Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Longin]

Цените на имотите са подценени над 5 пъти , в края на 2012 ще започнат да подскачат яко. През 2013 година ще има месец за който ще се удвоят !...

даже се знае месеца - втори, и датата - трийсто число..

[LANDLORD 31]

Лордов от имоти се печели кога го е купил баща ти или дядо ти и ти го продадеш.Другото са дълбоки приказки под шипковия храст.Не ти ли прави впечатление че в този форум много се хвалят всички купуват евтино и продават скъпо.И кредити не са взимали.Ти си единствения признал че имаш кредит?

Не знам дали съм единственият дето съм признал, че имам кредит, но този който е купил през 90-те и е продал след 10 години със сигурност е на повече от двойна печалба. Аз не съм продавал нищо, но определено някои от имотите ми са си удвоили пазарната цена, даже утроили. Единият който закупих за 34000 талера през 2002-ра в момента струва не по-малко от 135 000 талера. Това е четворна разлика!
В пика също съм купил не в Q3 на 2008-ма, когато беше най-големия връх, но през Q4 на 2007-ма, когато също си беше част от пика. Там е разликата обаче, че тогава кредитеа използвахме за закупуване на общински имот, който струваше три пъти по евтино от пазарната му цена! През Q4 на 2009-та купих и малко магазинче за което също не съжалявам защото в момента е наето. Имам офис в същия район и планирам да окрупня магазинчето с още едно до него и след време ако не ги наемат да правя квартално кафене защото е на относително централно място за квартала.
По кафенетата винаги има висящи безделници и това е неизкоренимо за българина.
Та не е да не си правя сметка в кризата кое как ще усвоявам за да не остане неизползваемо. Хубавото на имотите е , че можеш и да ги префасонираш според нуждите. Примерно една стара къща която отдавах до скоро, сега мисля да я правя къща за гости. Когато е наета , нощувката е по-скъпа отколкото на месечен наем, а предимството да я използвам и ненаета е, че мога спокойно в нея да си каня гостите от провинцията за да не ми създават неудобства в апартамента.
Ако се върна на 1994г. и бях пропуснал да платя 1/3 за апартамента която трябваше да платя на мой роднина, сега нямаше да се радвам на 10-торното му най-малко увеличение в цената.Вярно останалите 2/3 са ми наследство, но почти всички във форума имат и такова. Въпроса е как го надграждат?
Нищо от гореизброеното не бих заменил за пари в брой. Тяхната обезценка е императив. По-добре да ги влагам в консерви. Наскоро гледах един филм как консерва престояла на дъното на океана, след 40 години няма никаква промяна във вкуса на месото консервирано в нея. Това ме впечатли наистина като всяка трайна стока. Само "шумата" не е трайна. Пада всяка есен

[Бате Пешо]

Лордов от имоти се печели кога го е купил баща ти или дядо ти и ти го продадеш.Другото са дълбоки приказки под шипковия храст.Не ти ли прави впечатление че в този форум много се хвалят всички купуват евтино и продават скъпо.И кредити не са взимали.Ти си единствения признал че имаш кредит?

[Бате Пешо]

Цените на имотите са подценени над 5 пъти , в края на 2012 ще започнат да подскачат яко. През 2013 година ще има месец за който ще се удвоят ! На 20 декември изничат едни договори , които позволяват лесно манипулиране на стойността на еврото и поддържането и силно завишена , а нови договори няма да има защото сега финансовите компании обвързани с тях им треперят гащите защото са се излъгали да ги допуснат.Еврото е 100% необезпечена пара , първата в Света. И ти ми говори за някакви занижени цени в евро , такива няма и всички цени в евро са много ..много ниски - 10 пъти , те като скочат сравнително бързо цените на имотите 5 пъти пак ще са ниски понеже са тромави и не могат да реагират.

И като поскъпнат пет пъти кой ще ги купува?То сега никой ги не иска.Да плащаш кредит явно не е лесна работа и води до психически проблеми.И като се сгромоляса еврото в рубли ли ще пазураваме?Ти наистина ли смяташ че някой примерно ще ти продава кило мръвка за 8 кинта а апартамента ти ще поскъпне пет пъти????!!!!!!!!!Като ти поскъпне апартамента 5 пъти папото ще подскочи 10 пъти.Ток ще имаш ли вода?Не си мисли че останалите сме балъци а ти си тарикат.Ще изчезне всичко от магазина и ще пасете у София.А лихвата по кредита ти ще стане 1000%.Не може да излъжеш частна банка.Знам че ти се ще ама няма да стане.

