Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

[needtoknowmore]

Моля всички панеляк холдър да не ми пишат - след 1-2 месеца пак ще драсня някой ред за равносметка, от последния път преди няколко месеца писах тук - отново се говореше като сега дъно сме и колко са зле купувачите - като гледам от тогава все си вървим надолу. Айде след някой друг месец пак ще видим къде сме

[Лорда]

В кое не съм в час?
Че има надут НИ имот в Москва?
Много ме кефят доводите БГ трябва скача, щото в Москва скачат или щото има кредти от ЕЦБ.

Забравяйте, икономики различни конюнктури различни!

Нормата от доходност на НИ средно е 10% - приемаме с толеранс от 8 до 12!

Сега колко са в Бг знаеш ли? Аз съм правил проучване съветвам ви и вие да го направите.


За протокола в моя град Варна през 2003-4 е имало перфектни инвестиции и тогава са давали над 15+

Съветвам всички пишещи да проучат нещата преди да говорят!

Ами всичко е относително. Тази норма ти си я определяш. Що купуват тогава в Мумбай имоти на 0,3% доходност? Мои имоти варират между 3 и 10. В други години имах и по 15+, а ти си просто теоретик - провокатор. И на мен много ми се ще да падат, ама няма как да стане. Пазара няма да се съобрази с твоята желана доходност. Пазара ще ти отсече главата. Почти нулев процент в България е този на купуваните с цел отдаване под наем. Това го практикуват само луди като мен. Другите са крайно нуждаещи се като теб, пък гледат доходност. Смешно оправдание да не купят, бих казал!!!

[needtoknowmore]

И как точно реши че трябва да има някаква норма?

Я виж тука реалностите, щото нещо не си в час:

http://www.dnevnik.bg/sviat/2012/04/...44_g_za_da_si/
Та кой кога къде и как точно трябва да пада или да се вдига а ?

В кое не съм в час?
Че има надут НИ имот в Москва?
Много ме кефят доводите БГ трябва скача, щото в Москва скачат или щото има кредти от ЕЦБ.

Забравяйте, икономики различни конюнктури различни!

Нормата от доходност на НИ средно е 10% - приемаме с толеранс от 8 до 12!

Сега колко са в Бг знаеш ли? Аз съм правил проучване съветвам ви и вие да го направите.


За протокола в моя град Варна през 2003-4 е имало перфектни инвестиции и тогава са давали над 15+ Не броя капиталовия доход

Съветвам всички пишещи да проучат нещата преди да говорят!

П.С.
Съветвам всеки заинтересован да види тук и после да смята, ако някой не му се вярва да направи исторически анализ в някоя западна страна:

http://www.youtube.com/watch?v=MGkzt...F8BBEB722820B9

[needtoknowmore]

Освен като картинката, която дадох може влезете в техния стат.

http://www.stat.go.jp/english/data/nenkan/1431-17.htm

Ценовия индекс на НИ е бил 147 през 1991 сега е 54,2 - сигурно им е голям кеф на Джапанките!

[Лорда]

Това, което съм го дал е за фазите и при тях това се вижда добре в фин. активи. Това не пречи на нашите НИ да паднат с още 30-40% във фазата на отчаянието. Всеки може си сметне доходността от имот и да види колко има да пада НИ или скача наема за да има реална доходност от 10%!

И как точно реши че трябва да има някаква норма?

Я виж тука реалностите, щото нещо не си в час:

http://www.dnevnik.bg/sviat/2012/04/...44_g_za_da_si/
Та кой кога къде и как точно трябва да пада или да се вдига а ?

[needtoknowmore]

Нищо общо нямаме с Япония ,и това което четеш за падащите цени на имотите там не е вярно. Не може да пада цената и да е 15000 долара на квадрат.

Това, което съм го дал е за фазите и при тях това се вижда добре в фин. активи.
Спокойно можеш да видиш тази картинка:



Това не пречи на нашите НИ да паднат с още 30-40% във фазата на отчаянието. Всеки може си сметне доходността от имот и да види колко има да пада НИ или скача наема за да има реална доходност от 10%!

[iezuita]

Разграбвате ли панелките, преди да са паднали ??

[iivanoff]

Батко Пешо

Много добре си обяснява човека... направо се учудвам как не го разбирате ?

[supertrader]

Батко Пешо

Не може да не се напише всичко, просто не е редно и не е коректно и затова има и междуредия.

[supertrader]

needtoknowmore

Нищо общо нямаме с Япония ,и това което четеш за падащите цени на имотите там не е вярно. Не може да пада цената и да е 15000 долара на квадрат.

