Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Crux]

Като пиша "далече от дъно" нямам непременно предвид в ценово отношение. Спецификата на пазара, банките и кредитната задълженост "до гроб" правят трудно или невъзможно истинско срутване. В замяна на това платото може лесно да продължи и десетина години и затова инвестицията ми се струва неоправдано рискова. Покупка за лично ползване е разбира се нещо съвсем различно - гледам по същия начин, както и когато си купувам нова кола.

Да, с това съм абсолютно съгласен.
Моята прогноза е, че цените ще останат на досегашните си нива (около 750 Евро на кв. м средно за София) в следващите 2-3 години. След това - един Господ знае, но най-вероятно ми се вижда да тръгнат леко нагоре. Скокове с по 30% годишно, каквито имаше по време на балона 2003-2008, няма да има. Спадове с по 20% годишно, както в периода 2008 - 2011 - също. В края на краищата никоя криза, както и никой ръст не са вечни. Ще се поуспокоят нещата, фирмите полека ще увеличат производството и продажбите, ще наемат хора, безработицата ще намалее, хората ще се видят с малко повече пари в джоба, кредитирането ще се размрази и цените на жилищата ще тръгнат нагоре. Днес подобно развитие ни изглежда утопично, а през 2007/2008-а точно толкова нереален изглеждаше днешният спад, днешните нива на безработица, днешните цени на жилищата.

[supertrader]

Да така е ! Но данък при застрояване трябва да има и то много висок когато се застроява с много голяма гъстота, сиреч пропорционален на гъстотата на застрояване.

[Inform]

Повишаването на данъка върху имотите блокира икономиката, трябва да бъде занижен дори ако искаме да се оттървем от безработицата и износа на пари от страната. В Китай много внимателно се подхожда по този въпрос и икономиката им върви, повечето жилища у нас са с много малка площ и би трябвало такова жилище да не се облага с данък.
Крайно време е да се започнe да се следи как стоят нещата в страните чиято икономика се развива най бързо, техния опит е ценен ако искаме да нямаме безработица и България да не се обезлюдява.

През 2012г. приходите в консолидирания държавен бюджет:
1)
- от данък върху недвижими имоти бяха 239.8 МИЛИОНА лв.
2)
- от данък върху доходите на физически лица бяха 2,297.7 МИЛИОНА лв.
Тоест приходите от данъка върху доходите на физически лица бяха над 9.5 пъти повече от приходите от данъка върху недвижимите имоти...


През 2013г. приходите в консолидирания държавен бюджет:
1)
- от данък върху недвижими имоти още не са обявени
2)
- от данък върху доходите на физически лица бяха 2,334.2 МИЛИОНА лв.

Така, че съм съгласен с теб, но при условие, че и приходите от данъка върху доходите на физически лица е необходимо също драстично да спаднат за да има икономически ръст в България.


http://www.minfin.bg/bg/statistics

[supertrader]

analog

Няма да има дълго плато, спират да наливат пари в банките чрез бондове и това е определящото- те трябва да се върнат към нормален бизнес и ако до сега не им пукаше дали ще кредитират, то вече обстоятелствата се промениха. Съвсем скоро се промениха нещата, не вярвам да не го разбирате..та за какво дълго време си говорим - 1 година , 2 ако банките изкарат в транс и ще се споминат, те нямат време и трябва да почнат да си въртят парите.Вече са дадени указания да се проведе кампания убеждаваща потърпевшите че системата се е променила и подобрила - кредити трябва да се вземат ! 6 месеца и ще се усети посоката нагоре при имотните цени.

[4i40]

Абсолютно. Имотите в БГ са много далече от дъно в момента. Испания, Португалия - има страхотни далавери директно от банки. Да не говорим, че перспективите там и тук е смешно да се сравняват. Ама на който му се харесва, що да не си купи тук от патриотизъм

По-точно от една банка - държавна, която изкупи всички токсични отпадъци( имоти) за 80 млрд евра от другите банки...
Натрупа над 80 000 имота...!!! и сега ги продава на серии по 10 000 ( по спомен ) ...

Но това в БГ няма да се получи..
- банките са сравнително добре
- в БГ има все още много социализъм и всяко отнемане на апартамент се посреща негативно ....

