Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[ангел петков]

Айде пак да смятаме и да видим колко надуват цените гладните брокери и колко им пригласят форумните брокери. Къщата в Банкя - 120 кв. сутерен, 120 кв.м първи етаж и 55 кв.м втори етаж.http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...7=Р&f8=3&f9=1

1. Изкопни работи с извозване на земната маса - 3 000 лв.
2. Бригада за груб строеж само за труд - 40 лв. на квадрат - 300 кв.м - 12 000 лв.
3. Бетон - при по-големи поръчки цената пада, може да се намери за 140 лв. кубика, и доста по-евтино. Имаме 2 плочи по 120 кв.м - 24 кубика, още 20 кубика за греди и колони, айде грубо 50 кубика - 7 000 лв.
4. Арматура - 5 тона - 4 500 лв.
5. Тухлите - за 1 кв.м отиват 32 тухли четворки, едната тухла ти е 0,70 лв., за 300 квадрата околна повърхнина ще дадеш 6 700 лв. Има врати, прозорци, излиза ти по-малко. Ще можеш да купиш вар, пясък. Слагаме тука 7 000 лв.
6. Замазка 8 лв + шпакловка 4 лв.кв, общо 12 лв. - имаш 900 кв. околна заедно с таваните - ето ти 10 800 лв., тука може да се намали, ама айде, слагаме 10 000 лв.
7. Дървен материал - 30 кубика - 6 000 лв.
8. Керемиди - 1 000 лв.
9. Дограма - около 8 - 9 000 лв.
10. Под - 4 000 лв.
11. Ел. инсталация - 1 500 лв.
12. ВиК - 2 500 лв.

Общо дотук - 67 500 лв., и то съм понадул някои неща. Още 15 000 лв. непредвидени разходи - идва на 82 500 лв. За архитект още 5 000 лв., 87 500 лв., айде грубо да ги закръглим на 90 000 лв.

Брокера и иска на тая къща 957 950 лв.! Иска 10 пъти повече! Ти казваш, че цената и била 620 000 лв. (по 700 евро/квадрата) + цената на парцела!
Откъде идва разликата? Я разпиши колко излизат довършителните, цената на парцела, други разходи, чистата печалба на собственика, комисионната на брокера? Гледам си смятал някакви сметки за затворените комплекси, я сметни откъде идва тая разлика от 10 пъти в цената Нали си брокер? Айде казвай защо е изгодно да я купя тая къща?

НЕ РАЗБРАХТЕ ЛИ,ЧЕ КЪЩАТА НЕ Е В БАНКЯ А В БОЯНА!!!

[ангел петков]

Архитектурата ( от гръцки език: αρχιτεκτων (архитектон) - "пръв/главен строител" от "архи" - пръв и "тектон" - строител) е наука и изкуство за проектиране на сгради. Архитектурата е съзнателна градивна дейност, която в отговор на конкретни човешки материали и духовни потребности организира целесъобразна, удобна и естетически устроена пространствена среда.

Обхват на архитектурната дейност

Архитектура се нарича както самото архитектурно произведение, така и творческата дейност по неговото проектиранѐ, която обхваща проектиране на сгради (архитектурата в тесен на смисъл на думата), на населени места и открити пространства - улици, площади, градини, паркове (градоустройство и паркоустройство), както и физическо устройство на цели области и държави (териториално устройствено планиране). На определено естетическо равнище архитектурата прераства в строително изкуство, което се отличава от елементарното строителство с по-съвършената обработка на построеното, надхвърля рамките на чистата утилитарност и става носител на определени естетически стойности. Архитектурата решава художествени задачи и чрез синтез на монументалните, декоративните и приложните изкуства. Архитектурата задължително включва в себе си функционално предназначение; само чрез него тя може успешно да изпълни своите идеологически и естетически задачи. Архитектурата е една от важните прояви на обществено производство, на материалната култура изобщо и е свързана тясно с производителните сили и характера на производствените отношения, с развитието на науката, техниката и изкуството. В класовите общества архитектурата служи на икономическите, идеологическите и социално-битовите изисквания на управляващите класи и отразява техния естетически идеал. При социализма цел на архитектурата е максималното задоволяване на потребностите на цялото общество и на отделния човек.

