Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[master of the seven seas]

Веско,ако разгледаш темата за имоти в околностите на варна,ще видиш че дурак си е брокер. И това че повтаря правила,които ги дискутирахме преди една година не го прави антиъпър.
Аз гледам от време на време в имоти.нет и вчера видях апартамент до Ботевата градинка, със три спални за 77 000. Не съм ходил на оглед,да ти кажа дали е реален, но преди две години,апартаменти с такива показатели и цени имаше само във Владиславово.
Така че, цените падат,докато достигнат стойности около и под 700 е/м2. Обяснявам цената : 2008,баща ми построи селска къща 130 м2. Излезе 250 е/м2. Спести от различни неща(не от качество), максимум 150 е/м2. Слагам за реална цена 400 е/м2. При по-голям строж,цената на м2 е по-ниска.
На тази цена се слага 100 е/м2 за лихви по кредити(ако строиш със кредит) и... 200 е/м2 печалба. При цена 700 е/м2,това са си 50% печалба. Е как да се съглася с цена 1000???
Да не говорим,че вилата е отвън със фибран и драскана мазилка, а отвътре на тухлите е с гипсокартон за изолация.

[Веско]

Привет!
Ще си позволя да се включа в темата, тъй като проблематиката в пазара за недвижимо имущество ме засяга пряко и може би ще ми е от полза (а и не само на мен) да разменим по някой коментар.
Прегледах писаното до момента и видях интересни прогнози и коментари, но не видях в повечето от тях обосновки.
... Според законите на икономиката една инвестиция е рентабилна, ако се възвръща за период от 8 до 10 години. Тоест за 10 години от един апартамент можеш да спечелиш 30.000 Е, при това с много късмет!!! Простете, но 2008 година средната цена на жилище 80м2 в големите градове достигаше 100.000 – 160.000 евро (2000 евро на м2)  .

Привет Durak,
Не знам доколко назад си чел, но се вписа веднага в отбора на сривльовците с абсолютно същите никакви аргументи. Основно със някакви винсаджийски закони на икономиката за инвестиции и т.н. Имота у нас е много трудно да се нарече инвестиция, особено пък да чакаш възвращаемост. Основното ви противоречие е че някой си няма пари, обаче ще вземе кредит с безумна лихва, ще купи няква тухла по 2000 евра метъра и ще чака да стане 4000 да е продаде. Аз лично не познавам такива авантюристи или по-скоро глупаци, но сигурно има десетина. Основното увеличение дойде от хората които взеха бая пари от продажба на друг имот и ги вложиха в по-конвертируем просто от народопсихология, че така се запазва стойността им и са прави. Но те пък нямат никаква причина да продават на половин цена.
И средните цени никога не са достигали 2000 евро освен ако нямаш предвид средната цена за четвъртъка, 38 седмица на 2007-ма в София.

[индианеца]

Ако на есен банките не излязат с по-ниски оферти, цените отново ще поемат надолу. Рано е за рози и фанфари.

[PIMP]

След като прочетох снощната дискусия стигам до извода, че събитията се развиват в абслютно правилна посока, но с по-бавни темпове. Разсъжденията на Durak, са на 100% вярни, но тук също са коментирани, макар и не синтезирани по неговия начин.

[rex]

Коментарите под статията са по красноречиви за нагласите на БГ купувача.

http://www.segabg.com/online/new/art...d=5&id=0001201

Избрано от статията:

Според Цветелина Тасева от "Адрес":... "Цените на жилищата паднаха с до 45% за една година."

От май 2009 до май 2010 г. проблемните заеми са скочили тройно - от 1.8 млрд. лв. на 5.7 млрд. лв.

Противно на успокоителните приказки, че българинът много цени жилището си и е готов на всичко, за да го запази, се оказва, че най-голям скок бележат тъкмо лошите жилищни заеми.

От 281 млн. лв. към май 2009 г. те са нараснали на 1.126 млрд. лв. година по-късно.

Въпреки уверенията на банкерите проблемът с лошите кредити изобщо не е в затихваща фаза и часът на истината тепърва предстои.

[bgremonti]

Щото не са глупави като тебе. За чий им е незаконен хотел, който няма никога да бъде завършен и най-вероятно ще бъде просто срутен? Проумейте го, строителното безумие трябва тепърва да бъде разчистено и някои имоти не струват НИЩО - буквално.

Ако не схващаш шегата, проблема си е твой!

[supertrader]

bgremonti

Ставаш собственик на имот за който трябва ти да плащаш хубав наем.Направо ще има опашка.

[jamiemirror]

Най-ми хареса пасажа - "В комплекса има и апартаменти, които се предлагат на по-ниски цени. Например жилище от 54 кв. м се продава за малко над 58 лв. на квадрат (без ДДС), или тръжната цена е 3175 лв."

Чудя се месното население защо спи, а не си купува хотели на прИмоция, сега им е паднало.

