Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

[НАИВHИК]

Е, все съм виждал наем по-нисък от вноската , ама от лихвата по вноската...

Ами, конкретен случай имаме. 300 евро наем. Този апартамент струва поне 60000, ако казваш че имотите са скъпи
На 60000 /при 6%, а всички знаем, че такава лихва нема/ Лихвата е 3600. Къде греша?

[музовир]

Няма икономическа логика когато наемът е по нисък от лихвата по кредита да се купува Виж на онези твоите приятелчета им кажи да признаят лихвите за разход

Е, все съм виждал наем по-нисък от вноската , ама от лихвата по вноската...

[НАИВHИК]

Ха хаха, и ти се изказа С кредит купуваш нещо което остава за тебе, а след посочения минус, нищо не остава. Изобщо е голям таш..к като се сравнява наем със заем. Наема е нещо което остава завинаги в други ръце /моите/, а заема дори и да се оскъпи, актива можеш да го шитнеш дори и чрез ЧСИ. Ако е с нормално самоучастие - 30-40%, още повече.

Няма икономическа логика когато наемът е по нисък от лихвата по кредита да се купува Виж на онези твоите приятелчета им кажи да признаят лихвите за разход

[музовир]

Дай да видим сега колко е лихвата за тези 3 години на 60000 Еврака кредит
И що да купува?

Ха хаха, и ти се изказа С кредит купуваш нещо което остава за тебе, а след посочения минус, нищо не остава. Изобщо е голям таш..к като се сравнява наем със заем. Наема е нещо което остава завинаги в други ръце /моите/, а заема дори и да се оскъпи, актива можеш да го шитнеш дори и чрез ЧСИ. Ако е с нормално самоучастие - 30-40%, още повече.

[НАИВHИК]

3 год Х 12 месеца Х 300 Евро = 10 800 Евро Минус

след още 3 год........

а след ОЩЕ 3 год ?????

Дай да видим сега колко е лихвата за тези 3 години на 60000 Еврака кредит
И що да купува?

[ale1]

Посмятай преди да реагираш !

Ленди,
Другата седмица освобождаваме апартамента, в който живяхме под наем през последните повече от 3 години . Тристаен, ново строителство, напълно обзаведен в Бели брези. Наемът ни беше 300 Евро и не е вдиган нито веднъж за целия период. Понеже сме коректни, предупредили сме хазяите отдавна и от 2 месеца апартаментът е пуснат на обява пак за 300 Евро. За тия два месеца е имало ЕДИН оглед.
Та, кво викаш - як РРРРРЪСТ на наемите за панелните кенефи в Редута, а?

3 год Х 12 месеца Х 300 Евро = 10 800 Евро Минус

след още 3 год........

а след ОЩЕ 3 год ?????

колко е правилна сметката ти - Ти си знаеш.......

(Принципно си е твоя работа дали ще плащаш наем
или ще купуваш...........)

така стоят нещата и с тези , които НЕ купуват , защото им било скъпо........
просто трябва да Посмятат преди да вземат решение

както казват англичаните Скъпото винаги излиза евтино

[Crux]

Първо както се разбрахме вече, панелните апартаменти са по-хубави от новото строителство. Глупав ли се правиш, че продължаваш да въвчеш в тази посока?
Второ, както обясних за селяндурите няма значение дали е в брезите или в Обеля 2. Даже в брезите е по-зле щото не минава метро според тях.
А този виц за единия оглед за два месеца, го разправяй на някой като Бате Пешо.
Преди 5 години за старото ми разнебитено къще идваха през половин час на оглед и то защото им бях направил график на 12 човека които се обадиха за един ден.
Сега и два пъти по-малко да са пак ще се обадят поне 5 човека на ден за оглед. Та кви два месеца , кви пет лефа?

В същото време в много квартали на София се отчита двуцифрен спад в наемите на двустайните жилища. Въпреки пускането в експлоатация на втория лъч на метрото наемите в „Надежда” 3 и 4 са се понижили с близо 14 на сто. Двустайните квартири там в момента се предлагат за около 143 евро на месец при около 165 евро през януари.

Това от статийката, дето я цитираш по-долу. Метро, метро, ама панелът си е панел. И цената му е надолу - и при наемите, и при покупките.

[ravnovesie]

Лорде, редовно си говоря с брокери на недвижими имоти. В неформална среда, не като да ме убеждават за нещо. Това което ми казват от години насам е - Пазара ще пада още. Никакви купувачи, или поне реални купувачи и огромно количество продавачи. Ако 2007 са търсели сгради които да продават, сега от страна на предлагането нещата са запълнени. Но просто липсват купувачи. И повечето се нервят нна продавачите, не на купувачите, че продавачите слагат напълно нереалистични цени. И дори и да се вземе традиционния 10-15% отбив от предлаганата цена, който се приема за напълно нормален и всеки купувач си го иска, пак цената не привлича реални купувачи.

[музовир]

Първо както се разбрахме вече, панелните апартаменти са по-хубави от новото строителство. Глупав ли се правиш, че продължаваш да въвчеш в тази посока?
Второ, както обясних за селяндурите няма значение дали е в брезите или в Обеля 2. Даже в брезите е по-зле щото не минава метро според тях.
А този виц за единия оглед за два месеца, го разправяй на някой като Бате Пешо.
Преди 5 години за старото ми разнебитено къще идваха през половин час на оглед и то защото им бях направил график на 12 човека които се обадиха за един ден.
Сега и два пъти по-малко да са пак ще се обадят поне 5 човека на ден за оглед. Та кви два месеца , кви пет лефа?

