Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[javcho]

....................
Не съм казал, че съм постъпил най-правилно като съм набивал всичко в имоти. Но диверсификацията нали се състои в това да разнообразяваш инвестициите си. Като споменах застраховките, имам предвид, че застраховките са също вариант за диверсификация който носи по-голяма доходност от обикновените депозити.
Нека да уточня нещо все пак- не забравяйте че форума е за инвестиции, а не за производители. Някои упорито отказващи като теб да кажат в какво диверсифицират, се цепят че са икономически грамотни и сами умножават парите си, като намекват че се занимават със собствен бизнес който им носи десетки проценти печалби. Само че аз знам че нямат дим у г...о. Доста съм се нагледал на таквиз тарикати. Айде нема нужда. Кажете как? На рулетки ли играете , на блек джак ли знам ли?

Който не разбира - диверсифицира.

Ако имаш над 3 различни вида активи, си прекалил с диверсификацията. Като извадиме кеша, остават 2. Всичко нагоре е безмислено. По-трудно за активно управление и по-скъпо, откъм такси и разходи. Който има и имот/и, има право на само още 1 нещо, което да си следи внимателно.

[marandi]

Гледам типичната БГ-лакомия пак е взела връх.

Визирал съм пасивни доходи, т.е. които не касаят нашето пряко участие, умения и време и то безрисково.

В развитите страни обикновено 'орицата се радват, когато доходността на дадена инвестиция е по-висока от натрупаната инфлация за даден период.

В БГ-стан чета, че това били глупости

Единствено ще си позволя да вметна, че при всички алтернативи на инвестиция, които се споменаха до момента и при които всеки ще си ги управлявал лично, означава че дори и да са успешни, то ще отнемат почти по 24 ч в денонищието на този, който го прави и то с огромен риск и без държавна защита на средствата му.

Това веднага се разминава и с понятието за пасивен доход, защото ни отнема от времето.

Както и да е, бъдете здрави и усмихнати, видно е, че говорим за различни неща. Мисля, че достатъчно добре съм описал в статията си какво имам предвид и там няма нещо невярно.

Чиърс!

[LANDLORD 31]

Основния въпрос беше фундаментален и свързан с диверсификацията, а вторичния бе за застраховането и ползите от него, но очевидно ти предпочети да коментираш вторичния въпрос, а не защо правиш застраховки или наливаш всеки лев във "вар, тули и цимент"

....................
Не съм казал, че съм постъпил най-правилно като съм набивал всичко в имоти. Но диверсификацията нали се състои в това да разнообразяваш инвестициите си. Като споменах застраховките, имам предвид, че застраховките са също вариант за диверсификация който носи по-голяма доходност от обикновените депозити.
Нека да уточня нещо все пак- не забравяйте че форума е за инвестиции, а не за производители. Някои упорито отказващи като теб да кажат в какво диверсифицират, се цепят че са икономически грамотни и сами умножават парите си, като намекват че се занимават със собствен бизнес който им носи десетки проценти печалби. Само че аз знам че нямат дим у г...о. Доста съм се нагледал на таквиз тарикати. Айде нема нужда. Кажете как? На рулетки ли играете , на блек джак ли знам ли?

[LANDLORD 31]

ЛанЛор, таз наследница на колко години е?
Има ли вече кандидат зетьове?

..............................
Абе засега няма, но ако ти като си седиш на портфейла, си опираш главата в тавана ще се замисля за родство

[Zashtontcho]

Нима не нося отговорност за наследницата ми, че ако се гътна от инфаркт пред компа тя да няма с какво да си посрещне образованието утре.

ЛанЛор, таз наследница на колко години е?
Има ли вече кандидат зетьове?

[Rebel]

............
Въпросът ти би изглеждал твърде фундаментален, ако не беше всъщност наивен. Когато инвестирам във вар тули и цимент - храня имотни брокери, когато го правя в застраховки-храня застрахователни брокери, ако си играя с ценни книжки на БФБ - храня ИП, ако си държа парите на влогче - храня банките със свеж ресурс които ми въртят парите. Ако тегля кредит от тях - също храня банките със свежа кръв. Ако инвестирам в злато или други ценни произведения си затварям парите и те не ми носят текущ доход.
Тогава в какво да диверсифицирам- кажи ти умнико?
Подозирам че в нищо, тъй като ако си инвеститор или бизнесмен не можеш да избегнеш поне едно от гореизброеното.

