Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[luboil]

Нищо не ти влиза в главата. Кауза пердута си. Като отидат в държавата, какво става с тези пари, Ъ? Самоунищожават ли се, Ъ? По време на криза, забележи, държавата не събира повече пари, а се увеличава в процентно съотношение участието и в преразпределянето на БВП, защото по-принцип трябва да продължи да изпълнява своите базови функции в същия или по-голям обем (социални функции, здравеопазване, сигурност...)

Хе хе хе,

голям веселяк си

Хайде кажи тогава, защо щом така твърдиш социалните функции, здравеопазване са забравени от бога в БГ? И как горното, което си казал опровергава това, че хората обедняват?

[SEBULBA]

Eй ама не се српя! Какъв е смисълът държавата да взема повече, че да връща повече?
На елементарен език ти обяснявам и за последно: При инфлация с администриране на цени и данъци инфлационните пари отиват в държавата, а не в хората под форма на заплати.
При класическа инфлация инфлационните пари се връщат директно в реалния сектор за увеличаване на заплати, ноу хау, инвестиране...което го няма тука...

Сега вдяна ли?

Нищо не ти влиза в главата. Кауза пердута си. Като отидат в държавата, какво става с тези пари, Ъ? Самоунищожават ли се, Ъ? По време на криза, забележи, държавата не събира повече пари, а се увеличава в процентно съотношение участието и в преразпределянето на БВП, защото по-принцип трябва да продължи да изпълнява своите базови функции в същия или по-голям обем (социални функции, здравеопазване, сигурност...)

[luboil]

Като цяло сривлювците хич не можете да мислите. Обяснявам на елементарен език, като за тебе и за марандито. Държавата не само дава това което е взела, ами в криза най-общо дава и повече, отколкото е взела. Ти за бюджетен дефицит не си ли чувал, Ъ?
Естествено, това което е взела от нас, няма да го върне на теб, а на които примерно сме се възползвали от това:


Трейс АД (тримесечна)

Eй ама не се српя! Какъв е смисълът държавата да взема повече, че да връща повече?
На елементарен език ти обяснявам и за последно: При инфлация с администриране на цени и данъци инфлационните пари отиват в държавата, а не в хората под форма на заплати.
При класическа инфлация инфлационните пари се връщат директно в реалния сектор за увеличаване на заплати, ноу хау, инвестиране...което го няма тука...

Сега вдяна ли?

[jamiemirror]

Като цяло сривлювците хич не можете да мислите. Обяснявам на елементарен език, като за тебе и за марандито. Държавата не само дава това което е взела, ами в криза най-общо дава и повече, отколкото е взела. Ти за бюджетен дефицит не си ли чувал, Ъ?
Естествено, това което е взела от нас, няма да го върне на теб, а на които примерно сме се възползвали от това:


Трейс АД (тримесечна)

Хахаха, ти току-що обяви че държавната администрация, полицията, армията не само работят без пари - а и плащат на държавата че да има как да върне повече отколкото е взела бухахахаха

[Crux]

Като цяло сривлювците хич не можете да мислите. Обяснявам на елементарен език, като за тебе и за марандито. Държавата не само дава това което е взела, ами в криза най-общо дава и повече, отколкото е взела. Ти за бюджетен дефицит не си ли чувал, Ъ?
Естествено, това което е взела от нас, няма да го върне на теб, а на които примерно сме се възползвали от това:


Трейс АД (тримесечна)

Хаха, е баш на вас с акцийките от БФБ-то ще ви даде държавата, няма спор!
Тия изстрелващи се нагоре графики бяха много модерни през 2007-2008. После всичките акционери изведнъж станахте "дългосрочни" и още чакате соFUCKса да наближи 2000 пункта, че да си приберете печалбите

[vilavarna]

ΔP = ΔM+ ΔV – ΔYR

ок де промяната в инфлацията е равна на промяната в паричното предлага + промяната в скоростта на парите - промяната в растежа на реалния БВП. ок, водещото е ΔM ама откъде докара тия книжни пари ? Инфлацията която виждаме в момента е глобална, тоест едва ли зависи особено от БНБ-то .... по-скоро от печатането на долари и евра.

