На какво ниво е личната ни отговорност при закупуване на имот?

[razbiratel]

Питаш, разпитваш приятели и познати и си наемаш брокер - просто е. Аз повече бих повярвал на препоръките на близък човек, отколкото на хиляди реклами

Правилно + самостоятелна математика за да си прецениш личния частен случай. Добре си го отгатнал.

[momchon]

Питаш, разпитваш приятели и познати и си наемаш брокер - просто е. Аз повече бих повярвал на препоръките на близък човек, отколкото на хиляди реклами


___________________
www.reactinfo.com
www.bgwoman.net

[razbiratel]

Много неща си изписал, но няма нужда. Най-важна е локацията! След това качеството на строителство и етажност в зависимост дали е за жилище или търговия.
Ако е за живеене близък квартал до центъра по възможност тих и с вътрешнодворов изглед. Ако е за магазин или друг търговски обект- на главна , булевард, човекопоток.

Именно, съвсем просто е....това е което работи!

[henn9438]

С брокер, който е в час ще платиш по-малко
Отговори с цитат

[LANDLORD 31]

Много неща си изписал, но няма нужда. Най-важна е локацията! След това качеството на строителство и етажност в зависимост дали е за жилище или търговия.
Ако е за живеене близък квартал до центъра по възможност тих и с вътрешнодворов изглед. Ако е за магазин или друг търговски обект- на главна , булевард, човекопоток.

[Slaviivanov]