www.wikipedia.org

Хайде, поспри със значението на думичките защото никой не им дава такова значение каквото им е давано в началото!!! Думата "инженер" знаеш ли от къде идва- от латинската дума "ingenium",която означава интелигентност,умение.А думата "предприемач"? Виж какво казват хората по въпроса-Широко разпространено е разбирането, че има 2 вида бизнесмени - предприемачи и управители на бизнес. Първите започват или подкрепят нов бизнес, а вторите поемат управлението му, когато той вече е зрял и стабилен.Ти 10 години си предприемач?Още ли не ти се е стабилизирал бизнеса? Така,че по-внимателно с тълкуването на думичките!

[Zashtontcho]

... Завършил съм Винса, но съм строителен предприемач от 10 години. Истината е че без кадърен архитект си обречен, какъв е инженера няма голямо значение какъв е. ...

Мажоритаря, сложи тука едно линкче да видим какво си построил. Ако не искаш да показваш твои работи, сложи линкчета към твои колеги, дето правят качествено строителство. Да видим реално за какво иде реч, на какви цени го предлагате

[val/she]

Докато в тази държава на инженерите не им се оказва подобаващо уважение, няма да има нищо повече от черни пътища , панелни блокове и жалки кооперацийки с претенции за лукс.
Това, което един инженер естет може да направи
архитекта дори и неможе и да сънува.

[4i40]

истинска история УАСГ: " Колега пиша ви тройка но ми обещавате че никога няма да проектирате нещо по високо от шадраван"

...Млад мъж почина от токов удар в шадравана на пл. " Славейков"..
Истинско нещастие !!!

[marketleverage]

истинска история УАСГ: " Колега пиша ви тройка но ми обещавате че никога няма да проектирате нещо по високо от шадраван"

[Мажоритаря]

Архитект [редактиране]
Работата на архитекта включва някои от следните дейности:

раждане на архитектурна идея
предварителни (прединвестиционни) и обемно-устройствени проучвания;
изработване на инвестиционни проекти;
подготовка на тръжни книжа за избор на изпълнител на инвестиционни проекти;
съдействие на възложителя при реализация на проекти;
авторски надзор;
експертни дейности и консултации;
изготвяне на екзекутивна документация;
участие в процедури за въвеждане на обекти в експлоатация;
ангажименти в рамките на гаранционните срокове.

www.wikipedia.org

Архитекта върщи най-много и най-трудната работа бъди сигурен. Не случайно взима над 50% от общия хонорар за инвестиционния проект. А нещата написани по горе един инженер неможе да ги направи вервай ми, освен това те се заплащат допълнително....

[Мажоритаря]

На архитекта не му е работа да смята самата сградата на земетръс или да смята изкопната маса, за това си има инженери, които всичките са под шапката на архитекта и нищо не става без негово одобрение. Той изгражда пространството в една сграда, прави я функционална и максимално полезно използваема, вкарва я в нормативната среда за която инженера идея си няма, но не му е и работа... Незнам до колко си запознат с програмта на архитектите в ВИАС, но аз съм и никак не им е леко. Защото така както ги кръстихте "естетски" дисциплини са изключително тежки проекти, като в същото време учат голяма част от това което инженерите и геодезистите, но в по-кратък вариант. Въпроса е нужно ли им е да учат повече за инженерните специалности... Според мен не, защото не му е работа... То ако архитекта можеше да си сметне сградата нямаше да има нужда от инженер нали? Врътката е че за масовия инженер е важно да си сметне сградата да не падне и това без да мисли за пространство и т.н. Тогава се появяват ония моменти с колони в средата на хола. Както писах по рано не съм нито инженер, нито архитект. Завършил съм Винса, но съм строителен предприемач от 10 години. Истината е че без кадърен архитект си обречен, какъв е инженера няма голямо значение какъв е. Важен е до толкова, че може да ти спести пари, като смята без да преоразмерява кофража. А за колоните в хола, архитекта с които работя през всичките тези години гони инженерите и им връща проектите докато не си поставят колоните на правилните места.