[Бате Пешо]

Я не се дръж така агресивно и не обиждай така просташки, щото ще дойда до долна митрополия и ще ти ударя два шамара!
Ще купя в Хайделберг, ще го дам под наем на сина ти и всяка година ще му вдигам наема.

Не съм агресивен а добронамерен.Ако искаш ходи у Горна Митрополия.С шамарите малко се поизсили ма ти с кое ли не се изхвърляш.И с какво ще купиш в Германия че не разбрах с грънци ли?Ти ги плещиш колкото да си проветряваш зъбите?!!!Германия не е България.Нито им знаеш законите нито данъците нито имаш пари ма тръгнал да купува.Това се превърна във форум за измислици и небивалици.Колкото вдигна цените в София и колкото спечели от ипотеката в Пощенска банка толкова ще купиш и в Германия.Не в тоя живот.А и какво да правиш там език не знаеш не умееш нищо да работиш а и Бойко няма да му целуваш.......ръката

[музовир]

Спри пушенето пещерската виагра и наркотиците щото плещиш небивалици и глупости както се плодят мангалите.приличаш на миризлива циганка с 20чавета.Имот се купува с пари а ти нямаш.Или ще замениш панеляка 20квадрата у Редута с ъс 100 квадрата в центъра на Мюнхен.Можеш да си мечтаеш на воля за мечти пари не взимат а и форума е анонимен....

Я не се дръж така агресивно и не обиждай така просташки, щото ще дойда до долна митрополия и ще ти ударя два шамара!
Ще купя в Хайделберг, ще го дам под наем на сина ти и всяка година ще му вдигам наема.

[bertram]

Ленди,
Другата седмица освобождаваме апартамента, в който живяхме под наем през последните повече от 3 години. Тристаен, ново строителство, напълно обзаведен в Бели брези. Наемът ни беше 300 Евро и не е вдиган нито веднъж за целия период. Понеже сме коректни, предупредили сме хазяите отдавна и от 2 месеца апартаментът е пуснат на обява пак за 300 Евро. За тия два месеца е имало ЕДИН оглед.
Та, кво викаш - як РРРРРЪСТ на наемите за панелните кенефи в Редута, а?

да не се местите в четиристаен панел в слатина

[Crux]

Не си прав! НУЖНО Е ДА ЗНАЕШ ПОВЕЧЕ ВСИЧО се вдига. Когато аз писах, че цените на наемите растат въпреки кризата, вие поскачахте като площадни агитатори и ми обяснявахте как е построено за три-осем Българии, как имало дем. криза, как еди кво си и еди кво си. Аз през това време тихомилком вдигах наемите на новите ми клиенти и се чудих вие ли сте много заблудени или аз съм голям късметлия, че имотите ми са атрактивни. Последното разбира се не е вярно Дивия селтик фрост и в обеля 2 да го изпратиш, при наличието на метрополитен примерно за него си е като да е на черешката на тортата. Тогава прочетох тази правдива статия и разбрах, че повечето даунъри сте си заблудени тънкоруни или не толкова, както винаги е било, е и ще бъде:
http://www.politika.bg/article?id=29185
Е , аз вдигах на два пъти по 15% и системата на оскъпяване продължаваше да работи , а тънкоруните бяха безропотни! Когато те ми поставяха условия преди две години, водехме тежки преговори, като аз често оставях празни помещения , но не се навивах лесно да намалявам цени. Тръгвал съм си от преговори дори оставяйки демонстративно недоядена овчарска салата и недопита поморийска, ама нали аз съм овчаря, няма да дам на един мутон да ме яде с парцалите Сега мутоните колкото по-безцеремонно им заявя "новите" цени, толкова по-смачкани и безропотни са! Тогава се уверих, че ТЕ всъщност изпитват мазохистична любов към тоягата. Издигнах тоягата в култ!

Ленди,
Другата седмица освобождаваме апартамента, в който живяхме под наем през последните повече от 3 години. Тристаен, ново строителство, напълно обзаведен в Бели брези. Наемът ни беше 300 Евро и не е вдиган нито веднъж за целия период. Понеже сме коректни, предупредили сме хазяите отдавна и от 2 месеца апартаментът е пуснат на обява пак за 300 Евро. За тия два месеца е имало ЕДИН оглед.
Та, кво викаш - як РРРРРЪСТ на наемите за панелните кенефи в Редута, а?

[Бате Пешо]

Добра идея, може да закупя имот в немско, но според мен много по-голяма вероятност има да СКАЧАТ цените на имотите в българско. Тук са пътищата, истината и живота, очаквам непрекъснат скорошен ЪП

Спри пушенето пещерската виагра и наркотиците щото плещиш небивалици и глупости както се плодят мангалите.приличаш на миризлива циганка с 20чавета.Имот се купува с пари а ти нямаш.Или ще замениш панеляка 20квадрата у Редута с ъс 100 квадрата в центъра на Мюнхен.Можеш да си мечтаеш на воля за мечти пари не взимат а и форума е анонимен....

[IvanG]

Някои 'инвеститори' продават на пожар

http://r.ebay.com/aDGz2f