Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

[каун]

Няма за какво толкова да черпим освен фалита на около 35% брокери, които ни отвориха въможност да си изчистим името. Мога да коментирам само текущото състояние на пазара в София, защото тук работя. Но не съм сигурен дали трябва да коментирам, защото в тази тема бях обвинен, че си правя реклама. Е сега кажете ми вие ако кажа - какви сделки и какви клиенти имаме няма ли да излезе пак реклама...

Ако трябва да обобщя с две изречения - в половин София цените ще вървят надолу, но с много леки темпове, а в другата половина на града вече не вървят на долу.

Ти рекламата вече си я направи.
Дай сега някакви факти, иначе няма смисъл

[tbm2.net]

Правя се на ударен точно така

Добре де, брокерът ТБМ2 или каквото е там, защо не коментира какво е текущото състояние на пазара, ами се прави на ударен Ако възстановява пазара, да вземе да се похвали и да почерпи Ама си трае нещо, явно не ще да се излага

Няма за какво толкова да черпим освен фалита на около 35% брокери, които ни отвориха въможност да си изчистим името. Мога да коментирам само текущото състояние на пазара в София, защото тук работя. Но не съм сигурен дали трябва да коментирам, защото в тази тема бях обвинен, че си правя реклама. Е сега кажете ми вие ако кажа - какви сделки и какви клиенти имаме няма ли да излезе пак реклама...

Ако трябва да обобщя с две изречения - в половин София цените ще вървят надолу, но с много леки темпове, а в другата половина на града вече не вървят на долу.

[art-lubitel]

Добре де, брокерът ТБМ2 или каквото е там, защо не коментира какво е текущото състояние на пазара, ами се прави на ударен Ако възстановява пазара, да вземе да се похвали и да почерпи Ама си трае нещо, явно не ще да се излага

Що да се прави на ударен, виж че е дал ценни съвети.
Аз запомних най-важното - който е решил да продава, купува, наема и каквото и да е -първо да си намери добър брокер. Понеже има и много недобри и некоректни такива.
А той в случая е добър и дори заклеимява лошите.
И така неусетно и логически стигаш до извода че май това е агенцията която ще ти свърши работа
Това в кръга на майтапа, а иначе доколкото помня тази агенция май че консултираха при търговете на ЧСИ или някакъв вид съдействие ли беше не помня.

[DidoDinev]

Добре де, брокерът ТБМ2 или каквото е там, защо не коментира какво е текущото състояние на пазара, ами се прави на ударен Ако възстановява пазара, да вземе да се похвали и да почерпи Ама си трае нещо, явно не ще да се излага

[bobys]

лорде,


трябва ни оживление, гарнирано с увеличение на цените, гарнирано с увеличение на доходите и гарнирано с увеличение на рададените кредити... само тогава може да се каже, че сме видели дъното.



дано да греша и вие да се прави.. ако е така ни чака горещо лято на БФБ, защото борсата има свойството да изпреварва реалната икономика с няколко месеца.

поздрави

За сега няма нищо такова, дори точно обратното. През годините на ръст имаше оптимистични очаквания свързани с ЕС и очаквания за догонване на доходите и стандарта на европейците.

[bertram]

От 5лв. до 5 000 000 000лв. Сигурен съм, че е в този диапазон.
Удивидително е какви успокоителни мантри могат да се сътворят от невиждащите, когато пазара дава знак за обратен завой.

лорде,

намаляването на обема комбинирано с намаляване на цените в един момент неиминуемо води до чукване на дъно, но е рано да се каже, че дъното е минало и пазара вече възстановява. подобни смели и по-скоро несериозни изказвания от 'водещи' брокери ги слушаме и четем от 2009-та лятото, а цените слязоха доста оттогава.

не ме разбирай погрешно - не искам цените да падат, защото това значи, че цялата ни икономика ще пада (прекалено сме зависими от НИ), но в същото време не мога да се съглася , че вече възстановяваме.

просто трябва време. всеки ръст на цените комбиниран със спад на обема сделки е по-скоро някакво временно явление, а не предпоставка за траен ръст.

