Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Грую Груев]

интеерсно ми (ако не е тайна) какво търсиш, т.е. 2-3 стайно, къща, ново-старо и т.н., в кой квартал и на какви пари излиза - последното ми инфо (от купувач) е преди 2 (или пък станаха 3) години и ми е интересно сега каъв е пазара от първа ръка. Благодаря

Здравейти,

Като кандидат новодомец (време е да се напуска Люлин 8 след 7 прекрасни години ), следя изкъсо обявите от около 40-50 дни.

След 10-тина огледа, мога да споделим следното:

Мога да потвърдя, че има леко повишение на офертните цени за апартаменти, продавани от частни лица, които не усещат непосредствен външен натиск.

За инвеститори и сериозни играчи на пазара, които имат кредити за връщане, заплати за плащане, съм приятно изненадан от сговорчимостта им. Тази категория продавачи все още не си е позволила да се подиграва с купувачите, вдигайки офертните цени.

[master of the seven seas]

хубавите имоти не са евтини

За сега. След 2г пак ще говорим.

[ale1]

Абе аз не съм много сигурен че няма сделки при ЧСИ. Когато има хубав имот се продава още на първият търг.

Друг е въпроса че ЧСИ са затрупани с коптори.

Лично участвах за един апартамент във Варна, хубав, на хубаво място и с още по-хубава начална цена.

Обаче на търга от начална цена 65 000лв. се изкатери до над 100 бона лв.
и естествено се отказах. По това време тия 100 бона бяха малко
под офертните из нет-а.

Така че за хубавото винаги има мераклии

винаги е така - мечтите са едната страна на въпроса-другата.....

схемата с ЧСИ е доста различна от публичната !
Има ЧСИ , които продават ипотекирани имоти на Банката - но комисионните им се определят от Банката -

който не приема офертата на Банката - .........продава каквото дойде - според KPAHK - Коптори ..и му вярвам
за това няма ЧИТАВИ ипотекирани имоти при ЧСИ

а Банките Не продават хубави имоти през ЧСИ - цитираният от KPAHK случай е по-скоро е изключение ,

което потвърждава правилото : хубавите имоти не са евтини

[KPAHK]

Проблема при ЧСИ е друг - там трябва да се плаща в брой в седмичен срок.
Трябва да имаш налични или да ипотекираш друг имот и вземеш предварително кредита.
Друга бира е и риска от съдебно протакане на възлагането.
Та затова няма много сделки при ЧСИ - иначе цените са добри и са под средните.

Абе аз не съм много сигурен че няма сделки при ЧСИ. Когато има хубав имот се продава още на първият търг. Друг е въпроса че ЧСИ са затрупани с коптори.

Лично участвах за един апартамент във Варна, хубав, на хубаво място и с още по-хубава начална цена. Обаче на търга от начална цена 65 000лв. се изкатери до над 100 бона лв. и естествено се отказах. По това време тия 100 бона бяха малко под офертните из нет-а.

Така че за хубавото винаги има мераклии

[anon6706]

Ха-ха, като чета постовете на LANDLORD 31, и като гледам как всички му се смеят и подиграват тук, веднага ми изниква аналогията, как по времето на имотния балон 2008 само някой да споменеше за спад в цените и всички му се подиграваха.
В момента е същото, но точно наобратно - само някой да заговори за покачване на цените, и всички започват да му се подиграват и да му се смеят.

Имаше една мъдрост, която гласи: "Всичко на което се присмиваш, ще те застигне"

Никой не може да предсказва бъдещето, и никой не може да каже утре какво ще бъде. Затова в тези несигурни времена, най-добре е да не отсъждаме така категорично коя е по-добрата инвестиция, дали имот или влог, защото нещата могат да се завъртят на 180 градуса само за една секунда.
Да не стана така накрая LANDLORD-а да се смее последен.

По-добре е и за двата лагера да са по-умерени в изказванията си. Да не забравяме, че ако имотния пазар
рухне, банките няма да имат нужда от депозити, щото няма да има какво да кредитират.

По времето на имотния балон в тази тема пишеха само 4-5 ъпъра (главно АНИ-та), но за сметка на това много интензивно.

