Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Babbitt]

Къде пише че едни и същи лица ще спестяват и ще вземат кредити !

Има логика. Кредити дават само на платежоспособни, които могат и да спестяват.
Иначе съм учуден за каква дефлация говорите с Тото, като вчеращните новини са единствено за инфлация на основни стоки и услуги.
А, дано да има реална дефлация, но хич не го вярвам. Българина е с много изпилени доходи последните 3 години и вече тегли бързи кредити за плащане на сметките!

[Inform]

Обявените на 14 август 2012г. за продажба жилища на стойност минимум 100 хиляди лв. в София в имоти.нет са:
1)
- 10,252 на брой
2)
- общата им цена за продажба е обявена за по-малко от 2.6 милиарда лв.


За сравнение домакинствата в България имаха следните депозити на стойност над 100 хиляди лв.:
1)
- в края на 2011г. бяха 24,667 депозита, а сумата в тях беше 5,827,017 хил. лв.
2)
- в края на юни 2012г. бяха 27,846 депозита, а сумата в тях беше 6,535,805 хил. лв.


http://www.bnb.bg/Statistics/index.htm
http://www.imoti.net/search/sales

[anon6706]

Къде пише че едни и същи лица ще спестяват и ще вземат кредити !

А ти решавал ли си в средното си образование словесни задачи с басейни?

Едни тръби пълнят (на 2%), пък други източват (на 8%).....

[IvanG]

Не съм съгласен , икономическия прогрес не се основава нито на трупане на пари , нито на безумно кредитиране. Основава се на работещи финансови институции, работещи полезно за икономиката и трябва да ги има и двете - и кредитиране и спестяване и да няма издънки - раздадени несъбираеми кредити и раздаване на лихви надхвърлящи инфлацията.

Икономическия прогрес се основава най-вече на спестяване .. Ако искаш даже виж рекламите на ДСК-а от любимите на много хора тука 50, 60, и 70-те години Кредитирането е измислица на 20 век. Заем винаги е имало т.нар лихварство.

Като спестяваш трупаш капитал и колкото по-малко заем имаш като инвестираш толкова си по-свободен и флексибилен в бизнеса. Като няма къде да го инвестираш - това значи, че определни отрасли не са нужни и хората имат нужда от преквалификация. Подобна е сегашната ситуация - финансови институци и корпорации са пълни с кеш (всъшност това са парите от бейлаутите) и няма за какво да го изхарчат защото няма индустрия която да погълне работната ръка която е отпаднала от старите индустрии... .

[supertrader]

anon6706

Къде пише че едни и същи лица ще спестяват и ще вземат кредити !

[anon6706]

Не съм съгласен , икономическия прогрес не се основава нито на трупане на пари , нито на безумно кредитиране. Основава се на работещи финансови институции, работещи полезно за икономиката и трябва да ги има и двете - и кредитиране и спестяване и да няма издънки - раздадени несъбираеми кредити и раздаване на лихви надхвърлящи инфлацията.

СуперТРЕЙДЪРЕ, двете неща са несъвместими: Спестяване и Кредитиране от едно и също лице.

Каква е финансовата ти логика, когато имаш спестен капитал, искаш да развиваш бизнес и да взимаш с пъти по-скъп кредитен ресурс?????

Или още по-просто - как от взимането на кредит на 8% лихва, ще спестяваш пари по депозит на 2% лихва??? И защо ПО ДЯВОЛИТЕ, ще ги спестяваш тези пари, когато ти трябват????!!!!

Ти май пак си го караш на 500$ барела нефт и нямаш никакъв прогрес в мисленето си....

[supertrader]

Inform

Това София не е като България , пазете се от набези с тия пораснали в икономическата депресия заплати.

[supertrader]

IvanG

Не съм съгласен , икономическия прогрес не се основава нито на трупане на пари , нито на безумно кредитиране. Основава се на работещи финансови институции, работещи полезно за икономиката и трябва да ги има и двете - и кредитиране и спестяване и да няма издънки - раздадени несъбираеми кредити и раздаване на лихви надхвърлящи инфлацията.

[supertrader]

Бате Пешо

Не може да не се сбъднат , това зависи лично от мен.

