Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[SEBULBA]

Забравете за спад, дами и господа, това е вече в историята...

[SEBULBA]

4i40 тез цифри дето съм ги написал
съм почти на 100% сигурен , че са верни !!!!!
Та не ми обяснявай колко малко са построили.
Построили са много , а са продали малко !!!!
Те сега е задачата кога ще видим ниво
ЛЕГЕНДАРНОТО ???

След новата деноминация на лева (евентуално ако има такава, а ако няма - НИКОГА!)

[bgg_red]

4i40 тез цифри дето съм ги написал
съм почти на 100% сигурен , че са верни !!!!!
Та не ми обяснявай колко малко са построили.
Построили са много , а са продали малко !!!!
Те сега е задачата кога ще видим ниво
ЛЕГЕНДАРНОТО ???

[zloblivi_podritvaniq]

- Знам със сигурност, че 87-88 г се бяха напънали да построят в София 20К апартаменти.......
Опряха до около 18 К , въпреки партийни заръки.....

- 60 блока по 130 апартамента броиш.....Дали си прав..??? Ако има такива нови "китайски стени" те се броят на пръстите на ръцете...
За мене блоковете са от 10 до 50-60 апартамента....Та,140-160 блока си е напълно нормална цифра за последните 10 години.....


Нооо, дали са 30 или 120 К има ли значение, освен за спора.... При реално търсене от 2 К
за миналата година ( къде го четох , хич не помня).....дали ще се давят във вир или язовир, на брокитата им е все едно.....

а ти знаеш ли в новото строителство колко са маломерни апартамент4етата и 4е са предимно двустайки

[bgg_red]

има и много спекуланти заклю4ени на пазара
както и брокери

вси4ко живо продава

Те като дисковете на Володя Стоянов.
Продават се, но не се купуват...

[4i40]

Доколкото си спомням до 1989
в София има 330 000 апартамента.
Сега мисля бяха 530 000.
4i40 колко са строили последните
години , като се има предвид , че
близо 10-тина не бяха.......

- Знам със сигурност, че 87-88 г се бяха напънали да построят в София 20К апартаменти.......
Опряха до около 18 К , въпреки партийни заръки.....

- 60 блока по 130 апартамента броиш.....Дали си прав..??? Ако има такива нови "китайски стени" те се броят на пръстите на ръцете...
За мене блоковете са от 10 до 50-60 апартамента....Та,140-160 блока на година си е напълно нормална цифра за последните 10 години.....


Нооо, дали са 30 или 120 К има ли значение, освен за спора.... При реално търсене от 2 К
за миналата година ( къде го четох , хич не помня).....дали ще се давят във вир или язовир, на брокитата им е все едно.....

[zloblivi_podritvaniq]

.....

има и много спекуланти заклю4ени на пазара
както и брокери

вси4ко живо продава

[nns]

И 20 000 да са празните апартаменти, пак е огромно количество, което задоволявяа търсенето за 5-6 г напред...
Като сложим в бройката и апартаментите купени за инвестиция и съответно продажба, както и текущи наследствени продажби , едно число от 30 К виси на пазара.....

Числата са сигурно долу-горе към 20-30 000 , но те повечето не се продават наистина , има имоти толкова над пазарните нива , че не може наистина да се смята , че се продават

[zloblivi_podritvaniq]

.....

Доколкото си спомням до 1989
в София има 330 000 апартамента.
Сега мисля бяха 530 000.
4i40 колко са строили последните
години , като се има предвид , че
близо 10-тина не бяха.......

сега ще видиш принудителните продажби още пове4е ще залеят пазара
как мислиш ще се върне тоя външен дълг от 30млрд. евро

рано или късно необслужваните кредити ще стигнат до небесата защото наказателните лихви за неплащане в срок са жестоки

пазара е залят от имоти отвсякъде
ипотекарите изнемогват, тези с потребителски кредити също ще бъдат принудени да продават каквото имат за да си върнат дълга

ЧСИ и строители ще стават все по жестока конкуренция в продажбите
отделно и хора които нямат задължения могат да бъдат принудени да продават имоти заради тоталната безработица,а към това има и много мераклии от панел да се ръгнат в ново строителство/защо мислиш има толкова много оферти за продан на панел и епк/

[bgg_red]

според твойто инфо са се строили около 60 блока на година в софия

според мен оба4е не е така

Доколкото си спомням до 1989
в София има 330 000 апартамента.
Сега мисля бяха 530 000.
4i40 колко са строили последните
години , като се има предвид , че
близо 10-тина не бяха.......

[zloblivi_podritvaniq]

Нереално висока ми се вижда бройката....
- офертите се повтарят от различните АНИ
- В София в последните години на усилено строителство се строяха по 7-9000 апартамента.
- сделките бяха (по спомен) около 5000 бр...

И 20 000 да са празните апартаменти, пак е огромно количество, което задоволявяа търсенето за 5-6 г напред...
Като сложим в бройката и апартаментите купени за инвестиция и съответно продажба, както и текущи наследствени продажби , едно число от 30 К виси на пазара.....

според твойто инфо са се строили около 60 блока на година в софия

според мен оба4е не е така

[bgg_red]

4i40 повече са и то много повече !!!!

[4i40]

Ами има още доста да падат цените...

П.П. Според мен точната цифра на новопостроените непродадени (а има и старо за продан) апартаменти в София са 145 675 броя

Нереално висока ми се вижда бройката....
- офертите се повтарят от различните АНИ
- В София в последните години на усилено строителство се строяха по 7-9000 апартамента.
- сделките бяха (по спомен) около 5000 бр...

И 20 000 да са празните апартаменти, пак е огромно количество, което задоволявяа търсенето за 5-6 г напред...
Като сложим в бройката и апартаментите купени за инвестиция и съответно продажба, както и текущи наследствени продажби , едно число от 30 К виси на пазара.....

[luboil]

А стига сте я плямпали таз хиперинфлация !!!
Няма да я видите ни в Евра ни в Долари!!!!
Е може да се обезцени лева между
два и четери пъти, но това е друга бира
Давайте за имотите говорете !!!!
Мен лично ме интересува най-вече проблема
с празните апартаменти как ще се отразят те
на пазара като цени независимо дали купувани
за спекула , за отдаване под наем или
непродадени и даже непрадавайми.
Те май са над 100 000 само в София.
някои казват, че били даже 150 000 ,
но мен ми се вижда множко.................

Ами има още доста да падат цените...

П.П. Според мен точната цифра на новопостроените непродадени (а има и старо за продан) апартаменти в София са 145 675 броя

[bgg_red]

Това, че един апартамент е празен не означава, че се продава и затова не влияе на цените на НИ, ако не се продава. Има някаква странна представа, че щом един апартамент е празен то той трябва да се продаде . Да кажем, че празните апартаменти са 150 000 в София, но реално колко от тях са предложени за продажба и що за стока са - локация, качество на изпълнението и т.н...

Казват някои, че над 100 000 били предложени...