Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

[bpst]

После не царяла спекулативни мнения за ръст.

Европа е в батака, тук е спряно кредитирането, има НИ за две БГ, банките не са пуснали да продават имотите, доходността е под банков депозит, а някой хората чакат скок на цените. Само да попитам кога го очаквате, това ще стане като се издуее балона и се изчистят дълговете и загубите по линия имотите. Толкова много фундаменти има че направо се чудя що пишете тук а не в шпекулант.бг

А по линия на очакванията, да ви кажа честно няма абсолютно никакви очаквания за ръст на НИ! И да е така това е един от факторите за търсенето - къде забравихте лихвите, доходите, заместването с наем, предпочитанията са едни и същи, а населението се топи, хората с кешовицата си чакат по-ниски нива, а тези които нямат чакат по-добри условия за кредит. Така че по кой фактор виждате позитивизъм?

А типичната глупост нямало купувачи има разбира се. Я имот от 100к го пуснете за 10к да видим няма ли се намери, не е проблема в купувачите а в продавачите

100% си прав, ама Музата на Вира мисли обратно.
Е, надявам се да не е съвсем обратен...
Няма ръст и спад, а само пазар. А пазара е в стагнация засега.
От три години назад и още незнайно колко напред.
Ако се раздвижи ще е добре за всички ни и особено за Музата на Вира - ще изплува за минутка на повърхността за да вземе малко въздух за следващото гмуркане в тинята!

[музовир]

Музи ти си един от десетки хиляди, при които мина номера! Ако беше така брокерите, нямаше да дълбаят дъното с все по-малко и малко комисиони от продажби.

За да има кардинална промяна както искате и да гоните балона от рано - най-малкото което ви трябва кредита да расте, а ако гоним и балон индикация кредита трябва расте по-бързо от цената.

Та я ме светни къде виждаш силен ръст на наем или цена на имот.

Аз си играх да смятам за моя гр. Варна, в момента доходността е около 4-5% от наем та да тръгнем от тук. По сметките ми около 2003-4 доходността е била средно 10-11% та хайде смятай, дали е добре или не Искам ти кажа, че има къде къде по-добри инвестиции, така че цената на капитала е голяма и срещу теб, ако доходността не се промени!

Обещавам да купувам нека паднат цените само с още 50%

Ми аз мисля, че ти посочих линк достатъчно показателен и конкретен за растежа на наемните нива. А, че размера на отпуснатите кредити е по-голям отколкото и през 2008-ма също е вярно. Провери, не ми се ровичка.

[needtoknowmore]

Музи ти си един от десетки хиляди, при които мина номера! Ако беше така брокерите, нямаше да дълбаят дъното с все по-малко и малко комисиони от продажби.

За да има кардинална промяна както искате и да гоните балона от рано - най-малкото което ви трябва кредита да расте, а ако гоним и балон индикация кредита трябва расте по-бързо от цената.

Та я ме светни къде виждаш силен ръст на наем или цена на имот.

Аз си играх да смятам за моя гр. Варна, в момента доходността е около 4-5% от наем та да тръгнем от тук. По сметките ми около 2003-4 доходността е била средно 10-11% та хайде смятай, дали е добре или не Искам ти кажа, че има къде къде по-добри инвестиции, така че цената на капитала е голяма и срещу теб, ако доходността не се промени!

Обещавам да купувам нека паднат цените само с още 50%

[музовир]

Не си прав! НУЖНО Е ДА ЗНАЕШ ПОВЕЧЕ ВСИЧО се вдига. Когато аз писах, че цените на наемите растат въпреки кризата, вие поскачахте като площадни агитатори и ми обяснявахте как е построено за три-осем Българии, как имало дем. криза, как еди кво си и еди кво си. Аз през това време тихомилком вдигах наемите на новите ми клиенти и се чудих вие ли сте много заблудени или аз съм голям късметлия, че имотите ми са атрактивни. Последното разбира се не е вярно Дивия селтик фрост и в обеля 2 да го изпратиш, при наличието на метрополитен примерно за него си е като да е на черешката на тортата. Тогава прочетох тази правдива статия и разбрах, че повечето даунъри сте си заблудени тънкоруни или не толкова, както винаги е било, е и ще бъде:
http://www.politika.bg/article?id=29185
Е , аз вдигах на два пъти по 15% и системата на оскъпяване продължаваше да работи , а тънкоруните бяха безропотни! Когато те ми поставяха условия преди две години, водехме тежки преговори, като аз често оставях празни помещения , но не се навивах лесно да намалявам цени. Тръгвал съм си от преговори дори оставяйки демонстративно недоядена овчарска салата и недопита поморийска, ама нали аз съм овчаря, няма да дам на един мутон да ме яде с парцалите Сега мутоните колкото по-безцеремонно им заявя "новите" цени, толкова по-смачкани и безропотни са! Тогава се уверих, че ТЕ всъщност изпитват мазохистична любов към тоягата. Издигнах тоягата в култ!

