Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[analog]

Би ли ми напомнил отде ви се появи тази нетна доходност, че и на колегата bzzzz такава му се върти?

Господин Winner твърди за такава. А и аз поне предпочитам да не обръщам внимание на реклами за 20-30% годишно, но 7 ми се струва напълно възможно при прилична заетост на имота. Не че някой я гарантира...

[Веско]

Потенциално и аз съм от заинтересувалите се. Ниско рискова инвестиция със 7% нет печалба звучи прекрасно....

Би ли ми напомнил отде ви се появи тази нетна доходност, че и на колегата bzzzz такава му се върти?

[analog]

Реших да ти пиша тук, а не на лични , защото предполагам, че и други колеги ще са заинтересувани от темата.

Потенциално и аз съм от заинтересувалите се. Ниско рискова инвестиция със 7% нет печалба звучи прекрасно. А и малко вероятно ми се вижда цените да тръгнат надолу с хоризонт от 5-10 години. Изглежда най-сериозната опасност е липсата на наематели и най-вече законодателството в Германия, което закриля наемателя. Чувал съм една две доста досадни истории с трудни наематели и би ми било интересно мнението на Winner в този случай.

[winner]

споко бе броко!
чудя се защо тези германци идват да строят молове с брутна доходност в БГ 7-8% като имат толкова добри оферти пред вратата от теб с такава нетна доходност. толкова ли са смотани, че даже ти не си успял да ги убедиш, че си заслужава и единствената ти надеждица е някой заспал, но лаком българин да ти лапне на въдицата.
не ми е ясно, обясни ми. последния ми работодател имаше много CRE инвестиции в Дюселдорф, Франкфурт, Кьолн, все големи офис сгради купувани още 2002-2004, но доходността бе далеч от това, което рекламираш, отделно, че бума на НИ ги подмина (никога не се състоя в германия) и сега цените са по-ниски дори и от тогава.
просто не разбирам как само ти виждаш тези неща и никой друг на този голям свят.

Така е. По-голям град - по-ниска доходност. Интернет е достъпен за всички, потърси и ще намериш, каквото те интересува.

[bbzz24]

Не си затруднявай мозъка с несвойствена дейност още в понеделник! Като един брокер-алтруист веднага ще ти кажа как стоят нещата. Там е гадно и мизерно - просяци, цигани, кучета, разбити улици, всеки паркира където му кефне, на всеки балкон има тонколони и дънят местната чалга, боклуци на камари, влаковете са пълна отврат, да не говорим за обществените тоалетни, съдебната им система не работи, полицията не глобява никого, нямат салам "Стара планина" и бирата им е пикня. Стой си тука на чистичко и подреденичко и не се подлъгвай по разни брокерски щуротии!

споко бе броко!
чудя се защо тези германци идват да строят молове с брутна доходност в БГ 7-8% като имат толкова добри оферти пред вратата от теб с такава нетна доходност. толкова ли са смотани, че даже ти не си успял да ги убедиш, че си заслужава и единствената ти надеждица е някой заспал, но лаком българин да ти лапне на въдицата.
не ми е ясно, обясни ми. последния ми работодател имаше много CRE инвестиции в Дюселдорф, Франкфурт, Кьолн, все големи офис сгради купувани още 2002-2004, но доходността бе далеч от това, което рекламираш, отделно, че бума на НИ ги подмина (никога не се състоя в германия) и сега цените са по-ниски дори и от тогава.
просто не разбирам как само ти виждаш тези неща и никой друг на този голям свят.

[winner]

я сега ни кажи каква е уловката тук: да не би в ГДР-то както и у нас 80-90% от хората да притежават вече имотки и затова доходността на тези неугледни къщички да е толкова голяма, защото просто няма търсене и наемателите са някакви нелегални бачкатори и я си прибереш наема всеки месец, я не, не се знае какво ще ти се случи, ако си търсиш правата и т.н.

показваш и 1 с фиксиран наем за 15 години напред, да не би да са с контролирани наеми за много години напред тези имоти?

Не си затруднявай мозъка с несвойствена дейност още в понеделник! Като един брокер-алтруист веднага ще ти кажа как стоят нещата. Там е гадно и мизерно - просяци, цигани, кучета, разбити улици, всеки паркира където му кефне, на всеки балкон има тонколони и дънят местната чалга, боклуци на камари, влаковете са пълна отврат, да не говорим за обществените тоалетни, съдебната им система не работи, полицията не глобява никого, нямат салам "Стара планина" и бирата им е пикня. Стой си тука на чистичко и подреденичко и не се подлъгвай по разни брокерски щуротии!

[bbzz24]

Нето над 7% е нормално за района. Това по-скоро е долна граница. Имоти има достатъчно, засега не очаквам да свърши стоката. По другите въпроси ще ти напиша на лични.