Основния въпрос беше фундаментален и свързан с диверсификацията, а вторичния бе за застраховането и ползите от него, но очевидно ти предпочети да коментираш вторичния въпрос, а не защо правиш застраховки или наливаш всеки лев във "вар, тули и цимент"

[LANDLORD 31]

Ex, няма ли кой да те научи, че наливането на пари в стари тухли и бетон не е диверсификация, диверсифицирай с акции, с картини, с валута и ценни метали, но с БГ имоти е уникално смешно. Абсолютно подкрепям мнението на Груев, ако човек е икономист и остави друг да му управлява парите, то все едно да си пикае на дипломата. А нали си сериозен наемодател и имаш безброй имоти с рентите наследницата ще посрещне нуждите, защо ще храниш разни застр. брокери.

............
Въпросът ти би изглеждал твърде фундаментален, ако не беше всъщност наивен. Когато инвестирам във вар тули и цимент - храня имотни брокери, когато го правя в застраховки-храня застрахователни брокери, ако си играя с ценни книжки на БФБ - храня ИП, ако си държа парите на влогче - храня банките със свеж ресурс които ми въртят парите. Ако тегля кредит от тях - също храня банките със свежа кръв. Ако инвестирам в злато или други ценни произведения си затварям парите и те не ми носят текущ доход.
Тогава в какво да диверсифицирам- кажи ти умнико?
Подозирам че в нищо, тъй като ако си инвеститор или бизнесмен не можеш да избегнеш поне едно от гореизброеното.

[Rebel]

Добре бе Грую. Ти в какво точно диверсифицираш като имаш толкова акъл. Аз набивам почти всичко в имоти, но съм направил и една животозастраховка без спестовен и една такава със спестовен характер. Нима не нося отговорност за наследницата ми, че ако се гътна от инфаркт пред компа тя да няма с какво да си посрещне образованието утре.
Интересно ми е как ти се запасяваш от беди?

Ex, няма ли кой да те научи, че наливането на пари в стари тухли и бетон не е диверсификация, диверсифицирай с акции, с картини, с валута и ценни метали, но с БГ имоти е уникално смешно. Абсолютно подкрепям мнението на Груев, ако човек е икономист и остави друг да му управлява парите, то все едно да си пикае на дипломата. А нали си сериозен наемодател и имаш безброй имоти с рентите наследницата ще посрещне нуждите, защо ще храниш разни застр. брокери.

[Грую Груев]

По белите страни така пестят от данъци-основна причина-излиза около 1/5 до 1/4 от вноската да ти я поеме държавата заради дан.преференции от спестен данък доход/там не е 10%-но ако се възползваш от всички данъчни отстъпки може ние да си хапем голите задници.

да, прав си, ама тук не е така - данъка е плосък и е нисък и няамш врътка за "инвестираш" в животозастраховка, но всеки си знае.
Аз лично смятам животозастраховката със спестован характер за добър вариант, даже за отличен вариант, но не и за хора с икономически познания и не в Бг - тук всикчо е предпоследно и тъй като е така, бих предпочел сам да си реша какво да си правя парите, а не некъв пъпчив "Мениджър", за чийто "ценни" знания и умения да ми затрие парите, му плащам и заплатка

[Грую Груев]

Добре бе Грую. Ти в какво точно диверсифицираш като имаш толкова акъл. Аз набивам почти всичко в имоти, но съм направил и една животозастраховка без спестовен и една такава със спестовен характер. Нима не нося отговорност за наследницата ми, че ако се гътна от инфаркт пред компа тя да няма с какво да си посрещне образованието утре.
Интересно ми е как ти се запасяваш от беди?

