Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

[MarginCall]

Дай да видим сега колко е лихвата за тези 3 години на 60000 Еврака кредит
И що да купува?

Съмнявам се, че апартамент, който се отдава под наем за 300 Е може да се купи за 60К Е. По-скоро цената ще е 80-90К. И тогава сметката отива съвсем накриво. Нооо брокерите и на това му намериха цаката -не били високи цените на имотите, а наемите били ниски. А ха ха хахах.... баси "професионалистите".

[индианеца]

Може ли малко повече информация за т.3 - защо ГПР по годините на кредита трябва да е 100? Не е ли логично ипотечния кредит да е за над 15г. - при очаквания за професионално развитие и нарастване на семейния доход, инфлацията и възможността за предсрочно погасяване без наказателна лихва при наследяване на друго имущество?

Въобще не е логично да си длъжник "поне" 15 години. Освен положителните събития, които си изредил, може и да се случат негативни такива със същата вероятност. Но ако нямаш пари си обречен да си длъжник и да поемаш риск.

[kony]

въпрос

Може ли малко повече информация за т.3 - защо ГПР по годините на кредита трябва да е 100? Не е ли логично ипотечния кредит да е за над 15г. - при очаквания за професионално развитие и нарастване на семейния доход, инфлацията и възможността за предсрочно погасяване без наказателна лихва при наследяване на друго имущество?

[Crux]

това до някъде е вярно, НО само при качващ пазар... точно за последните 3-4 годин Крукс е толкова на +, колкото некадърните брокери не могат да смятат
кадърен брокер никога не би се изложил с подобен коментар.


помислете по следния сценарий
1. Младо семейство има 60К Е (без значение от къде) за апп. 2008-ма ако мъжът е бил умен е успял да озапти жената - жените умират да се набиват особено , когато е първо жилище...наема ги побърква. та така

за 60000 2008-ма можеше да се земе двустаен в белите брези при това или маломерен или ЕПК или Панел или с мнооого забележки.

от 2008-ма до днес тези пари сложени на съхранение при мустака биха се размножили до ....80 000 ЕВРА (това с капитализиране на 7.5% лихва по преференциален депозит в евро)
такааа в момента за 80 000Е в белите брези може да се вземат много неща

http://www.imoti.net/search/results/...l=on&x=70&y=15

ето малко обяви в диапазона до 90

при всички положения сега семейството може да вземе по-голямо ТУХЛЕНО жилище
от маломерен двустаен 2008-ма вече скачат на нормален тристаен.

ами догодина.... ако цените се запзаят( а те ще паднат още) ... а лихвата си тече 7.5%

Ако цените качваха щеше да е друго.

ако са дали 10-12К за наем...пак са много напред ако купят сега...ако купят догодина ще са още по-напред

говорим за цени по обяви...ако се разровят може да излезе нещо много по-яко

2007-ма края продадох двустаен панел в бъкстон за 62К ..сметнете купилия го колко е напред...

Точно това е сметката, ама де толко акъл в брокерските тикви.
Още нещо: апартамента го взимаш на шпакловка и замазка, за да заживееш в него, ти трябват още поне 15К Евро за довършителни работи и обзавеждане и то без да се изхвърляш. Има и данъци, ремонти, подмяна на обзавеждането... Все неща, които при наемателя липсват. Има си и предимства, разбира се - правиш жилището както ти харесва на теб, а не си принуден да обитаваш нещо, правено по вкуса на хазяина. Когато (ако изобщо) го изплатиш, си е твое. Въпросът е човек да гледа внимателно и да преценява. Дълго време, и в момента все още, наемът е по-изгоден от купуването. Особено за по-малките апартаменти. Ако цените паднат още или пък наемите се вдигнат, може да стане обратното. Зависи от много фактори. Принципно има няколко добри практики при ипотечното кредитиране, които е хубаво да се спазват:
1. Самоучастието трябва да е поне 1/3 от цената на жилището;
2. Месечната вноска по ипотечния кредит не трябва да надхвърля 1/3 от нетния месечен доход на семейството;
3. Коефициантът, съставен от ГПР на кредита, умножен по срока на кредита в години, не бива да надхвърля числото 100.
Пример:
Семейство с двама работещи родители и общ нетен месечен доход 2000 лева. При ГПР 9% могат да теглят кредит за максимум 11 години и с месечна вноска 700 лева. Закръглям леко за по-лесно смятане. С проста сметка виждаме, че максималната сума, която ще получат при тези условия, е 30 000 Евро. 30 000 Евро + 1/3 самоучастие прави 45 000 Евро. Това е абсолютният максимум за закупуване на жилище, който тези хора могат да си позволят при текущите си доходи и текущите лихвени условия, и то при условие, че имат наличен собствен капитал от 15К Евро.
Какво става в действителност обаче - едно такова семейство моментално скача на апартамент за 75К Евро - с 25-годишна ипотека (коефициент 225 вместо 100) за 60К Евро с месечна вноска около 500 Евро (около 1/2 от нетния им доход вместо 1/3), а самоучастието им от 15К е само 1/5 от общата сума вместо 1/3. Тоест, нарушават грубо и трите добри практики. Е как после няма да има 20% лоши ипотечни кредити...