[Imotenbalon]

1.Хубаво е,че си копирал количественото уравнение.Да се надяваме,че и знаеш какво изразява.
2.Цитираната директива най-общо казано определя електронните пари като парична стойност,която представлява задължение на емитента и се изплаща в размера на внесената като предплата сума(в случая на кредитните карти - в размера на орпеделения лимит).По тази си същност електронните пари не се различават много от менителниците.Не знам дали си запознат,но доста икономисти определят и менителниците като отделен вид пари.Но нито менителниците,нито електронните пари създават допълнителна парична маса,тъй като,както и ти првилно си отбелязал,тя зависи изцяло от дейността на ЦБ.От тази гледна точка и книжните и електронните пари,въпреки че са на различен носител,имат еднаква същност.Най-малкото,че са взаимно заменяеми - винаги можеш да си изтеглиш пари от картата или да си внесеш.Така,че процесите инфлаця/дефлация касаят и двете по еднакъв начин.На този фон не мога да си обясня тази глупост:"Парите се делят на книжни, стокови, електронни и метални. Тук е добре да се подчертае, че инфлация/дефлация са процеси, които касаят единствено и само книжните пари. Точка! "
В същото време твърдиш това:"в дългосрочен план винаги инфлацията се оказва парично явление"От това какво излиза,че електронните пари не са пари ли?!
Досега си обяснявах упорството ти да не си признаеш грешката с някакъв инат,но вече си мисля,че е плод на невежество и непознаване на материята.

Предлагам начин да се премахне инфлацията - чрез преминаване изцяло към електронно разплащане, и по тоя начин елиминиране на книжните пари супер

[onufri]

Не е въпроса дали аз мога да отговоря с 2 реда на въпросите ти, идеята ми е да седнеш и да попрочетеш малко като видиш, че някой не се съгласява с теб и ти "подсказва", че може би нещо ти се "губи" в подготовката. Защото аз ще ти го плесна наготово и ти утре пак ще си го "забравил". Капиш?

На въпросите ти:

1. За момента в теорията е прието да се борави с т.нар. количествена теория на парите и там има една формулка:

ΔM = ΔYR + ΔP – ΔV

Т.е. в дългосрочен план винаги инфлацията се оказва парично явление, което зависи най-вече от паричната маса, която се определя от ЦБ на дадена страна.

2. Електронните пари са регламентирани какво значат в директива 46/2000 г. на ЕС, в часност в БГ-стан са регламентирани със Закона за паричните преводи, електронните платежни инструменти и платежните системи - влязъл в сила октомври 2005 г.

3. Това, което исках да те накарам да помислиш е, че паричната маса изцяло и винаги зависи от ЦБ на дадена страна, докато при електронните пари те спадат по-скоро към т.нар. банкови пари и са обект на търговските банки. Разликата е огромна.

Искаше с 2 думи - мога и с 2 думи

1.Хубаво е,че си копирал количественото уравнение.Да се надяваме,че и знаеш какво изразява.
2.Цитираната директива най-общо казано определя електронните пари като парична стойност,която представлява задължение на емитента и се изплаща в размера на внесената като предплата сума(в случая на кредитните карти - в размера на орпеделения лимит).По тази си същност електронните пари не се различават много от менителниците.Не знам дали си запознат,но доста икономисти определят и менителниците като отделен вид пари.Но нито менителниците,нито електронните пари създават допълнителна парична маса,тъй като,както и ти првилно си отбелязал,тя зависи изцяло от дейността на ЦБ.От тази гледна точка и книжните и електронните пари,въпреки че са на различен носител,имат еднаква същност.Най-малкото,че са взаимно заменяеми - винаги можеш да си изтеглиш пари от картата или да си внесеш.Така,че процесите инфлаця/дефлация касаят и двете по еднакъв начин.На този фон не мога да си обясня тази глупост:"Парите се делят на книжни, стокови, електронни и метални. Тук е добре да се подчертае, че инфлация/дефлация са процеси, които касаят единствено и само книжните пари. Точка! "
В същото време твърдиш това:"в дългосрочен план винаги инфлацията се оказва парично явление"От това какво излиза,че електронните пари не са пари ли?!
Досега си обяснявах упорството ти да не си признаеш грешката с някакъв инат,но вече си мисля,че е плод на невежество и непознаване на материята.

