Ипотечен кредит, рефинансиране, бизнес, рискове, имоти ?!

[hakama]

Здравейте,
Утре ни предстои подписване на договор за ипотечен кредит. С част от него ще рефинансираме друг такъв, така че 14-дневното отказване май няма да важи за нас, но и не искам да се стига до там!

Ако не сме съгласни с нещо по договора - дали ще може да се промени или това е "сделка или не"?

Разбрах, че нямат практика да дават преддоговорна информация (освен погасителните планове), така че днес ще чета отново Общите условия и утре по-рано в банката - договора.

За какво трябва да сме бдителни?

Предсрочното погасяване е 0.5-1% със собствени средства (под собствени ще трябва да питаме какво имат предвид).
Това е засега.

[smark]

Как да си направиш сметките лесно за кредита

Ако искаш да провериш лихва, вноска, такси и най - важното дали ще ти отпуснат кредит виж сайта за банкови кредити онлайн. В него участват Булбанк, Експресбанк, Алианц, Райфайзенбанк, Пощенска Банка, Пиреос банк, СИБанк и ОББ. Сайта е безплатен и е свързан с Банките. Може директно да си договориш условията сам, без да ти някой да ти дава "компетентни" съвети.

[hakama]

Ще ипотекираме същия апартамент, доходите са средно високи, затова и използваме възможността за по-добър кредит (по-малък срок), с част от парите (10 000лв) ще вземем земя съседна на нашия парцел.

Кошерите ще са поне 20+30 първата година.

[bate Goiko]

Пчеларството сигурно е добър бизнес, но едва ли е рентабилно с 20 кошера, само разходите за гориво не можеш да платиш Пробвай да направиш кошерите 100, после 200, себестойността на продукта ще падне и бизнеса ще стане по-печеливш.

[nns]

Разходите ти ще надхвърлят 600 те лева поне двойно.
Пишеш че имота струва 30 000 а се надяваш да получиш срещу него 50 000?!
Има такива кредити и без ипотека , но искат висок осигурителен доход.
За пчелите звучи добре , но вчера мисля излезе съобщение че 30% от пчелните семейства са загинали миналата зима - т.е. едва ли ще си купиш евтино тази година.
Ако с меда ще можеш да плащаш поне 70% от погасителната вноска може да излезе успешно , още повече , че ако ги чуваш за 3-4г ще ги удвоиш семействата.
Успех ако се захванеш.

[hakama]

Здравейте,

Въпросите са ми няколко.

-Първият е относно тегленето на иптечен кредит с цел рефинансиране на стар и остатъка - влагане в бизнес.

Имаме един 30годишен ипотечен кредит (на 9.29%), от който остават още 29000лв и 26г, общо взето вноската е 80-90%лихва... т.е. 2000+лв всяка година отиват.
Сега искаме да го рефинансираме с нов ипотечен от друга банка, за по-кратък срок (10-15г), загубите по груби сметки ще са по-малки. Тук идва въпроса - колко ще ми струват разноските по осигоряване на документите? Върти ми се нещо за около 600лв и един месец... 900лв ще е наказателната сума за стария кредит.

Можете ли да ни ориентирате към банка или насоки на каква база да е кредита?

Какво трябва да знаем при избирането на банка и преди подписването на договор?
Кредитът ще бъде за 45-50 000лв (15-20000лв ще останат за няколко парцела и кошери).

Сега рисковано ли е теглене на заем и влагането им в бизнес - отглеждане на пчелни семейства на 50-100км извън София- за мед (плануваме и пчелни продукти); от 4г се занимаваме.
Първоначалната инвестиция з(за кошерите и семействата) ще е 8000-9000лв. В момента имам 20бр. времената обаче не са никак добри за пчелите и това малко поне мен ме притеснява.

Варианти за субсидии? Освен мярка 141 - по 3000лв годишно (чисто 2000лв), но след 4-5 месеца се домогваш до тях.
112 мярка е прекалено ангажираща.

-Относно имотите - купуването или продаването е по-изгодно и каква е тенденцията?! (пропомням, че на година 2000лв отиват в лихви към банката, а имота струва около 30000лв). т.е. докато чакаме по-светлите дни тези имоти, които сме закупили със въпросния кредит ще станат златни.

От една страна ако някой предяви интерес за парцел на 15км от Сф, до път, с ток и вода - може да го продадем и с него да погасим кредита и да дишаме спокойно въздух.

С - вариант - да не правим нищо, да си бачкаме чинно, внасяме вноски (и по още два потребителски кредита) и да мислим някакъв изход, идея за бизнес за другата година...
Една хрумка е - майстори на повикване - вътрешни ремонти - като допълнително в началото (на граждански договори)... но аз си мечтая за някое по-елегентно решение, идея...

Благодаря