Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[darkside]

Япония е свръхземетръсна държава, където на имотите далеч не се гледа като толкова сигурно нещо както в БГ. Несполучливо твърдение!

Несполучливо е всяко твърдение, различно от твоето.........

София не е България.
Безработицата в някои райони на страната отдавна е над 50% спрямо целия брой на населението за даденото населено място. Някои твърдят, че безработицата не е фактор.
Че масовите фалити на дребния и средния бизнес не са фактор. Въпросните прослойки от народа, наричани вече от някои "клошари" били без значение за имотния пазар. Тогава коя прослойка е от значение?.... Тези, които вече имат всичко, включително и излишък от имоти?....
Според мен предстои бавен спад в цените и увеличаване броя на обявените за продан имоти.

[polki]

Стига лъжи!
http://www.globalpropertyguide.com/A.../Price-History

6000/1000 това е съотношението а в стандарта е 10 пъти! Тогава къде са подценени безпарични Полки?

не те слуша главата, а с викане във форума далече не се стига...

дал си някакви средни цифри за япония, но не ти стига акъла да "вденеш", че ти пиша за токио, а не за япония .................... знам, че между япония и токио не правиш разлика , така както не правиш разлика между нивата ти на село и парцел в софия

[LANDLORD 31]

Стига лъжи!
http://www.globalpropertyguide.com/A.../Price-History

6000/1000 това е съотношението а в стандарта е 10 пъти! Тогава къде са подценени безпарични Полки?

в токио кв.м. е около $ 30 000

в софия кв.м. е $ 1 000

и какъв е извода???

"Япония е свръхземетръсна държава, където на имотите далеч не се гледа като толкова сигурно нещо както в БГ."

[polki]

в токио кв.м. е около $ 30 000

в софия кв.м. е $ 1 000

и какъв е извода???

"Япония е свръхземетръсна държава, където на имотите далеч не се гледа като толкова сигурно нещо както в БГ."

[IvanG]

На тези, които се надяват да намалее безработицата - много поздрави. Трябва да свикнем с нива от минимум 10-12% следащите десетки години. И това ако държават-МАЙКА успее да възпре технологичния прогрес Защото само ако 10 програмистта се съберат на добра воля и с малко пари могат да доставят електронно правителство и изведнъж 50 хиляди канцеларски кариери ще са на критична точка. И това е на място където държавата има строг монопол. Коато тези хора останат без работа, няма да могат ни кредити да телят ни пари да харчат. Така че повишаване при сегашната система е абсурдно... освен ако въведат схемата с базовия доход и всеки горд гражданин на ЕС намира до пето число на месеца си в пощата чек за 100-200 евро.. След което може и кризата за тоалетна хартия от Венецуела да стигне и до Велинрад

[LANDLORD 31]

По принцип си прав. Но да вземем за пример Япония, високотехнологична държава, в която дефлацията в имотния сектор продължава вече 9 години, ако не се лъжа.
Така, че всичко е възможно. Твърде много са факторите, които са взаимнозависими.
Затова са възможни няколко сценария, които са диаметрално противоположни.
Някой спомена, че токсичните кредити задържат развитието на имотната сага. Според мен това е така.

Япония е свръхземетръсна държава, където на имотите далеч не се гледа като толкова сигурно нещо както в БГ. Несполучливо твърдение!

[supertrader]

Bones57

В Китай се скъсват от работа !!!! Свиване навсякъде няма и те както са монопол в производството на електроника не виждам как ще се свият в обозримо бъдеще.

[Bones57]

ОСпомнете си какви бяха масовите прогнози за Гърция и Еврозоната през 2008/2009-а: излизане (доброволно или доброзорно) на Гърция от Еврозоната и ЕС, разпад на Валутния съюз, разпад на ЕС, масови фалити на банки, масова бедност, хиперинфлация и какви ли още не страхотии.

И какво те кара да мислиш, че всичко това е отминало като опасност? В глобален мащаб има масово свиване и фалити в Ай Шит технологиите, които заедно с имотния балон и УСЛУГИТЕ бяха основен градивен камък на световната икономика. Растеж, растеж и пак растеж. Ама захранван от батерия на волт и половина. Еле пък за БГ, където вече фалитите, безработицата и стагнацията се приемат за нещо нормално. Та така. Едни виждат светлини в тунела, други приближаващия се влак.

[supertrader]

darkside

Тази година ще е първата в която покачването на цените на имотите официално ще бъде регистрирано, това означава че след 7 години ще има пак някакъв спад т.е. 2021-2022 - следваща криза.