После не царяла спекулативни мнения за ръст.

Европа е в батака, тук е спряно кредитирането, има НИ за две БГ, банките не са пуснали да продават имотите, доходността е под банков депозит, а някой хората чакат скок на цените. Само да попитам кога го очаквате, това ще стане като се издуее балона и се изчистят дълговете и загубите по линия имотите. Толкова много фундаменти има че направо се чудя що пишете тук а не в шпекулант.бг

[desperado]

После не царяла спекулативни мнения за ръст.

Европа е в батака, тук е спряно кредитирането, има НИ за две БГ, банките не са пуснали да продават имотите, доходността е под банков депозит, а някой хората чакат скок на цените. Само да попитам кога го очаквате, това ще стане като се издуее балона и се изчистят дълговете и загубите по линия имотите. Толкова много фундаменти има че направо се чудя що пишете тук а не в шпекулант.бг

А по линия на очакванията, да ви кажа честно няма абсолютно никакви очаквания за ръст на НИ! И да е така това е един от факторите за търсенето - къде забравихте лихвите, доходите, заместването с наем, предпочитанията са едни и същи, а населението се топи, хората с кешовицата си чакат по-ниски нива, а тези които нямат чакат по-добри условия за кредит. Така че по кой фактор виждате позитивизъм?

А типичната глупост нямало купувачи има разбира се. Я имот от 100к го пуснете за 10к да видим няма ли се намери, не е проблема в купувачите а в продавачите

+1

[needtoknowmore]

После не царяла спекулативни мнения за ръст.

Европа е в батака, тук е спряно кредитирането, има НИ за две БГ, банките не са пуснали да продават имотите, доходността е под банков депозит, а някой хората чакат скок на цените. Само да попитам кога го очаквате, това ще стане като се издуее балона и се изчистят дълговете и загубите по линия имотите. Толкова много фундаменти има че направо се чудя що пишете тук а не в шпекулант.бг

А по линия на очакванията, да ви кажа честно няма абсолютно никакви очаквания за ръст на НИ! И да е така това е един от факторите за търсенето - къде забравихте лихвите, доходите, заместването с наем, предпочитанията са едни и същи, а населението се топи, хората с кешовицата си чакат по-ниски нива, а тези които нямат чакат по-добри условия за кредит. Така че по кой фактор виждате позитивизъм?

А типичната глупост нямало купувачи има разбира се. Я имот от 100к го пуснете за 10к да видим няма ли се намери, не е проблема в купувачите а в продавачите

[музовир]

Аз като ви писах, че имотите не са лъжица за всяка уста, не вЕрвахте, но ще се ужасявате и вие скоро като този несредно статистически британец:

http://fakti.bg/imoti/53957-robi-uil...ite-na-imotite
Защо само българите не свикват да си намират трудно жилище. Този актив не е за всеки, да не говорим за моята таргет група- безимотните гащници-сривлогари!

[Грую Груев]

Т.е. банките преизчисляват обезпечения и изискват довнасяне на разликата ли?

някои банки, спрямо някои клиенти - да, точно така

[anon6706]

позволи ми да знам малко повече

Т.е. банките преизчисляват обезпечения и изискват довнасяне на разликата ли?

[Грую Груев]

какъв умерен оптимист се пишеш при това положение

ами какво да ти кажа берти, както казала врачката във вица:
тризначките Вяра, Надежда и Любов решили да отидат на врачка да им гледа какво им предстои в живота. Врачката им казва:
- Само хубави неща ще ви се случват, дълго ще живеете и на воля ще си харчите парите. Дори виждам, че Вяра и Любов ще изкарат до деветдесет и девет години, а Надежда до сто.
- Ама как така ние двете само до 99, а Надежда до 100?
- Еми така. Надеждата винаги умира последна.