трябва ни оживление, гарнирано с увеличение на цените, гарнирано с увеличение на доходите и гарнирано с увеличение на рададените кредити... само тогава може да се каже, че сме видели дъното.

в момента в най-добрият случай може да се приеме , че сме достигнали някакви нива близки до дъното и се плъзгаме по него..

95% от брокерите си нямат идея що е то спад или покачване с голям или малък обем.

изказванията ' че сме ударили дъното' са един вид вербалн намеса, че да тръгнат хората да пазарят.

всяко нещо с времето си.. хубавите имоти имат много да поскъпнат, но няма да стане утре и не е ясно дали няма да има още малко ход надолу.

никога не казвай никога

дано да греша и вие да се прави.. ако е така ни чака горещо лято на БФБ, защото борсата има свойството да изпреварва реалната икономика с няколко месеца.

поздрави

[Лорда]

commission

Колко е бил прихода от комисионни?

От 5лв. до 5 000 000 000лв. Сигурен съм, че е в този диапазон.
Удивидително е какви успокоителни мантри могат да се сътворят от невиждащите, когато пазара дава знак за обратен завой.

[tbm2.net]

Колко е бил?

средностатистическият БГ брокер ... е голяма гъдулка с 0 познания що е то пазар...

але куха лейко,
погледни колко е бил прихода от комисионни на агенциите през 2011 и 2012 и после говори за възстановяване...

разбери .. едно е да кажеш "пазарът ще се възстанови", а съвсем друго "пазарът вече се възстановява"

Колко е бил прихода от комисионни?

[ale1]

средностатистическия брокер може и да е тамбура , но има Интерес и го знае

средностатистическият БГ брокер ... е голяма гъдулка с 0 познания що е то пазар...

але куха лейко,
погледни колко е бил прихода от комисионни на агенциите през 2011 и 2012 и после говори за възстановяване...

разбери .. едно е да кажеш "пазарът ще се възстанови", а съвсем друго "пазарът вече се възстановява"

за такива като вас обаче определението е друго

а аз имам нещо общо с брокерите точно толкова-колкото ти с инвестициите

понеже си сложил Майстора за аватар - като му напишеш името в Гугъл -
можеш да разбереш нещо за начина му на мислене
ако опитваш друго освен форумаджийство - трябва да смениш главата

[DidoDinev]

средностатистическият БГ брокер ... е голяма гъдулка с 0 познания що е то пазар...

але куха лейко,
погледни колко е бил прихода от комисионни на агенциите през 2011 и 2012 и после говори за възстановяване...

разбери .. едно е да кажеш "пазарът ще се възстанови", а съвсем друго "пазарът вече се възстановява"

Не им се сърди, тия съвсем дадоха фира покрай обръщането на пазара и още вярват, че бумът (лесните пари) ще се върнат "скоро".

[bertram]

-----------------------
анализа на пазара не е като приказването за пазара !
----------
База : данни Твои :
По данни на Агенцията по вписвания за София продажбите са:
за 2011: 20598
за 2012: 18166
...........

Надстройка:
през 2011 е имало Най-ниски цени и Най - много хубави жилища - съотв 20598 сделки - ХУБАВО / ЕВТИНО

през 2012 е имало По-високи цени и По-малко хубави жилища - съотв. 18166 сделки -По-Скъпо/ По-кофти жилища
--------
2013 - ..........Виж какво е останало .......
а във всеки форум за имоти мненията са преобладаващо (95 %) враждебни , т.е. има още Чакащи но несъгласни с Новините за Ръст - ТЕ са Купувачи / Тарикати , които ще изправят сметката накрая

не те знам какъв си , но по дефиниция трябва да си Купувач , ако не ти харесват новините
има и друга опция - да нямаш интерес но да си пишеш по принцип...........тогава си от кофти отбор

има и по-съществено обяснение / катализатор .........но това е най-простото обяснение за рационално мислещите

Пазар се възстановява когато Свърши Далаверата - за останалото има достатъчно "кандидати"

средностатистическият БГ брокер ... е голяма гъдулка с 0 познания що е то пазар...