[REDA]

Реда, мойте уважения , ама за какви 3-4000 долара печалба говориш ??? Не смяташ правилно . Изкарал съм чисти 25000 лева от наем , По ''чисти'' 160 лева на месец в продължение на 13 години . Парите които съм вложил , не ми ги вади от печалбата , тях мога още утре да си ги върна , при това удвоени ......дал 10000$ - взел 20000$.........А сега сметни печалбата от първоначалните 10000$.....Май станаха 10000$(над цената която съм платил) + 16000$(наеми)= 26000 $ * 1.55= 40 000 лева . От нищо , или по-точно ....от едно на пръв поглед никакво вложение. А , тая с бизнесите я маани !!! Много бизнесмени последните години ми искат пари назаем на стойност 2-3 наема на гарсата.............

Печалба=Птиходи-Разходи
Та толкова изьлизаха на вложените 10 000 гущера,,,,,,,,,,,

[БАЦЕ]

Похвално е, че запазил си стойността на парите,
но ако се погледне от страната, че вкарал си едни
пари като бизнес и за 13-14 години си спечелил
скромните 3-4 000 долара не е добре нали???
Твърде скромна печалба!!!
А ако требе да жювее от тая печалба??? :

Реда, мойте уважения , ама за какви 3-4000 долара печалба говориш ??? Не смяташ правилно . Изкарал съм чисти 25000 лева от наем , По ''чисти'' 160 лева на месец в продължение на 13 години . Парите които съм вложил , не ми ги вади от печалбата , тях мога още утре да си ги върна , при това удвоени ......дал 10000$ - взел 20000$.........А сега сметни печалбата от първоначалните 10000$.....Май станаха 10000$(над цената която съм платил) + 16000$(наеми)= 26000 $ * 1.55= 40 000 лева . От нищо , или по-точно ....от едно на пръв поглед никакво вложение. А , тая с бизнесите я маани !!! Много бизнесмени последните години ми искат пари назаем на стойност 2-3 наема на гарсата.............

[LANDLORD 31]

А защо не смяташ и текущата цена на апартамента - той да не би да се е изпарил?

Много яко изказване! Поздрави! И показантелно. Щото не е свикнал да е собственик на нещо, затова инстинктивно не я включва.
Бате Пешо, никога не бих купил имот със спекулативна цел както някой си мисли тука.
Придобивал съм през 1984, 1994, 2002, 2007, и 2009-та година и нищо не съм продавал никъде. По-малък срок от двуцифрен за години не бих продал. Няма смисъл. През тези двуцифрени години доста често обаче той / негово величество ИМОТА/ често си удвоява цената и дори утроява. Да неговорим, че ми се изплаща само от пасивния текущ доход. Има много литература за това как да печелим от недвижимости, това че някои не са прочели нищо по въпроса си е техен проблем. Не съм аз човека, който ще ги просвещава. Камо ли лаладжии като Крукс, който поставя под съмнение моите лични дела. Кой е той, че да го убеждавам?!

[4i40]

Цените на имотите са подценени над 5 пъти , в края на 2012 ще започнат да подскачат яко. През 2013 година ще има месец за който ще се удвоят ! .......................

[supertrader]

Бате Пешо

Цените на имотите са подценени над 5 пъти , в края на 2012 ще започнат да подскачат яко. През 2013 година ще има месец за който ще се удвоят ! На 20 декември изничат едни договори , които позволяват лесно манипулиране на стойността на еврото и поддържането и силно завишена , а нови договори няма да има защото сега финансовите компании обвързани с тях им треперят гащите защото са се излъгали да ги допуснат.Еврото е 100% необезпечена пара , първата в Света. И ти ми говори за някакви занижени цени в евро , такива няма и всички цени в евро са много ..много ниски - 10 пъти , те като скочат сравнително бързо цените на имотите 5 пъти пак ще са ниски понеже са тромави и не могат да реагират.

[REDA]

А защо не смяташ и текущата цена на апартамента - той да не би да се е изпарил?

