Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[panther]

Стига с тая себестойност и амортизация!!! ... Амортизацията на един имот има много малко значение за цената му! Там формулата е местоположение х местоположение х местоположение = ?

Щях да напиша нещо много грубо за местоположението, ама не мога да се насиля да пиша такива неща за България, пък даже и да ми минават през главата.

[hohohoo]

@hohohoo
Е все някога ще опрем дъно. Сигурно....
А ти вкарваш много екстремни сценарии. Не че са невъзможни, но за мен са малко вероятни. Има големи разлики от 96-97 и сега. А дори и тогава имаше хора които си правеха сметката че имотите са на дъно Е, тогава и информацията беше доста по-малко от сега, не бяхме в ЕС, нямаше борд, управляващите си правеха каквото си искат, банките бяха пълен ташак.
Латвия и Румъния, донякъде и Гърция са едни добри (ако мога така да изкривя думата) примери които могат да се следват. Досега никъде няма ексцесии от сорта на нашите '96-'97. Не че е песен, ама шанса да стане толкова зле е минимален.
Тази година ще е най-зле, догодина които не е фалирал ще залеби.

дам, има разлика от времето след 97-98 и сега. тогава ни предстоеше влизане в НАТО и ЕС, сега се чудим може ли някой да ни изфърли от ЕС кат мрсна мачка; тогава бяхме озъптили кризата с БОРД и се виждаше че той работи добре, сега се чудим дали борда ще издържи поне още годинка; тогава фискалния резерв растеше главоломно, сега намалява с 40-50% на 3 месеца; тогава цените ни бяха по-ниски от Европа а заплатите - като в Китай, което ни подсказваше възможности за бърз ръст на икономиката, а сега много продукти в ЕУ са по-ефтини (по-добре да купиш маратонки от спортдирект с 60 паунда транспорт, и пак по-ефтино от МОЛа ще ти излезе); тогава започна връщането на земята и хората от никъде се опаричваха, сега кой каквото е имал от баба/дядо го е профукал за плазма/кола; тогава нашите курорти бяха атрактивни с хубава природа и множество мераклии за инвестиции, сега вече цяла еуропа знае че ставаме само за секстуризъм;....

абе, различно беше преди две хилядната....

[luboil]

Стига с тая себестойност и амортизация!!! Каква амортизация-счетводна ли те интересува? 2,5% на година! По тази логика Айфеловата кула или сградите строени от арх.
Haussman не струват нищо!!! Себестойност никой няма да ти каже,като се хванеш да строиш ще разбереш.Колко трябва да струва 4-годишен автомобил на старо след като годишната му амортизационна норма е 25%- 0,01 лв.? Амортизацията на един имот има много малко значение за цената му! Там формулата е местоположение х местоположение х местоположение = ?

Въй, въй,

нервите вече не издържат, а?

Пич, ами нали аз точно това говоря бе?
Нали говоря от много време, че клишето "себестойност" няма смисъл!
Ама няма кой да чете, нали? И като си ревнал за тази амортизация, що не вземеш да си купиш една къща в село Анонимно, на 3003 евро квадрата, на 150 години, без канал, щото няма амортизация!!!
Аман от тъпаци...

[ангел петков]

Напълно съм съгласен с това мнение.

Само да добавя, че това клише, че цените не могат да паднат под себестойност беше използвано многократно от ъпчетата за да манипулират балъците.

Обаче няма никъде дадена дефиниция какво е себестойност. Аз веднъж питах ревльовците каква е себестойността на едно жилище строено през 1990г. и продавано през 2010г. Отговор нямаше, защото себестойността на строителството през 1990г. минус амортизацията ще даде цифра, която ще накара ъпърите да се накензат...

Стига с тая себестойност и амортизация!!! Каква амортизация-счетводна ли те интересува? 2,5% на година! По тази логика Айфеловата кула или сградите строени от арх.
Haussman не струват нищо!!! Себестойност никой няма да ти каже,като се хванеш да строиш ще разбереш.Колко трябва да струва 4-годишен автомобил на старо след като годишната му амортизационна норма е 25%- 0,01 лв.? Амортизацията на един имот има много малко значение за цената му! Там формулата е местоположение х местоположение х местоположение = ?

[hohohoo]

толко ми е акъла, недоглеждам вече
старост нерадост
ся сигурно някой ъпърец се е одървил от кеф при вида на цифрата

[panther]

@hohohoo
Е все някога ще опрем дъно. Сигурно....
А ти вкарваш много екстремни сценарии. Не че са невъзможни, но за мен са малко вероятни. Има големи разлики от 96-97 и сега. А дори и тогава имаше хора които си правеха сметката че имотите са на дъно Е, тогава и информацията беше доста по-малко от сега, не бяхме в ЕС, нямаше борд, управляващите си правеха каквото си искат, банките бяха пълен ташак.
Латвия и Румъния, донякъде и Гърция са едни добри (ако мога така да изкривя думата) примери които могат да се следват. Досега никъде няма ексцесии от сорта на нашите '96-'97. Не че е песен, ама шанса да стане толкова зле е минимален.
Тази година ще е най-зле, догодина които не е фалирал ще залеби.

[luboil]

форумния гуру просто гледа СЕГАШНОТО си положение и твърди че цени 200-3003/м2 ще са му супер или пък че нямало къде толкова да пада...