[toto]

И аз така го мисля, но има и други фактори. Инфлацията според някои школи в икономиката е резултат от увеличаване на паричната маса. Не визирам България, защото сме много малки а света. Има хора които твърдят, че за да свърши сегашната криза трябва да се премине през инфлация, може би умерена, но все пак значително обезценяваща стйността на парите. Тъй като в България все още има свободен ресурс, и инвестирането в злато не е достъпно за широката публика е възможно някои хора да се опитат да си спасят парите в имоти.

как не те досрамя! За две години доста хора загубиха 30-40% от вложенията в имоти, очакват ги още толкова!
имота е като всяка друга стока, коклото по-рано го разберете толкова по-добре!

Другото са митове и легенди!
Ако си богат имаш и поддържаш скъп имот, ако си беден дълго няма да изкараш в скъп имот, дори и 100% твой!

[val/she]

Етимологията на думата няма никакво значение. Въпросът е съответната дейност/професия с какво съдържание е изпълнила съответната думичка. Ако искате ги кръстете и Творци на вселената-все тая. Ако за 4 г. обучение осовно занимание е било лепене на картон и зачукване на дъсчици, повече от проектиране на кокошарник не бих им поверила.
п.п.То като гледам и тези, които трябва да им поверят не го правят- 90% от сградите като бройки са типово строителство.

[Мажоритаря]

Това, което Маранди искаше да каже (според мен) е, че местните архитекти нямат капацитета (знанията) за подобни занимания. То и не им е работа. Изчисленията се правят от конструктори/инженери.Затова и постна програмата им на обучение, в която доминират "естетски" дисциплини, а не конструкторско/проектантски/инженерни.

Архитектурата ( от гръцки език: αρχιτεκτων (архитектон) - "пръв/главен строител" от "архи" - пръв и "тектон" - строител) е наука и изкуство за проектиране на сгради. Архитектурата е съзнателна градивна дейност, която в отговор на конкретни човешки материали и духовни потребности организира целесъобразна, удобна и естетически устроена пространствена среда.

Обхват на архитектурната дейност

Архитектура се нарича както самото архитектурно произведение, така и творческата дейност по неговото проектиранѐ, която обхваща проектиране на сгради (архитектурата в тесен на смисъл на думата), на населени места и открити пространства - улици, площади, градини, паркове (градоустройство и паркоустройство), както и физическо устройство на цели области и държави (териториално устройствено планиране). На определено естетическо равнище архитектурата прераства в строително изкуство, което се отличава от елементарното строителство с по-съвършената обработка на построеното, надхвърля рамките на чистата утилитарност и става носител на определени естетически стойности. Архитектурата решава художествени задачи и чрез синтез на монументалните, декоративните и приложните изкуства. Архитектурата задължително включва в себе си функционално предназначение; само чрез него тя може успешно да изпълни своите идеологически и естетически задачи. Архитектурата е една от важните прояви на обществено производство, на материалната култура изобщо и е свързана тясно с производителните сили и характера на производствените отношения, с развитието на науката, техниката и изкуството. В класовите общества архитектурата служи на икономическите, идеологическите и социално-битовите изисквания на управляващите класи и отразява техния естетически идеал. При социализма цел на архитектурата е максималното задоволяване на потребностите на цялото общество и на отделния човек.

www.wikipedia.org

[val/she]

Това, което Маранди искаше да каже (според мен) е, че местните архитекти нямат капацитета (знанията) за подобни занимания. То и не им е работа. Изчисленията се правят от конструктори/инженери.Затова и постна програмата им на обучение, в която доминират "естетски" дисциплини, а не конструкторско/проектантски/инженерни.

