Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[LANDLORD 31]

Явно спиш в палатка.....сам с бутилката....

Щети се. Иначе наистина имам проблем с прибирането. Като одя из центаро, тръгна ли да се връщам се чудя в каква посока- изток, югозапад или североизток. Ще трябва да си направя график кога къде да спя и да си го нося в джеба.

[4i40]

В кои къщи, уточни? Ако става въпрос за поскъпващите, да прибирам се

Явно спиш в палатка.....сам с бутилката....

[LANDLORD 31]

- Ти в къщи прибираш ли се...?

В кои къщи, уточни? Ако става въпрос за поскъпващите, да прибирам се

[4i40]

Щото си от Варна, затова не си чел Хемингуей, според когото пият само интелигентните хора, които не могат да издържат арогантните и амбициозни простаци край тях. Явно аз съм прекалено интелигент

Не прекалено а невероятно интелигентен си....

Само да ти задам един въпрос ....
- Ти вкъщи прибираш ли се...?

пп Стареца е ясно защо го е писал това.......

[Веско]

... Явно аз съм прекалено интелигент

И скромен!

[Kiro]

Добромир Ганев: Цените на имотите падат плавно и времето не работи за собственика
Ралица Русева
13:20, 26 август 2012 272 0 коментар
Интервю
Добромир Ганев: Цените на имотите падат плавно и времето не работи за собственика
Добромир Ганев: Цените на имотите падат плавно и времето не работи за собственика
13:20, 26 август


Добромир Ганев е магистър на Икономическия Университет – Варна, по специалност Икономика на индустрията. Преминава и обучение по Международна търговия и бизнес развитие към Института за специализации към Land O Lakes-Mineapolis-St.Paul-USA. Притежава CIPS сертификат на National Association of REALTORS-USA, който го отличава като международен специалист в сферата на недвижимите имоти. Владее руски и английски език. Член е на управителния съвет на Варненската Търговско-Индустриална Камара, на управителния съвет на ВАНИ (Варненска Асоциация Недвижими Имоти) и член на Lions International Club.

- Г-н Ганев, каква е тенденцията на пазара на имоти у нас това лято?

- Има раздвижване по морето. Основни потребители са руските граждани. По отношение на жилищния пазар обичайно август е по-отпускарски период, в който потенциалните купувачи не са много активни. Въпреки всичко има реализирани достатъчно на брой огледи. Факт е, че през първото тримесечие на тази година броят на сделките намаля в сравнение с предходната година. Това не е много приятно за пазара. Като цяло обаче може да кажем, че пазарът е стабилен като цени – като съотношение между предлагането и търсенето. Няма големи спадове, които да притесняват играчите на пазара.

- Каква е тенденцията до края на годината? Ще се увеличи ли търсенето на жилища в сравнение с ваканционни имоти?

- Търсенето на жилища в края на годината обичайно се увеличава. Тенденциите са сделките да са най-много на брой в края на годината. В началото на годината сезонът е по-слаб. Силният сезон за ваканционните имоти е през отпускарския период, а в края на годината се търсят повече жилищни имоти.

- Заради атентата на летище Сарафово има ли занижен интерес към имотите в района?

- И тогава коментирахме, че не очакваме драстична промяна или отношение от страна на чужденците по отношение на закупуване на собственост в този район. Още повече, че израелските граждани по принцип не са активни на този пазар. Подобни атентати влияят, но историята показва, че пазари като Ню Йорк, Лондон, Мадрид, където се случиха много сериозни атентати, въпреки всичко са атрактивни и продължават да бъдат едни от най-сериозните като доходност и цени в света. Подобно събитие е негативно, но когато се вземат съответните мерки, няма очаквания за бъдещи драматични събития на пазара. Няма промени или притеснение от руските граждани, които са сред най-активните купувачи на имоти, а напротив. И този месец забелязваме сериозна активност.

- От чужденците освен руснаците, кои други търсят активно имоти у нас?

- Традиционно румънците са активни по Черноморието, но не колкото руските граждани. Другите заинтересовани от имоти са граждани от Латвия, Естония, Казахстан, Полша. Това обаче са по-скоро единични случаи. Най-активни са руснаците. Те придобиват не само ваканционни имоти в „Слънчев бряг”, „Свети Влас”, „Златни пясъци”, а и жилищни имоти в големите морски градове като Бургас и Варна.

