към стоките и ще поскъпва спрямо другите валути..и така..

[desperado]

Само след месец ще има хиперинфлация , основната валута ще се отвърже от енергията - петрола. Банките в тези дни на хиперинфлация , ще качват лихвите като луди и ще направят кредитите си до един предсрочно изискуеми..ще приберат апартаментите на тези които са ги купили с пари взети в заем ат тях.

Сериозно си се напушил....

[Бате Пешо]

Първоначално изпратено от Бате Пешо
За банката най добре е да ти продаде имотя за 10 000 на свой човек и да те нахендри да си плащаш остатъка.А мое да ти прибере и някой друг имот.Да ти вземе всичко дори и ризата и с едни съдрани бели гащи да те изрита навън

За банката е най-добре да си възложи имота през съдебния изпълнител на цена близка до задължението по кредита, което и правят, за да не си намалява активите. А тази цена в 99% от случаите е поне 30-50% над текущата пазарна. Банките изобщо нямат идея засега и в обозримото бъдеще да продават имоти! За тях ще е чиста загуба!

Банката е някакъв термин.Хората са важните в случая.Хвърлят ли око големи клечки на имота духаш супата.

[Бате Пешо]

Не е толкова просто да се осъществи това. След като придобие имота, банката е длъжна да го изкара на публична продан, ако не успее - втори път с 20% по-ниска цена, после трети път с още 20% по-ниска и така... Реално няма как да стане да го продаде на свой човек за 10К. А и докато се осъществи продажбата през ЧСИ, банката е длъжна да провизира за цялата остатъчна сума от кредита. Като цяло много-много не си заслужава цялата хамалогия, освен ако не е за някой супер скъп и атрактивен имот. За така популярните двустайни бърлоги в панеляците и новото строителство насред нищото никой няма да се занимава - там си е по-добре банката да си скубе длъжника с години.

Не бъди наивен.Ако се окаже че имотеца ти е хубав и на добро местенце като нищо мое го прилапа на някой шеф балдъзата или брат му или чичо му.Иначе формални търгове ще ти спретнат колкото си искаш.

[bpst]

Първоначално изпратено от Бате Пешо
За банката най добре е да ти продаде имотя за 10 000 на свой човек и да те нахендри да си плащаш остатъка.А мое да ти прибере и някой друг имот.Да ти вземе всичко дори и ризата и с едни съдрани бели гащи да те изрита навън

За банката е най-добре да си възложи имота през съдебния изпълнител на цена близка до задължението по кредита, което и правят, за да не си намалява активите. А тази цена в 99% от случаите е поне 30-50% над текущата пазарна. Банките изобщо нямат идея засега и в обозримото бъдеще да продават имоти! За тях ще е чиста загуба!

[mkalyonski]

+1 , Най-накрая едно смислено изказване в тая тема.

Не е толкова просто да се осъществи това. След като придобие имота, банката е длъжна да го изкара на публична продан, ако не успее - втори път с 20% по-ниска цена, после трети път с още 20% по-ниска и така... Реално няма как да стане да го продаде на свой човек за 10К. А и докато се осъществи продажбата през ЧСИ, банката е длъжна да провизира за цялата остатъчна сума от кредита. Като цяло много-много не си заслужава цялата хамалогия, освен ако не е за някой супер скъп и атрактивен имот. За така популярните двустайни бърлоги в панеляците и новото строителство насред нищото никой няма да се занимава - там си е по-добре банката да си скубе длъжника с години.

[nacheff]

За 70% от новите апартаменти които се продават потенциалните купувачи са повече от 10 пъти превишаващи броя на апартаментите за продажба.

Супере, приятелю, ти си от хората, които имат свой поглед върху нещата и имат какво да кажат! Ама, било то вярно, било грешно! Това често е Божа работа.
Защото днес може да е смешно, утре ще се окаже истина.
Само едно нещо имам да ти предложа.
Давай си малко зор за формулиране на тезите ти по-ясно!
Без оглед на това, че съм съгласен или не, понякога ми се налага да прочета по 5 пъти написаното от теб и пак остават съмнения и вариантност в разбраното.

За хиперинфлацията и лихвите ме заварваш доста неподготвен. Откъде го измисли това? Значи, че Бен ни баламосва официално, заявявайки, че ще се държи лихвата плътно до 2016 практически на 0 %, а зад кулисите се кроят пъклени планове да се прекарат кредиторите.
Разсъждаваш върху тезата хиперинфлация на база отношенията между банка-кредитодател и купувач на имот-кредитополучател. Вярно, на тази основа нещата са доста "прегледни".
Ами ако малко вдигнем поглед и разширим хоризонта. Налага се незабавно да бъдат ангажирани международни съдебни изпълнители, които с подкрепата на извънземни силови органи, отиват и намачкват страните длъжници по поръчение на суверенни фондове, частни инвеститори, хеджфондове, китайци, араби, тайванци и всякаква друга сволоч.

[Crux]

За банката най добре е да ти продаде имотя за 10000 на свой човек и да те нахендри да си плащаш остатъка.А мое да ти прибере и някой друг имот.Да ти вземе всичко дори и ризата и с едни съдрани бели гащи да те изрита навън

Не е толкова просто да се осъществи това. След като придобие имота, банката е длъжна да го изкара на публична продан, ако не успее - втори път с 20% по-ниска цена, после трети път с още 20% по-ниска и така... Реално няма как да стане да го продаде на свой човек за 10К. А и докато се осъществи продажбата през ЧСИ, банката е длъжна да провизира за цялата остатъчна сума от кредита. Като цяло много-много не си заслужава цялата хамалогия, освен ако не е за някой супер скъп и атрактивен имот. За така популярните двустайни бърлоги в панеляците и новото строителство насред нищото никой няма да се занимава - там си е по-добре банката да си скубе длъжника с години.

[индианеца]

Това тука е състояние на духа, няма лечение.