IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • LANDLORD 31,отностно вдигането цената на наемите-не е трайна тенденция ,а се дължи на следното:
    -Идва студенският период,има повече огледи на жилища за наемане и от това се опитват да спечелят наемодателите.Вдигат цената с около 10$ .Изводите си ги направи сам.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от UNSS Разгледай мнение
      Добре де, модела става за разговор, без ескалация на наема, без промяна на цената на м2.... Ама цени от 250еро на м2 няма ...

      Цена на парцела Проектиране Р-е за строеж Груб строеж
      Довършителни работи Присъединяване към ТЕЦ и ВиК
      Р-е за ползване Банкови лихви Данък по ЗКПО ДДС
      Наема е дисконтиран и приведен към днешна дата за целия период.
      Може да сложим ръст на наема, но тогава ще трябва да увеличим и нормата на капитализация - доста ниска съм сложил в примера.
      И пак ще се получат подобни стойности.
      А строителната себестойност (не по пазарни аналози!) на панелката си е 250 евро/кв.м с печалбата и ДДС - виж СЕК.
      Писал съм оценки на доста хиляди имоти в цяла БГ и имам известна представа от тази материя...
      "Инвестирането" в НИ с кредит е "чиста пИчалба" или "отрицателна доходност"!!

      Коментар


      • Първоначално изпратено от Mr_crash Разгледай мнение
        http://www.emlak.net/26637714-Satili...i-Merkez#resim

        ех кога ще стигнем комшиите!
        сега кажете че в Кушадасъ е лошо!
        Много е хубаво, а в Анадола е още по-хубаво.....

        Коментар


        • Първоначално изпратено от Mr_crash Разгледай мнение
          http://www.emlak.net/31217936-Satili...i-Merkez#resim

          само че е по-скъпо, ама и по-хубаво!
          Ало софиянци...
          Какво искаш да кажеш бе катастрофален? Оди купувай в Диарбекир за 300 000 лири и питай грешния Софроний дали му е аресало там дори без пари. хаааааааааааааааааааааааа

          Коментар


          • Първоначално изпратено от Mr_crash Разгледай мнение
            http://www.emlak.net/26637714-Satili...i-Merkez#resim

            ех кога ще стигнем комшиите!
            сега кажете че в Кушадасъ е лошо!
            http://www.emlak.net/31217936-Satili...i-Merkez#resim

            само че е по-скъпо, ама и по-хубаво!
            Ало софиянци...

            Коментар


            • Първоначално изпратено от bate Goiko Разгледай мнение
              Днес се замислих върху това което пише Иваноff и се консултирах с една брокерка, наистина след около 6 месеца..... по-точно на 2 февруари се очаква да започне голямо поскъпване на жилищните имоти.....защо ли точно но тая дата?
              Елементарно Уотсън! Всички потенциални купувачи са родени или имат празДник на тази дата, та засилват търсенето изкуствено!

              Коментар


              • Днес се замислих върху това което пише Иваноff и се консултирах с една брокерка, наистина след около 6 месеца..... по-точно на 2 февруари се очаква да започне голямо поскъпване на жилищните имоти.....защо ли точно но тая дата?

                Коментар


                • http://www.emlak.net/26637714-Satili...i-Merkez#resim

                  ех кога ще стигнем комшиите!
                  сега кажете че в Кушадасъ е лошо!

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
                    изключително мнение....
                    в центъра е пълно с локации на 100-200-300 метра от точния центъра на софия на ниски цени просто защото са кимизарници, а в квартали като борово, белите брези, хиподрума,лагера, медицинска академия и тн..разликата между панелите пълни с какви ли не хора и качественото ново строителство - е двойна в полза на новото строителство.

                    ПП това, че си в позиция (имаш панеляк в Редута) не трябва да изкривява оценката ти. Редута е много по-близо до центъра от Хиподрума, но защо не сравниш цената на твоя панелят с цената в нова сграда в хиподрума ... нищо , че е по-далеч е 2-но по-скъпо,

                    който си мисли, че панела е супер..да се хване домоуправител или касиер на панелен или ЕПК вход с 27 маймуни на клона ... за които 10лв на месец е все едно ги обираш, а дават по 10 кинта на ден за циари .

                    поздрави
                    +1

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
                      изключително мнение....
                      в центъра е пълно с локации на 100-200-300 метра от точния центъра на софия на ниски цени просто защото са кимизарници, а в квартали като борово, белите брези, хиподрума,лагера, медицинска академия и тн..разликата между панелите пълни с какви ли не хора и качественото ново строителство - е двойна в полза на новото строителство.

                      ПП това, че си в позиция (имаш панеляк в Редута) не трябва да изкривява оценката ти. Редута е много по-близо до центъра от Хиподрума, но защо не сравниш цената на твоя панелят с цената в нова сграда в хиподрума ... нищо , че е по-далеч е 2-но по-скъпо,

                      който си мисли, че панела е супер..да се хване домоуправител или касиер на панелен или ЕПК вход с 27 маймуни на клона ... за които 10лв на месец е все едно ги обираш, а дават по 10 кинта на ден за циари .