Хе хе хе,

тез цифри 200-3003евра отде ги измисли? Много голям маржа бре

То ясно, че е печатна грешка, ама на ревльовците им потекоха лигите като видяха цени от 3003 евро/м2

Буха ха ха

П.П. Да не си направил умишлено грешката да се позабавляваме, а?

[panther]

Знам ли ? Пари няма , какво ще стане.

Е нали ти беше долу-горе ясно?
Като няма пари - цените на всичко което не е първа необходимост ще падат. Ако не падат цените (примерно при монопол) ще пада търсенето/оборотите, евентуално ще се качва задлъжнялостта. Някои фирми ще фалират, някои хора ще си изгубят обезпеченията. За банките - или добро или нищо, че ако тръгнем натам - голям пожар може да стане. Засега са на печалба, за тази година някои може и да са около нулата, че и отдолу. Никой не е казал, че банките винаги трябва да са на печалба. И една година на загуба не е фатална.

Инвестицията в имоти не е безрискова, противно на това което някои малоумници са писали по-рано във форума и из интернет.

[supertrader]

panther

Знам ли ? Пари няма , какво ще стане.

[zloblivi_podritvaniq]

Високите лихви откъде ще дойдат според теб , парите за изплащане на тези лихви имам впредвид. То е ясно , че нещо ще стане и не нещо а какво ще стане е долу горе ясно.

пари за изплащане на лихви в бг не знам до кога ще има
за справка виж проблемните кредити са стигнали 15%
на запад при 2% лоши кредити банката я пиши пред фалит

такава наглост като в бг няма никъде по света
хем убиват икономиката с погрешна монетарна и фискална политика
хората изнемогват с тези високи лихви
хем вдигат сметките до бесъзнание и
стимулират безработица

а в същото време искат да излъжат хората да купуват та да могат да излизат от насраните си инвестиции

пари няма ве4е
има само колкото да се оцелее

[panther]

Високите лихви откъде ще дойдат според теб , парите за изплащане на тези лихви имам впредвид. То е ясно , че нещо ще стане и не нещо а какво ще стане е долу горе ясно.

И кво ще стане?

[supertrader]

zloblivi_podritvaniq

Високите лихви откъде ще дойдат според теб , парите за изплащане на тези лихви имам впредвид. То е ясно , че нещо ще стане и не нещо а какво ще стане е долу горе ясно.

[zloblivi_podritvaniq]

Не мисля че това може да стане. Освен ако имаш предвид покупателната способност, но дори и за това вероятността е много малка.
Аз лични смятам, че ще има задържане на заплатите и засега данните от последните месеци показават точно това (съвсем бавен растеж).
От друга страна ако имаме предвид ситуацията с безработицата, е много неприятно по отношение на доходите, от там, обороти и печалби на фирмите и т.н. и т.н. та не знам. Ще видим.

покупателната способност ще е зле
а ина4е като стойност може и да не се върнат заплатите от преди защото много ги натискат суровините нагоре заради дефлацията
а специално в бгтовицата виж какво става с газта

[hohohoo]

За ревльовците/ъпчетата да уточня, че така чаканото дъно на имотЯта няма да е ден или два. Няма да е месец или два. Ще бъде поне година-две. Тъй че да мяукате как някой щял да цели дъното и т.н. с подмисълта че ще го изтърве, та юруш на имотята сега да не се изтърве дъното...

бла бла бла...който иска ще купи на дъното, няма да го изтърве, не се безпокойте

кво ловене на дъна, супер комично е кога някой мастит форумен финансист земе да плещи за покупка на дъното... еле пък ние да не изтървем тва дъно...
1998 - 2002 някой да не търсеше да лови дъно? като бяха по 15-20к$ средно да нямаше бой пред агенциите, араби/руснаци/англичани да не се изливаха на аерогара софиа с чувалите с кеш?
форумния гуру просто гледа СЕГАШНОТО си положение и твърди че цени 200-3003/м2 ще са му супер или пък че нямало къде толкова да пада... ама ха да видим кат стане пак осерацията като преди с 25-30% безработица глад и мизерия, кога старшината от военние склад и касиерката в данъчното станат средна класа и повод за завиждане заради ПОСТОЯННАТА заплата, кога дойде някой готин банк рън, тогава ша ва видя как ши ловите дъна... то затва е дъно - щот никой не го вълнува вече състоянието на НИ като му куркат червата....
то дано да не става така де...
ама който си мисли че ши тръгне да пазарува на дъно... нема да стане, ако дойде зверсокото дъно темата ше се преименува "Америка или Канада е по добре за Х-членно семейство"....
и в тая светлина - който ся отвори агенция за транспортни услуги (багаж/покъщнина) и самолетни билети ше жъне един ден

[panther]

... сега като средната заплата стане на нива от преди 10 години ще видиме за каква инфлация говорим

Не мисля че това може да стане. Освен ако имаш предвид покупателната способност, но дори и за това вероятността е много малка.
Аз лични смятам, че ще има задържане на заплатите и засега данните от последните месеци показават точно това (съвсем бавен растеж).
От друга страна ако имаме предвид ситуацията с безработицата, е много неприятно по отношение на доходите, от там, обороти и печалби на фирмите и т.н. и т.н. та не знам. Ще видим.