[Грую Груев]

Говорил съм с няколко човека, които взеха жилища с кредит през 2008-а.
На нито един не е правено преизчисление на обезпечението.
Какво повече да говорим?

А може от банка до банка да има разлика, но те са домино и точно при банките е в пълна сила вашето твърдение за сентимента на стадото. То може да унищожи и най-стабилната банка.

позволи ми да знам малко повече

[bertram]

фиксирана лихва под 6 (ама реално фиксирана, а не утопии от сорта на: ама тя е фиксирана, но всъшност ако някой си индекс някъде си се вдигне, и лихвата тръгва нагоре) е почти утопия - та то ако има подобно нещо (пак казвам, реално фиксирано), ще си ипотекирам всичкото имущество и ще сложа парите на депозит, като ще живея само от разликата. С други думи, за да стане тая работа с 6-те или 5-те% фиксирана, трябва да послязат Флоговете надолу или да дойдат пари отвън. Пари отвън няма да дойдат, а Флоговете все още са високи (поне според мен), заради някои гнили ябълки (или круши, или там както ги нарече хамариканския посланик), които не фалираха преди няколко години и сега внасят смут в системата, та се налага да им подаряват разни предприятия и т.н. и т.н. врътки. Та затова и тръгване на кредитирането, така, както ти го разбираш, е невъзможно. А пари иначе има и лихвите са под нивата на 2008, но няма сантимент, няма нагласа -всеки изчаква от една страна, а от друга - на пазара има основно боклук + че рестрикциите банките убиха, както ги нарече Андрей (ха, честит празник бе, маскара -да почерпиш), wannabe-тата, а те си бяха един от сериозните двигатели на растежа.
Успех със Зделките

какъв умерен оптимист се пишеш при това положение

[anon6706]

и пак стигаме до дефиницията - какво е реална цена? Ако приемем, че единствената меродавана цена е така, накоято е сключена сделката - реални са, ако приемем, че цената е данъчната оценка - не са и никога не са били, ако приемем оценката на "независим" оценител - даже може да се окаже, че са подценени така че дефинирай реална цена и ще говорим пак. А и от банка до банка има огромна разлиак в оценяване, провизиране, портфейл и т.н., но тук навлизаме в тема, която не за нещо повече от маса - причините знаеш какви са, предполагам

Говорил съм с няколко човека, които взеха жилища с кредит през 2008-а.
На нито един не е правено преизчисление на обезпечението.
Какво повече да говорим?

А може от банка до банка да има разлика, но те са домино и точно при банките е в пълна сила вашето твърдение за сентимента на стадото. То може да унищожи и най-стабилната банка.

[ale1]

Пундюфците сте 98 %

Пундьо, не става само с маркетинг

Тренда е важен, а той е надолу.
Защо?

Много просто - българина обича евтиното!

не познаваш българите - българинът обича тоягата - види ли тоягата или Телевизора-навежда се и действа

тоягата определя Тренда........а най-силен е телевизора

Пундю - това беше събирателен образ/еманация на глупаците ........те са вечни

дори това не сте разбрали.......уважаеми Кауни и Карпузи

[Грую Груев]

и пак стигаме до дефиницията - какво е реална цена? Ако приемем, че единствената меродавана цена е така, накоято е сключена сделката - реални са, ако приемем, че цената е данъчната оценка - не са и никога не са били, ако приемем оценката на "независим" оценител - даже може да се окаже, че са подценени така че дефинирай реална цена и ще говорим пак. А и от банка до банка има огромна разлиак в оценяване, провизиране, портфейл и т.н., но тук навлизаме в тема, която не за нещо повече от маса - причините знаеш какви са, предполагам

Само изглеждат такива. За разлика от нормалните имотни пазари, при нас има сериозно изкривяване в посока нагоре на реалните цени на НИ (не че и в Европа не се прави, но не чак толкова) и оттам банките изглеждат капитализирани. Ако трябва да преизчислят обезпеченията си в НИ на реални цени, ще видиш какви дупки ще зейнат.
Но това е друга тема.

А въпросът за кредитираането и балона в НИ не е толкова философски, както този за яйцето и кокошката. Доста по-прости и ясни са нещата при него.