Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

[razbiratel]

Има жилища , които стават и ще излязат на пазара но чак когато могат да се продадат на адекватна цена. Има и немалко хора продали скъпо при падането на цените с намерение да си възтановят имота на по ниска цена, спекулират просто,но не са на кеш а на банкови сметки и са готови да ги отвее вятъра, който се задава.Кеша , когато не е в кеш не е никъкв кеш ! Това е което ще научат по трудния начин и ще разберат, че лихвата на парите е 0-лева всъщност.

….именно, който не помни 96-7, да се обърне за справка към по възрастен приятел, аз помня този период много добре и съблюдавайки това правило нещата си ми вървят съвсем прилично, модела на грабеж може би ще е по различен но резултата същия …

[supertrader]

Има жилища , които стават и ще излязат на пазара но чак когато могат да се продадат на адекватна цена. Има и немалко хора продали скъпо при падането на цените с намерение да си възтановят имота на по ниска цена, спекулират просто,но не са на кеш а на банкови сметки и са готови да ги отвее вятъра, който се задава.Кеша , когато не е в кеш не е никъкв кеш ! Това е което ще научат по трудния начин и ще разберат, че лихвата на парите е 0-лева всъщност.

[LANDLORD 31]

Вчера гледах едни апарти на "Белстрой" в кв."Толстой". Цените на останалите апартаменти за продан бяха по Е550м2 при Е750м2 през 2008-ма.
Попитах какво се продава защото района е много комуникативен, двора на комплекса е голям и озеленен откъм ул. "Илиянско шосе. Показаха ми някакви "кимита" на коти -1 и -2 , както и два-три гълъбарника със средна вътрешна температура около 80 градуса на сянка. Ааа имаше и два двустайни са млади семейства - около 50м2 с идеалните части.

[supertrader]

darkside

Не ми изглежда така, ако погледнеш оферти за продава с адрес град за големите градове - София и Варна, само партери и последни етажи. Нормално е цените им да са много ниски и винаги са били два пъти по ниски поне. Единственното,което става сега е наименовано склад, апартаменти за които няма гаражни места са записани като складове. Нали промениха закона и сега се изискват паркоместа ! Предлагането е луда работа. Къде е тази удвоена покупателна стойност ?

[darkside]

Не в никакъв случай не е актуална обезценка на лева, цялото стадо държи евра - просто ще го остиражат чрез дефолти не на еврото а на хартийките срещу които са му взели еврата.

Не твърдя, че се обезценява лева, а материалните активи, най-вече недвижимите имоти от ниския и средния сегмент. 100 000 лева сега, имат по-голяма покупателна сила в сравнение 100 000 лева 2008-ма. Почти двойно по-голяма. Естествено, нямам предвид храните и горивата....

[Людени]

Пътя ....

Колко е дълъг този път .... и колко може да е дълъг ?
Той ще се окаже по-дълъг от "преХОда", бре !!

[supertrader]

darkside

Не в никакъв случай не е актуална обезценка на лева, цялото стадо държи евра - просто ще го остиражат чрез дефолти не на еврото а на хартийките срещу които са му взели еврата.

[supertrader]

Patilan

Много пари има наистина в България, но чакането е от страна на тези които имат нужда от жилище. Имат много пари, не може да нямат след като си правят сметката да купят за 50 хиляди, да го разбият тотал и да се прави наново всичко, което си е ремонт за поне 20-30 хиляди, защото се говори за много скъпи и луксозни неща. В същото време са прости хора - искат да вкарват тераси , да правят пишман топлоизолации, да прости хора са и глупави.Задължително са си взели брокер за гид, нищо че прехвърлянето е 5% и ги товарят и с комисионна още 6%..обаче главата не работи , ходят и обикалят като гламави да гледат.
Ако си продавач и им пуснеш жилище на ниската и така жадувана цена, такава тълпа ще те захапе, че когато ти предложат исканата цена просто ще ги отсвириш с погнуса.

[darkside]

$150 пак ли е на дневен ред ?
Тоалетна хартия и свещи да купуваме ли ?

Да. Все по-актуално става.

