Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[zloblivi_podritvaniq]

.....

сега ако се завихри някакво голямо временно търсене на имоти знаеш ли как цената за 2 ,3 месеца ще ско4и пак на 1000 евра на квадрат в люлин, нищо 4е реалната цена е 100 долара на квадрат

и ще се вдигне не защото търсенето ще надвиши предлагането, а защото предприема4а ще се вдъхнови и ще ка4и рязко цените отново
та да не бида се преебе

[zloblivi_podritvaniq]

...

Уви като не можаха по друг начин, сега ще се опитат да вдигнат цените на имотине с кметска заповед! В най-добрия случай ще има застой и цените ще замръзнат, но но Нова година пак ще има удърно да се проват имоти на високи цени!!!

данъ4ната оценка не може да повлияе на цените

цената се определя само от търсене и предлагане
нищо друго няма зна4ение

най много поредния тъпак да го е про4ел това
,да се е помислил за много информиран и да вкара някакви пари на о4аквания

тука е така, следиме бг новините внимателно
и ако се редовни смятаме 4е сме много хитри и ве4е знаеме нещо което другите не са забелязали

[Tomy]

Много лошо е да си теглил ипотека 50000евро да си купил курник с две стаи в блатата на манастирските ливади и да си без работа.Всичко ти е черно.Само фалити глад и мизерия са ти в главата.Но що си мислиш че действителността е такава за всички.Хубавото на банковите фалити е че случват само в главите на няколко форумци

+1 ))

[Tomy]

в.24 часа: Живееш в добър квартал - с по-як данък в София
Според предложението на зам.-кмета по финанси Минко Герджиков за ново райониране на зоните, по които се определя данъчната оценка на имотите, тя ще се вдигне от 18 до 45% в зависимост от квартала. Въз основа на данъчната оценка се определя размерът на данък сгради и такса смет.

Уви като не можаха по друг начин, сега ще се опитат да вдигнат цените на имотине с кметска заповед! В най-добрия случай ще има застой и цените ще замръзнат, но но Нова година пак ще има удърно да се проват имоти на високи цени!!!

[al64ad]

Не виждам проблем в постовете му. Само внушението "реална" цена на имотите при ЧСИ малко ми бяга по тъча. Кой е казал, че това е реалната цена??!!
Попитах го как да получа инфо за реално сключените сделки чрез ЧСИ (щото в постовете му виждаме само началната цена на търга, но дали е имало наддаване или сключена сделка - не), той не ми отговори. Може и да не ми е видял поста....
Пак подновявам въпроса си, като предварително се извинявам, ако съм пропуснал "линка с големи букви" за тази информация (сключените сделки и техните цени). дано да не трябва да съм ЧСИ и да стигам до нея с парола.

П.П. Между другото - ЧСИ също са комисионери, т.е. тук по-скоро трябва да се търси материален интерес..

Има и друг вариант ,но е доста трудоемък и не толкова точен:набелязваш няколко имота /които според твоето виждане за пазара са на реална цена или надценени/ и следиш при обявите дали няма да има да има втори и трети търг с други цени.Трябва обаче да изключиш голяма част ,които са директни дървета или далаверки за банките /слагащи си даже наказателните лихви в цената/.По скоро вземаш имоти по други спечелени дела -междуфирмени или лични.

[luboil]

Я, гледам брокерската банда във форума е вилняла цяла нощ и се е самонавивала как нямало спад в цените на НИ.

Те май брокитата кошмарите ги преследват непрекъснато, че и през нощта не могат да спят - най-вече

[marin1]

Да псуваш мен е твое лично право, просто няма нужда да се замесват и семейства, щот' не се знае кой докъде ще реши да стигне в една такава "плоскост".

За мен си говори, каквото ти е на сърце, няма проблем.

Лека и спокойна!

Бат Маранди
що се връзваш
а у лево

[anon6706]

Може би трябва да си прекръсти постовете на :
Ето каква е началната и желана от мен цена на ЧСИ и каква е реалната цена на НИ

Аз имах друго предвид. Не мога да знам дали това жилище в Банишора е на реалната си цена (68 250лв.). Ако са се появили 2-3 наддавачи и са стигнали до 80 000 - ОК, това му е реалната цена. Но ако никой не се е явил на търга? Тогава реалната цена трябва да я търсим по-надолу.

