Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[REDA]

Бърти,дръж ме в течение и аз имам деца в София и ми предстои да решавам въпроса с жилището.Засега се ослушвам!Е ,то не че не съм хвърлил "паракатите".

Не бързай толкоз !!!
Има време за неспешните случай
с цена поне 30% под сегашните ))

[playmen]

В сектора на имотите не е дошла все още фазата на капитулацията/отчаянието. Реално читави имоти не са пускани от банките, а като питате познати все още имат мерак да купят НИ, но изчакват. Дъното ще е тогава, когато сайтовете на ЧСИ се напълнят с пъти повече обяви от сегашните и по-качествени, а всичките ви познати почнат масово да казват "Абе тухли и вар на купчина - каква инвестиция е това...зарежи" Тогава вече има смисъл да се купува активно.

Поздрави и успех на трезвомислещите

ПП и аз ще купувам, но засега давам стоп-машина и само следя обявите, за да си водя собствена статистика на типа имоти които са ми интересни.

Бърти,дръж ме в течение и аз имам деца в София и ми предстои да решавам въпроса с жилището.Засега се ослушвам!Е ,то не че не съм хвърлил "паракатите".

[master of the seven seas]

Е, това е откровена неистина, да не кажа по-тежка дума Всеки неудачен гастарбайтер в СОФЕТО като напусне се подменя от друг. София по демографски прогнози ще расте до милион четиристотин и осемдесет иляди. Нарочно не съм го написал в цифри за да го осмислите! В момента са с 200 000 по-малко. Демек София ще нарастне с още едно населени като на Бургас!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

А бе тя и Варна уж расте, пък апартаментите в нашата кооперация( на 5мин. от катедралата) стоят празни по 3-4 месеца. НЯМА наематели. А иначе апартаментите са си хубави, но няма кой да ги наема. Те до ВИНС-а стоят празни. поради липса на студенти... А иначе и тези при нас се наемат от студенти, НЯМА работещи.
То във Варна преди 6г не можеше да намериш НИ под наем, а сега не можеш квартирант да намериш. Още 2г и в Софето наемателите ще са 80% студенти

[REDA]

В сектора на имотите не е дошла все още фазата на капитулацията/отчаянието. Реално читави имоти не са пускани от банките, а като питате познати все още имат мерак да купят НИ, но изчакват. Дъното ще е тогава, когато сайтовете на ЧСИ се напълнят с пъти повече обяви от сегашните и по-качествени, а всичките ви познати почнат масово да казват "Абе тухли и вар на купчина - каква инвестиция е това...зарежи" Тогава вече има смисъл да се купува активно.

Поздрави и успех на трезвомислещите

ПП и аз ще купувам, но засега давам стоп-машина и само следя обявите, за да си водя собствена статистика на типа имоти които са ми интересни.

Дъно на НИ няма да се види до 2015-2018 г. тука,
ако въобще и тогава може да се намери дъното !!!!

[bertram]

В сектора на имотите не е дошла все още фазата на капитулацията/отчаянието. Реално читави имоти не са пускани от банките, а като питате познати все още имат мерак да купят НИ, но изчакват. Дъното ще е тогава, когато сайтовете на ЧСИ се напълнят с пъти повече обяви от сегашните и по-качествени, а всичките ви познати почнат масово да казват "Абе тухли и вар на купчина - каква инвестиция е това...зарежи" Тогава вече има смисъл да се купува активно.

Поздрави и успех на трезвомислещите

ПП и аз ще купувам, но засега давам стоп-машина и само следя обявите, за да си водя собствена статистика на типа имоти които са ми интересни.

