Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[marketleverage]

Ти апартамент или даже къща за 200 000 Е за 350 Е наем ли го взимаш. Дай пример щото аз като гледам обявите тия пари ги искат и за едностайни даже !!!

Личи си кои го е мързяло да цъкне на втора станица да види от къде е тръгнал спора Tози въпрос го задай на Георги Атанасов, собственик на Remax Property Investment нали брокерите сте нон стоп на пазара знаете ги нещата

ама иначе и аз се чудя къде пък наема е 350 евро и за какво тия едностаините дори и в хубавите квартали май отиват в момента към 350 лева

[Zashtontcho]

Да оставим настрана НИ и инвестициите за няколко дни.


Весела Коледа!

[luboil]

Между другото,

разположението на планетите е уникално и сега е моментът за купуване на НИ

Уникално астрономическо явление може да бъде наблюдавано през следващите два месеца. В ранното нощно небе, на запад ще се виждат три планети - Венера, Марс и Сатурн.

http://www.novatv.bg/bg/news/view/88...BD%D0%B8%D0%B5

[luboil]

Тука вчера имаше коментар за инфлацията на НСИ и как наемите скочили рязко с о,8%.

Едно бързо пускане в гуглето какво изкара:

3ст, идеален център София, с тец и много други за 225 еврака
от топобяви:
http://www.topobiavibg.com/3678/%D0%...%B5%D0%BC.html

Ти апартамент или даже къща за 200 000 Е за 350 Е наем ли го взимаш. Дай пример щото аз като гледам обявите тия пари ги искат и за едностайни даже !!!

Явно си изпуснал, та да ти повторя

450 лева вървят обзаведените 3ст в центъра.

А за 350 евро за едностаен, ами мога и по-скъпо да ти намеря, ама няма да плащаш, само говориш

Весели празници

[MRP]

Има значение понеже в другата тема сме зациклили на кредитни калкулатори вноската
http://www.moitepari.bg/Kalkulatori/...alkulator.aspx
200 000 евро за 25 години при 9%лихва е 1678.39 евро е къде са 350 на месец къде са 1678 трябва много здраво да те е таковал лудия с карфица за да купиш или да имаш мръсни пари или да си финасвово неграмотен и да си спечлил от тотото или от наследство

при 7% е 1413.56 евро

при 5% е 1169.18 евро

при 3% е 948.42 18 евро

при 1% лихва е 753.74 евро

както се вижда дори и при един процен лихва ти излиза двоино по скъпо от намеа

тук да не тръгнем да си говорим за инфлацията която ти яде кредита )

Ти апартамент или даже къща за 200 000 Е за 350 Е наем ли го взимаш. Дай пример щото аз като гледам обявите тия пари ги искат и за едностайни даже !!!

[marandi]

Винеров,

радвам се да те скивам

Относно твоите писания и тия на колегата ти Ангелов и сие брокита кат' гилдия, не смяташ ли, че в последните 5-6 години достатъчно се компрометирахте, за да си позволявате подобно нахалство за пореден път да се изказвате кат' последна инстанция?

Първо сте нЕкви мишки по цялата верига, та затова ме учудва желанието ви за пореден път да демонстрирате невежеството си?

Второ, каква е гаранцията, че в момента не дрънкате поредните глупости?

Щот' пак дрънкате простотии и след една-две години ще сте "сменили" плочата за пореден път

П.П. Никой не ви отрича агенциите за "запознанства", ама тия тарифки са доста предвид тоталната липса на познания.

Весели празници и успех!

Ще се радвам след 2-3 години да си пак в този форум, щот' си ми симпатичен ти поне

[winner]

Искаш да кажеш, че няма връзка цена/наем за България?

Знам, че така ти се иска, но не е вярно, че няма. Има, но не е такава като в развитите пазари.

Я кажи какво става с пазара, когато един апартамент се изплаща с наеми за 47 години?
От гледна точка на купувач-инвеститор и от гледна точка на купувач за живеене.

