Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[Бате Пешо]

..................
Пръд...о, панелката ми е на най-добрата локация която можеш да си представиш. Ходенето на работа за мен е забавление, защото винаги съм си мечтаел да работя точно това. Пасивните ми доходи от наеми са толкова добри, че няма по-добри в държавата, поради простата причина, че притежавам имоти в най-атрактивната част от държавата. Останалото не ме интересува. Включително и ти.

Би ли пояснил коя е тази най атрактивната част от държавата

[onufri]

Сладко бебе Steppenwolf е право.

Ей, тук съвсем набързо съм сравнявал имотките спрямо книжни кинти:

----------------------------------------------------------------------

1. Огромна грешка е да се сравняват несравними неща!

Парите се делят на книжни, стокови, електронни и метални. Тук е добре да се подчертае, че инфлация/дефлация са процеси, които касаят единствено и само книжните пари. Точка!

Доста категорично си поставил "точка",но все пак ще си позволя да ти задам няколко въпроса
1.Не мислиш ли,че стоковите и металните пари са всъщност едно и също нещо?Ако не,моля да поясниш каква е според теб разликата.
2.Как, според теб, електронните пари не се влияят от процесите инфлация/дефлация?

Предварително благодаря за отговорите

[marandi]

Сладко бебе Steppenwolf е право.

Ей, тук съвсем набързо съм сравнявал имотките спрямо книжни кинти:

----------------------------------------------------------------------

1. Огромна грешка е да се сравняват несравними неща!

Парите се делят на книжни, стокови, електронни и метални. Тук е добре да се подчертае, че инфлация/дефлация са процеси, които касаят единствено и само книжните пари. Точка!

А, това автоматично отсвирва имотите! Освен в случаите, когато те не започнат да ни трупат гарантирани, месечни доходи, които изпреварват за дълъг период годишната инфлация или не решим да проверим доколко са ликвидни пред някоя банкова/небанкова институция. Едва тогава биха могли да се сравняват с книжни пари и основните функции, които книжните пари притежават. Накратко те са:

- служат за разменно средство;

Или, ако допуснем, че книжните пари не съществуват, то биха ни останали варианти от типа на т.нар. бартерна търговия/икономика чрез имоти да кажем.

Дали е удобен подобен инструмент при условие, че тогава трябва да имаме насрещен контрагент, който има нужда от точно тази продукция/точно с тази локация и би ни заплатил търсената цена подобаващо в това, което ние търсим? Т.е. липсва едно от основните качества на книжните пари, а именно те да са приети за официално разменно средство в икономиката.

Условно наистина можем да приемем имотите като вид стокови пари или вид актив, но за целта трябва да се съобразяваме дали те притежават качества на книжните пари като това да са лесно преносими, да са трайни във времето, също така да са делими и от пръв поглед да се проверява тяхното качество. Не на последно място подобен вид стокови пари/активи ( да кажем имоти ) трябва да бъдат рядка стока с цел запазване на стойността им.

- парите като средство за съхранение на стойността във времето;

Дали дадена стока/актив ( имот ) ще служи като разменно средство или ще бъде средство за запазване на стойността му във времето, зависи от качеството му, бъдещите грижи, които полагаме за него, административните регулации, които ни се налагат, местните данъци и такси и прочие. Или, ако даден имот вече притежава качества, сходни като стока на цветя и колбаси, то логично той трудно би съхранил стойността си във времето и обратно. Тук визирам амортизирания жилищен фонд в страната и безумните цени, които се търсят. Смело твърдя, че на пазара масово се предлагат проблеми с голямо “П”. Няма да се учудя, ако подобни проблемни имоти като вид стока/актив, се трансформират във времето и като бартерни сделки срещу друга стока, но не и срещу книжни пари.

- парите са универсална разчетна единица.

Идеята е, че дори да съвпаднат определени нужди при хората на търсене и предлагане, то имотите да кажем не са удобни като разменно средство. Защо? Защото, ако сравняваме само една стока с тях ще получим т.нар. относителна цена или разменна двойка. Но, когато стоките са 3, 10 или 100, то тогава относителните цени стават доста неудобни като брой двойки за ценообразуване.

За пример, при 3 вида стоки за обмен ще имаме 3 вида относителни цени като двойки, при 10 вида стоки ще имаме 45 относителни цени, а при 100 стоки ще имаме 4950.

Кой би си позволил да помни ежедневно постоянно променящи се стойности на стоки и услуги, свързани с фактор като имоти да кажем?

Затова идеята на книжните пари е освен да служат като универсална разчетна единица е да минимизират разходите по всяка една сделка, а също така и да се използва тяхната стойност при измерване на доходите, цените, разходите, възнагражденията и прочие в дадена икономическа/държавна територия с цел съпоставимост .....

http://marandi.blog.bg/biznes/2010/1...i-renta.630457

---------------------------------------------------------------

Тук не съм засягал ценообразуването, щот' то па е още по-друга бира

Чиърс на бебетата!

[steppenwolf]

Невероятно - НИ за лична употреба са инвестиция, нищо че не носят приходи а си имат овехтяване (живи ДМА). Направо се чудя понякога къде са ви главите Отрицателно инвестиране хехехехе

Да разбирам ли че отричаш очевидния факт, че в САЩ недвижмите имоти се определят за инвестиция за пресмятането на GDP. Ако да не виждам смисъл да продължавал този глупав спор.

Колкото до инвестицията, да прав си всичко което си закупил с цел бъдеща печалба може да бъде инвестиция. Закупуването на краткотрайни активи, за мен означава само едно - СПЕКУЛА, защото печалбата която се търси е от промяна на настроенията на пазара, а не от създаването на някакъв продукт. Не че има нещо лошо....