[needtoknowmore]

Вие сте двама/трима .....две/три лястовици не правят пролет

Дори да сте наясно........в което се съмнявам ........просто сте двама/трима

Когато имаш кеш и добри активи, то няма проблем да изчакаш добрите времената.
Всеки инвеститор, винаги ще направи най-рационалния и добрия избор, но пак казвам НИ дава по-малко от банков депозит!!!

За мен проблем няма, аз се считам за value investor, така че какво говорите не ми прави впечтеление - пазара е да ми служи не да ме води - можеш да потърсиш и разбереш какво е. А като разбереш, ще видиш и реалната ситуация при пазара на НИ!

П.С. От поведенчески анализ ще разбереш, че още не сме във фазата на на отчаянието/капитулацията. Все още масово където и да чета НИ са във фазата на отричането. Малко като Япония ми мяза и те горките вече 23 години са в такива фаза, 23 години ти пада пазарната стойност на актива - боли много!

[ale1]

Вие сте двама/трима

Але 1, навремето ти обеснявах точно това което ти писал и Ветерана, не разбра гледам че и пак не вдяваш.

Важно за всеки инвеститор, без значение в какъв проект инвестира, да няма разлика м/у проекта и алтернативната цена на капитал със знак минус. На прост ти език ще кажем ако НИ ти дава 3-4% доход, а друг проект ти дава 10% а банката ти дава 6% - питането е рационален инвеститор къде ще вложи парите си?!

Няма как да изкараме капиталов доход от НИ защото не е спирало да пада, а от друга страна и инфлацията си казва думата - така че рационалния ти избор къде ще е?!

Това, което ти отбягва е че инвеститора има капитал/кеш и има 5 инвестиционни клас където може да вкара капитала си - НИ е един от тях. Това се опитва ти каже Ветерана!

П.С. Я кажи колко от тези милярди на ЕЖБ, се вляха в БГ? Жокер отваряй платежния баланс на БГ!

Вие сте двама/трима .....две/три лястовици не правят пролет

Дори да сте наясно........в което се съмнявам ........просто сте двама/трима

[ale1]

Смени гледната точка - за да видиш другото

Европейските банки ще погасят предсрочно задълженията към ЕЦБ, защото нямат на кой да дават кредити, т.е. и на теб да ти дам на 1% лихва като не можеш да ги завъртиш при премерен риск и да реализираш доходност, за да си върнеш дълга ще предпочетеш да не ги държиш.

Не бъркай Желаното с Действителното - дава грешни преценки !!

А какво ще "ядат" Банките , ако Действ няма кого да кредитират ??

за това пиша , че Пазар има от 1472 год (МPS)

попрочети за числото на капиталова адекватност на БГ банките - "пращят" от Пари но до момента НЕ трябваше да се кредитира
.........
всеки си носи главата.........един по предназначение,други за закачалка на капите

"Табелите" на Банките се сменят - но Същността -?????

а Купувачите са ........каквито са и Продавачите
http://www.darikfinance.bg/novini/73...FA%EF%E5%F2%E8
http://profit.bg/news/Strastite-inve...nid-67659.html
..........

гледай "снимките"........те дават друга гледна точка

[needtoknowmore]

Але 1, навремето ти обеснявах точно това което ти писал и Ветерана, не разбра гледам че и пак не вдяваш.

Важно за всеки инвеститор, без значение в какъв проект инвестира, да няма разлика м/у проекта и алтернативната цена на капитал със знак минус. На прост ти език ще кажем ако НИ ти дава 3-4% доход, а друг проект ти дава 10% а банката ти дава 6% - питането е рационален инвеститор къде ще вложи парите си?!

Няма как да изкараме капиталов доход от НИ защото не е спирало да пада, а от друга страна и инфлацията си казва думата - така че рационалния ти избор къде ще е?!

Това, което ти отбягва е че инвеститора има капитал/кеш и има 5 инвестиционни клас където може да вкара капитала си - НИ е един от тях. Това се опитва ти каже Ветерана!

П.С. Я кажи колко от тези милярди на ЕЖБ, се вляха в БГ? Жокер отваряй платежния баланс на БГ!

[ветерана]

ale1

има частица истина в това ,но когато пазарът е надолу - определящ е КУПУВАЧЪТ! Както и дали субектът който дава парите - мисли рационално или ирационално Погледни още веднъж какво съм написал - инвестия в имот, а ти четеш продажба на жилище на крайно нуждаещ се провинциалист дошъл да живее в София и готов да даде всички спестявания на родителите си или е направил глупостта да тегли заем от банката и когато загуби работата си на втората година да се самоубие....