Пазарът на НИ заслужено ги изпрати на бунището на историята.

[Pastir2]

Здравейти,

Като кандидат новодомец (време е да се напуска Люлин 8 след 7 прекрасни години ), следя изкъсо обявите от около 40-50 дни.

След 10-тина огледа, мога да споделим следното:

Мога да потвърдя, че има леко повишение на офертните цени за апартаменти, продавани от частни лица, които не усещат непосредствен външен натиск.

За инвеститори и сериозни играчи на пазара, които имат кредити за връщане, заплати за плащане, съм приятно изненадан от сговорчимостта им. Тази категория продавачи все още не си е позволила да се подиграва с купувачите, вдигайки офертните цени.

[bpst]

и аз мисля, че около тези нива пазара ще се отпуши, то исега има тестове на нивата от 300 Е, но са много плахи и бързо се приключват сделките. Прави впечатление че в момента пазара се движи около цените на ЧСИ и ако там цените се смъкна с още 20% и пазара ще ги последва. Чисто законово обаче си трябва време (да се мине през първи и втори търг и чак тогава идват реалните цени)

Проблема при ЧСИ е друг - там трябва да се плаща в брой в седмичен срок.
Трябва да имаш налични или да ипотекираш друг имот и вземеш предварително кредита.
Друга бира е и риска от съдебно протакане на възлагането.
Та затова няма много сделки при ЧСИ - иначе цените са добри и са под средните.

[silistra]

Декември 2010

критерии 1,2,3стаен, Варна, от 5000€ до 120000€ средна цена 738 евро м2


Септември 2012

критерии 1,2,3стаен, Варна, от 5000€ до 120000€ средна цена 652 евро м2



Статистиката е от един сайт за имоти, или имаме спад от 86 евро или близо 12%,

[каун]

Май започнаха вече да поскъпват.
Особено в Радомирско и Слатина (до циганите)

[каун]

http://www.investor.bg/imenata-na-bi...godini,140519/

Пазарът на труда ще се възстанови след не по-малко от 10 години

Сигурен съм, че това ще доведе до поскъпване на жилищата.
И намаляване на кредитите

[toto]

Пазара е замръзнал при сегашните цени.При 200 евро няма да е замръзнал.Рано или късно банките ще бъдат принудени да продават.Говорят за 100000 ипотеки по които не се плаща!!!!!!!!!!!!!?????????????

и аз мисля, че около тези нива пазара ще се отпуши, то исега има тестове на нивата от 300 Е, но са много плахи и бързо се приключват сделките. Прави впечатление че в момента пазара се движи около цените на ЧСИ и ако там цените се смъкна с още 20% и пазара ще ги последва. Чисто законово обаче си трябва време (да се мине през първи и втори търг и чак тогава идват реалните цени)

[toto]

http://dnes.dir.bg/news/meso-kiril-v...-12057111?nt=4
Цената на месото на едро скочила с 30% за месец, браншът е в шок

Готови ли сте за новата шокова терапия???
Ех, а кога и апартаментите ще започнат да поскъпват...

не знам какво ги коментирате тези олигополни напъни? Ще поскъпнат колкото яйцата... на 40 ст. и после под 20 ... просто няма платежоспособно търсене за тези цени. Има търсене и за по-скъпи меса, но там качеството е друго.... хранени с естественни храни и без да ги блъскат с женски хормони за растеж. После се чудим как да се борим със затлъстяването
това важи и за пилешкото, дето го водят най чисто

това е съдбата на всеки балон - двоен и троен скок и после цени под себестойност за дълъг период

[каун]

http://dnes.dir.bg/news/meso-kiril-v...-12057111?nt=4
Цената на месото на едро скочила с 30% за месец, браншът е в шок

Готови ли сте за новата шокова терапия???
Ех, а кога и апартаментите ще започнат да поскъпват...

[Бате Пешо]

АЛА БАЛА

Ала бала ми викат от 2007г Първо за борсата после за балона на цените на НИ после за качеството на строителството сега и ти.После ще плачеш.

[ludoed]

По-добре да си беше мълчал..