але куха лейко,
погледни колко е бил прихода от комисионни на агенциите през 2011 и 2012 и после говори за възстановяване...

разбери .. едно е да кажеш "пазарът ще се възстанови", а съвсем друго "пазарът вече се възстановява"

[индианеца]

Теорията не върви.
2008ма имаше 2 пъти повече сделки на 2 пъти по-високи цени.

[ale1]

очевидно е сложно

Нещо говорим на различни езици. Аз ви говоря за брой сделки(пазар), а вие за цени ...
Добре де. По вашата логика колко по-високи цени толкоз пазара е по -възстановен и цъфнал та вързал.

Да кажем че се сбъднат вашите мечти и утре всички собственици дигнат цените на 10 000 еур/м2. ще е чудесно нали пазара ще се е възстановил
и колко сделки мислите ще има на таз цена според мен пазара ще е умрял

Та ето казвате че имате по -готини цени, ама се вижда, че нямате сделки т.е пазара ви умира и стагнира, а не се възстановява

-----------------------
анализа на пазара не е като приказването за пазара !
----------
База : данни Твои :
По данни на Агенцията по вписвания за София продажбите са:
за 2011: 20598
за 2012: 18166
...........

Надстройка:
през 2011 е имало Най-ниски цени и Най - много хубави жилища - съотв 20598 сделки - ХУБАВО / ЕВТИНО

през 2012 е имало По-високи цени и По-малко хубави жилища - съотв. 18166 сделки -По-Скъпо/ По-кофти жилища
--------
2013 - ..........Виж какво е останало .......
а във всеки форум за имоти мненията са преобладаващо (95 %) враждебни , т.е. има още Чакащи но несъгласни с Новините за Ръст - ТЕ са Купувачи / Тарикати , които ще изправят сметката накрая

не те знам какъв си , но по дефиниция трябва да си Купувач , ако не ти харесват новините
има и друга опция - да нямаш интерес но да си пишеш по принцип...........тогава си от кофти отбор

има и по-съществено обяснение / катализатор .........но това е най-простото обяснение за рационално мислещите

Пазар се възстановява когато Свърши Далаверата - за останалото има достатъчно "кандидати"

[baba_meca]

Нещо говорим на различни езици. Аз ви говоря за брой сделки(пазар), а вие за цени ...
Добре де. По вашата логика колко по-високи цени толкоз пазара е по -възстановен и цъфнал та вързал.

Да кажем че се сбъднат вашите мечти и утре всички собственици дигнат цените на 10 000 еур/м2. ще е чудесно нали пазара ще се е възстановил
и колко сделки мислите ще има на таз цена според мен пазара ще е умрял

Та ето казвате че имате по -готини цени, ама се вижда, че нямате сделки т.е пазара ви умира и стагнира, а не се възстановява

[tbm2.net]

[/COLOR]
--------------

През 2010 Свършиха Негативните прогнози - обърна се психологическата Нагласа

и Купувачите започнаха да се Съмняват в
Обещаното подаряване на имоти !
--------
често пиша , но никой не чете , ЧЕ :

- Първи купуват Най-Разумните (когато започнат "шарените" новини -
през 2011 започнаха новини от сорта :
Ще поевтиняват , ще Поскъпват ,
няма да поевтиняват,
няма да поскъпват..........
т.е. Статуквото за Вечен Срив беше Разбито !

Първите Купиха Най-евтино

Втори купуват през 2012 - те видяха от Първите , че купуват и се престрашиха / съотв Спечелиха горе-долу
-----------

а сделките намаляват , както И ти забелязваш по една Причина:
--------
Първите Купиха Най-Евтино Най-Хубавити имоти (през 2011 такива имаШЕ много )
Вторите Купиха По-Евтино Xубавите имоти (през 2012 такива останаха Малко)
--------

за Вас остана това ,което виждате но на цените които Тепърва ще видите

Възстановяването е свързано с Изчерпването на Пазара .......а НЕ с това което разбирате 98 % от хората - c Изобилие

Абсолютно правилно.