[jamiemirror]

Спора беше за имотите дали са инвестиция ако са закупени за лична употреба. Аз смятам че са.

Дълготрайноста не е достатъчно условие, но е необходимо. Ти можеш ли да дадеш пример за инвестиция, която има малък срок на годност.

Всяка по-големичка компания може:
http://www.investopedia.com/terms/s/...nvestments.asp

Невероятно - НИ за лична употреба са инвестиция, нищо че не носят приходи а си имат овехтяване (живи ДМА). Направо се чудя понякога къде са ви главите Отрицателно инвестиране хехехехе

[steppenwolf]

Т.е. дали е инвестиция или не зависи само от дълготрайността?
Хе-хе!

Спора беше за имотите дали са инвестиция ако са закупени за лична употреба. Аз смятам че са.

Дълготрайноста не е достатъчно условие, но е необходимо. Ти можеш ли да дадеш пример за инвестиция, която има малък срок на годност.

[jamiemirror]

Идеята е че по принцип може да го рентваш. Няма значение че не го правиш. Затова в САЩ за статистиката дори личните жилищни имоти се водят инвестиция. Те са дълготраен актив въпреки че имат някаква малка амортизация.

Друг пример. Купуваш на жена си накити. Това инвестиция ли е или не ? Според мен да защото е дълготрайна стока и дори след 200 години ще има стойност.

Хляба обаче се разваля за една седмица и очевидно не е инвестиция, както мляко жито и т.н.

Т.е. дали е инвестиция или не зависи само от дълготрайността?
Хе-хе!

[steppenwolf]

Не вземам страна в спора, но в това болднатото е заровено кучето. Ако е за лично ползване как може да го рентваш?

Идеята е че по принцип може да го рентваш. Няма значение че не го правиш. Затова в САЩ за статистиката дори личните жилищни имоти се водят инвестиция. Те са дълготраен актив въпреки че имат някаква малка амортизация.

Друг пример. Купуваш на жена си накити. Това инвестиция ли е или не ? Според мен да защото е дълготрайна стока и дори след 200 години ще има стойност.

Хляба обаче се разваля за една седмица и очевидно не е инвестиция, както мляко жито и т.н.

[marin1]

.......................
............ завършил СУ преди 43 години?, колко си в час със съвременните технологии
..............

ЩЕ ТИ СЕ!!!
ПА АКО ВЗЕМЕ ЧЕРНО МОРЕ ДА СЕ ПОДКВАСИ (разбирай - имотите да поскъпнат).....
ИМА ДА ЯДЕШ, ЯДЕШ ЯДЕШ (разбирай - да продаваш, продаваш, продаваш ......)
ама само с искане не става мойто момче ...
трябва и АКЪЛ!!!
ама ти верно си май най-големия МЪПЕТ тука!!!

[marandi]

Вувузелката31 е нагледен пример как дори чиляк да го праснат 6 наследствени имотки "свише", той като си е будала пак ще търчи да тегли кредит за 5 кв.м., наречени "магазин" в партия с брат си.

Демек, ся заради 5 кв.м. се застрашават и 6-те бройки наследствени. Още по-смешното е, че наследствените се рискуват срещу само 1 и то с кредит?!

Епаси, инвестицията?!? - хихи

[marin1]

......................
А ако съм завъшил СУ след новия век какво предлагаш в замяна? Гащите си ли? Ето какъв е проблема на всички залози!
Излиза един тотално неизвестен сривлогар и се дуе. Кажи с какво се дуеш бе Маринчо!!!!!

а тотално известния пишман лорд с какво е известен и с какво се дуе???
със седемте си кашона???!!!???
или с това че някога е завършил СУ - какво и дали - само той си знае???
излиза че аз като съм учил в СУ ти май си бил у яйцата на татко си - а?

[marin1]

.........................
имам 7 кашони

все на кашони те кара приятелю .....
казах ти за образУванието ти с което толкова много парадираш(е)
няма как да си завършил СУ .....
такива като теб НЕ ЗАВЪРШВАТ ТАМ (или поне не по времето за което твърдиш)!!!
а ако смяташ че с 2-3 приравнителни изпита, след като ви закриха школата в симеоново, си завършил СУ си в дълбока грешка .....
ясен си ми (и не само на мен) като БОБ с ПРАЗ (не че е лошо мезето)!!!

[marandi]

.........................
Не е така бедни ми приятелю!? Мислиш си така, щото бедността те кара, но не се сещаш , че аз имам 7 имота. Там мога да разположа безброй кашони

Вместо книги, по-добре разполагай в кашоните квартиранти.

И без това ся са модерни времена. От книгите не "печели" мноу .. ( освен, ако не са 100 кашона с Винету )

[bgg_red]

Всичко друго е като коментарите на оня БГГ_редч който го кара само на емоции/...

Би ли обяснил, какво имаш в предвид
това, че съм го карал само на емоция ??????

[marandi]

Аз мисля, че между мен и теб ни дели един вагон книги в който не съм те забелязал

Казах ти, не знаеш кой е "отсреща" и го давай по-полекичка

Понеже нещо за 3-4 път вече се напъваш и да не вземеш да си повярваш, ще ти дам малко статистика.

Имам библиотека за около над 20к събрана в последните 15 години, лично моя. Т'ва са само копията в книжен вариант, понеже имам и доста в електронен вид.

Ще ти подскажа, понеже не знаеш как изглеждат 2000 книги на едно място. Хапартаментът трябва да е различен от твоя, иначе не става ( разбирай го да не е двустаен, а нагоре ).

Та, пак се поизложи, понеже имам кашони с книги и на тавана и в мазето, и имам представа как изглежда 1 вагон. Капиш?