Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 4

[mibova]

Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 4

Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 3

[harpoon]

Re: luboil

Има вероятност режима на работа на банките в ЕС да се промени и да се изискват еднакви условия на територията на ЕС - това означава да си смъкнат лихвите у нас. То стана вече банално тяхното делене , а уж има ЕС.По принцип идеята за ЕС означава да няма делене.Това ако го направят ще излезем моментално от кризата , според мен сегашното положение уврежда всички икономики и то сериозно. Може вместо кризата- две да има втори икономически бум - оптимистично изглежда.

Ако това се случи, банките в България съвсем ще спрат кредитирането. Няма как да отпуснеш кредит на човек с доказан месечен доход 500 лева. А точно това правеха нашенските банки, докато се надуваше балонът.
Еднакви условия означава не само еднакви лихви, но и еднакво отношение. И тогава забрави за кредити "па-па-па", остатък след вноска по 1 минимална заплата на член от семейството, кредитиране на 100% от стойността на имота и прочие нашенски безумия. Като ти изпраскат изисквания за минимум 1/3 самоучастие и вноска, не надхвърляща 1/3 от нетния месечен доход на семейството, кел файда, че лихвите са ниски - единици ще отговарят на тези условия и кредитирането пак ще остане на супер ниско ниво.
P.S. Освен това, дори да ЕС да приеме подобно решение, то ще засяга само страните от Еврозоната. Няма как ЕЦБ да налага решения на държави като България, които имат собствена валута. Но дори и за страните, където Еврото е официална валута, пак не може да се направи подобно унифициране. Лихвата - това е цената на парите. Да искаш единна лихва в ЕС е все едно да искаш цената на бензина или олиото да е еднаква в целия ЕС :-).

[supertrader]

fenixsz

Дълговете са пари..могат да се трупат до безкрай и само е необходимо да се топят докато се натрупват.САЩ могат да не държат на стойността на долара си и го показват , ЕС защо да трябва да държи на стойността на Еврото ? Какво ще спечели ЕС с такава политка - изместване на долара може би ! Би било пирова победа и робуване на някакъв фанатизъм.Представяш ли си цената на петрола в евро на борсите , че това е началото на неприятностите защото САЩ са разделени с океани от енергийно силните и пак пострадаха.

[fenixsz]

Абре хораааа, кризата се дължи на високо задлъжняване на крайния потребител. За какво оправяне на бакиите говорите като насърчите още кредитирането...

[supertrader]

...

Ако има втори ще има и трети без толкова сериозен деливъридж. При положение че нещата потръгнат през времето на възход на икономиката ще се изчистят проблемите а на както беше сега стартово , срива ще бъде като обичка на ухото на всички.Може и да предстои доста бурно икономическо развитие.

[supertrader]

luboil

Има вероятност режима на работа на банките в ЕС да се промени и да се изискват еднакви условия на територията на ЕС - това означава да си смъкнат лихвите у нас. То стана вече банално тяхното делене , а уж има ЕС.По принцип идеята за ЕС означава да няма делене.Това ако го направят ще излезем моментално от кризата , според мен сегашното положение уврежда всички икономики и то сериозно. Може вместо кризата- две да има втори икономически бум - оптимистично изглежда.

[goto]

Интересно защо обявата със "стара тухла" е с 10К евро по-евтина. Може би заради лъжата. Това което знам е, че "стара тухла" значи тухла изработена от материала покрай речните корита в Б-я... А сградата поне на мен ми прилича на панелка от онези от 60-те години

[luboil]

Веско,

тези двете къде се намират бе батка?

http://www.topimot.com/index.php?go=showad&id=144741

http://www.topimot.com/index.php?go=showad&id=107512

[luboil]

Класика в жанра на бг брокерите.

Открийте разликите в тези две обяви и се забавлявайте!

Приятно разглеждане


Варна, Левски, панел
http://www.topimot.com/index.php?go=showad&id=241745

Варна, Цветен, тухла,
http://www.topimot.com/index.php?go=showad&id=212029

[luboil]

Ново развитие в пазара на НИ в София:

http://www.topimot.com/index.php?go=showad&id=258373


Някой помни ли колко скоро беше когато спора беше дали цените на НИ в София са под или над 1000 евро?
Сега за някакви си 500 евро спорим

[luboil]

Цените на жилищата в Испания "са изминали само половината път" от спада си
10.10.2009 12:48

Цените на жилищата в Испания са били надценени с 37% през 2007 г., по време на бума на пазара, пише в анализ на базираната във Валенсия консултантска компания в сектора Jimйnez de Laiglesia.

Цените на имотите трябва да паднат, за да се върне пазарът в равновесно положение, но въпреки последните понижения, цените „все още са изминали само половината път”, пише в доклада, цитиран от Spanish Property News.

