Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[illusion]

И най-вероятно на търга ще присъства и самия брокер, който е пуснал обявата за 130 000лв И ще те цака докато не дойде на неговото

[MRP]

Защончо,

от много време те чета и всеки път се чудя дали правиш разлика между цена и начална цена на търг ?

НАЧАЛНАТА ЦЕНА от която ще започне наддаването е в размер на 63 600 лв. (шестдесет и три хиляди и шестстотин лева).

[Zashtontcho]

Малииииииииииииии,ма то било голяма далавера да си брокер!

Разбира се, че беше далавера. Толкова много брокери се нароиха през последните 5 години, да не е случайно това? Виж колко печалба са правили Адрес, Явлена и някои от другите по-големи брокерджийници през годините на балуна

60к печалба от една панелка!

60к и ОЩЕ! Ако се съмняваш, че апартамента от ЧСИ струва 63 000 лв., отиди и провери при ЧСИ-то. Сам виждаш колко пък искат брокерите за същото нещо - 130 000 - 140 000 лв.. Тая разлика от 70 - 80 000 лв. кой я прибира? Когато фактите говорят, даже и Онъфри, Бонвиваньо, Грую Груюв и останалите форумни брокери мълчат.

Още сега отивам да ставам брокер - една панелчица да шитна като начало

Успех! То сега на реалната цена, на 63 000 лв. не можеш да я продадеш, та искаш на надутата Истинският брокер продава същия апартамент на 130 000 лв. И не сваля нито лев! И ако трябва, чака с години, докато стане сделката

А пък като се раздвижи пазара и почна да имам всеки месец сделка....или всяка седмица.....

Като/Ако се раздвижи пазара, ти пак ще останеш на опашката. Големите брокери ще почнат да си правят сделки и да ти крадат клиентите

лелееееееееее,усещам вече как милионите потичат към банковата ми сметчица!

Милионите ще потекат в сметките на големите брокерджийници. Истинските брокери първо "избутват" и "натаковат" малките брокерчета и смешковците като теб от пазара. Който помни ситуацията през 2003-2004 знае как всички самостоятелни брокери, които работеха с по-малки маржове и на реални цени, бяха избутани извън бизнеса. И затова след 2004-2005 започнаха големите скокове на имотите, всяка зима с по 20-30% - просто на пазара останаха само големи играчи, които изиграха ситуацията правилно

П.С.Ти наистина ли смяташ хората за толкова глупави,че да си оставят полвината цена на имота при брокера?!

Ти какво смяташ за умствения багаж на кредитополучател/ка, изтеглил/а 65 000 евро кредит за панелка 76 кв.м в Младост 1? Теглили 130 000 лв., ще връщат за 30 години на банката 400 000 лв.! общо лихви и главница Какво мислиш за умствения багаж на тия хора?

[alwayastrue]

Дойде време отново да си сверим цените и да видим кой прибира големите парички и кой се набутва със заеми. Има една приказка, че спалните на София се наричат Люлин и Младост И наистина, голяма част от работещото население на столицата живее в тези квартали. Цените на НИ в тези квартали трябва да са по-достъпни, за да може хората с по-нисък доход също да имат достъп до жилище и да водят един сравнително нормален живот. Това обаче не е така - въпреки че цените на НИ са малко по-ниски в сравнение с централните части, те са много надути и изключително и изкуствено завишени. Ето малко реални факти:

1. Това е обява от ЧСИ. Двама съделители продават апартамент. Искат честна цена, както и бърза продажба. Апартаментът е 76 кв.м, в Младост 1. Цената му е 63 000 лв.
http://www.sales.bcpea.org/?q=node/13805

2. Подобен апартамент, 75 кв.м, Младост 1, само че от агенция, струва вече 122 100 лв. Тук брокера прибира чиста печалба от близо 59 100 лв. + евентуална комисионна от 3 600 лв., или ей така печели 62 700 лв!
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...191&f1=details
3. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 132 200 лв. Чиста печалба от 69 200 + 3 900 комисионна, или ей така печелят 73 100 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...493&f1=details
4. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 146 400 лв. Чиста печалба от 83 400 + 4 300 комисионна, или ей така печелят 87 700 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...185&f1=details
5. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 146 600 лв. Чиста печалба от 83 600 + 4 300 комисионна, или ей така печелят 87 900 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...624&f1=details
6. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 146 600 лв. Чиста печалба от 83 600 + 4 300 комисионна, или ей така печелят 87 900 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...057&f1=details