                      поздрави
                      Берти, ти наистина ли следиш какво пишеш??????????
                      Човече, имам и ново, имам и панел имам и къща имам и наблюдения върху ЕПК защото първи приятел живее в такъв!
                      Как може изобщо да ги сравняваш????????? Нашият вход се състои от 23 апартамента както си посочил по-горе. Нормален 8-етажен вход. ЕПК на мой приятел с 18 етажа по 5 = на 90 апартамента. Как можеш да сравняваш разлика от 300%?
                      Нали все пак се считаш за уважаван икономист?!?!
                      Явно от много десетилетия не сте имали жилища някои участници за да пишете така на изуст. Съжалявам Ви, но не Ви съчувствам!

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от Moesia Разгледай мнение
                        Мисля, че LANDLORD 31-а казва нещо доста вярно за социалния статус на новодомците. Разбира се вие говорите тук главно за София, но ще ви дам пример с неголям областен град, който дори отбелязва лек ръст в цените това лято - новодомците в новите кооперации са главно и изключително хора разпродали кравите си на село и/или припечелили някой лев в чужбина. Често с не добри способности в българския език. Ниско образовани със съответните последици + създаване на ориенталска звукова среда.
                        Да не говорим, че някои имат и партиен гръб в бизнес начинанията си и най-важното - при намиране на работа. Дори и за най-обикновени длъжности.
                        прав си.
                        уточнявам, че за мен интерес представлява това, което средната класа би търсила, докато за лорда са приоритет хората с ниски доходи. ОТ негова гледна точка си е прав,но основната му грешка е , че си мисли, че имотите му са в сегмента интересен за средната класа, която е склонна да плаща повече. Уви в голяма грешка е!

                        поздрави
                        това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                        Коментар


                        • Мисля, че LANDLORD 31-а казва нещо доста вярно за социалния статус на новодомците. Разбира се вие говорите тук главно за София, но ще ви дам пример с неголям областен град, който дори отбелязва лек ръст в цените това лято - новодомците в новите кооперации са главно и изключително хора разпродали кравите си на село и/или припечелили някой лев в чужбина. Често с не добри способности в българския език. Ниско образовани със съответните последици + създаване на ориенталска звукова среда.
                          Да не говорим, че някои имат и партиен гръб в бизнес начинанията си и най-важното - при намиране на работа. Дори и за най-обикновени длъжности.

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от каун Разгледай мнение
                            ХА ХА ХА

                            Елитни специалности в СУ останаха без студенти

                            http://http://dnes.dir.bg/news/su-st...-11942847?nt=4

                            Ама наемите нагоре - щото бъка от студенти
                            Имам един лесен въпрос към теб. Ти кога разбра, че нищо не става от тебе? Уточнавям, че не поставям под съмнение друг факт, освен времевия диапазон!

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
                              Понеже много дилетанти взеха да се изказват по темата за недвижимостите, предлагам следното:
                              Рано или късно да се разясни на всякакви боклуци, лузъри, нещастници, мизерници, безимотни гащници и всякакви неудачници, ЧЕ:

                              ЦЕНАТА НА ИМОТИТЕ НЕ ЗАВИСИ НИ НАЙ-МАЛКО ОТ ТИПА СТРОИТЕЛСТВО, СТОПАНИНА /НАЕМАТЕЛЯ/ ИЛИ КАНДИДАТ КУПУВАЧИТЕ БЕЗ ПАРИ.
                              ЦЕНАТА ЗАВИСИ ЕДИНСТВЕНО ОТ
                              ЛОКАЦИЯТА!!!!!!!!!!!!!!!!
                              изключително мнение....
                              в центъра е пълно с локации на 100-200-300 метра от точния центъра на софия на ниски цени просто защото са кимизарници, а в квартали като борово, белите брези, хиподрума,лагера, медицинска академия и тн..разликата между панелите пълни с какви ли не хора и качественото ново строителство - е двойна в полза на новото строителство.

                              ПП това, че си в позиция (имаш панеляк в Редута) не трябва да изкривява оценката ти. Редута е много по-близо до центъра от Хиподрума, но защо не сравниш цената на твоя панелят с цената в нова сграда в хиподрума ... нищо , че е по-далеч е 2-но по-скъпо,

                              който си мисли, че панела е супер..да се хване домоуправител или касиер на панелен или ЕПК вход с 27 маймуни на клона ... за които 10лв на месец е все едно ги обираш, а дават по 10 кинта на ден за циари .

                              поздрави
                              това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                              Коментар


                              • Новите мандати на Обама и Борисов с колко % ще повдигнат цените на панелните апартаменти?

                                Коментар

                                Working...
                                X