Сам си си отговорил. Няма връзка цена/наем в България.
В последните две години се занимавам повече с немския пазар, който безспорно е добре развит. Там цената на имота се смята през наемната доходност. Но в районите, където имам продажби, 70% от населението са наематели. Ако у нас нещата се развият дотам, че поне 20% от населението на по-големите градове, където има работа и доходи, предпочете да живее под наем, ще има някаква връзка. За да се случи това, ще трябва да се подобрят чувствително много неща: съдебна система, пътища, административни услуги, КАТ, медицинско обслужване, училища, детски градини... В една друга тема Kosto написа, че само ако се спазят правилата за паркиране, това ще промени цялото градоустройство. Напълно съм съгласен, но в такъв случай държавата ще трябва да е готова с огромни инвестиции в пътища и инфраструктура до по-малките населени места. Сегашното стълпотворение в няколко града е следствие от липсата на инвестиции в нормална инфраструктура, а оттам и на нормални условия за бизнес и работа извън няколко града. Едва тогава цените на имотите в тези градове ще имат някаква връзка със средните доходи, наемите и други по-лесни за проследяване маркери. За съжаление, в момента цените на имотите у нас са свързани повече с "ирационални", но далеч по-адекватни на реалността условия, предразсъдъци и страхове. Още сме далеч от момента, когато ще можем да си позволим да смятаме с прости числа цената на даден имот.

[marketleverage]

и още нещо да добавя вижда се от долната разписване че ако човек добре си направил сметката и не е взел кредити с по гомляма вноска от 30% от дохода както пише в дебелите книги

с 3000 евро доход взимате 200 000 евро кредит при 5% лихва за 25 годин вноската е 1169.18 евро дори и да има шоково уеличени на лихвите с 80% до 9%лихва вноската 1678.39 с по малко от 500 евро определено е неприятно но не сте под водата

а реално в бг им вдигнаха лихвите с около 3% и цифра народ изпищя

а ако някои каже ама то с 30% вноска не стигат да взема нищо ако взимате нормални пари за бг това директно означава че нормалните имотите са надценени

[marketleverage]

Има значение понеже в другата тема сме зациклили на кредитни калкулатори вноската
http://www.moitepari.bg/Kalkulatori/...alkulator.aspx
200 000 евро за 25 години при 9%лихва е 1678.39 евро е къде са 350 на месец къде са 1678 трябва много здраво да те е таковал лудия с карфица за да купиш или да имаш мръсни пари или да си финасвово неграмотен и да си спечлил от тотото или от наследство

при 7% е 1413.56 евро

при 5% е 1169.18 евро

при 3% е 948.42 18 евро

при 1% лихва е 753.74 евро

както се вижда дори и при един процен лихва ти излиза двоино по скъпо от намеа

тук да не тръгнем да си говорим за инфлацията която ти яде кредита )

[luboil]

Нещата, които казва колегата Атанасов за пазара като цяло ги подкрепям, но нещо не можах да му схвана логиката за връзката цени – наеми. Определено смятам, че у нас няма такава връзка по причина на много ниския процент наематели от населението. Наемите пряко зависят от моментното състояние на доходите, както и от предлагането. В момента поради слабия пазар при продажбите, много жилища бяха предложени за даване под наем. Това естествено натиска наемите надолу. На този пазар няма „лалугери”, хазаите са по-склонни да получават по-малък текущ доход, отколкото никакъв. Отделно от това, доходите на много от наемателите са намалели.

Покупката е свързана не толкова с някакво съотношение към текущия наем, а по-скоро с представата на купувача за собствените му перспективи за поне 10 години напред – доход, месторабота, семейство ... Сметката цена/наем е от значение само за хора, които се интресуват от инвестиция в имот и възвръщаемост от рентване. Такива у нас са малко или се интересуват повече от покупката на имот като защита от инфлация. Професионални наемодатели, които са превърнали рентването в бизнес са още по-малко (специално в жилищния сегмент). Тяхната сметка би излязла единствено ако сами строят имотите, които ще рентват. Тогава ще могат да изчисляват дохода си спрямо строителна себестойност и понижени разходи за управление. Ако себестойността е около 500 евро (със земята), наем от 4 евро/кв.м. е на границата на приемливото. Все пак у нас несигурността и средата са утежняващ фактор.

