Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[GreatApe]

Без да съм от твърдите привърженици на вложенията "на всяка цена'' в имоти, и аз не съм съгласен с теб . През 1999 година закупих гарсониера за 10000 $ .... това в лева тогава беше ...около 18000-19000 . От тогава до сега празна е била 4-5 месеца .Аиде сега да сметнем. Наема и се е движил от 160 до 200 ...средно 180 лева. ЗА 13 години това са 2160*13 = 28080..............Свалям 2000-те лева за освежаването което и правих през тия години ..........свалям данъците който са около 1500 лева за тия години ...........и какво става ...остават ми 24500 , а съм дал 18-19000........следователно съм на печалба до сега . И тепърва само ще печеля от тук на там. Това имах впредвид , Crux.

Освен това цената и сега е поне 30 000 лв. Който купи първите години след кризата направи добре. Аз имах възможност и не купих.

[БАЦЕ]

лендлорде, от всичките идиотщини, които изписа тука за толкова време, съм абсолютно убеден, че не притежаваш нито един имот, който да отдаваш под наем. Пишеш наизуст някакви глупости, които силно наподобяват безумията на брокитата, с които ни заливат периодично - спадът свършИ, който купИл - купИл, очакваме двуцифрен ръст през 2009, пардон - 2010, пардон - 2011, пардон - 2012, пардон..., има сегментиране на пазара, качествените имоти с добра локация никога не губят стойността си и т.н., и т.н. - да не изброявам всичките лъжи.
Като човек, който от над 10 години живее под наем в "баровски" квартали, мога да те уведомя, че от наема никога, повтарям НИКОГА не можеш да си избиеш парите за апартамента, дори да си го купил кеш, а не с кредит. Можеш единствено, ако си наследил жилището, тоест първоначалната ти инвестиция е нулева. Това е горчивата истина, всичко останало са полюции на имотни брокери и алчни хазяи.

Без да съм от твърдите привърженици на вложенията "на всяка цена'' в имоти, и аз не съм съгласен с теб . През 1999 година закупих гарсониера за 10000 $ .... това в лева тогава беше ...около 18000-19000 . От тогава до сега празна е била 4-5 месеца .Аиде сега да сметнем. Наема и се е движил от 160 до 200 ...средно 180 лева. ЗА 13 години това са 2160*13 = 28080..............Свалям 2000-те лева за освежаването което и правих през тия години ..........свалям данъците който са около 1500 лева за тия години ...........и какво става ...остават ми 24500 , а съм дал 18-19000........следователно съм на печалба до сега . И тепърва само ще печеля от тук на там. Това имах впредвид , Crux.

[supertrader]

Crux

Много е удобно за рентиерите да има ръзсъждаващи като теб и никак не е учудващо че се очертава между тях да има банки дирижирани от ЦБ в бъдеще. Ти не знаеш какво говориш , за съжаление мисля че те ще успеят да пречупят поредната добра черта на българина като народопсихология - 96 процента да живеят н собствено жилище и да не плащат наем - лихва и да не остойностяват и обезпечават чрез един постоянен разход за през целия си живот парите - хартишките на банката.Сложи си един скромен наем за 40 години период и сметни получената сума за апартамен ще стигне ли да се купи или направо смятай за самолет , че няма да стигне.България ще приеме еврото , т.е. ще я допуснат и това неизбежно ще се отрази на бъдещия стандарт на живот , в пъти ще скочат цените спрямо нивото им - най високото - 2008 година инаемите ще скочат по същия начин , добави и почти хиперинфлационна обезценка на парите , която в момента е на лице вече и понеже не е стигнала 50 процента не се говори за нея.

[bertram]

лендлорде, от всичките идиотщини, които изписа тука за толкова време, съм абсолютно убеден, че не притежаваш нито един имот, който да отдаваш под наем. Пишеш наизуст някакви глупости, които силно наподобяват безумията на брокитата, с които ни заливат периодично - спадът свършИ, който купИл - купИл, очакваме двуцифрен ръст през 2009, пардон - 2010, пардон - 2011, пардон - 2012, пардон..., има сегментиране на пазара, качествените имоти с добра локация никога не губят стойността си и т.н., и т.н. - да не изброявам всичките лъжи.
Като човек, който от над 10 години живее под наем в "баровски" квартали, мога да те уведомя, че от наема никога, повтарям НИКОГА не можеш да си избиеш парите за апартамента, дори да си го купил кеш, а не с кредит. Можеш единствено, ако си наследил жилището, тоест първоначалната ти инвестиция е нулева. Това е горчивата истина, всичко останало са полюции на имотни брокери и алчни хазяи.