[SEBULBA]

Хе хе хе,

голяма глупост. Държавата била вземала повече за да била преразпределяла

Ти да не очакваш държавата като ти вземе после да ти ги върне?????

Инфлация породена от административно вдигане на цени и данъци, а не породена от растеж (търсене на работна ръка - повишаване на заплатите, повишаване на потребителското търсене - повишаване на цените), та такава инфлация административно наложена води единствено и само до обедняване на хората.

Като цяло сривлювците хич не можете да мислите. Обяснявам на елементарен език, като за тебе и за марандито. Държавата не само дава това което е взела, ами в криза най-общо дава и повече, отколкото е взела. Ти за бюджетен дефицит не си ли чувал, Ъ?
Естествено, това което е взела от нас, няма да го върне на теб, а на които примерно сме се възползвали от това:


Трейс АД (тримесечна)

[ixeos]

Като махнем цялото заяждане между Марадни и Лорда, има 2 интересни въпроса:

1. Инфлация или дефлация наблюдаваме в момента?
2. Как ще се движат недвижимите имоти?

Според мен отговорите са:

1. Категорично инфлация. Всичко от първа необходимост поскъпва. Като си видях сметката за парно през Декември и последните ми съмнения се стопиха.

2. Мисля, че имотите номинално няма да паднат още много - може би макс 10-15%. Обаче, поради инфлацията, ще се наблюдава реален спад при тях. Проблемът на инфлацията в БГ е, че вдига единствено разходите - приходите от труд и работна заплата са закотвени. Тоест, в следващата година ще гледаме филма "Поскъпване на суровините и стоките от първа необходимост" и запазване на цените на всичко останало.

[marandi]

Мосю Маранди,

..............
Вместо да си пилееш времето и "таланта" в безсмислени писания,можеше да отговориш кратко и ясно на зададените от мен въпроси,някои от които предполагат дихотонен отговор,който не отнема нито много време,нито много талантТогава,може би,и ти щеше да се научиш да използваш в речника си думички като "Благодаря,че ме коригира" и "Съжалявам,не съм се изразил правилно",особено когато самия ти твърдиш колко е важно човек да се изразява точно и правилно.

Не е въпроса дали аз мога да отговоря с 2 реда на въпросите ти, идеята ми е да седнеш и да попрочетеш малко като видиш, че някой не се съгласява с теб и ти "подсказва", че може би нещо ти се "губи" в подготовката. Защото аз ще ти го плесна наготово и ти утре пак ще си го "забравил". Капиш?

На въпросите ти:

1. За момента в теорията е прието да се борави с т.нар. количествена теория на парите и там има една формулка:

ΔM = ΔYR + ΔP – ΔV

Т.е. в дългосрочен план винаги инфлацията се оказва парично явление, което зависи най-вече от паричната маса, която се определя от ЦБ на дадена страна.

2. Електронните пари са регламентирани какво значат в директива 46/2000 г. на ЕС, в часност в БГ-стан са регламентирани със Закона за паричните преводи, електронните платежни инструменти и платежните системи - влязъл в сила октомври 2005 г.

3. Това, което исках да те накарам да помислиш е, че паричната маса изцяло и винаги зависи от ЦБ на дадена страна, докато при електронните пари те спадат по-скоро към т.нар. банкови пари и са обект на търговските банки. Разликата е огромна.

Искаше с 2 думи - мога и с 2 думи

[vilavarna]

marandi, кво имаш предвид като казваш че инфлацията се отнася само до книжните пари

цените на хранителните стоки се качват изразено в евра или долари.
ето го пак линка
http://www.fao.org/worldfoodsituatio...ricesIndex/en/
това е простичък житейски факт и е ясно че мога да си купя хляб както с книжни така и електронни пари и хляба ще си струва все толкова.
та нито разбирам какво означва това "инфлацията се отнася само до книжните пари" нито каква е релевантността на този факт (ако е така) към факта че цените се качват. ако има някакви пари измерени в доларови единици спрямо които цените не се качват ще съм много заинтересован.