Имам застраховка Живот без какъвто и да е спестовен характер - елементарна застраховка (имам такива и на всички жилища, естествено, както и пълно Каско на МПС-тата).
Прекалената диверсификация е глупост, поне според мен - аз си държа кинта в депозити, злато (налично и малко на хартия), суровинки (на хартич, т.е. в електронен вариант), малко акцийки в странско и малко имотки, ама те са наследствени и не се броят
Като се пооправят нещата, ще поразкарам златото и половина суровини (като стойност) и ще си купя акции, най-вероятно не малка част ще замине на БФБ.
Както съм казал неведнъж - всеки сам решава къде,как и колко да се набута. Успех

[MILOM]

Животозастраховките със спестовен характер са униклна глупост, а интересното е, че поне в Бг са насочени към средна и над средна класа, а предполага се, като изключим ИТ-тата (сори, Бертрам), останалите хора с кинти над средните имат някаква икономическа култура, та хайде няма нужда, а, поне не в този форум.
Ако човек има икономическа култура в главата си, никога няма си даде парите на друг да ги управлява - това би значело да си пикае на дипломите и на работата си и да си признае, че е един прост идиот, който така и не е разбрал, откъде са му дошли парите, поради което няма да разбере и къде са му отишли един ден
Не смятам Застраховка Живот за глупост - надявам се да не не остана грешно разбран, напротив, смятам, че всеки трябва да има такава, като тя би трябвало да покрие разходите на семейството му поне за 3 години,при фатален изход, но всикчи хибриди със спестовен характер са малоумщина, поне за мен. Като искаш да инвестираш - ами давай бе човек, възможности колкото щеш, виж, ако не можеш - е, тогава - ок, ама в този форум сме все можещи, нали- един няма дет да не е хванал дъното за покупки и върха за продажби
П.С. Успех със зарибяването на рибоците, такива със сигурност има и за тях тази застраховка със спестовен характер е добро решение, но искрено се надявам, да няма съфорумци с подобни застраховки, иначе всичките им прогнози олекват някакси. Винаги съм давал примера с наш Трайчо - като не можеш да се грижиш за собствените си пари и ги даваш на друг да ти ги управлява, значи нямаш право на икономическо мнение - кюти си там и се чакай да цъфнат налъмите през 2056 година

По белите страни така пестят от данъци-основна причина-излиза около 1/5 до 1/4 от вноската да ти я поеме държавата заради дан.преференции от спестен данък доход/там не е 10%-но ако се възползваш от всички данъчни отстъпки може ние да си хапем голите задници.

[LANDLORD 31]

Добре бе Грую. Ти в какво точно диверсифицираш като имаш толкова акъл. Аз набивам почти всичко в имоти, но съм направил и една животозастраховка без спестовен и една такава със спестовен характер. Нима не нося отговорност за наследницата ми, че ако се гътна от инфаркт пред компа тя да няма с какво да си посрещне образованието утре.
Интересно ми е как ти се запасяваш от беди?

[Грую Груев]

В момента жилищният кредит е скъп и точно хората с възможности не искат да го ползват. Затова и само 16% са одобрените - качеството на кандидатите не е високо. След година ще имаме конкуренция при цената на кредита, но това не значи, че критериите ще са ниски. Кредитът ще стане по-евтин, но не по-лесен за получаване. Така и трябва да бъде. Вече има оферти за ГПР около 6,5%, което е добър сигнал. Немска банка ми финансира клиентите за Германия с 2,7% на година при 50% самоучастие, но тук не очаквам да видим чак толкова добра лихва.