7. Друг сайт за имоти, същата работа. Подобен апартамент, 79 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 123 500 лв. Чиста печалба от 60 500 + 3 700 комисионна, или ей така печелят 64 200 лв.
http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1752780.html
8. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 127 800 лв. Чиста печалба от 64 800 лв. + 3 800 комисионна, или ей така печелят 68 600 лв.
http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1754152.html
9. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 131 700 лв. Чиста печалба от 68 700 лв. + 3 900 комисионна, или ей така печелят 72 600 лв.
http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1421816.html

Нищо чудно, че всички брокери твърдят, че няма да има спад на НИ и цените само ще се качват. Те имат интерес хората да вярват, че цените са високи. Всъщност, брокерите изкуствено завишават цените и реализират печалби от това. И го правят не само за луксозните имоти, както се твърди, но и за най-народните имоти, имотите от които хората наистина имат нужда.

Тези печалби са хипотетични. Аз мога да разкажа за конкретен случай:
1993-та търсих да купя гарсониера. Тогава цените скачаха ежедневно. Балона 2002 - 2006-та не е нищо в сравнение с онзи. Общо в София се продаваха 20-тина свестни гарсониери. Намерих един маломерен двустаен за 380 000лв от брокер /брокерът беше собственик/ Беше смъкнал цената от 420 000лв - явно бързаше, веднага го капарирах. В последствие научих, че бившият собственик е имал проблемни квартиранти - араби, които не е могъл да изгони. Брокерът му е описал всичко по изгонването в черни краски, теглил кредит /тогава лихвата беше 70%/ и купил апартамента за 280 000лв. Сменил ключа и ми го продава за 380 000. Жив и здрав да е и все по толкова да печели. Проблемът е, че когато човек продава или купува, трябва да се бори с много емоции и често емоциите вземат връх, което води до грешки. Това е идеална среда за брокерите. Не е лошо участниците на пазара да го имат впредвид

[onufri]

Аз съм занемял от месеци

То след подобно прозрение човек може завинаги да занемее

[MRP]

Аз съм занемял от месеци

[Веско]

Малииииииииииииии,ма то било голяма далавера да си брокер!60к печалба от една панелка!

Zastoncho изложи такива убийствени факти за пазара, че целия форум занемя

[onufri]

/13805[/url]

2. Подобен апартамент, 75 кв.м, Младост 1, само че от агенция, струва вече 122 100 лв. Тук брокера прибира чиста печалба от близо 59 100 лв. + евентуална комисионна от 3 600 лв., или ей така печели 62 700 лв!
[.

Малииииииииииииии,ма то било голяма далавера да си брокер!60к печалба от една панелка!Още сега отивам да ставам брокер - една панелчица да шитна като началоА пък като се раздвижи пазара и почна да имам всеки месец сделка....или всяка седмица.....лелееееееееее,усещам вече как милионите потичат към банковата ми сметчица!

П.С.Ти наистина ли смяташ хората за толкова глупави,че да си оставят полвината цена на имота при брокера?!

[Zashtontcho]

Дойде време отново да си сверим цените и да видим кой прибира големите парички и кой се набутва със заеми. Има една приказка, че спалните на София се наричат Люлин и Младост И наистина, голяма част от работещото население на столицата живее в тези квартали. Цените на НИ в тези квартали трябва да са по-достъпни, за да може хората с по-нисък доход също да имат достъп до жилище и да водят един сравнително нормален живот. Това обаче не е така - въпреки че цените на НИ са малко по-ниски в сравнение с централните части, те са много надути и изключително и изкуствено завишени. Ето малко реални факти:

1. Това е обява от ЧСИ. Двама съделители продават апартамент. Искат честна цена, както и бърза продажба. Апартаментът е 76 кв.м, в Младост 1. Цената му е 63 000 лв.
http://www.sales.bcpea.org/?q=node/13805

2. Подобен апартамент, 75 кв.м, Младост 1, само че от агенция, струва вече 122 100 лв. Тук брокера прибира чиста печалба от близо 59 100 лв. + евентуална комисионна от 3 600 лв., или ей така печели 62 700 лв!
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...191&f1=details
3. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 132 200 лв. Чиста печалба от 69 200 + 3 900 комисионна, или ей така печелят 73 100 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...493&f1=details
4. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 146 400 лв. Чиста печалба от 83 400 + 4 300 комисионна, или ей така печелят 87 700 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...185&f1=details
5. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 146 600 лв. Чиста печалба от 83 600 + 4 300 комисионна, или ей така печелят 87 900 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...624&f1=details
6. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 146 600 лв. Чиста печалба от 83 600 + 4 300 комисионна, или ей така печелят 87 900 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...057&f1=details