[Веско]

Веско,не се заяждай. Русото е прав за корабите. Аз преди две години видях кораб клас 'Либърти',строен 1944 и НАПЪЛНО функциониращ. Я кажи,колко ВЕЛИКИ БГ сгради,над 5 етажа,строени 1945-1950 са останали(ако ги е имало). А относно твоят проект,ти трябва ПРОЕКТАНТ,а не архитект. Ако искаш,ще ти дам контакт в общината,да ти обяснят.
Правоспособност за ПРОЕКТИРАНЕ, изисква определено образование. За съжаление,както всяко нещо в БГ,гилдията си е направила правила,за да не може да ги избегнеш,т.е. за пари

Мастър, и кораба и сградата при правилна експлоатация могат да изкарат не 100 ами и хиляда години. маранди бърка в това, че никоя конструкция не се ПРОЕКТИРА да бъде вечна. просто ще е безумно скъпа. Изчисленията се правят на база статистика с някакво натоварване, вероятността да бъде надхвърлено е много малка. А проблема с нашите сгради е че не се подържат вече 60 години. Корабите минават редовни прегледи, които се ожесточват с годините и съответно ремонтират. Ако сградите се измазваха на всеки 10 години щяха да си бъдат напълно функционални, но и това което се прави се прави калпаво. Виждаш какво става с "Красива Варна" за две години с нашия влажен въздух.

[steppenwolf]

steppenwolf, само едно нещо може да повлияе в посока плюс на имотите и това е увеличаване на нетния доход на населението.

И аз така го мисля, но има и други фактори. Инфлацията според някои школи в икономиката е резултат от увеличаване на паричната маса. Не визирам България, защото сме много малки а света. Има хора които твърдят, че за да свърши сегашната криза трябва да се премине през инфлация, може би умерена, но все пак значително обезценяваща стйността на парите. Тъй като в България все още има свободен ресурс, и инвестирането в злато не е достъпно за широката публика е възможно някои хора да се опитат да си спасят парите в имоти.

[BobyB]

ixeos

Абе момче,
какво си се развихрил да убеждаваш колко е хубаво да живееш в затворен комплекс и да плащаш по 800 до 1000 лв, за поддръжка на година ?!

Като ти е толкова гот' да те скубят твой проблем.

Аз ти казах, че се казва цена на квадрат, когато се продава жилищна сграда като такава.
Ти ми казваш цена на квадрат заедно с обзавеждане и вилици.
Много бъркаш ...
Тази твоя цена ми прилича на ценообразуването при саламите.
Ако има месо добре, но вътре са ти калкулирали сланина, перош, рога, копита и други вкусни работи, на цената за месо.

Явно си много закъсал за да се пънеш толкова с тези такси.
И сметките ти въобще не са правилни.
За охрана:
Къде се чуло и видяло охранител да взима 800 лв. месечно ?! Иди и питай момко.
Градинар:
Много си ларж на чуждите пари- провери колко струва абонамент от фирма за озеленяване и пак ми ги дрънкай.
Басейн : ти въобще си нямаш идея кой е основният разход в поддръжката му.
Дребни ремонти - парите се събират за конкретна дейност а не така профилактично за усвояване.

В България в момента е по-изгодно да си построиш къша, ще имаш и двор, отколкото да захранваш дембели като теб.
Да не говорим, че къщата можеш да си я направиш, енергийно ефективна, без да се съобразяваш с общи отопления, ел инсталации и прочее. Така режийните за енергия можеш да намалиш поне с 80 %.
За удобство няма да говоря.

Сградите които ще се строят след 2011 ще са еднофамилни къщи.
Бетонните джунгли и затворените комплекси или ще поевтиняват или собствениците им ще живеят по един ден във всеки апартамент и така ще си обикалят имотите.

Ironhorse, нямаш и най-малката представа за какво става дума, обаче дай да спорим... Ixeos е напълно прав за разходите и ако искаш същия басейн, градини и прочие поддръжка на собствена къща с двор ще трябва да плащаш всичко от джоба си и съвсем няма да ти излезе 700-800 лв на година, повярвай ми. Да, супер е къщата, още по-добре да е високо енергийно ефективна и прочие, но не е лъжица за всяка уста, особено пък на такива дето смятат че някой щял да ги обере с кирливите 70-на лева месечно.