По принцип ти харесвам умерения стил, макар че си от една прослойка, която ненавиждам, поради невежеството, арогонтността и картела помежду ви (ти май си лека изключение), но в този пост си написал уникални глупости, като изключа лихвата в Дойчланд, за която нямам инфо,

1. Лихвите в Бг няма да станат по-ниски докато ситуацията не се оправи, а това няма да е скоро

2. След една година няма да има нито една голяма нова фирма в сектора на фин. услуги, който искаше да влезе, вече го направи, освена ако не очкаваш продажба на Бг банки или ако не броиш роящите се компанийки за микрокредитиране като Джет,Мет и прочие Измет, както и заложните къщи за някакъв фактор за понижаване на лихвите. Ако успееш да докажеш взаимовръзка между нарасналото кредитиране от заложни къщи и намаляването на лихвите по ипот. кредити от банките, ще получиш Нобелова награда

3. Хората с възможности си кандидатстват точно толкова, колкот и преди 3 години и пак си получават кредити, само дето сега изметта, дето през 2006-8 получаваше кредити на кило, вече не е участник на пазара. Те (изметта) пак иска, ама вече няма кой да дава, затова и толкова малко са одобрените за кредити - не, че няма желание, просто банките вече не получават пари с коша и си подбират клиентите.

4. А с това

Вече има оферти за ГПР около 6,5%

Изби не само рибата във Варненската част на Черно море, но и заби най-уникална глупост, която съм чел в последните 2-3 седмици във форума - УНИКАЛНО!!!!! Моля те, малко по-сериозно, нали правиш залика между зарибяваща промоционална оферта за 1 година и ГПР за целия период, щото то така се изчислява (за целия период). Ама като за броки ти е простено - вие и общите части вкарахте в цената на жилището, нищо, че в любимата ти Германия се брои само светлата площ, та като видиш оферта от Бг се налага да делиш на 2 площта на жилището, за да получиш светлата площ.
Ей, нямат край брокерските номерца - дет се вика бивша к.рва и бивш брокер на НИ - няма

[winner]

Айде бе, верно ли има с 6,5% ГПР за целия период на ипотечен кредит?

Дай линк към тая оферта Винер да я видим

6,29% е по-конкретно ГПР-то по офертата към момента. Плаваща лихва е за 360 месеца. Първо ще я разгледам внимателно и ако всичко е читаво и лесно за смятане, ще я предлагам на клиентите си.

[Грую Груев]

Маранди,
теб ако те слушаме излиза, че единственото в което си струва да се набиват мангизи е животозастраховането. Явно е, че всеки си хвали стоката, но позволи ми да не се съглася, че Алианц и компания са най-доброто за париците ми. Аз самият имам животозастраховка, която е под 10% от дохода ми, но не мога да се съглася, че животозастрахователите ще се грижат най-добре за парите ми. Ако изкарат 2 кинта то 1 отива за тях (явно или неявно) и за разлика от ДФ или АСЦИД-а е много по-трудно да се контрилира. За мен животозастраховката е най-вече застраховка и донякъде диверсифициране.

Поздрави

Животозастраховките със спестовен характер са униклна глупост, а интересното е, че поне в Бг са насочени към средна и над средна класа, а предполага се, като изключим ИТ-тата (сори, Бертрам), останалите хора с кинти над средните имат някаква икономическа култура, та хайде няма нужда, а, поне не в този форум.
Ако човек има икономическа култура в главата си, никога няма си даде парите на друг да ги управлява - това би значело да си пикае на дипломите и на работата си и да си признае, че е един прост идиот, който така и не е разбрал, откъде са му дошли парите, поради което няма да разбере и къде са му отишли един ден
Не смятам Застраховка Живот за глупост - надявам се да не не остана грешно разбран, напротив, смятам, че всеки трябва да има такава, като тя би трябвало да покрие разходите на семейството му поне за 3 години,при фатален изход, но всикчи хибриди със спестовен характер са малоумщина, поне за мен. Като искаш да инвестираш - ами давай бе човек, възможности колкото щеш, виж, ако не можеш - е, тогава - ок, ама в този форум сме все можещи, нали- един няма дет да не е хванал дъното за покупки и върха за продажби
П.С. Успех със зарибяването на рибоците, такива със сигурност има и за тях тази застраховка със спестовен характер е добро решение, но искрено се надявам, да няма съфорумци с подобни застраховки, иначе всичките им прогнози олекват някакси. Винаги съм давал примера с наш Трайчо - като не можеш да се грижиш за собствените си пари и ги даваш на друг да ти ги управлява, значи нямаш право на икономическо мнение - кюти си там и се чакай да цъфнат налъмите през 2056 година