- Има ли интерес към имоти в зимните ни курорти?

- През последната година продажбите бяха стигнали добро ниво, тъй като цените бяха понижени. Най-вече се купуват имоти в Банско, не толкова в Пампорово. И зимните ни курорти са атрактивни. В Банско дори имаше и българи, които придобиха собственост, не само чужденци. Имаше интерес и от гърци, и от македонци. Но не толкова сериозен, колкото по Черноморието. Още повече, че мотивите на руснаците са да си почиват по време на топлите летни дни. Банско е зимен курорт, въпреки, че и летните месеци са прекрасни там.

- С каква цел напоследък се купуват имотите у нас?

- Англичаните например придобиват собственост у нас само за живеене. Свидетели сме и на покупки от руски пенсионери с цел пребиваване в страната през по-топлите месеци.

- Българинът за жилища ли купува повече имоти или за инвестиции?

- Около 97% от българите купуват имоти изцяло за жилищна нужда. Инвестицията в момента не е оправдана толкова много, тъй като доходността не е тази, която се очаква от пазара.

- Каква е тенденцията с цените на имотите в момента? Къде има спад и къде повишение?

- В големите градове като София, Варна, Стара Загора има стабилност на цените. И това е тенденция от последната година и половина. В рамките на до няколко процента е спадът – около 4-5% на полугодие. Има и области, в които има малко покачване на цените. Това е свързано със строителството на чисто нови обекти в районите на София и Варна. Това обаче са малко на брой оферти, по-скоро това са изключения.

- Дайте примери за такива конкретни изключения?

- Например в средата на годината имаше един район във Варна – при Окръжна болница, където имаше увеличение от около 2%. Но пак казвам, това е по-скоро изключение. Не можем да кажем, че цените се повишават, след като сделките намаляват. Миналата година се очакваше да е преломна. Но икономическото състояние в Европа, повлия и на пазара у нас. Сделките в някои от големите градове, основно в София и Варна като брой, са намалели с 10-15% за първото тримесечие.

- Какви са прогнозите ви за цените до края на годината?

- Стабилни. По-скоро цените падат плавно и времето не работи за собственика. Тоест не скачат цените, за да се твърди, че изчаквайки определен период, може да се промени нещо.

- Търсят ли се офис площи у нас и къде?

- София е основен пазар на отдаване на офис площи под наем. Повечето компании се местят в София, други разширяват дейността си в столицата. Основно пазарът е съсредоточен там. Донякъде има пазар и в Пловдив, и Бургас. Наемите знаете, че бяха различни преди години. Заради това и част от компаниите се местят.

- Има ли тенденция да намалява цената на офис площите?

- Един от големите проблеми на пазара в момента е изваждането на пазара на имоти с нереално високи стойности. Задържайки ги на пазара, собствениците им не печелят от това. Периодът от задържане на повече от три месеца води до намаляване на стойността поради пазарни причини.

- В момента българи или чужденци купуват повече имоти?

- В големите градове основно българи – 95%. При ваканционните имоти по Черноморието е точно обратното. Около 95% чужденци и едва 10% българи.

- Има ли българи, които имат интерес да купуват имоти извън страната ни?

- Има, но не са много на брой. Основно купуват в Гърция. Има и родители на деца, които учат в Англия и заради това имат интерес към имотите там. Лондон е дестинация, която със сигурност е атрактивна от гледна точка на бъдещо развитие на бизнес център на Европа.

- Защо е необходимо да има Закон за брокерите?

