Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[supertrader]

srs

Да купува , само да гледа да не са в презастроеното с невъзможни комуникации. Не им е запарило от стрестестовете на исп.банки , това са номера за да си увеличат количеството на имотите , които притежават самите банки подбиват цените. Как ще си обясним иначе банки да платят в медиите статии описващи картинката по отношение на цените на имотите като много мрачна.Не си мислете , че на банките не им трябват тези имоти , те много добре знаят защо са им.Първо ще покрият източените от мениджърите пари на вложителите в банките и ще оправдят сриналите се цени на инвестиции каквито банките не би трябвало въобще да правят и да кредитират. После ще източат още пари под формата на имоти , които така или иначе ще прехвърлят на "техни фирми" за управление на имоти. Много лесно..фирмите ще се ангажират да им ги изплащат уж в много подходяща пазарна ситуация с хубави наеми. И така излиза че банките са прибрали имоти на хора които не им плащат и са ги дали на хора които им плащат. Това ще го правят и е правено в някои страни толкова много , че там хората си живеят направо в апартаменти собственост на компании и си плащат наем.

[winner]

Нещо не ми се вързва. Я дай един линк към тези данни.
Май ипотечните кредити за 2008 бяха около 5млрд лева. При средна цена 200 000 лева, май излизат ипотекирани около 25 хиляди НИ САМО за 2008. А през 2007 и преди това...
Ако САМО 0,6% от жилищата са ипотекирани,ще ни изкараш с повече жилища от Китай

Само 0,6% са закъсали. Според НСИ в градовете има 2,418,037 жилища - http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20&a1=580&a2=581

Така че проблемните ипотеки излизат към 14 500. Не знам колко от тях са в София и Варна, вероятно под половината. Не ми изглежда като цифра, която може да срине цените в тези два града. Останалите са без значение.

[srs]

Не продават имоти които си заслужават , трупат ги.По информиран съм отколкото мислиш и не го казвам за за те обидя.Банките трупат имоти и сега настояват и да не им плащат данъци , не става въпрос за имоти - боклуци а за такива които струват 300- 800 к. долара и те си правят сметката да не им плащат данъци. Знаеш ли че напълно са в състояние да кредитират там много от банките , които не го правят.Действията им са съзнателни и умишлени , те в момента печелят и ще видиш че когато реално ще пласират плячката пазарът ще стане много добър и цените много и безбожно високи.

Те и в Испания банките трупаха имоти, ама като им запари напоследък от стрес тестове започнаха да ги продават евтинийка. Истински 3-стаен(не като нашето ново строителство) струва 80000-100000 евра. Вчера говорих с един познат, ходил директно в банката и му предлагали на тези цени да избира на места където преди 3години е струвало над 200 хилки !

[master of the seven seas]

Да, прав си за бабините коптори, че нямат ипотеки. В такъв случай се оказва, че ипотекираните градски имоти са 12,53% (според цифрите на НСИ за градските жилища). Значи „проблемните” не са 0,4% ами 0,6%. Ужас, ужас, много страшен срив ще става!

Нещо не ми се вързва. Я дай един линк към тези данни.
Май ипотечните кредити за 2008 бяха около 5млрд лева. При средна цена 200 000 лева, май излизат ипотекирани около 25 хиляди НИ САМО за 2008. А през 2007 и преди това...
Ако САМО 0,6% от жилищата са ипотекирани,ще ни изкараш с повече жилища от Китай

[jamiemirror]

Преди два месеца в София имаше сделка за цяла сграда с апартаменти по 2000 €/кв.м.

Коя?

[winner]

Ако наистина имаш понятие от подписа си - имаш понятие и доколко си струват 2000/м2 в България Вече започвам да се съмнявам хехехехе
Има НИ които се продават вече от 2-3 години. Ще си се продават вовеки-веков! А вие си рИвете за "сривльовци" с бабоебеца Песко, от цялата работа ясно е че пазар НИ на практика нямаме, брокерите НИ на практика пак ще си станете таксиджийчета каквито сте били и преди това - и работата ще се успокои след 2-3 години като се прочистят банките от имотите на нередовните платци. Което неизбежно води до нормализиране на цените до едни доста по-ниски нива - ако м2 в гарсониерка в Люлин струва 200Е, имаш да вземаш че накъде в София ще има сделка на 2000/м2!