[LANDLORD 31]

Може би трябва да си прекръсти постовете на :
Ето каква е началната и желана от мен цена на ЧСИ и каква е реалната цена на НИ

[anon6706]

Потвърждаваш това, което казвам. Подобни смешковщини и веселящини пораждат точно такива изводи, каквито си направил. Това му е целта всъщност. В известен смисъл заслужава уважение за това, че се прави на глупак, за да постигне желаното внушение, обратно на това, което "рекламира" в писмена форма. Мисля, че грешката му е в маркетингово отношение. Във форума пишат 20-тина души и четат около 400. Не е достатъчно, за да има търговски ефект.

Не виждам проблем в постовете му. Само внушението "реална" цена на имотите при ЧСИ малко ми бяга по тъча. Кой е казал, че това е реалната цена??!!
Попитах го как да получа инфо за реално сключените сделки чрез ЧСИ (щото в постовете му виждаме само началната цена на търга, но дали е имало наддаване или сключена сделка - не), той не ми отговори. Може и да не ми е видял поста....
Пак подновявам въпроса си, като предварително се извинявам, ако съм пропуснал "линка с големи букви" за тази информация (сключените сделки и техните цени). дано да не трябва да съм ЧСИ и да стигам до нея с парола.

П.П. Между другото - ЧСИ също са комисионери, т.е. тук по-скоро трябва да се търси материален интерес..

[bgg_red]

Разни брокита и други неиндефицирани обекти изразяват мнения относно разни "веселяци" и
други които коментират цените на НИ, че били високи, обаче по принцип брокитата са
комисионери.
Това комисионерство явно много много не е осъзнато до край!!!!!
Пари ще има за брокитата само при сделки!!!!
Сделките в момента са много малко, въпреки ниските цени спрямо върхъ от средата на 2008г, т.е. явно цените и в момента не са ниски спрямо доходите.Не мога да разбера що им требе на брокитата високи цени, ако няма сделки?????
Комисионерите не могат да спечелят и един леф, ако няма сделки, но въпреки това мечтаят за високи цени. Явно имат спомени от проценти на цени от преди няколко години.
Те процентите са сладки, обначе да можеш да ги вземеш !!!!
Пазара ще тръгне когато цените на НИ
и платежеспособното търсене се срещнат.
Това обаче май скоро няма да стане,
т.е сделки няма да има и брокетата ще
продължат да ядът ДЪРВЕТАТА и ще
продължават по форумите да коментират
как цените би требело да растът !!!!
http://www.youtube.com/watch?v=_DOFHwkyTlU
НАЗДРАВЕ !!!!

[winner]

Не съм съгласен. За мен той си е болен мозък отвсякъде , който е видял сайт на ЧСИ и той му помага в мечтите някога /рано или късно в далечното бъдеще и той да се уреди с имот/. Той пускайки непресттано тези данни се надява силно, че всички купувачи видят ли ги ще си кажат "Защо трябва да се набутвам с толкова много отгоре" и да се опитват да свалят цените. Този неудачник се надява по този начин да свали цените! Само че не се усеща че вече му се смеят и гугудките Неговото изключетелно повърхностно и прозрачно внушение е че цените на имотите са надценени с няколко десетки проценти. Според него тях ги взимат брокерите. Пълен смешко и веселяк.

Потвърждаваш това, което казвам. Подобни смешковщини и веселящини пораждат точно такива изводи, каквито си направил. Това му е целта всъщност. В известен смисъл заслужава уважение за това, че се прави на глупак, за да постигне желаното внушение, обратно на това, което "рекламира" в писмена форма. Мисля, че грешката му е в маркетингово отношение. Във форума пишат 20-тина души и четат около 400. Не е достатъчно, за да има търговски ефект.

[LANDLORD 31]

Не съм съгласен. За мен той си е болен мозък отвсякъде , който е видял сайт на ЧСИ и той му помага в мечтите някога /рано или късно в далечното бъдеще и той да се уреди с имот/. Той пускайки непресттано тези данни се надява силно, че всички купувачи видят ли ги ще си кажат "Защо трябва да се набутвам с толкова много отгоре" и да се опитват да свалят цените. Този неудачник се надява по този начин да свали цените! Само че не се усеща че вече му се смеят и гугудките Неговото изключетелно повърхностно и прозрачно внушение е че цените на имотите са надценени с няколко десетки проценти. Според него тях ги взимат брокерите. Пълен смешко и веселяк.