[IvanG]

Е за какво ги трупаш тогава

Що за въпрос - естествено. че ще трупа. Икономическия прогрес се основава на спестявания и трупане на капитал а не на харчене и кредитна експанзия..Лошото е само, че скоро чичкото с печатницата ще му завиди и обезцени спестяванията щото не може той да има пък другите да нямат

[IvanG]

Средна месечна заплата в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. беше 672 лв.
2)
- през второто тримесечие на 2012г. беше 1,031 лв.


Средна пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. беше 2,312.5 лв.
2)
- през второто тримсечие на 2012г. беше 1,457.38 лв.


Съотношение между средната пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София и средната месечна заплата в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. беше 3.44
2)
- през второто тримсечие на 2012г. беше 1.41


Продажби на жилища в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. бяха 10,980
2)
- през второто тримесечие на 2012г. бяха 4,585

Тоест за 4 години продажбите са се сринали с над 58% въпреки, че покупателната сила на средната заплата в София (изразена чрез средната пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София) се е повишила над 2.4 пъти през същия интервал.



http://www.registryagency.bg/?page_id=26
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=26
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20

Криви ти са сметките - безработицата е двойно (минимум) по-голяма а достъпността до кредит е тройно по-трудна.

[Бате Пешо]

Защо не мисля че удържат дефлацията , а я предизвикват. Те запушват кредитирането , създават убежище за банките чрез доходни ДЦК ..банките не кредитират защото много по лесно е да накупят кухи бондове и само да събират пари.
Защо го правят?
- Просто това е схема на набутване и обиране на тези които не раздъждават , доверяват се да си вложат парите при висока доходност без да им пука как ще се постигне тя.
Много яко поддържат дефлация, тази криза е изкуствена и дирижирана. Медиите и политиците единственно облъчват потърпевшите.
Кредитния балон също бе изкуствен , дирижиран..въобще никога не съм вярвал на изненадата на Грийнспан от старта на кризата. Ако се разровя в друга тема , там когато Бернанке прочете първата си реч с колеги писахме и бяхме слисани от това което прави тоя.Намери му първата реч пред конгреса , в нея той заговори за балони и още никой нямаше и представа че Лемън , ще фалират. Самия старт трябваше да бъде европейски и наистина първата доза страх дойде със загубата на Сосиете на борсата по вина на един трейдър техен. Фактически те чрез Европа удариха пазара и сега пак ще има някакво такова изпълнение - събитие.
Те ако не обърнат дефлацията на хиперинфлация сън няма да спят , да пропуснат да направят голям обир ??? Не пропускат. Затова им търсим само датата която ще изберат , метода и подхода. Между другото това за острия недостиг на храни не е вярно , наистина реколтите са слаби но недостиг няма..ще има по малки излишъци..а винаги е имало големи.

Ще идеш ли на психиатър ако прогнозите ти не се сбъднат до Нова година?

[Mesoiadess]

Правилно ли разбирам ?
1. Реализират се 40% от количеството продажби през 2008г..
2. На половин цена

Ефектът от сегашното икономическо оживление е около 20% в сравнение с 2008г. , а очакванията бяха за 150% към настоящия момент.

Да видим докога ще издържи и тази напомпана цифра 20% .
При 30%спад в цените и 30% в количеството продажби нещата отиват към 8-10% от 2008г.. до устойчиво ниво

[Inform]

Средна месечна заплата в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. беше 672 лв.
2)
- през второто тримесечие на 2012г. беше 1,031 лв.


Средна пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. беше 2,312.5 лв.
2)
- през второто тримсечие на 2012г. беше 1,457.38 лв.


Съотношение между средната пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София и средната месечна заплата в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. беше 3.44
2)
- през второто тримсечие на 2012г. беше 1.41


Продажби на жилища в София:
1)
- през второто тримесечие на 2008г. бяха 10,980
2)
- през второто тримесечие на 2012г. бяха 4,585

Тоест за 4 години продажбите са се сринали с над 58% въпреки, че покупателната сила на средната заплата в София (изразена чрез средната пазарна цена на кв. м. жилищна площ в София) се е повишила над 2.4 пъти през същия интервал.



http://www.registryagency.bg/?page_id=26
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=26
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20

[toto]

само си помислете, защо бензина е скъп - АКциз и ДДС
иначе цената ще е на половина .... и това ако не е проинфлационно действие на държавата!!
Ама пак не се получава номера - консумацията спада и... танто за тунто!
така е и при храните - те са най-лесни за спекула, ама за кратък период. И там кранчето ще пресъхне.