спрямо златото например суровините не са се повишили - златото има ръст от 20ина процента за една година също както и GSCI, но едва ли имаш това предвид.

ясно е че има инфлация на суровините в световен мащаб. ако в БГ има дефлация на потребителски кошници ще рече че са орязани печалбата&заплатите. точно така и любимия БГ м2 понижи цената си ...

поздрави

[Zashtontcho]

Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

Отново форумът се напълни със 50 страници заяждания между форумните брокери, спорещи за едно и също нещо. В сегашната ситуация това е тяхното най-правилно решение, това трябва да се признае. Тези безспирни постове скриват далеч назад смислените дискусии, водени преди време и един случаен потребител не би намерил нищо интересно във форума, ако влезе в момента.

Защо това решение е правилно за брокерите обаче? Защо е правилно хората да се заблудят и да имат погрешна представа? Защото само така биха направили икономически необосновано решение, което да е от полза за брокерите, защото само така хората биха купили НИ на сегашните цени. Обяснявам по-подробно:

Началото на 2011 ни донесе новините за очаквано поскъпване на комунални услуги, на горива, на храни. Увеличението на горивата ще допринесе след време и на поскъпването и на много други стоки и услуги и като цяло ще имаме повишаване на цените на голям брой стоки и услуги. Нека да си припомним сега определението за инфлация:
Инфлация - Постоянна тенденция за повишаване на цените и паричните доходи. Инфлацията се измерва с пропорционалните промени на подходящ ценови индекс спрямо определен период от време.
Инфлацията може да се класифицира по много признаци, но аз искам да обърна внимание на т.нар. разходна инфлация.
Разходна инфлация - инфлация, която се дължи на увеличението на определени цени или на на определени парични доходи, която се пренася пряко към икономиката. Разходната инфлация кара производителите да вдигат цените, кара на свой ред работниците да искат увеличение на заплатите, увеличението на заплатите в един сектор води до нарушено равновесие, от другите сектори също започват да увеличават цени, след това заплати и се влиза в инфлационна спирала.

Тези две определения са общоприети и затова няма да ги коментирам, ще видим как се отнасят към сегашната ситуация в България. Имаме увеличение на цените на голям брой стоки и услуги. Имаме обаче задържане на заплатите - минималната работна заплата си остава непроменена, а от нея зависят и много други заплати. Имаме много голямо намаление на заетостта (добре, че е Евростат, защото на НСИ умишлено публикува неверни данни). В обичайните дестинации за работа извън България - Испания, Гърция, Англия, Португалия, има висока безработица и приходите на хората, заети там и изпращащи пари към България стоят същите или даже намаляват. Очакванията на повечето хора са за влошаване на икономическото им състояние (намаляване на доходи, загуба на работа, увеличени разходи за храна и комунални услуги, неочаквани разходи за лечение) и затова хората се опитват да се предпазят по някакъв начин - намаляват разходите си, пренебрегват или изменят някои от потребностите си и се стараят да си създадат някакъв паричен буфер, който да им помогне при влошаване на икономическото състояние. Преди 2-3 години на такова спестяване се гледаше с насмешка, защото хората бяха запленени от кредитния бум и вярваха, че при всяка нужда могат да отидат в близкия банков клон и да си изтеглят кредит, за да си решат изникналите проблеми. Сега се подхожда по-предпазливо и се гледа да се спестява от сегашните доходи и да се създаде буфер, отколкото да се харчи повече и да се разчита на кредит. Увеличението на лихвите "дисциплинира" хората, разбраха, че кредитът не е панацея за финансовите проблеми, а по-скоро обратното