Сделка с недвижим имот. Това се случва на почти всеки човек поне веднъж в живота му. Ще обърна внимание на възможностите и някои от рисковете при осъществяването й. Очаквам с благодарност допълнения и препоръки по темата.
Преди да финализираме такава сделка е добре да проучим максимално всички аспекти за по-добър изход. Определящо за нашата насоченост трябва да е убедеността с каква цел правим такава инвестиция. Дали искаме да закупим жилище, вила за почивка или искаме да закупим имот, чиято инвестиция ще ни донесе приходи. Когато купуваме, водейки се от презумцията за възможност да спестим определена сума, ние решаваме да направим такава сделка директно със собственика. Трудно е да се каже кой точно вариант е подходящ, защото при подобна финансова маневра, както и при всичко друго, има редица условности.
Ако искаме да закупим имот с цел възвръщане на инвестицията /офис помещение или търговски обект/, най-важно за нас е да проучим плана за регионално развитие на района, в който е имота. Райони, където в близко бъдеще предстои да се появят фактори на оживление/учреждение, метростанция или откриването на предприятие, което ще доведе до увеличаване числеността на човекопотока и интереса на имотите в близост/ определено са подходящи за дългосрочна инвестиция. Трябва да знаем, че ако ние сме наясно с подобни фактори, продавачът, който почти със сигурност ползва услугите на професионалисти, също е наясно с тях. Нормално е в такава ситуация цените на имотите да бъдат в максималните граници за подобен род предложения и ние да сме готови да ги платим. Ако имота е жилище и в района, и се очаква в близките години постоянно търсене - това със сигурност е добра инвестиция. Ако имота е търговски обект и в близост до него знаем, че ще има друга голяма търговска сграда, ситуацията е по-различна. Предвид стагнацията на сектора „търговия и услуги” и присъствието на силни световни марки, в борбата си за клиенти, другата сграда ще може да направи атрактивни предложения и ще успее да привлече голямата част от търсенето към себе си. Тогава подобна инвестиция, макар и да ни се струва добра в момента, в близко бъдеще би се оказала лоша поради големия фактор на влияние, който ще представлява новия център. Тези два примера са подходящи да обяснят двата полюса на подобно решение. Това показва, че е нужно да сме наясно с бъдещите планове за регионално развитие на района, в който мислим да инвестираме. Такава информация всеки от нас може да изисква от Министерството на благоустройството и регионалното развитие.
Да предвидиш правилно, означава да успееш. Това важи по принцип за всички видове инвестиции, дори и за тези като жилище, което смятаме сами да ползваме. Добре е да знаем и да сме спокойни, че ако един ден си променим решението и желаем да продадем въпросното жилище, шансовете ни за изгодна цена ще бъдат по-големи.
Предвид новите условия на пазара - разширеното предлагане и по-слабото търсене, лошите инвестиции на фирми-строители на жилищни сгради, от една страна излъгани в очакванията си за постоянен растеж /на цени и търсене/, а от друга, пленени от явлението „щом той е успял, и аз ще успея…” - има множество атрактивни оферти. В стремежа си да платим по-малко, ние търсим директна връзка със собственика. Има много предложения за сделки без посредници. Това на пръв поглед изглежда добре за купувача, но именно от подобни предложения не малко хора шеста-седма година живеят без акт 16. Едва след като са закупили имота, те проучват и разбират предисторията на фирмата-продавач и виждат, че далеч не са сами в тази ситуация. Не бива да ни заслепява изгодата от ниската цена. Не трябва да забравяме правилото, че „най-евтината оферта не винаги е най-добра”. Множество са жилищните сгради, собствениците на които успяват да осъществят продажби още на ниво проект или по време на определен етап на строене. На 3D визуализацията нещата изглеждат прекрасно - бариера, обозначени паркоместа, озеленени площи, външно осветление, положени настилки на вертикалната планировка. Фактите обаче показват, че в десетки проценти тези проекти не се осъществяват докрай. Най-доброто, което можем да направим за себе си, е да проучим предисторията на фирмата, от която сме решили да купуваме. Може би са рядко брокерите, които биха осветлили подобен род въпроси. Агенциите печелят от осъществени сделки и не носят отговорност след това. Затова само наша е отговорността да проучим построените вече сгради от същия инвеститор и да видим дали проектите му са осъществени докрай. За информация от такъв род има една единствена стъпка , а именно: да присъстваме на някое от периодичните събрания на собствениците на сградата или сами да предизвикаме такова. Със сигурност няма по-надежден източник от самите живущи. Фирмата-инвеститор може би няма користни подбуди от частичния си неуспех да предаде в завършен вид сградата. Вероятно липсата на достатъчен процент продаваемост „са й вързали ръцете” /както много често се случва/. Но каквато и да е причината, няма смисъл ние да сме потърпевши. Нестабилността и сътресенията в предлагането и търсенето налагат да бъдем максимално бдителни и внимателни в решенията си. Историята познава достатъчно случаи, в които има направени допълнителни разходи по довършване на общите части със лични средства на живущите по вертикалната планировка, монтиране на огради, детски площадки и редица други общи разходи. Затова най-важното нещо остава запознаване с историята на фирмата-продавач.
Както трябва да сме бдителни по отношение на директните сделки, не по-малко бдителни трябва да бъдем и когато ползваме услугите на брокери. Тук е важно да отбележим, че като казвам брокери, не ги поставям под общ знаменател, защото думата брокер окачествява същността на дейността, но самите същности и мотивите за дейностите могат да бъдат много различни. В случай, че ползваме услугите на агенция, полезно е да познаваме историята и на самата агенция. Някои брокери, в стремежа си да изглеждат професионалисти от висок ранг в нашите очи, предлагат множество маневри, които на пръв поглед са в наша полза. Малък пример за това е, когато брокерът ни съветва да се спазарим с продавача за отстъпки, като се откажем от паркомясто, мазе или таванско помещение. Да намалим цената и подпишем договор с преотстъпено право на ползване. Това изглежда изгодно. Казваме си: „Ще платим половината от цената, но ще си ги ползваме сами, защото ние сме на посочения адрес, продавача ще се съгласи на отстъпка и едва ли някога ще си държи личните вещи до нашите…” Тук е важно да сме наясно, че ако решим един ден да продадем имота, заедно с прилежащите му общи части/паркомясто и т.н./, продавачът от който сме го закупили, поради правото си на ползване, ще има и право на участие в сделката. Иначе казано, няма да можем да обявим цена по своя воля, а ще трябва да се съобразиме с неговото виждане към пазара. Ако имаме клиент за имота и сме готови да сключим сделка, а нашият „партньор” /защото той ще е точно такъв/ има виждане за различни цени, сделката ще се провали. Затова, от една страна, съветите на агенцията, отнесени към настоящия момент, може да ни изглеждат изгодно, а от друга страна, за в бъдеще може да се окажат спирачка за намеренията ни. Много често, в стремежа си да осъществят сделка, тук и сега, продавачът и брокера ще прикрият редица факти от нас. Затова е най-добре да приемем присърце личната си отговорност към такова начинание.
Такива сделки са въпрос на проекто-договор. Ако нямаме възможността и времето сами да проучим всички условности по предстоящата инвестиция, най-добре ще бъде да се застраховаме с текстове в договора, които при всички варианти на развитие, юридически погледнато, ще са в наша полза. За тази цел задължително е да ползваме професионалната консултация на адвокатска кантора с достатъчен опит в бранша. Излишно е да казвам, че е нужно да направим лично проучване и на адвокатите, които ползваме. Ако за нас, като купувачи, брокерите не са задължителни, то адвокатските услуги са нужни. Защо е така? Ако на брокерите, за да съществуват успешно на пазара, са им необходими сделки, мотивите на старание няма как да не изглеждат съмнителни. На адвокатите обаче, за да съществуват успешно, са им нужни само консултации. Затова се подразбира, че много повече доверие човек може да гласува на адвокат, отколкото на брокер. И в същото време, „това е така, но и не е така”, както гласи една древна тибетска поговорка - аналог на западната-„монетата има две страни”. Мъдрите хора знаят, че нищо не е само по себе си в пълна стойност, и че всяко нещо е условно, отнесено към момент и мотиви. Именно тук е нашата лична отговорност - да осъзнаваме, че е напълно възможно определен брокер, с който работим, да има по-чисти намерения, отколкото определен адвокат. Консултацията на юриста може да бъде много по-користна от услугата на брокера. За да разберем същността на нещата максимално добре, трябва да сме наясно, че без значение коя от страните по сделките анализираме - юристи, посредници, продавачи – всички те са хора, а добре известно е, че на всеки човек нищо човешко не му е чуждо. Нищо само по себе си не е резултат от една причина, а от комплекс такива. Всяка причина води до следствие и всяко следствие се явява причина за ново такова. Освен всичко останало, ние трябва да сме наясно, че понякога нещата се развиват към посока, която не може да бъде предвидена от нито една от участващите страни. Това има предвид глобалните икономически събития.