Преди два месеца в София имаше сделка за цяла сграда с апартаменти по 2000 €/кв.м.

[jamiemirror]

Днес съм в прекрасно настроение и хич даже не се връзвам на сривлювските папагалщини. Той Срива им умря преди половин година, те още го сънуват. Това дето си го написал е така, ама го знаят само тия дето наистина са купували имот наскоро. То от "мотивиран" продавач не можеш да изкрънкаш ниска цена, а те чакат банките да им подаряват апартаменти.

Ако наистина имаш понятие от подписа си - имаш понятие и доколко си струват 2000/м2 в България Вече започвам да се съмнявам хехехехе
Има НИ които се продават вече от 2-3 години. Ще си се продават вовеки-веков! А вие си рИвете за "сривльовци" с бабоебеца Песко, от цялата работа ясно е че пазар НИ на практика нямаме, брокерите НИ на практика пак ще си станете таксиджийчета каквито сте били и преди това - и работата ще се успокои след 2-3 години като се прочистят банките от имотите на нередовните платци. Което неизбежно води до нормализиране на цените до едни доста по-ниски нива - ако м2 в гарсониерка в Люлин струва 200Е, имаш да вземаш че накъде в София ще има сделка на 2000/м2!

[Бонвиван]

Привет на имотните-безимотните на търсещите да купят без пари и желаещите да продадът за много пари:-)

Малко ме нямаше из форум и сега чета ли чета темата.Много злоба, много нещо.

Сега да кажа и аз. Като тръгнах на огледи миналата седмица, цените същите като преди 6 месеца. Да не кажа и по-солени. Това да кажем не е проблем. Проблем ми се струва, че наистина много кимизарници. Трудно да намеря читаво. Това да обикалям месец за да харесам едно жилище не ме кефи. И най-големият проблем за мен. Малко са фирмите които склоняват да изповяда сделката на реална стойност:-( Нека си ги държат тогава.

[ангел петков]

Банките им трябват пари, а не имоти. Даже и да си направят свои дружества - все пак тези дружества трябва да намерят пари за да купят имотите. Разбира се за някои наистина ценни имоти пари ще се намерят - но колко са тези наистина ценни имоти? Освен това, банките са задължени когато продават имот да го правят на търг - т.е. цената няма да е такава каквато иска тяхното дружество.

Само не знам от къде го измисли това,че банките трябва да продават на търг имотите? Няма такова нещо!!!
Ако ипотекаря го закъса и е съгласен(къде ще ходи) може да прехвърли имота на банката,ако банката е напълнила "кошницата" с имоти и не може да притежава официално повече имоти предлага на ипотекаря да го прехвърли на посочено от нея дружество(собственост на банката) и той ако е съгласен(къде ще ходи) го прехвърля!!! Какви търгове сънуваш? На търг надценени панелки и селски хралупи само!!! Повече от година следя не само обявите на ЧСИ,но и развитието на търговете.Ако се появи нещо свястно в 95% от случаите търга се отменя по някаква причина и ако си внесъл капаро само разправии и разкарване!!! Иначе панелки в Люлин и Надежда колкото щеш!!!

[winner]

Винеров, какво му се вързваш на поредния форумен Нострадамус. Средната цена може да стане и 200 лева, ама като почнеш да си търсиш нещо хубаво се оказва че струва 2000. Пък на продавачите най-малко им пука каква е цената на бунгало в Гвинея.

Днес съм в прекрасно настроение и хич даже не се връзвам на сривлювските папагалщини. Той Срива им умря преди половин година, те още го сънуват. Това дето си го написал е така, ама го знаят само тия дето наистина са купували имот наскоро. То от "мотивиран" продавач не можеш да изкрънкаш ниска цена, а те чакат банките да им подаряват апартаменти.

