Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[winner]

Според мен поне за София споменатите от теб 20% са отдавна надхвърлени. Въпреки това си абсолютно прав, че у нас покупката на имот се движи най-вече от ирационални подбуди.

Ако София е 2 милиона, 400 000 наематели не ми изглежда реалистична цифра. След време, може би. Засега мисля, че всеки, който се установи в София за повече от 4-5 години, започва да търси начин да си купи жилище. Защо е така е вече друг въпрос.

[winner]

Винер, а запознат ли си с гръцкия пазар? Верни ли са нещата, за които се пише в тази статия http://www.investor.bg/news/article/110215/122.html
и може ли това да се очаква и у нас? Как мислиш

Не съм запознат с гръцкия пазар. Четох тази статия вчера и си мисля, че това, което става сега в Гърция, ние вече го видяхме у нас през 2009 г., макар и в по-лек вариант (без да отчитаме паникьорския стил на статията). У нас няма чак такива количества непродадени нови жилища, особено извън големите градове.

[drakkar]

Наблюдавайте популацията на брокерите. Тя е индикатор за дъното при цените. Като позачезнат значи сме близо. Ама има още много път надолу. Туй животно "брокер" в Червената книга ще го впишат след време, като станат цените по 149 евро/квадрат за лукс в престижна локация в София

[luboil]

Всеки разумен чиляк ще отсвирва дадени статии или мнения още докато скива кой ги е написал.

Винеров беше симпатично броки, докато не огладня и той. Комичното е, че отказва да вдява какво му се хортува, а си знае басните от време оно ....

По принцип е нормално подобно поведение, въпросът е, че не го очаквах от него - изглеждаше ми "класен"

Чиърс на бебетата!

Така е бай МарАнди,

Брокерите освен аргументирани лъжи за покачване на цените, друго не знаят.
Всеки разумен човек с глава вижда и разбира
какво стана и какво ще стане с цените на имотите в България. Не е необходимо високо ЕнтилЕгентни брокери със средно образование и без да са вложили и инвестирали един лев нито в бизнес нито в развитие и обучение да казват на хората цените накъде щели да ходят.
По скоро хората трябва да кажат на брокерите накъде ще ходят цените - надолу.

Та в този ред на мисли, отдавна съм спрял да се впечатлявам от аргументираните лъжи и "компетентните" мнения на псевдо-експерти. Обаче много ме забавлява да ги осмивам и да се смея за тяхна сметка...

[marandi]

Учат полицаи на комуникация

Служители на МВР ще преминат обучение за по-добри социални контакти .....

http://news.ibox.bg/news/id_57152268

[marandi]

Попитах Винера как ще се отрази на пазара ако един апартамент се изплаща 47 г? От гледна точка на инвеститор и от гледна точка на наемател.

Ама той не ми отговори...

Всеки разумен чиляк ще отсвирва дадени статии или мнения още докато скива кой ги е написал.

Винеров беше симпатично броки, докато не огладня и той. Комичното е, че отказва да вдява какво му се хортува, а си знае басните от време оно ....

По принцип е нормално подобно поведение, въпросът е, че не го очаквах от него - изглеждаше ми "класен"

Чиърс на бебетата!

[luboil]

Ето едно интересно изказване на брокер:

Цените на имотите като през 2006 г.
Догодина се очаква слабо покачване на цените на имотния пазар, което ще върне нивата до тези от 2006 г.

http://paper.standartnews.com/bg/art...article=352042

Хе хе хе,

То след като ще вдигаме цените догодина до нивата от 2006, то къде сме сега? 2005?

[luboil]

Според мен поне за София споменатите от теб 20% са отдавна надхвърлени. Въпреки това си абсолютно прав, че у нас покупката на имот се движи най-вече от ирационални подбуди.

Разбира се, че има връзка цена/наем.

Попитах Винера как ще се отрази на пазара ако един апартамент се изплаща 47 г? От гледна точка на инвеститор и от гледна точка на наемател.

Ама той не ми отговори...

[luboil]

От статията, която цитираш, това е най-показателно за срива на цените на имотите:

Средният период на продажба на имот, който миналата година и през 2008 г. бе около два месеца, сега достига до 10 месеца, сочи изданието.

А какво казва Цв.Тасева:

В момента реализацията на една сделка продължава от 6 до 12 месеца, каза изп. директор на Адрес Недвижими Имоти по време на Клуб Investor.bg

http://www.investor.bg/news/article/109662/419.html

[Crux]

Сам си си отговорил. Няма връзка цена/наем в България.
В последните две години се занимавам повече с немския пазар, който безспорно е добре развит. Там цената на имота се смята през наемната доходност. Но в районите, където имам продажби, 70% от населението са наематели. Ако у нас нещата се развият дотам, че поне 20% от населението на по-големите градове, където има работа и доходи, предпочете да живее под наем, ще има някаква връзка. За да се случи това, ще трябва да се подобрят чувствително много неща: съдебна система, пътища, административни услуги, КАТ, медицинско обслужване, училища, детски градини... В една друга тема Kosto написа, че само ако се спазят правилата за паркиране, това ще промени цялото градоустройство. Напълно съм съгласен, но в такъв случай държавата ще трябва да е готова с огромни инвестиции в пътища и инфраструктура до по-малките населени места. Сегашното стълпотворение в няколко града е следствие от липсата на инвестиции в нормална инфраструктура, а оттам и на нормални условия за бизнес и работа извън няколко града. Едва тогава цените на имотите в тези градове ще имат някаква връзка със средните доходи, наемите и други по-лесни за проследяване маркери. За съжаление, в момента цените на имотите у нас са свързани повече с "ирационални", но далеч по-адекватни на реалността условия, предразсъдъци и страхове. Още сме далеч от момента, когато ще можем да си позволим да смятаме с прости числа цената на даден имот.

Според мен поне за София споменатите от теб 20% са отдавна надхвърлени. Въпреки това си абсолютно прав, че у нас покупката на имот се движи най-вече от ирационални подбуди.

[Zashtontcho]

Сам си си отговорил. Няма връзка цена/наем в България.
В последните две години се занимавам повече с немския пазар, който безспорно е добре развит. Там цената на имота се смята през наемната доходност. Но в районите, където имам продажби, 70% от населението са наематели. Ако у нас нещата се развият дотам, че поне 20% от населението на по-големите градове, където има работа и доходи, предпочете да живее под наем, ще има някаква връзка.

Винер, а запознат ли си с гръцкия пазар? Верни ли са нещата, за които се пише в тази статия http://www.investor.bg/news/article/110215/122.html
и може ли това да се очаква и у нас? Как мислиш

[bgg_red]

Празници са брях,

нека освен хората и другите да се почувстват добре

Празници са верно , но брокитата
не требе да броят процентите,
а броя сделки за годината и от
там величината на паричките дето са искарали

[luboil]

Можеш да си го приместиш от
единия крачол в другия поради
факта , че ти е много важно колко
процента ще отчетат брокетата надоле !!!!!!

Празници са брях,

нека освен хората и другите да се почувстват добре

[bgg_red]

Можеш да си го приместиш от
единия крачол в другия поради
факта , че ти е много важно колко
процента ще отчетат брокетата надоле !!!!!!

[luboil]

Добър ден, колеги,

ще може ли да ударите едно рамо, че до края на годината (остават 4 дни) да бутнем леко имотките нагоре с 30-на%, че да може маститите брокита, строителни инвеститори и банки да отчетат спад от 5-10% на годишна база в отчетите си...