Затова казвам, че похвално е, че запазил
е стойността на парите.
Друг е въпроса доколко ги е запазил, че
инфлацията от 1999 може да ги е изяла напълно.
Те трудни са тия сметки.
Добре е да купиш евтино, но за да е добра
печалбата требе да продадеш след това скъпо !!!

[Бате Пешо]

Не съм казал, че е лесна работа да пасеш и доиш. Не подценявам ничий труд.
Има противоречие в това което пишеш. Първо казваш, че покупката на имот винаги е инвестиция, а пък после,че ако се купи сега ще съм на загуба после. Въпроса е кога е това после, след 2, 5, 10, 20 години
С география винаги съм се занимавал, занимавам се и сега, щото помагам на жена ми с контролните. Само не мога да се справя с географията на английски много добре. Тя там си се занимава, щото е и филолог.
С имоти активно се занимавам от 2002-ра. Тогава направих удара на живота си.
От тогава и не престанах да се интересувам от имоти, да купувам литература за недвижимостите, да не пропускам статия за тях. Може да се каже, че това ми е трето непризнато висше.
Пасивния доход който ми носят ме направи техен доживотен фен. Днес довърших една стая с обзавеждане с всичко. Просто е готова за живеене. Чукнах за инфо колко струва една стая във всички квартали наоколо около моя. Такива с по-добър статус и такива с малко по-лош. Средно една стая струва Е80 на месец.
Тоест днес довърших работа която ми качва дохода средно с около 160лв. месечно, ако реша да я отдам сега. Но аз няма да я отдам, до нея почвам ремонт на друга стая и евентуални наематели само биха ми пречили. Най-ми е кеф като мога да си позволя да се лишавам от доход. Тогава се чувствам най-голям баровец.

Ваше превъзходителство Лордов чети по внимателно.Противоречия няма.За да разбереш пиша пак.Покупката на имот винаги е инвестиция винаги.Дали от нея ще спечелиш или загубиш това е друга работа.Ако искаш да спечелиш трябва да внимаваш какво и къде купуваш на каква цена.Понеже незнаеш кога е това после за което питаш трябва да си още по внимателен.Говоря в смисъл принуден си да продаваш.Аз не съм фен на имотите защото не носят добър доход.А в момента ако купиш загубата ти е сигурна.Имотите са надценени от 1,5 до 2,0 пъти.Който иска да купува негова воля.А пък ако е и с кредит за 15-25г това си е харакири.Всяка сграда има живот.Колкото повече години минават толкова повече поддръжка трябва и по малко живот остава.При тези закони и манталит на живеещите в колективни сгради нещата са потресаващи.

[MarginCall]

А защо не смяташ и текущата цена на апартамента - той да не би да се е изпарил?

закупих гарсониера за 10000 $ .... това в лева тогава беше ...около 18000-19000 .

A..?

[daneda121]

Похвално е, че запазил си стойността на парите,
но ако се погледне от страната, че вкарал си едни
пари като бизнес и за 13-14 години си спечелил
скромните 3-4 000 долара не е добре нали???
Твърде скромна печалба!!!
А ако требе да жювее от тая печалба??? :

А защо не смяташ и текущата цена на апартамента - той да не би да се е изпарил?

[REDA]

Без да съм от твърдите привърженици на вложенията "на всяка цена'' в имоти, и аз не съм съгласен с теб . През 1999 година закупих гарсониера за 10000 $ .... това в лева тогава беше ...около 18000-19000 . От тогава до сега празна е била 4-5 месеца .Аиде сега да сметнем. Наема и се е движил от 160 до 200 ...средно 180 лева. ЗА 13 години това са 2160*13 = 28080..............Свалям 2000-те лева за освежаването което и правих през тия години ..........свалям данъците който са около 1500 лева за тия години ...........и какво става ...остават ми 24500 , а съм дал 18-19000........следователно съм на печалба до сега . И тепърва само ще печеля от тук на там. Това имах впредвид , Crux.

Похвално е, че запазил си стойността на парите,
но ако се погледне от страната, че вкарал си едни
пари като бизнес и за 13-14 години си спечелил
скромните 3-4 000 долара не е добре нали???
Твърде скромна печалба!!!
А ако требе да жювее от тая печалба??? :

[индианеца]

Е то е като всяка друга инвестиция, има момент за купуване, има момент за продаване. Ако сте купили гарсониера през 2008 (когато трябваше да се продава), сметката щеше да е на един голям МИНУС.