[winner]

Тоя пич почвам да го уважавам за постоянността и трудолюбието

Имаш всички основания да го уважаваш за постоянството и трудолюбието му. Човекът е брокер на имоти и подозирам, че е добър в тая работа. Вервай ми, това работя от 1994 г. и мога да усетя кога някой се преструва на откачен. Когато започна да пуска такива сравнения и аз като други във форума си помислих, че нещо не му е наред главата. После забелязах, че от време на време има и смислени постове. Първото ми впечатление беше, че това има връзка с епизодичното действие на хапчетата във времето, но после се убедих, че не е така. Сега мисля, че никак не е луд, ами тия дивотии дето ги пише за брокерските горници са с цел нормалният читател да си каже "Пълни глупости!" и да се самоубеди в обратното. Ако съм познал, има и моите уважения за тази хитро намислена манипулация.

[Мажоритаря]

Форумните брокери отново и отново продължават с пълненето на темата с размисли и страсти за всякакви теми, само не и за понижението на жилищните имоти.

Ето каква е реалността - 69 кв.м в ж.к. Банишора за 68 250 лв. http://www.sales.bcpea.org/?q=node/18347

Ето и какво искат брокерите, публикуващи в брокерския сайт imot.bg

• Същият квартал, същата площ - за 76 240 лв. Разликата е само 7 990, която може да се приеме. Благодарение на брокера Екип Имоти.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...586&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 76 240 лв. Разликата е само 7 990, която може да се приеме. Благодарение на брокера Скала Ди.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...768&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 86 000 лв. Разликата е само 17 750. Благодарение на брокера Валер.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...425&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 91 900 лв. Разликата е само 23 650. Благодарение на брокера Олимп ЮВ.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...657&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 97 750 лв. Разликата е само 29 500. Благодарение на брокера Форос.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...592&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 100 600 лв. Разликата е само 32 350. Благодарение на брокера Дом Консулт.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...464&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 107 000 лв. Разликата е само 38 750. Пак благодарение на брокера Дом Консулт.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...049&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 109 200 лв. Разликата е само 40 950. Благодарение на брокера Илгерма.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...011&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 110 600 лв. Разликата е само 42 350. Благодарение на брокера Тихон Консулт.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...385&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 110 600 лв. Разликата е само 42 350. Благодарение на брокера Ник Комерс.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...600&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 121 000 лв. Разликата е само 52 750. Благодарение на брокера Ида ЕООД.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...672&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 123 150 лв. Разликата е само 54 900. Благодарение на брокера Болкан Пропъртис.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...131&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 127 000 лв. Разликата е само 58 750. Благодарение на брокера Адекс 67.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...995&f1=details

• Същият квартал, същата площ - за 136 850 лв. Разликата е само 68 600. Благодарение на брокера Имоти Доверие.
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...838&f1=details

Вече се наблюдават и значителни разлики в надценката, която различните брокери слагат върху жилищните имоти. Има брокери, които се доближават до реалните цени и слагат отгоре около 5-6 000 лв., което е разумна цена за ползването на техните услуги и възможността за ползване на банков кредит. Така е възможно и млади семейства без налични средства да си закупят жилище на реална цена, с приемлива горница, ползвайки банков кредит.

Други брокери обаче продължават практиките от годините на балона. Повечето оферти тръгват с 30 000 лв. горница, като се стига до 70 000 лв. горница! Оскъпяване два пъти над реалната цена. Докато брокерите, слагащи малки горници, имат някакво оправдание - цена на брокерската услуга, желанието на клиента за малко повече пари срещу възможността да се ползва кредит, то тези с огромните горници нямат никакво основание и оправдание да ги искат. Целта е ясна - ловене на наивници, отпускане на бъдещи лоши кредити и прилапване на комисионни от глупавите клиенти.

Според мен за Банишора не си струва да се дават повече от 200 евро на кв.м.