[analog]

Като пиша "далече от дъно" нямам непременно предвид в ценово отношение. Спецификата на пазара, банките и кредитната задълженост "до гроб" правят трудно или невъзможно истинско срутване. В замяна на това платото може лесно да продължи и десетина години и затова инвестицията ми се струва неоправдано рискова. Покупка за лично ползване е разбира се нещо съвсем различно - гледам по същия начин, както и когато си купувам нова кола.

[Crux]

Абсолютно. Имотите в БГ са много далече от дъно в момента. Испания, Португалия - има страхотни далавери директно от банки. Да не говорим, че перспективите там и тук е смешно да се сравняват. Ама на който му се харесва, що да не си купи тук от патриотизъм

Мда.
А 2008-а имотите в БГ бяха много далече от върха.
Поне според мнозинството на пищешите тук и междувременно безследно изчезнали "инвеститори"

[darkside]

Тъмньо,прав си
Пиша неща с който се занимавам,не знам как е при апартаменти средна хубост.
Поздрави

Поздрави и на теб, Светльо! При тия апартаменти нещата са......средна хубост! ...С голяма амплитуда.

[darkside]

Дъното вече е направено при цените на имотите в България !!! Имотите в страните за които говориш са недостъпни за нас ценово, освен ако не става въпрос за покупка на един единствен имот.Не ми обяснявай че всъщност човек има нужда от един имот, това го знам..тези с ваканционен имот на море и на планина са много зле и са се набутали след като не знаят че може на палатка.

Поздрави, трейдъре! Чета те внимателно. Много логични неща пишеш, но с дъното не мога да се съглася. Просто няма дъно. Абсолютното дъно е "нула". Много имоти обявени за продан са ударили това дъно, т.е. няма шанс за продажба на обявената цена. Ако това имаш предвид, то те са ударили дъното.....Вчера разгледах обявите в Априлци и тоя район.....там определено са ударили дъното.....тия хора нямат представа за стойността на парите и най-вече за пазарната цена на имотите си!

[supertrader]

Inform
Повишаването на данъка върху имотите блокира икономиката, трябва да бъде занижен дори ако искаме да се оттървем от безработицата и износа на пари от страната. В Китай много внимателно се подхожда по този въпрос и икономиката им върви, повечето жилища у нас са с много малка площ и би трябвало такова жилище да не се облага с данък.
Крайно време е да се започнe да се следи как стоят нещата в страните чиято икономика се развива най бързо, техния опит е ценен ако искаме да нямаме безработица и България да не се обезлюдява.

[Inform]

В края на 2012г. броят на жилищата в София беше:
- 608,992

През 2013г. приходите от данък върху недвижими имоти в София бяха:
- 87,297,085 лв.

Тоест през 2013г. в София средно от жилище приходите от данък върху недвижими имоти бяха по-малко от мизерните 144 лв.





Честито!


http://www.sofia.bg/tu1.asp?intlink=46

[Dury]

Dury, много йезуитски плъзна разговора към бизнес имотите. Ясно ти е, че имах предвид апартаменти средна хубост!

Тъмньо,прав си
Пиша неща с който се занимавам,не знам как е при апартаменти средна хубост.
Поздрави

[supertrader]

analog

Дъното вече е направено при цените на имотите в България !!! Имотите в страните за които говориш са недостъпни за нас ценово, освен ако не става въпрос за покупка на един единствен имот.Не ми обяснявай че всъщност човек има нужда от един имот, това го знам..тези с ваканционен имот на море и на планина са много зле и са се набутали след като не знаят че може на палатка.

[analog]

Н
НИ за инвестиция се купуват при дъно и добра локция !

Абсолютно. Имотите в БГ са много далече от дъно в момента. Испания, Португалия - има страхотни далавери директно от банки. Да не говорим, че перспективите там и тук е смешно да се сравняват. Ама на който му се харесва, що да не си купи тук от патриотизъм

[darkside]

Не си прав,имотите носят висока доходност и сега.
За пример,магазин купен 1997 г. за 450 $ на кв.м. /безумна цена за тогва/ за 100000 $ е дал до тук за 11 год. 198000 $,след това за 6 год. 288000 евро.и продължава да носи много добър доход.Ами,ако реша да го продам сега,колко ще е печалбата ?
Мога да дам и други примери.
НИ за инвестиция се купуват при дъно и добра локция !
Поздрви

Dury, много йезуитски плъзна разговора към бизнес имотите. Ясно ти е, че имах предвид апартаменти средна хубост!