[supertrader]

Bones57

Не трябва да си безпрецедентно малоумен за да си продал с цел да спекулираш при падането на цените на имотите - продаваш скъпо твоя апартамент и чакаш да паднат цените още и да купиш по голям или по хубав или пък да ти останат пари. Тези които са легнали на това си ухо, ще се наложи да теглят заеми и да добавят пари за да купят жилище. Има много между тях продали единственото си жилище, ако банките ги изгорят с парите не ги виждам накъде са ? Потоп няма да има, просто най вероятното е да се изтегли жребий при който единия ще спечели и банката на която се е доверил няма да дефолтне, другия обаче гори. Не потоп, просто хазарт и игра на рулетка - черно и червено. А в банките хората са внесли и замразили много пари, ако тези пари се въртяха в икономиката нормално, то тя би функционирала така че стандарта на живот да се повишава и то с минимум 6 % на година.
Това с внасянето на пари в банките и трупането им е стигнало безумни размери, както безумието с презастрояването например в Слънчев бряг.

[Patilan]

Естествено, че трябва да си бавноразвиващ, ако си чакал до сега. Но да не забравяме, че цените все още са си балонирани и когато тръгне потопа, ще си щастливец, ако си успял да продадеш до края на годината.

Все още се чудя как успяхме толкова дълго да удължим имотната агония. Банките ли бяха, брокерите ли, но фактите са, че болшинството от хората още витаят в далечната 2007 - 2008 г.

Отговорът е прост - данъци.
Ако имахме адекватни данъци
- нито хората без доход (или минимален) щяха да да чакат, а щяха да действат
- нито строителите щяха да чакат по-добри времена за да продават.

Въобще чакането е**ва майката на икономиката.
Иронията е че в Б-я има безпрецедентно количество пари, и хората са прецедентно бедни като през 1996г.

п.п. Голяма заблуда е че единствената цел на данъците е да пълни хазната. С данъците също се моделира потребителското поведение.

[Bones57]

Тарикат би бил ако си продал 2007, 2008-ма най-късно.

Ако продаваш сега си или бавноразвиващ, или нямаш парички дори за хляб.

Естествено, че трябва да си бавноразвиващ, ако си чакал до сега. Но да не забравяме, че цените все още са си балонирани и когато тръгне потопа, ще си щастливец, ако си успял да продадеш до края на годината.

Все още се чудя как успяхме толкова дълго да удължим имотната агония. Банките ли бяха, брокерите ли, но фактите са, че болшинството от хората още витаят в далечната 2007 - 2008 г.

[van05]

В момента много наивници са с очаквания да купят на ниска цена с потенциал, дори се учудих колко са много продалите на ниските цени сега и чакащи хиперизгодната сделка. За един имот в даден район има над 50 чакащи, толкова са реално обявените имоти които не са в заден двор на партер - един единствен и се изсипва тумба от желаещи да го купуват на ниска цена.Прекалили са много в очакванията за потенциал, приемат се разни закони за вложителите в банки да поемат загубите от "добрата" работа на банките, дават се гаранции на влоговете до 100, ще се възтановяват...кога ? обаче. Според мен дребния човечец яко ще го отнесе пак, не тези с няколко М.

Трейдъре съгласен съм с теб на 100 %.Гаранция има на 100 % само за едно единствено нещо.И всеки го знае какво е то.

[индианеца]

$150 пак ли е на дневен ред ?
Тоалетна хартия и свещи да купуваме ли ?

[Patilan]

Появи се най-после и у нас благотворителното явление "чакащ" имот!
Тва е имот, който чака да бъде купен на около 150 еуро/кв.м.
Оказа се, че тва са хиляди имоти!.....Българина е известен със своята "благотворителност". Лорде, стискай ги тия "инвестиции докато станат по 100 еуро на кв. и тогава продавай! Щото в прованса вече стават! Та след година две и при теб ще има. Тва Люлин, Младост.......циганизацията се развива успешно засега. В тия мизерни и опикани входове нормален човек няма да влезе за оглед....
Ако имаше централен курс за цените на имотите тип коптор, щеше да е под 100...лева.

Аз се надявам да стане като в Гърция - безработциа 20-30%
Щото тогава държавата най-накрая ще бъде принудена да вземе ПРАВИЛНОТО решение и да увеличи данъците на имотите.

п.п. квадратен метър в Солун в момента е 500евро ... и няма кой да вземе щото или хората нямат работа, или не могат да си позволят да плащат данък имот от 2000 евро