Искаш да кажеш, че няма връзка цена/наем за България?

Знам, че така ти се иска, но не е вярно, че няма. Има, но не е такава като в развитите пазари.

Я кажи какво става с пазара, когато един апартамент се изплаща с наеми за 47 години?
От гледна точка на купувач-инвеститор и от гледна точка на купувач за живеене.

[winner]

Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

Интересен момент има в статията на Георги Атанасов: ....

Малко като за яйцето и кокошката - Дали спадът на наемите ще натисне цените на имотите или ще е както допреди година-две - висока цена на имота, висок наем.
Авторът не прави анализ на това, но аз като си помисля, по-редно е да се очаква натиск върху цените на имотите от спада на наемите, при положение, че хората не са сигурни в продължителността на заетостта си и финансовото си здраве. Т.е. склонни са да не се обвързват финансово за продължителен период с покупка на НИ и предпочитат наем. Това ще доведе до повече желание в хората да са под наем (да не се бърка с повече като брой), по-малко покупки на жилища, по-ниски цени на НИ. Дано не стане спирала.

Нещата, които казва колегата Атанасов за пазара като цяло ги подкрепям, но нещо не можах да му схвана логиката за връзката цени – наеми. Определено смятам, че у нас няма такава връзка по причина на много ниския процент наематели от населението. Наемите пряко зависят от моментното състояние на доходите, както и от предлагането. В момента поради слабия пазар при продажбите, много жилища бяха предложени за даване под наем. Това естествено натиска наемите надолу. На този пазар няма „лалугери”, хазаите са по-склонни да получават по-малък текущ доход, отколкото никакъв. Отделно от това, доходите на много от наемателите са намалели.

Покупката е свързана не толкова с някакво съотношение към текущия наем, а по-скоро с представата на купувача за собствените му перспективи за поне 10 години напред – доход, месторабота, семейство ... Сметката цена/наем е от значение само за хора, които се интресуват от инвестиция в имот и възвръщаемост от рентване. Такива у нас са малко или се интересуват повече от покупката на имот като защита от инфлация. Професионални наемодатели, които са превърнали рентването в бизнес са още по-малко (специално в жилищния сегмент). Тяхната сметка би излязла единствено ако сами строят имотите, които ще рентват. Тогава ще могат да изчисляват дохода си спрямо строителна себестойност и понижени разходи за управление. Ако себестойността е около 500 евро (със земята), наем от 4 евро/кв.м. е на границата на приемливото. Все пак у нас несигурността и средата са утежняващ фактор.

[zloblivi_podritvaniq]

.....

а всъщност този който най добре владее изкуството на търпението е то4но този който нищо не е седнал да 4ака

той просто си хапва и подпръдва от време на време.... смеейки се
/въпроса оба4е е да се поставиш в такава позиция, а това става с акъл/

[zloblivi_podritvaniq]

.....

търпрение му е майката защото вси4ки мразят 4акането

[zloblivi_podritvaniq]

.....

вси4ко в момента опира до това 4е много бясно
сториха на скъпа себестойност и на никой не му
се развързва на без пе4алба или на загуба

това НЕ ИСКАНЕ всъщност е много много красив момент защото тотално опустошава икономиката и пазара на недвижимости

завбъдеще ще видите какви последствия има инатенето и отри4ането на реалността/форексарите най добре знаят за какво говоря/

в днешно време е много трудно да успееш в бизнеса , само най добрите оцеляват останалия огромен процент фалират и продават на загуба

нашенските строител4ета и всякакви там измислени предприема4и няма да са изклю4ение, в инвестициите прошка няма

ше продават на загуби с огромен процент та 4ак пушак ше се двига

такъв калабалък ще стане в бгтовицата 4е още от сега виждам моменти в които ще ми бъде смешно

[luboil]

http://www.investor.bg/news/article/110149/332.html

19% лоши и преструктурирани фирмени

15,5% лоши и преструктурирани ипотечни

not good

...безизходица, страх, спад...