Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Каммен]

Какви инфлации , какви себестойности ви гонят? Основният закон е търсене и предлагане.Където се срещнат там е цената!

[Bones56]

Bones56,

Как очакваш повече пари да купуват същата "стока" ?!
Средните доходи са 2-3 пъти по-високи от преди 10-12 години, дават се кредити...
Ти ако искаш вярвай на "хората с принтера", те тебе не те питат.

Разбирам. Тъй като доходите са се повишили един стар Мраз или Лада трябва да ми струват колкото новия Уърпул и Ауди. Нали така?

И нека ти кажа нещо за въпросните кредити. Всъщност те се основния генератор на инфлация, тъй като реално са печатане на пари, но във въздуха. Ако не ги бяха раздали на куцо и сакато, нямаше да има нито балон, нито бясно повишаване на цените. И това важи не само за имотния сектор, а за всеки един фирмен кредит, които беше отпуснат за периода. Сега, когато се оказа, че всъщност пари няма и пазара по цял свят се сви като скарида, всички ревнаха, че било трудно и са ги излъгали. Е, сега, аз какво съм крив, че хора като Вас все още подържат подобна платформа и дори смятат, че е нещо нормално.

[индианеца]

Bones56,

Как очакваш повече пари да купуват същата "стока" ?!
Средните доходи са 2-3 пъти по-високи от преди 10-12 години, дават се кредити...
Ти ако искаш вярвай на "хората с принтера", те тебе не те питат.

[iivanoff]

Интересно. Т.е. е нормално произведена преди години, закупена през 2002 г. и амортизираща се с времето "стока" да бъде съпоставена на база инфлация заедно с бързооборотните стоки произведени след тази дата. С какво точно инфлацията засяга въпросните, произведени по цени от преди 20 - 30 г. жилища?

Както всеки един термин в икономиката и този е просто дума, с която да се обясни на масите, че някой, някъде, по-върховете пак е омазал гащите с инфантилна и безразсъдна парична политика. Трябва ли аз като потребител да се вълнувам от факта, че печатането на пари от някого ще покачи изкуствено цените на една стара, бавно амортизираща се панелка? Всички сме икономически грамотни хора. Ето защо, аз като потребител СМЯТАМ, че определянето на цени на база инфлация е ОТКРОВЕННА глупост. Който иска да купува, всеки си има глава на раменете.

Сиренето, млякото и месото ми идва с тежък селски печат на опаковката. Лайна от магазините на тройни цени не консумирам.

Ами ти си си отговорил - построй си го сам "жилището" ...

[Bones56]

Ето аз веднага ти обяснявам. За периода има около 100% инфлация. Това, което е било 1, сега е 2. Твоите 18000 сега трябва да са 36000 в Дружба. Не познавам Дружба, но със сигурност може да купиш двустаен панел там за 36000 евро. Средната заплата тогава беше 250 лв, сега е 700 лв, бензина беше 1.20, сега 2.50, а любимото ви сирене е поне 3 пъти по-скъпо и 3 пъти по-калпаво.

Интересно. Т.е. е нормално произведена преди години, закупена през 2002 г. и амортизираща се с времето "стока" да бъде съпоставена на база инфлация заедно с бързооборотните стоки произведени след тази дата. С какво точно инфлацията засяга въпросните, произведени по цени от преди 20 - 30 г. жилища?

Както всеки един термин в икономиката и този е просто дума, с която да се обясни на масите, че някой, някъде, по-върховете пак е омазал гащите с инфантилна и безразсъдна парична политика. Трябва ли аз като потребител да се вълнувам от факта, че печатането на пари от някого ще покачи изкуствено цените на една стара, бавно амортизираща се панелка? Всички сме икономически грамотни хора. Ето защо, аз като потребител СМЯТАМ, че определянето на цени на база инфлация е ОТКРОВЕННА глупост. Който иска да купува, всеки си има глава на раменете.

Сиренето, млякото и месото ми идва с тежък селски печат на опаковката. Лайна от магазините на тройни цени не консумирам.

[Inform]

Може и да си прав, а може и да не си. Но според мен над 30% българи живеят доооста прилично.
Това е първото, което открих като официална статистика за броя на българи, пътували в чужбина - http://www.nsi.bg/EPDOCS/Tourism_2008.pdf
за 2008г над 5,7 милиона! Нямам идея по колко пъти излизат едни и същи лица, но си е цифра. Случва ми се да посещавам и 4-5* СПА, честно казано не си ли направя резервация седмица предварително, в последния момент места трудно се намират. Предполагам си наясно, че такива доста луксозни хотели има стотици в "бедната" ни държава.