Стойността на жилищата и на земята върви надолу, но спрямо пика от 2007 г. цените на жилищата са паднали със само 15%, на земята в градовете – с 21%, а на строителните терени извън градовете – с 25%. За да върнат пазара в равновесие, цените на жилищата трябва да се понижат с още 22%, тези на земята в градовете – с 53%, а на парцелите в други райони - с 62%, като това трябва да стане в следващите 2 до 3 години, изчисляват от агенцията.

Това носи сериозна опасност за предприемачите, които са платили твърде високи цени за терени.

“На практика всички, които са купили земя след 2003 и 2004 г., не могат да понесат тези редукции”, коментират от агенцията.

„Накрая този продукт ще трябва да се продава от банките. Те могат да си позволят тези намаления на цените, защото това изтрива печалбата на строителите и дори могат да свалят цените още малко, защото макар и да загубят пари, ще си върнат ликвидност.”

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=88050

[luboil]

По-добрият вариант е в нотариалният акт за собственост на жилището да е вписано съответната идеална част от земята и отделно да се застрахова и жилището. Така след земетрсение собствениците биха имали средства за нов стреж в/у земята, която е тяхна собственост. Организацията по стрежа може да е проблем но все пак всички биха имали интерес към новия строеж. Ако някой не е плащал застраховки и има затруднение с финасите другите собственици могат да му изплатят частта от земята и да продължат със строежа.

До кокото съм запознат, при панелните блокове срока е 5 години. Което означава че ако падне блока, собствениците могат да го построят отново за 5 години, ако не го построят, губят правото на строеж. Предполагам ще се съгласити, че ако за 5 години, не се предприемат някакви стъпки, то тури му пепел. Пък и според мен това е по правилното, замисли се, блок построен на 1,5 декара със 100 апартанемта, означава 100 човека с по 15 м2. Едните искат така да се строи, другите искат иначе, третите не искат въобще, четвъртите са в чуждбина и т.н. и т.н. - та според мен е страшна далавера да имаш съсобственост със още 100 човека и всичките им роднини върху кална полянка в малинова долина. Много по правилно е, да е като при панелите, ако до 5 години не се разберете, земята става общинска, продава се и някой я затроява, защото в противен случай, никога няма да може да се построи нещо отново.

За да се прекрати тази тъпа практика, трябва нормативно да се уреди при покупка на НИ автоматично да влиза и реалната част от земята. Това за правото за строеж е нищо пожече от едно точене на пари от хората, защото няма никаква принципна основа.
Някой знае ли за какво е измислено това право на строеж като изключим причината да се рекетират хората?

[Ballomed]

По-добрият вариант е в нотариалният акт за собственост на жилището да е вписано съответната идеална част от земята и отделно да се застрахова и жилището. Така след земетрсение собствениците биха имали средства за нов стреж в/у земята, която е тяхна собственост. Организацията по стрежа може да е проблем но все пак всички биха имали интерес към новия строеж. Ако някой не е плащал застраховки и има затруднение с финасите другите собственици могат да му изплатят частта от земята и да продължат със строежа.

До кокото съм запознат, при панелните блокове срока е 5 години. Което означава че ако падне блока, собствениците могат да го построят отново за 5 години, ако не го построят, губят правото на строеж. Предполагам ще се съгласити, че ако за 5 години, не се предприемат някакви стъпки, то тури му пепел. Пък и според мен това е по правилното, замисли се, блок построен на 1,5 декара със 100 апартанемта, означава 100 човека с по 15 м2. Едните искат така да се строи, другите искат иначе, третите не искат въобще, четвъртите са в чуждбина и т.н. и т.н. - та според мен е страшна далавера да имаш съсобственост със още 100 човека и всичките им роднини върху кална полянка в малинова долина. Много по правилно е, да е като при панелите, ако до 5 години не се разберете, земята става общинска, продава се и някой я затроява, защото в противен случай, никога няма да може да се построи нещо отново.

[supertrader]

никол

Особенно ако са те подгонили черни мисли каквито всички гледам са ги прихванали. Наистина застраховките не решават проблем в случай на земетръс , застрахователна компания която не е глобална не може да покрие такива щети. То е ясно че ако удари земетръс в точка Х , ще трябва да се покрият и изплатят щетите с вноските на хората в точки У ...и т.н.т. до края на азбуката и тогава ще може.Обаче аз още не съм чул за такава компания , то в рамките на ЕС може да с направи такова застраховане което да върши работа , но не става от някакви продънени компании и трябва да е ясно че като стане италианци , германци плащатна румънци.Да няма ама то застраховането в тоя клон..като бамките шарлатанки в БГ лихвата 10 % , в Германия 3%..и т.н.т. и да се регулира това застраховане тъй че застрахователите да не живнат с парите както се установи за щатския застрахователин лидер който като гръмна кризата им останаха неплатени сметки където живяли по хотелите и разпускали.

[никол]

Правото на строеж не се погасява, ако сградата погине. Може да се построи отново в обема на суперфицията, така, че не е задължително да имаш собственост върху земята. Но .....да не забравяме, тънките моменти в законодателството ни. Е, това е България.