[bpst]

Никакви оценки не правеха. Всяка банка си имаше по един "препоръчителен" списък с оценители и като отиде клиентът да иска кредит му даваха списъка. Оценительт вземаше едни 100 лева за 3 листа хартия със стандартен текст и питаше "колко да напиша?". Ако се направи на мъж, следващия в списъка взема кинтите. Обикновено пишеха с 20% над пазарната цена, щото банките даваха уж до 80% от оценката. Оценител да говори за пазара на имоти е все едно да слушам някой "дисидент" от времето на Тодор Живков.

-------------------------
Мани, ами и у немско взе да свършва "ефтиното". Сега повече се занимавам с руснаци по черноморието.

Прочете ли "оценени имоти за 1.5 х 10 на 9та степен евро"?
Явно не става дума за хАпартаменти!
Аз в работата на "брокерчетата" не се меся и акъл не им давам.
Но и не ща акъл от такива (лендровери, бибитки и др. подобни....)!

[bertram]

Така , хайде сега смени примера от 2008-2012г. с 2004-2008г.

говорим за текущия период, защото крукс коментира последните 3-4 години

за всяко нещо си има момент

както виждаш коментирам покупка, а не живот вечно под наем.
имотите се купуват и продават.

[музовир]

това до някъде е вярно, НО само при качващ пазар... точно за последните 3-4 годин Крукс е толкова на +, колкото некадърните брокери не могат да смятат
кадърен брокер никога не би се изложил с подобен коментар.


помислете по следния сценарий
1. Младо семейство има 60К Е (без значение от къде) за апп. 2008-ма ако мъжът е бил умен е успял да озапти жената - жените умират да се набиват особено , когато е първо жилище...наема ги побърква. та така

за 60000 2008-ма можеше да се земе двустаен в белите брези при това или маломерен или ЕПК или Панел или с мнооого забележки.

от 2008-ма до днес тези пари сложени на съхранение при мустака биха се размножили до ....80 000 ЕВРА (това с капитализиране на 7.5% лихва по преференциален депозит в евро)
такааа в момента за 80 000Е в белите брези може да се вземат много неща

http://www.imoti.net/search/results/...l=on&x=70&y=15

ето малко обяви в диапазона до 90

при всички положения сега семейството може да вземе по-голямо ТУХЛЕНО жилище
от маломерен двустаен 2008-ма вече скачат на нормален тристаен.

ами догодина.... ако цените се запзаят( а те ще паднат още) ... а лихвата си тече 7.5%

Ако цените качваха щеше да е друго.

ако са дали 10-12К за наем...пак са много напред ако купят сега...ако купят догодина ще са още по-напред

говорим за цени по обяви...ако се разровят може да излезе нещо много по-яко

2007-ма края продадох двустаен панел в бъкстон за 62К ..сметнете купилия го колко е напред...

Така , хайде сега смени примера от 2008-2012г. с 2004-2008г.

[музовир]

Съгласен! На едно учителско щот много го обичаш. На мен ми простее, но ще се прежаля.
Аз казвам ГПР 6 няма. Освен глупости от рода на първата, 2 години и т.н.
Още повече си ми казвал банката. Аз съм и ВИП И как да ти дадат 5,45, като по Комфорт дават 5 за депозит?
Изедници са от всякъде

Не е тая банка! В тая съм по принуда. Щото имота който трабваше да купим нямаше начин да мине през друга банка тогава. Паживьом увидьем, както се казва

[bertram]

3 год Х 12 месеца Х 300 Евро = 10 800 Евро Минус

след още 3 год........

а след ОЩЕ 3 год ?????

колко е правилна сметката ти - Ти си знаеш.......

(Принципно си е твоя работа дали ще плащаш наем
или ще купуваш...........)