Щото не са глупави като тебе. За чий им е незаконен хотел, който няма никога да бъде завършен и най-вероятно ще бъде просто срутен? Проумейте го, строителното безумие трябва тепърва да бъде разчистено и някои имоти не струват НИЩО - буквално.

[bgremonti]

Коментарите под статията са по красноречиви за нагласите на БГ купувача.

http://www.segabg.com/online/new/art...d=5&id=0001201

Най-ми хареса пасажа - "В комплекса има и апартаменти, които се предлагат на по-ниски цени. Например жилище от 54 кв. м се продава за малко над 58 лв. на квадрат (без ДДС), или тръжната цена е 3175 лв."

Чудя се месното население защо спи, а не си купува хотели на прИмоция, сега им е паднало.

[van05]

Коментарите под статията са по красноречиви за нагласите на БГ купувача.

http://www.segabg.com/online/new/art...d=5&id=0001201

[Durak]

Привет!
Ще си позволя да се включа в темата, тъй като проблематиката в пазара за недвижимо имущество ме засяга пряко и може би ще ми е от полза (а и не само на мен) да разменим по някой коментар.
Прегледах писаното до момента и видях интересни прогнози и коментари, но не видях в повечето от тях обосновки.
Считам, че проблема не е само в „балона”, които всички ние надувахме през последните години, но и в народопсихологията ни, която и сега ни кара да отричаме действителността!
Извинявайте, но ние още търсим дъното (на кризата) с надеждата, че момента, в който го достигнем ще се отритнем и ще се наслаждаваме на подем/ ръст – илюзия.
Нека да се опитаме да разгадаем проблема, като се има в пред, че:
- За да се направи една инвестиция, предварително трябва да е изчислено търсене, рентабилност, възвръщаемост!
- Задължително е и анализиране на насищането във въпросния пазар.
- Нали не забравяте и покупателната сила на масата?
- Важен фактор е и бизнеса, (външни инвестиции и вътрешно производство) тъй като развитата икономика е предпоставка за влизане на нови играчи в пазара, които или купуват или наемат недвижимост!

Така, ако не сте изгубили интерес и четете и този ред ще се развие дискусия  ...

Сега е моментът да задам въпроса; „Защо мислите, че кризата в недвижимите имоти ще отмине с финансовата криза?”
Според мен, надуването на имотния балон доведе цените до нереални граници, които никога няма да бъдат достигнати (дори и след финансовата криза). Ще Ви обясня и защо мисля така.
В България средната работна заплата никога не е минавала 250 евро, от където и средния наем за апартамент в големите градове не е надвишавал границата на една работна заплата! Според законите на икономиката една инвестиция е рентабилна, ако се възвръща за период от 8 до 10 години. Тоест за 10 години от един апартамент можеш да спечелиш 30.000 Е, при това с много късмет!!! Простете, но 2008 година средната цена на жилище 80м2 в големите градове достигаше 100.000 – 160.000 евро (2000 евро на м2)  ...
Тоест изхождайки от факта, трябва първо да се замислим, къде е реалната стойност на недвижимостта в България и чак след това да започнем да мислим за възстановяване. Защото тази нереална оценка, ще задържи цените нереални, а „пазара на купувача” ще изхвърля възможността за изповядване на сделки...
Много хора решиха, че искат да са рентиери и теглиха адски много кредити, започнаха да купуват жилища, което рефлектира върху цената  . Прост пазарен принцип, когато търсенето расте цената се покачва ... Да, но масовата истерия на Българина за бърза печалба създаде балона, в който предлагането на жилища започна да надвишава търсенето, при това доста стабилно. И стигнахме до момента, в който започваме да се питаме „Ами сега?” ... По някакви стечения на обстоятелствата ни връхлетя и финансовата криза, която остави впечатление у много хора, че тя е виновна за срива...Не тя просто спука балона малко по-рано  ...

Сега да задам въпроса „Какво понижение очаквате на жилищните имоти?” по нов начин, „Къде/ при какви цени ще се срещнат търсенето и предлагането?” ... Отговора на този въпрос ще Ви даде отговор на предния въпрос  ...

Поздрави: АЗ

[marandi]

Ай,

кат' вземете си шпрехате по-чоловешки, тогиз може пак да пропиша из тая темица, че нещо няма хумор вече, па моята руса киферица без хумор не си пъне гънката

Чиърс на бебетата сладки!

[hohohoo]

сорка трейдъре, ма нямам намерение да споря с теб, така че си потрих постовете. успех на всички, аз отивам на бира

[supertrader]

hohohoo

Не аз не печеля чрез транзакции .Не съм казвал че спекулирам на такова ниво , но ти защо изключваш възможността в цяла България да има някой или повече от един които да печелят и така и да разполагат с такъв капитал.

[supertrader]

hohohoo

Ти пък си една празна тиква , която си мисли че само от позиции при брокер се печели.Наистина се правят транзакции по банков път с цел да се печели спекулативно и времето да се правят не е така ограничено , а печалбите са сигурни поне за момента , доколкото могат да са сигурни печалбите въобще от някакви действия и дейност.