- Това е абсолютно необходимо. Аз съм радетел за подобна регулация, която е важна и за нашите потребители. Услугите, които се предоставят трябва да бъдат качествени, да се осъществява контрол. Трябва да знаем и кои са нашите колеги на пазара. Има много случаи, в които брокерите не са регистрирани по търговски закон, не плащат съответните данъци и социални осигуровки.
Свидетели сме и на много български компании основно в София, които не са регистрирани, боравят с фалшиви оферти. Това се отразява най-вече на крайните ни клиенти, които ползват услугите ни. И този имидж се разпределя между всички, които участват на този пазар, а не просто на някои единици. Трябва да има правила. Ние имаме точно и ясно становище, още повече, че има и европейски стандарти на добри практики. Те са взети предвид в нашите предложения за проект на закон. Моето становище е твърдо и ние като гилдия сме го изразили много отдавна. Очаква се ефектът от нещо подобно да бъде много добър най-вече за крайните потребители.

- Какво е положението с ипотекираните имоти у нас?

- Последните данни показват повишаване на проблемните кредити. Очаквам че банките ще бъдат активни на този пазар. Така че имотите, които не се обслужват като ипотечни кредити, няма как да бъдат държани дълго от банките в ситуация не добра на пазара. Някои от банките предвиждат, че ипотеките ще намаляват, други, че ще се увеличават.

- Как предвиждате да се развива пазарът на имоти догодина?

- Много е трудно да се гледа толкова напред. Всичко зависи от развитието на пазара в Европа, оттам и нещата в България. Зависи от строителния пазар, нивото на безработица, спокойствието на потребителите

[LANDLORD 31]

Абе, честно да ти кажа - прав си!! Много по добре е, че пуша а не пия

Щото си от Варна, затова не си чел Хемингуей, според когото пият само интелигентните хора, които не могат да издържат арогантните и амбициозни простаци край тях. Явно аз съм прекалено интелигент

[НАИВHИК]

Темата не е за безимотни фирмаджии макак. Ясно ли е?

Абе, честно да ти кажа - прав си!! Много по добре е, че пуша а не пия

[LANDLORD 31]

Темата не е за безимотни фирмаджии макак. Ясно ли е?

[НАИВHИК]

Това се продава ,мога да дам повече информация на заинтересовани
www.casadiremina.com

Красиво. Не е мой вкус, но пък кой ли съм аз да имам такъв. Всяко нещо е пипнато индивидуално и с мерак.

[sel4o]

Май ще трябва да побързам, щото русите засилват ъпа:
http://www.investor.bg/novini/122/a/...asilva,139259/
Еееееееее, няма спокойствие и реален спад на този пазар. Точно си помислиш, че се е закротил и той пак ЪПВА

До колкото чух по новините в Русия е влязъл в сила закон, според който се забранява на всички държавни служители да притежават имоти извън пределите на страната. Тези, които вече притежават такива трябва веднага да се разделят с тях. По груби сметки около 120.000 служители имат такива имоти в чужбина, а от тях 30000 притежават имоти тук, основно по черноморието. Да предположим, че само половината от тях излезнат на вторичният пазар в следващите месеци, това дали не би сринало имотния пазар не само по черноморието, но и във вътрешността на страната?

[daneda121]

Май ще трябва да побързам, щото русите засилват ъпа:
http://www.investor.bg/novini/122/a/...asilva,139259/
Еееееееее, няма спокойствие и реален спад на този пазар. Точно си помислиш, че се е закротил и той пак ЪПВА

Спокойно, това ще ги спре

Забраняват на руските чиновници да имат имоти в България?

[LANDLORD 31]

Май ще трябва да побързам, щото русите засилват ъпа:
http://www.investor.bg/novini/122/a/...asilva,139259/
Еееееееее, няма спокойствие и реален спад на този пазар. Точно си помислиш, че се е закротил и той пак ЪПВА

[playmen]

Това се продава ,мога да дам повече информация на заинтересовани
www.casadiremina.com

[val/she]

НИ в Бургас могат да поскъпнат единствено при условие, че бъдещото строителство е изключително рестриктивно и парите, които ще се налеят в града, бъдат в реална икономика, а не апартаменти/комплекси/молове и производните им.

п.п.Аз лично съм скептична по отношение на дългосрочния разцвет на този град. Имаше и други такива градове в Бг- Севлиево, Габрово, Русе, Каварна- "Танцува(ха) само едно лято"

п.п.п.Кварталите, които папкат наеми покрай ТУ, ВИНС (втори корпус е около "Дубровник") са: "Левски", "Чайка", "Цветен квартал", "Бриз".