така стоят нещата и с тези , които НЕ купуват , защото им било скъпо........
просто трябва да Посмятат преди да вземат решение

както казват англичаните Скъпото винаги излиза евтино

това до някъде е вярно, НО само при качващ пазар... точно за последните 3-4 годин Крукс е толкова на +, колкото некадърните брокери не могат да смятат
кадърен брокер никога не би се изложил с подобен коментар.


помислете по следния сценарий
1. Младо семейство има 60К Е (без значение от къде) за апп. 2008-ма ако мъжът е бил умен е успял да озапти жената - жените умират да се набиват особено , когато е първо жилище...наема ги побърква. та така

за 60000 2008-ма можеше да се земе двустаен в белите брези при това или маломерен или ЕПК или Панел или с мнооого забележки.

от 2008-ма до днес тези пари сложени на съхранение при мустака биха се размножили до ....80 000 ЕВРА (това с капитализиране на 7.5% лихва по преференциален депозит в евро)
такааа в момента за 80 000Е в белите брези може да се вземат много неща

http://www.imoti.net/search/results/...l=on&x=70&y=15

ето малко обяви в диапазона до 90

при всички положения сега семейството може да вземе по-голямо ТУХЛЕНО жилище
от маломерен двустаен 2008-ма вече скачат на нормален тристаен.

ами догодина.... ако цените се запзаят( а те ще паднат още) ... а лихвата си тече 7.5%

Ако цените качваха щеше да е друго.

ако са дали 10-12К за наем...пак са много напред ако купят сега...ако купят догодина ще са още по-напред

говорим за цени по обяви...ако се разровят може да излезе нещо много по-яко

2007-ма края продадох двустаен панел в бъкстон за 62К ..сметнете купилия го колко е напред...

[НАИВHИК]

С номади по дух или по същество общувам ежедневно , така че не ме чудиш изобщо. За лихвата по-точно ми предлагат на 5,45, а ГПР-то идва някъде 6 и нещо.
Ако искаш да им искам офертата напечатана, а после да тия пратя на лични, а ти после да питаш баМката дали е истинска. След това някой да пие виски.

Съгласен! На едно учителско щот много го обичаш. На мен ми простее, но ще се прежаля.
Аз казвам ГПР 6 няма. Освен глупости от рода на първата, 2 години и т.н.
Още повече си ми казвал банката. Аз съм и ВИП И как да ти дадат 5,45, като по Комфорт дават 5 за депозит?
Изедници са от всякъде

[музовир]

Вервай ми!!! Нямам никакво такова чувство. Насилиха ме да купя апартамент А 6% ще вземеш на уткина стрижба

С номади по дух или по същество общувам ежедневно , така че не ме чудиш изобщо. За лихвата по-точно ми предлагат на 5,45, а ГПР-то идва някъде 6 и нещо.
Ако искаш да им искам офертата напечатана, а после да тия пратя на лични, а ти после да питаш баМката дали е истинска. След това някой да пие виски.

[НАИВHИК]

Това беше миналата година, вече поне две банки предлагат на 7%ГПР, щото предполагам, че това разбираш под "лихвата". А за редовни клиенти като мен- 6%.
Може на "нас" да ни е трудно да боравим с лихви, но при теб определено ти бяга чувството за собственост, което придобиваш

Вервай ми!!! Нямам никакво такова чувство. Насилиха ме да купя апартамент А 6% ще вземеш на уткина стрижба

[музовир]

Ами догодил съм я, щот знам, че ви е трудно да работите с лихвени проценти. А тя си е 450 евро 9%. Дори и такава рядко се среща

Това беше миналата година, вече поне две банки предлагат на 7%ГПР, щото предполагам, че това разбираш под "лихвата". А за редовни клиенти като мен- 6%.
Може на "нас" да ни е трудно да боравим с лихви, но при теб определено ти бяга чувството за собственост, което придобиваш

[НАИВHИК]

Е, страшен си ти догоди лихвата да е равна на наема. Явно хипотезите те влекат
И пак пропускаш, че в единия случай плащаш нещо с идеята да остане твоя , а в другия ги хвърляш на вятъра.

Ами догодил съм я, щот знам, че ви е трудно да работите с лихвени проценти. А тя си е 450 евро 9%. Дори и такава рядко се среща

[музовир]

Ами, конкретен случай имаме. 300 евро наем. Този апартамент струва поне 60000, ако казваш че имотите са скъпи
На 60000 /при 6%, а всички знаем, че такава лихва нема/ Лихвата е 3600. Къде греша?

Е, страшен си ти догоди лихвата да е равна на наема. Явно хипотезите те влекат
И пак пропускаш, че в единия случай плащаш нещо с идеята да остане твоя , а в другия ги хвърляш на вятъра.