колега не си много прав.

какво ще кажеш за апартамент на гурко (точно зад бсфс-то) 100кв чиста площ +20кв таванско ателие за 29 000 долара... това малко след 2000-та година (не помня точно кога).. мои познати си го продадоха за толкова.

според теб дали купувача не си е избил парите.

принципно си прав, но не прави такива категорични заключения, защото добри сделки и сгодни моменти за покупка на имот имаше няколко в последните 20 години и се очаква да има още.

поздрави и успех

[Данни]

[Crux]

лендлорде, от всичките идиотщини, които изписа тука за толкова време, съм абсолютно убеден, че не притежаваш нито един имот, който да отдаваш под наем. Пишеш наизуст някакви глупости, които силно наподобяват безумията на брокитата, с които ни заливат периодично - спадът свършИ, който купИл - купИл, очакваме двуцифрен ръст през 2009, пардон - 2010, пардон - 2011, пардон - 2012, пардон..., има сегментиране на пазара, качествените имоти с добра локация никога не губят стойността си и т.н., и т.н. - да не изброявам всичките лъжи.
Като човек, който от над 10 години живее под наем в "баровски" квартали, мога да те уведомя, че от наема никога, повтарям НИКОГА не можеш да си избиеш парите за апартамента, дори да си го купил кеш, а не с кредит. Можеш единствено, ако си наследил жилището, тоест първоначалната ти инвестиция е нулева. Това е горчивата истина, всичко останало са полюции на имотни брокери и алчни хазяи.

[REDA]

Tочно в пернишко сега имотята са сигурно паднали с 40-50%.

Верно, че по пернишко са паднали
много проценти имоти. Колко точно
не съм запознат. Дали ще ги дигнат
зависи от това дали жювеет ХОРА в
тях и дали тез ХОРА имат нужните средства !!!

[supertrader]

индианеца

Съхраняват е слабо казано , с очите си съм виждал договор от 64 година за купуването на къща за 3100 долара в САЩ. 2006 година бе продадена понеже собствениците се изместиха да живеят по близо до сина си за 470 000 долара.По същото време е купен и скъп автомобил Мерцедес за 2 800 долара - нов , бял

[индианеца]

Не че нещо, но ако си инвестирал в имоти през 2008ма си номинално -30-40% назад,като отчетем инфацията картинката става още по-неприятна, ако има и кредити съвсем взема да стяга сърцето.Иначе да - имотите съхраняват стойност. Факт. Последните 10 години бяха голямо изключение от правилото и е учудващо колко хора не могат да го осъзнаят.

[LANDLORD 31]

Ха ха ха, класика....

не го продавам, ама се кефя на увеличението...

Звучи ли ви познато?

Като има увеличение - кеф,
като има спад - инфаркт...


Смях голям...подостри ли молива, демек наплюмчи ли молива?

Кеф ми е ,че такива като тебе страдат. Това е сигурен индикатор, че ще има увеличение!

[supertrader]

Да де ще паднат ама само дето за месец ще се удвоят..

[Inform]

През 1995г. инфлацията беше 32.7%.

Банковата система в България е предлагала жилищни кредити със следните лихви през 1995г.:
- от 41.04% годишна лихва до 106.6% годишна лихва




http://www.bnb.bg/Statistics/StMonet...Rate/index.htm

[luboil]

Отдавал съм стая само веднъж и то като начинаещ ЛАНДЛОРД. Тогава и вземах 80 кинта, сега е двойно. Мноу яко. Не я давам но се кефя на двойното увеличение.

Ха ха ха, класика....

не го продавам, ама се кефя на увеличението...

Звучи ли ви познато?

Като има увеличение - кеф,
като има спад - инфаркт...


Смях голям...подостри ли молива, демек наплюмчи ли молива?

[LANDLORD 31]

И като рече, нищо не каза. И не ми отговори на въпроса какво ще спечелиш при инфлация или хиперинфлация. Щото при тези икономически състояния наемодателите най-много губят.

Бъх, стая под наем...ти нормален ли си ве...сигурно само манговци са ти клиенти...

Отдавал съм стая само веднъж и то като начинаещ ЛАНДЛОРД. Тогава и вземах 80 кинта, сега е двойно. Мноу яко. Не я давам но се кефя на двойното увеличение.

[luboil]

Доходите ще скочат много бързо и наемите след тях.Цените на имотите няма да могат да скочат бързо.

Ееее,


точно това казвам - значи имотите ще паднат.