[supertrader]

winner

Ще стане срив на данъците в посока нагоре. Честно наистина се притеснявам , че това е схемата. На Запад така се оправят банките да продават имотите си , в Ю Кей така постъпиха , в Канада направо е жестоко - повече от два пъти качиха наемите по този начин.И преди са постъпвали така , точно както казваш банките дават на свои фирми да се занимават с имотите им. Нищо почтенно няма в това , защото правят документи че прехвърлят имотите на някой си който нищо не дава за тях , а неуспелите да издържат на извиването на врата ипотекари са дали доста пари. После се почва с опъването да не се купува и се живее под наем , който също е разоряващ до момента в който хората пак кажат - " Ще купим !" "Купуват " , то една покупка , на цена която разбира се не могат да изплатят цял живот. В Германия и Австрия навремето са го правили в няколко цикъла обира банките им , там обаче е прекратено вече и не им се позволява този "трик".Разказваха ми хора , били са направо брутални тогава финансовите им институции.Сега наблягат яко на корпоративните кредити и са много по кротки.Тези хора в Гърция , които разбиваха офиси на банки знаеха защо го правят. Като гледам тук промитите мозъци от медиите , пък мераците банките да им подарят жилища първо ми става смешно и после тъжно. Те на тези които им наринаха сума ти и пари и ги прекарваха през процедура за яко оскубване - отпускане на кредита , нищо няма да дадат ..че на тях ли.

[Веско]

Да, прав си за бабините коптори, че нямат ипотеки. В такъв случай се оказва, че ипотекираните градски имоти са 12,53% (според цифрите на НСИ за градските жилища). Значи „проблемните” не са 0,4% ами 0,6%. Ужас, ужас, много страшен срив ще става!

Винеров, какво му се вързваш на поредния форумен Нострадамус. Средната цена може да стане и 200 лева, ама като почнеш да си търсиш нещо хубаво се оказва че струва 2000. Пък на продавачите най-малко им пука каква е цената на бунгало в Гвинея.

[winner]

Кои са реалните цени - това е задачката
Бабините коптори на село, които формират голяма част от НИ в статистиките наистина са без ипотека - но не струват пукната пара.
Сам си написал че в търговече на ЧСИ ще има високи цени, а това води до второ и трето предлагане с по 20% надолу всеки път - докато се достигне пазарна цена. Ето защо и банките няма да държат имоти - понеже това е пазарната цена а не някаква изсмукана от пръстите "по-късно". Това "по-късно" предполага връщане към безумните цени, няма кой да плати подобна глупост

Да, прав си за бабините коптори, че нямат ипотеки. В такъв случай се оказва, че ипотекираните градски имоти са 12,53% (според цифрите на НСИ за градските жилища). Значи „проблемните” не са 0,4% ами 0,6%. Ужас, ужас, много страшен срив ще става!

[mick]

Ами да чакат, цените падат. Нормалните са под спряганите за офертни в момента, по-късни продажби=по-ниски цени На България все още и предстои етапа с търговете на отнето имущество - а това значи само едно: цените са надолу.

Банките им трябват пари, а не имоти. Даже и да си направят свои дружества - все пак тези дружества трябва да намерят пари за да купят имотите. Разбира се за някои наистина ценни имоти пари ще се намерят - но колко са тези наистина ценни имоти? Освен това, банките са задължени когато продават имот да го правят на търг - т.е. цената няма да е такава каквато иска тяхното дружество.

[jamiemirror]

Ще ги прехвърлят на свои фирми, а те ще ги извадят на пазара на нормални цени и ще ги чакат. Могат да си го позволят, защо да оставят печалбата на някой спекулант? А офисите им са под наем, тъй като им е по-изгодно - гъвкави са, могат да си увеличават или намаляват офисите, когато трябва или да ги местят. Съвсем нормално е за всеки бизнес.

Ами да чакат, цените падат. Нормалните са под спряганите за офертни в момента, по-късни продажби=по-ниски цени На България все още и предстои етапа с търговете на отнето имущество - а това значи само едно: цените са надолу.