Sel40, много хубаво ще е това, което описваш, да е резултат изцяло на личните доходи на жителите в България. Обаче развитието на потребителските кредити в България показва, че въобще личните доходи не са достатъчни за някои.


Потребителски кредити, които домакинствата дължаха на банковата система на България:
1)
- в края на 2007г. бяха 7,082,211 хил. лв.
- в края на септември 2008г. бяха 8,928,984 хил. лв.
Тоест за 9 месеца имаше повишение от над 1.8 милиарда лв.
2)
- в края на 2011г. бяха 9,145,099 хил. лв.
- в края на септември 2012г. бяха 9,047,634 хил. лв.
Тоест за 9 месеца има дори спад от над 97 милиона лв.


Потребителски кредити, които домакинствата дължаха на дружествата, които са специализирани в кредитиране извън банковата система на България:
1)
- в края на 2007г. бяха 830,594 хил. лв.
- в края на септември 2008г. бяха 1,216,738 хил. лв.
Тоест за 9 месеца са се увеличили с над 386 милиона лв.
2)
- в края на 2011г. бяха 858,421 хил. лв.
- в края на септември 2012г. бяха 816,392 хил. лв.
Тоест за 9 месеца има спад от над 42 милиона лв.


http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm
http://www.bnb.bg/PressOffice/POStat...ions/index.htm

[sel4o]

Sel4o, какъв е % на хората можещи да си позволят подобни уикенди? Едноцифрено число е. За голяма част от населението е проблем покриването на базови нужди и за СПА и не помислят. Добре, че под един покрив живеят по 2-3 генерации, че да излезе сметката.

Може и да си прав, а може и да не си. Но според мен над 30% българи живеят доооста прилично.
Това е първото, което открих като официална статистика за броя на българи, пътували в чужбина - http://www.nsi.bg/EPDOCS/Tourism_2008.pdf
за 2008г над 5,7 милиона! Нямам идея по колко пъти излизат едни и същи лица, но си е цифра. Случва ми се да посещавам и 4-5* СПА, честно казано не си ли направя резервация седмица предварително, в последния момент места трудно се намират. Предполагам си наясно, че такива доста луксозни хотели има стотици в "бедната" ни държава.

[val/she]

Sel4o, какъв е % на хората можещи да си позволят подобни уикенди? Едноцифрено число е. За голяма част от населението е проблем покриването на базови нужди и за СПА и не помислят. Добре, че под един покрив живеят по 2-3 генерации, че да излезе сметката.

[индианеца]

Ок. Може ли тогава някой да ми обясни как си взех през 2002 г. 90 квадрата в Дружба за 18 000 евро.

Ето аз веднага ти обяснявам. За периода има около 100% инфлация. Това, което е било 1, сега е 2. Твоите 18000 сега трябва да са 36000 в Дружба. Не познавам Дружба, но със сигурност може да купиш двустаен панел там за 36000 евро. Средната заплата тогава беше 250 лв, сега е 700 лв, бензина беше 1.20, сега 2.50, а любимото ви сирене е поне 3 пъти по-скъпо и 3 пъти по-калпаво.

[sel4o]

- цената му е 415,000 евро или по-малко от 123 средни месечни заплати в Германия от второто тримесечие на 2012г.
.................................................. ..........................................
- цената му е 155,000 евро или над 394 средни месечни заплати в България от септември 2012г.
.

Само дето никой не споменава, че в Германия е почти невъзможно да скриеш реалния си доход, а тук е почти невъзможно да декларираш дохода си. Че сумата за нормално преживяване на член от домакинството в България е доколкото си спомням около 1100лв месечно, което за четиричленно домакинство прави около 4400лв/мес., а официалната средна брутна заплата в БГ е около 600лв на месец Ако греша нека ме поправите, моля. Тук не са включени честите забежки в чужбина, като дори един уикенд в Гърция за 4 човека си ляга поне 1000лв с икономии /същото важи за родните СПА хотели, които са фул целогодишно в уикендите/. Всеки петък София се изпразва, донякъде е така и с по-големите градове в провинцията. Пари в народа все още има, драги, също и начини да се изкарват на черно. Доходите на 70-80% от работещите /и неработещи/ българи нямат нищо общо с официалните статистики. Кой, как и откъде намира начин, няма значение. Факт е, че тук живеем поне 5 милиона тарикати, които винаги му намираме колая. В което пък няма нищо лошо! Общо взето за нас няма разлика това дали живеем в криза, или в просперираща /на думи и цифри/ икономика. Винаги си ревем кански, че сме бедни и винаги демонстрираме стандарт на патрони.
Това за мен поне е някакво обяснение за цитираните горе в пасажа диспропорции и сухи цифри от уважавания ни колега Inform.