[Inform]

Апартамент от 87 кв. м. в жк Младост в София се дава под наем:
- наемът е 680 евро на месец
http://www.imoti.net/naem-tristaen-a...no2094887.html

Апартамент от 106 кв. м. се дава под наем във Франкфурт на Майн:
- наемът е 1,155 евро на месец
http://www.immowelt.de/immobilien/im...px?id=27296858


Средна месечна заплата през второто тримесечие на 2012г.:
1)
- в България беше 758 лв. или почти 388 евро
2)
- в Германия беше 3,389 евро
Тоест средната заплата в Германия е 8.7 пъти по-голяма отколкото в България, но затова пък наемът на апартаментът във Франкурт на Майн е едва 1.7 пъти повече от апартамента в жк Младост.



http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=26
https://www.destatis.de/EN/FactsFigu...yEarnings.html

[bpst]

Е, това е откровена неистина, да не кажа по-тежка дума Всеки неудачен гастарбайтер в СОФЕТО като напусне се подменя от друг. София по демографски прогнози ще расте до милион четиристотин и осемдесет иляди. Нарочно не съм го написал в цифри за да го осмислите! В момента са с 200 000 по-малко. Демек София ще нарастне с още едно населени като на Бургас!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ще, ще - ще нараства...
Ха дано, но - надали!
Както казала Айшето на Асан, когато попитал дали е девствена.

[LANDLORD 31]

От 2008 г. насам има значителен спад в народонаселението на София.
А доходите не са се променили забележимо.
И как да се случи увеличаване на наемите и цените на жилищата?
За продажба и под наем се предлагат поне 250 - 300 ХИЛЯДИ имота!
Който си е купил с "инвстиционна" цел имоти да замижи и преглътне загубите от 40%.
И да се радва ако НЕ си е купил акции през лятото на 2008ма...
'щото там загубата е в пъти!

Е, това е откровена неистина, да не кажа по-тежка дума Всеки неудачен гастарбайтер в СОФЕТО като напусне се подменя от друг. София по демографски прогнози ще расте до милион четиристотин и осемдесет иляди. Нарочно не съм го написал в цифри за да го осмислите! В момента са с 200 000 по-малко. Демек София ще нарастне с още едно населени като на Бургас!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[bpst]

Aха, даже е евтинко.
Лорде - май цените ще падат още на хапартаментите

От 2008 г. насам има значителен спад в народонаселението на София.
А доходите не са се променили забележимо.
И как да се случи увеличаване на наемите и цените на жилищата?
За продажба и под наем се предлагат поне 250 - 300 ХИЛЯДИ имота!
Който си е купил с "инвстиционна" цел имоти да замижи и преглътне загубите от 40%.
И да се радва ако НЕ си е купил акции през лятото на 2008ма...
'щото там загубата е в пъти!

[Flanker]

Има нещо верно в тва дет хортувате.Наскоро бех на гости на приятел-живеят в Брезите,тристаен,ново строителство и напълно обзаведен-600 лв месечно,ама явно в люлин са по-скъпи...

[pipbel]

Информ, малко ги манипулираш тези цифри, по-конкретно за наемите
ти наистина ли вярваш, че 90 кв. в Люлин 3 е 390 Евро.

Преди няколко месеца разгледах офиси с един колега щото не вярвах че има такива цени :
на Дондуков до Раковска 105 кв. 230 Евра,
и съвсем не се нае веднага, ами след 3 месеца някъде.
Пак там срещу Операта 110-115 кв. също толкова.
То не е кой знае какъв проблем да си намериш 100кв. в идеален център за 250 Евро.
Тази седмица един приятел нае мезонет 110 кв. в Лозенец, по скоро Хладилника до Кошарите необзаведен за 240 евра

Aха, даже е евтинко.
Лорде - май цените ще падат още на хапартаментите

[art-lubitel]

Апартамент от 90 кв. м. в жк Люлин в София се дава под наем:
- наемът е 390 евро на месец
http://www.imoti.net/naem-tristaen-a...no2041352.html

Апартамент от 106 кв. м. се дава под наем във Франкфурт на Майн:
- наемът е 1,155 евро на месец
http://www.immowelt.de/immobilien/im...px?id=27296858


Средна месечна заплата през второто тримесечие на 2012г.:
1)
- в България беше 758 лв. или почти 388 евро
2)
- в Германия беше 3,389 евро
Тоест средната заплата в Германия е 8.7 пъти по-голяма отколкото в България, но затова пък наемът на апартаментът във Франкурт на Майн е едва 3 пъти повече от апартамента в жк Люлин.



http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=26
https://www.destatis.de/EN/FactsFigu...yEarnings.html

Информ, малко ги манипулираш тези цифри, по-конкретно за наемите
ти наистина ли вярваш, че 90 кв. в Люлин 3 е 390 Евро.