[darkside]

Да, с това съм абсолютно съгласен.
Моята прогноза е, че цените ще останат на досегашните си нива (около 750 Евро на кв. м средно за София) в следващите 2-3 години. След това - един Господ знае, но най-вероятно ми се вижда да тръгнат леко нагоре. Скокове с по 30% годишно, каквито имаше по време на балона 2003-2008, няма да има. Спадове с по 20% годишно, както в периода 2008 - 2011 - също. В края на краищата никоя криза, както и никой ръст не са вечни. Ще се поуспокоят нещата, фирмите полека ще увеличат производството и продажбите, ще наемат хора, безработицата ще намалее, хората ще се видят с малко повече пари в джоба, кредитирането ще се размрази и цените на жилищата ще тръгнат нагоре. Днес подобно развитие ни изглежда утопично, а през 2007/2008-а точно толкова нереален изглеждаше днешният спад, днешните нива на безработица, днешните цени на жилищата.

По принцип си прав. Но да вземем за пример Япония, високотехнологична държава, в която дефлацията в имотния сектор продължава вече 9 години, ако не се лъжа.
Така, че всичко е възможно. Твърде много са факторите, които са взаимнозависими.
Затова са възможни няколко сценария, които са диаметрално противоположни.
Някой спомена, че токсичните кредити задържат развитието на имотната сага. Според мен това е така.

[supertrader]

Crux

Това, че кризата ще приключи е повече от ясно. Това което е пропуснато е по ранния изход от нея или въобще да не бяхме влизали в нея, ще спечелят тези държави които успяха да избегнат удара и - Великобритания и Германия и отчасти въпреки усиленото оплакване и Франция.
Това за земетресението е добра идея, би стимулирало укономиката.
Дано цените тръгнат скоро нагоре, че пенсионерите и тези на държавни заплати иначе лошо ги чака - лева ще цъфне с цяла още една нула, ще деварвира и после и банките да забравят как ще функционират в БГ, трябва да отпишат всичко което са раздали.

[Crux]

А като сънувате ръстове, мислите ли, че по същия начин трябва да се предположи и, че има и вариант кризата да се задълбочи?
А вариант "война"?... Тогава имотите по колко ще са? По 20 или 30 евро на квадрат?

Обсъждаме варианти без ексцесии. А ако утре удари едно земетресение от 9 по Рихтер и срине 90% от сградите в София (да не дава Господ!), цените на оцелелите и годни за обитаване апартаменти какви ще са?
Според мен най-лошото от кризата отмина. Спомнете си какви бяха масовите прогнози за Гърция и Еврозоната през 2008/2009-а: излизане (доброволно или доброзорно) на Гърция от Еврозоната и ЕС, разпад на Валутния съюз, разпад на ЕС, масови фалити на банки, масова бедност, хиперинфлация и какви ли още не страхотии. Нищо от това не се случи. Бавно, но постепенно нещата се връщат към нормален ход. Просто трябват още няколко години, 2-3 може би, както писах по-долу. Само се надявам, но не вярвам, банките и хората да си вземат поука от тая криза и за в бъдеще да не се движат само от сляпа алчност.

[d333]

А като сънувате ръстове, мислите ли, че по същия начин трябва да се предположи и, че има и вариант кризата да се задълбочи?
А вариант "война"?... Тогава имотите по колко ще са? По 20 или 30 евро на квадрат?

[supertrader]

Crux

Само за 3-4 години ще се повишат цените до ниво 2008г. , след това ще нарастват с 3-4 % годишно, до 5. След 6 месеца спорът дали ще се повишават цените, ще бъде излишен.Безработицата ще спадне едва когато бъдат достигнати най високите ценови нива отпреди кризата, там реакцията ще е доста по късно и няма да е защото фирмите ще почнат да изнасят и да наемат хора, скоро експортно ориентирана икономика няма да има на тази територията, базата ни е тотално непригодна да се случи такава икономика тук.

[razbiratel]

Да, с това съм абсолютно съгласен.
Моята прогноза е, че цените ще останат на досегашните си нива (около 750 Евро на кв. м средно за София) в следващите 2-3 години. След това - един Господ знае, но най-вероятно ми се вижда да тръгнат леко нагоре. Скокове с по 30% годишно, каквито имаше по време на балона 2003-2008, няма да има. В края на краищата никоя криза, както и никой ръст не са вечни. Ще се поуспокоят нещата, фирмите полека ще увеличат производството и продажбите, ще наемат хора, безработицата ще намалее, хората ще се видят с малко повече пари в джоба, кредитирането ще се размрази и цените на жилищата ще тръгнат нагоре. Днес подобно развитие ни изглежда утопично, А през 2007/2008-а точно толкова нереален изглеждаше днешният спад, днешните нива на безработица, днешните цени на жилищата.

Съвсем същото си го мисля и аз!