я сега ни кажи каква е уловката тук: да не би в ГДР-то както и у нас 80-90% от хората да притежават вече имотки и затова доходността на тези неугледни къщички да е толкова голяма, защото просто няма търсене и наемателите са някакви нелегални бачкатори и я си прибереш наема всеки месец, я не, не се знае какво ще ти се случи, ако си търсиш правата и т.н.

показваш и 1 с фиксиран наем за 15 години напред, да не би да са с контролирани наеми за много години напред тези имоти?

[winner]

winner,
поздрави за корентния тон!

Реших да ти пиша тук, а не на лични , защото предполагам, че и други колеги ще са заинтересувани от темата.

Та накратко:
в сайта ти гледам доста приятни имотчета в плауен и ми стана интересно

примерно цена на имот около 200К ойро.
отдаден под наем зимаш да речем 18К годишно.

всичко идеално, но идва въпросът - какви са данъците (сгради), местните такси и тн. и колко реално остава от 18-те бимки чисто.

Предполагам има и данък върху тях..при това не малкък?

ще ти бъда благодарен ако ни отговориш тук, защото ако наистина нетната!!! доходност е над 7% ..ми е много странно как е останал имот непреодаден.

поздрави

Нето над 7% е нормално за района. Това по-скоро е долна граница. Имоти има достатъчно, засега не очаквам да свърши стоката. По другите въпроси ще ти напиша на лични.

[bertram]

Изтрих го в петък. Такива имоти се появяват два-три пъти в годината.

winner,
поздрави за корентния тон!

Реших да ти пиша тук, а не на лични , защото предполагам, че и други колеги ще са заинтересувани от темата.

Та накратко:
в сайта ти гледам доста приятни имотчета в плауен и ми стана интересно

примерно цена на имот около 200К ойро.
отдаден под наем зимаш да речем 18К годишно.

всичко идеално, но идва въпросът - какви са данъците (сгради), местните такси и тн. и колко реално остава от 18-те бимки чисто.

Предполагам има и данък върху тях..при това не малкък?

ще ти бъда благодарен ако ни отговориш тук, защото ако наистина нетната!!! доходност е над 7% ..ми е много странно как е останал имот непреодаден.

поздрави

[bbzz24]

Изтрих го в петък. Такива имоти се появяват два-три пъти в годината.

брей какъв брокер-алтруист, не ти се прииска дори да го купиш за 1 евро повече? от това НИ брокера няма по-безкористно същество: интереса на клиента винаги е по-важен от личния му. вярваме ти, искаме да ни оферираш с други подобни имотки като ти излязат, ние няма да наддаваме, нали ти не искаш по-високо комисионно, ти работиш за интереса на купувача

всичко, което казваш звучи страшно правдоподобно, само не разбрах защо точно на непознат евреин реши да направиш услугата и да му продадеш имота възможно най-ниско

[winner]

Някакъв линк да ви се намира да видя какво точно се е продавало или сте изтрили всичко?

Изтрих го в петък. Такива имоти се появяват два-три пъти в годината.

[JackDaniels]

Началната цена беше 85 000 евра и седя три седмици на пазара, официално обявен за продажба с Bankenverwertung. Наемателя не го познавам. Ти да не си един от тия дето ми реваха днес? Или сега те е засърбяло?

Някакъв линк да ви се намира да видя какво точно се е продавало или сте изтрили всичко?

[winner]

ти като пишеш вярваш ли си, защото ние не ти вярваме... все пак си НИ брокер

По въпросите на Вярата, питай дедо поп! Брокерите работим друго. Де да ставаха нещата с вярване ...

[bbzz24]

Верно думаш, че всеки требе с акъла си да сметне кое колко струва! Фчера продадох едно "кими" в саксонско. Действащ ресторант 900 кв.м. РЗП с 9 декара терен и 63 гаража, даден под наем за 27 000 евра на година за 86 000 евра (пазарлък с банката). Купи го един еврей. Поне десет човека от нашенско ми подпалиха телефона за тоя имот и се почесваха по гъзовете три седмици. Щяли били евентуално да отидат да видят дали може би е изгодно! И като се продаде звъняха да ми се карат що не съм им казал, че и други се интересуват. А еврейчето яхна самолета незабавно. Туй то. Естествено, алчният брокер им е виновен.

ти като пишеш вярваш ли си, защото ние не ти вярваме... все пак си НИ брокер

[winner]

Тц, не съм ревал

Просто оферти с 30% годишна доходност в НИ са ми много съмнителни. Ама много...

Щот нали, няма наемател дето да не купи НИ за 3 годишни наема. Тука балъците ги купуваха дори за над 20 годишни наема.

Та , или годишния наем не е толкова, или наемателя скоро ще се махне , или каквото там още се сетиш. Щото такива доходности в НИ просто няма.

Абе евреина да си троши главата с тоя доста нереално евтин имот с огромна доходност.

Шопска му работа. Жираф виждал ли си в зоопарка?