7. Друг сайт за имоти, същата работа. Подобен апартамент, 79 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 123 500 лв. Чиста печалба от 60 500 + 3 700 комисионна, или ей така печелят 64 200 лв.
http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1752780.html
8. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 127 800 лв. Чиста печалба от 64 800 лв. + 3 800 комисионна, или ей така печелят 68 600 лв.
http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1754152.html
9. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 131 700 лв. Чиста печалба от 68 700 лв. + 3 900 комисионна, или ей така печелят 72 600 лв.
http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1421816.html

Нищо чудно, че всички брокери твърдят, че няма да има спад на НИ и цените само ще се качват. Те имат интерес хората да вярват, че цените са високи. Всъщност, брокерите изкуствено завишават цените и реализират печалби от това. И го правят не само за луксозните имоти, както се твърди, но и за най-народните имоти, имотите от които хората наистина имат нужда.

[master of the seven seas]

Тази сметка е без допълнителни и непредвидени разходи (например за връзки с експлоатационни предприятия, глоби, всевъзможни такси и др.), но аз виждам, че изпускате друго: печалба 35 %, но тя не е за една година. Строеж за една година е практически невъзможен, затова печалбата е поне два пъти по-малка.

Практически е за мах 18 месеца до ключ, така че пак е над 20%. Понеже не съм притиснат от време,чакам да паднат около 600м2 за да купувам. За мен цена 600м2 за централна част на Варна,си е реална,въпрос на време е(около Нова Година) да се достигне.
Аз съм съгласен на 750м2,но на РЕАЛНА площ. А не да ми дава 750м2 с 15% общи части и да му плащам на набеденият архитект за ..... разпределение.

[jamiemirror]

jamiemirror, бъркаш нещата драги.
Не говоря да ги хвърлиш тези 10000 евра, а говоря за случая когато избираш от 2-5 или 10 имота да не се ръководиш от цената, а от сърцето.
Пари се изкарват и ако не направиш верният избор ще се псуваш цял живот за дребната икономиика:-)

Пари се изкарват точно от такива балъци, които са склонни да загубят 10 бона вместо да се спазарят.
Имоти МНОГО, купувачи МАЛКО. Повече да обяснявам ли? Както да го гледам - ти бъркаш нещата, драгинко.

[TNN]

35 % печалба

Тази сметка е без допълнителни и непредвидени разходи (например за връзки с експлоатационни предприятия, глоби, всевъзможни такси и др.), но аз виждам, че изпускате друго: печалба 35 %, но тя не е за една година. Строеж за една година е практически невъзможен, затова печалбата е поне два пъти по-малка.

[master of the seven seas]

Браво имотен балон. направо ме убеди че строителите продаващи на 600 е/м2 са на загуба.
Като обичаш да се ровиш в старите броеве на Капитал,я прегледай тези от април-юни. Там май имаше една ПОДРОБНА статия, където строителите обясняваха,че строят на 90е/м2 груб строеж и човекът си призна,че е на мин печалба и без разходи за амортизация.
Според твоята графика,грубият строеж е 50% значи общо идва на 180. За амортизация и проект,слагам 70м2(при мин строеж на 400м2 това са 28 000). Станаха 250м2 или разхода е 100 000евро. Имаш 30% обезщетение(т.е. цената на парцела). Остават за продажба 270м2. Аз твърдя че нормалната цена е 500е/м2. При такава цена,строителят получава 135 000.
С бакалски сметки. 35% печалба. И такава е цената в малките населени места,а пък точно там транспорта на материалите е много по-скъп. не виждам КАК цената на парцела в центъра на Варна,влияе върху крайната цена,като обезщетението си е 30%.
Така сметнато,май цена 750е/м2 си е над 100% печалба. Ало,кризата

[Imotenbalon]

[Бонвиван]

jamiemirror

jamiemirror, бъркаш нещата драги.
Не говоря да ги хвърлиш тези 10000 евра, а говоря за случая когато избираш от 2-5 или 10 имота да не се ръководиш от цената, а от сърцето.
Пари се изкарват и ако не направиш верният избор ще се псуваш цял живот за дребната икономиика:-)