Преди няколко месеца разгледах офиси с един колега щото не вярвах че има такива цени :
на Дондуков до Раковска 105 кв. 230 Евра,
и съвсем не се нае веднага, ами след 3 месеца някъде.
Пак там срещу Операта 110-115 кв. също толкова.
То не е кой знае какъв проблем да си намериш 100кв. в идеален център за 250 Евро.
Тази седмица един приятел нае мезонет 110 кв. в Лозенец, по скоро Хладилника до Кошарите необзаведен за 240 евра

[Inform]

Апартамент от 90 кв. м. в жк Люлин в София се дава под наем:
- наемът е 390 евро на месец
http://www.imoti.net/naem-tristaen-a...no2041352.html

Апартамент от 106 кв. м. се дава под наем във Франкфурт на Майн:
- наемът е 1,155 евро на месец
http://www.immowelt.de/immobilien/im...px?id=27296858


Средна месечна заплата през второто тримесечие на 2012г.:
1)
- в България беше 758 лв. или почти 388 евро
2)
- в Германия беше 3,389 евро
Тоест средната заплата в Германия е 8.7 пъти по-голяма отколкото в България, но затова пък наемът на апартаментът във Франкурт на Майн е едва 3 пъти повече от апартамента в жк Люлин.



http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=26
https://www.destatis.de/EN/FactsFigu...yEarnings.html

[fps]

Нека и аз да споделя не професионалното си мнение по темата , ако греша ме поправете:

При положение , че голям процент от сделките се правят с финансиране от банка колкото и да се лъжем продажбите няма как да тръгнат нагоре.
Защото неможе на 500 км на Запад лихвите да са 2-4 процента , а при нас 8-10!? , а уж сме пълноправни членове на ЕС.
Освен това , имотите са надценени , защо ? Основната причина за мен е Руската и Британската инвазия последните години , за тях не е проблем да платят по 1200-1500 евро квадрата (и повече).Може да се каже , че Британците вече се наиграха да видим другите колко ще държат още балона. Как си представяте обикновенно семейство с 1500-2000 лв доход(доста оптимистично) , да си купи апартамент за 650-700 евро(също оптимистично) квадрат(София , Варна,Бургас в приличен квартал) и при лихва 8-10 процента , вместо да спестяват докато се нормализира пазара. Да не говорим че това не е и рентабилно и за хората , които имат готов кеш да вложат в такава инвестиция.

[retro_69]

Лорде,трудно се вадят кинти за имот сега,освен ако не си почнал със 1милка....и чакаш дивиденти от по 10-15%....ама според мен това е глупаво.

Пари за имот се вадят с големи движения ,ръстове от по 200-300%....или поне стотина....Пък и трябва ликвидност,обеми.....Ако вкараш една по-голяма сума ,после може да се чудиш как и колко време да излизаш....и на края на каква средна цена ще излезеш.Ако чакаш на дивиденти....няма да си много напред .А и недей забравя,че при един световен спад ,пада всичко....дори и дивидентните компании.В близко бъдеще има няколко компании,които могат да дадат според мен между 200 до 500%....говоря за година -две във времето.Така според мен може да вдигнеш кинти със сравнително малко количество пари ,които да рискуваш.

През 2007г,беше необходимо само да участваш във всяко ИПО и когато акциите излязат на пода без много мъка да си вземеш 15-20% за няма и два месеца.....Сега чакат и гадаят по цяла година кой ,кога и колко дивидент ще им даде

Абе ще дойде и .."времето на малките тарикати".......Сега се поогледай и виж какво да си купиш.Не се води по "модата",тя винаги е до време

Помня,как Елтос май беше, за няма и година се вдигна десетина пъти през 2007....(поправете ме ако греша)....

Ще те поправя,само че за малко по-дълъг период от време.Помня ,как акция-Елтос закупена за един бон от масовата приватизация,някъде около 2000-та година,достигна около шейсетина лева на акция,някъде към 2007-ма ли беше,по-рано ли...,по-късно ли.... и последва сплит.Ей на т"ва му се вика доходност,та дори и човек да си ги е купил с нормални левчета,а не с бончета.....,щото с бончета, се получава някаква почти неизчислима доходност