Някой любител на банковите реклами може да се опита да ме опровергае: "И по време на бума 2003- началото на 2009 имаше банкови реклами за кредити, и сега пак почнаха рекламите. Лихвите ги свалиха малко, има изгодни промоции, значи нещата се оправят!" Като аргумент мога да му кажа, че лихвите по банкови кредити все още могат да се променят едностранно от банките, което значи, че ако сега са ниски и изглеждат изгодни (има хора, които вярват, че 12% ГПР е изгодно, факт!), то след 6 месеца или една година може да се увеличат и да не са ниски и изгодни. През 2009 и 2010 отпуснатите кредити се увеличават едва едва, и това увеличение се дължи по-скоро на преструктурирани и санирани кредити, записани като нови, отколкото на реално отпуснати нови кредити. Банките трябва да отпускат нови кредити, защото от тях те печелят най-много. Няма ли нови кредити, няма нови и големи приходи от лихви, а лихвите по депозитите, заплатите на служителите и наемите на клоновете си текат. Затова нищо чудно, че се намаляват (временно) лихвени проценти и се рекламират кредити.

Същият този любител на банкови реклами сега пък може да каже: "Е добре, защо пък лихвите по нашите кредити ще се качват? Не може ли да падат и да станат като тези в Англия или Германия, да са по 3-4%, а не по 12-15%? Банкерите казват по би Ти Ви-то и по другите телевизии, че лихвите ще падат!" Бих попитал този любител: Виж, ако ти си банка и си дал кредит на 15% лихва и клиентът си плаща кредита, ще намалиш ли лихвата? Ей така, от добра воля, от 15% на 5%? Дали ако някой наивен банкер реши да го направи, ще остане дълго на позицията си? Още нещо, лихвените проценти в Европа са на много ниско равнище, стойностите на едномесечния EURIBOR са 0,911 %! Да си спомним, че през 2008 е бил около 5%! А средните му стойности от 99 до 2009 са около 3,5-4%? Какво ще стане, когато EURIBOR се вдигне? Една промяна на EURIBOR с 2% ще се отрази на лихвите в България с промяна около 5-6%! А какво ще стане с лихвите по кредити към края на годината, ако лошите кредити се запазят на това ниво и не намалеят значително? Към края на годината, но може би и по-рано, ще имаме първото покачване на лихви от ЕЦБ, оттам започват да се покачва и EURIBOR, а оттам и кредитите в Европа и в това число и в България. Освен ако БГ банкерите не направят някой фокус и изчистят 20% проблемни и лоши кредити, то ще има още едно стабилно увеличение на лихвите.

Така че брокерчета, имате няколко месеца на разположение! Ако досега сте стояли тихо и кротко, то е време вече да впрегнете всички сили. Започвайте да тръбите за инфлация и обезценяване на парите, започвайте да агитирате клиентите си да теглят кредити и да купуват, докато все още има промоции по лихви и кредити! Постарайте се идните месеци да зарибите колкото се може повече клиенти, защото един път започнат ли да се вдигат лихвите на запад, същият ефект ще дойде и при нас, само че х2 или по х3. В комбинация с вече високите лихвени проценти заради лошите кредити може да се окаже, че лихвите по кредитите вместо да спадат, са се увеличили с по 5-6%! А както сами знаете, без банков кредит няма покупки на имоти в България

[drakobg]

всъшност се тълкува че инфлацията е начин да излъжеш населението да получава по малко за труда си и по то този начин да си повишаваш конкурентоспособността ... цялата техника била в това да става толкова плавно че профсъюзи и население да не пропищят за индексиране преди да си получил дивидентите от повишената конкурентноспособност....

+1
Още когато всички се вайкаха да борят дефлацията един човек( Nadeem Walayat ) си написа за инфлационния мега-тренд.
Е, не е 1:1 с Българя, но има достатъчно аналогии.Та и :по този въпрос е написал доста..

П.П.Не казвам,че не го знаеш това, изцяло съм доброжелателен.

[jamiemirror]

Аз ще ги нахъсам да те съдят измомнико!!!!!!! Ако някой не спечели под твое давление, ще го съветвам да те съди до гроб. Тогава ще ти видя смешните глупости дето си написал. Щото си много нагъл, но не се сещаш, че рабогтещите имат повече инструменти от безработните гащиници какъвто си ти и къкъвто си бил винаги

Ей че смешна работа - първо като нахъсаш някого ставаш подсъден за подстрекателство. Второ не виждам как някой може да съди бай Маранди за каквото и да било - знам че ти се ще ама ще си останеш в пръст в устата както обикновено.