[музовир]

Някакаква друга стъкмистика да ръснеш ! И къде е разликата в на Одер и на Майн ? Одер не е ли като Люлин ? Няма такова нещо , като връзка между средни заплати и цени на жилища. В момента се продават на пазара едва под 1 % от всички жилища , който съществуват и много по голям процент са хората, които не получават никакви заплати. Трябва ли жилищата да бъдат купени с пари от заплати ?

Не мислех де пиша в тази лузърска тема, ама ти Трейдърко ме накара Иключително семпъл индивид от рода на зелената еуглена трябва да си, за да правиш сравнение между цените на имотите и средната работна заплата, без да се чукнеш по простата тимберица, че всеки продукт има най-малкото себестойност, че цените на НИ основно се определят от локацията или, че има психологическа бариера, която никой продавач, колкото и мизерен и изпаднал да е, няма да престъпи. Само сега някой да не подскочи и да ми обяснява за ЧСИ. ЧСИ продават само недоразумения на 2-годишния балон. Те не са никак много и никак читави.
Единствено средната заплата има значение донякъде в определяне на цените на наемите. Затова аз се радвам на нейното покачване:
http://www.dnes.bg/obshtestvo/2012/1...1181-lv.174155

[supertrader]

Inform

Някакаква друга стъкмистика да ръснеш ! И къде е разликата в на Одер и на Майн ? Одер не е ли като Люлин ? Няма такова нещо , като връзка между средни заплати и цени на жилища. В момента се продават на пазара едва под 1 % от всички жилища , който съществуват и много по голям процент са хората, които не получават никакви заплати. Трябва ли жилищата да бъдат купени с пари от заплати ?

[Inform]

Жилище във Франкфурт на Майн, а не във Франкфурт на Одер:
1)
- цената му е 415,000 евро или по-малко от 123 средни месечни заплати в Германия от второто тримесечие на 2012г.
2)
- площта е 134 кв. м.


Жилище в жк Люлин (гр. София):
1)
- цената му е 155,000 евро или над 394 средни месечни заплати в България от септември 2012г.
2)
- площта е едва 112 кв. м.


http://www.von-poll.de/index.php5?ke...&immo=67332812
https://www.destatis.de/EN/FactsFigu...yEarnings.html
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=26
http://www.imoti.net/tristaen-aparta...no2109762.html

[val/she]

Ок. Може ли тогава някой да ми обясни как си взех през 2002 г. 90 квадрата в Дружба за 18 000 евро. Какъв е заветния механизъм, по-който 5 г. по-късно се стигна до раздутите до безумие цени, господа? Уникален растеж във всички сфери на икономиката или просто един класически балон? Десет години по-късно хората са в пъти по-зле финансово, а някои упорито твърдят, че всъщност цените от 2002 г. са нерални и да ги търсиш означава да искаш катастрофа и глад в държавата. Ами по тази логика да вдигаме цените на всичко, а? Храни, горива, техника. Ми нали и техните производители са хора и те трябва да живеят от нещо. Защо платените драскачи реват само за имотите, все едно на тях се крепи цялата ни икономика. Когато аз се прецаках, не търчах по форумите да убеждавам всички колко е гот да станеш роб на банката и да лъжа как се чака поголовно поскъпване или стабилизация само след месец, два. Напротив, включих се едва след като продадох за да разкажа своята история и да хвърля двата си цента по въпроса.

И пак повтарям. Ще се радвам хората да купуват по 1000 евро квадрата и икономиката да бачка на пълни обороти, но фактите са, че една голяма част от българите, особено в провинцията работят масово за 300 - 400 лв. Ако изобщо имат работа. Голям напредък за 10 година, а? Е, на тази база какви цени да очакваме?

Проблемът е, че балонът при НИ вкара шум в останалите отрасли на икономиката и сега има сериозни диспропорции след като прилива се оттегли.

[drakkar]

Странно защо всички искат евтино сирене и хляб, пък скъпи имоти....

Защото 90% от българите имат само това ... Някоя наследствена соц панелка и къща на село обикновено ... И като са скъпи имотите си мислят, че са добре. Иначе парното е спряно, консумира се домашна ракия и гражданската на 20 годишната кола е на 4 равни вноски ...