Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[i_hristov]

Жилищните имоти в София са надценени с повече от 20%

Прочети повече на: http://profit.bg/news/Tr-Dryankov:-Z...id-150197.html

Като качество на имотите са си надценени. Като гелдам какви бараки се продават за безбожни пари. Но все пак като има хора да ги взимат, значи са си на равновестни цени. Нали търсенето определя цените. Реално на строителите разходите им идват по няма и 500 евро на квадрат, а ги продават на 1 500 евра.

[darkside]

Едно мнение на съфорумец, което е доста интересно и полезно:


..„НЕ ГЛЕДАЙ ШВЕДИТЕ МЕГИ. (Миглена Иванова, статията за кризата на имотите в Швеция)

Гледай нас българите в какъв строителен балон сме се вкарали.

Строителните обекти са се увеличили двойно спрямо миналата година.

ЗАВЪРШЕНИ СГРАДИ с изискващото се за това УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ /УВЕ/ няма!!

На шашнатите и бързащи да "ВЛОЖАТ" парите си инвеститори се предлагат НЕЗАВЪРШЕНИ жилища с издаден от надзора документ за "ВЪВЕЖДАНЕ ВЕКСПЛОАТАЦИЯ" , но без СЪРТИФИКАТ ЗА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ , който е задължителен за издаването на УВЕ!!

УВЕ е окончателния документ с който се узаконява сградата!!
Издава го КМЕТА на общината , а не СТРОИТЕЛНИЯ НАДЗОР!!

Няма да влизам в подробнисти за това какво следва ако сградата няма УВЕ , и продължава да бъде строителен обект!!

То е разписано в чл. 177 и 178 от ЗУТ !!

Впечатляваща е измамата която агенциите за недвижими имоти правят в обявите си сочейки, че новопостроените ЖИЛИЩНИ сгради имат АКТ 16!!

АКТ 16 ПРИ ЖИЛИЩНОТО СТРОИТЕЛСТВО НЕ СЪЩЕСТВУВА КАТО ПРАВНА НОРМА И КАТО ПОНЯТИЕ!!!!!!!...

Да не говорим за това, че малко от купувачите обръщат внимание на обстоятелството, че заедно с апартамента те придобиват собственост и върху ИДЕАЛНА ЧАСТ от земята която най често строителя е ИПОТЕКИРАЛ. На банките не им пука, че някой тегли кредити и купува обременени с тежести имоти, каквато е земята върху която е осъществено строителството! Към настоящия момент огромната част от покупката на жилища е "ново строителство" което не само не е завършено , но и строителя няма намерение да се стигне до издаване на УВЕ и изпълнение на ИЗИСКВАНИЯТА ЗА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ! Време е МЕГИ да поотупате тези строителни пирамиди и работещите с тях АГЕНЦИИ за недвижими имоти!! НАПРАВЕТЕ ПРОВЕРКА И ВИЖТЕ КОЛКО ОТ ПРЕДЛАГАНИТЕ СГРАДИ ИМАТ УВЕ , И КОЛКО ОТ ТЯХ СЕ ПРЕДЛАГАТ САМО С ЕДНО НИЩО НЕ ЗНАЧЕЩО "РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗАВАНЕ" КОЕТО НЕ ДАВА ПРАВА НА НОВОДОМЦИТЕ ДА ОБИТАВАТ СГРАДАТА!! . “

автор Крас

[darkside]

„ Как призракът на имотния балон обсеби централните банкери.
Политиката на ниски лихви с цел насърчаване на растежа предизвиква реални опасения за прекаленото засилване на пазарите на имоти.“

http://www.investor.bg/analizi/113/a...bsebi-centraln

[darkside]

„Изстиване на пазара в края на 2017-та“

http://www.dnes.bg/business/2015/11/...-2017-g.282940


Лихва по кредит над 1,8 % е неприемлива....а 5% е самоубийство. Лихвата по депозит е поне 9 пъти по-ниска в момента спрямо тази по кредит. А в София има тенденция към намаляване на заплатите в много сектори. Малко са тези, при които има ръст. Дори и да става дума за „сиво“ доплащане, пак не е добре, защото работещият е ощетен като осигуряване и като кредитни права.

[darkside]

Нито една сериозна институция не следи пазара на имоти.
...„Притеснителното е, че всичко това се случва на фона на по-малка прозрачност. За първи път от 1993 г. Националният статистически институт (НСИ) спря да следи жилищния пазар през миналата година с аргумента, че той е достатъчно зрял и няма нужда от данните, които се събирали от агенциите за имоти. Липсват информация и каква част от ипотеките са от рефинансиране на стари заеми....“

Според Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес" авторитетът на НСИ не може да се компенсира с данните на агенциите. "Жилищата не са семки и бонбонки. Само за София това е пазар от около 2.5 млрд. лв. годишно", каза Павлов по повод липсата на информация.

Към момента все още няма фактори за нов имотен балон, но не е изключено да се случи при не добре премерени стъпки на предприемачи и купувачи, подлъгани от възходящия тренд през последните две години. "Активният пазар неминуемо привлича и непрофесионални инвеститори, затова купувачите трябва да разберат това навреме и да взимат информирани решения", предупреди Павлов. Той призова "държавата да си влезе в ролята и потребителят да бъде защитен".


http://www.mediapool.bg/risk-ot-nov-...ews245086.html


Няма как един пенсиониран псевдоинтелигент, псевдофилософ, псевдоброкер, псевдопсихолог, мъчително страдащ и озлобен от хемороидите и от ред други характерни за възрастта му заболявания, да има верен поглед върху пазара на имоти, още повече, че неговият източник на „познание“ е телевизора и някоя поръчкова статия в мрежата. Може би затова повтаря едно и също....и поради дименцията всеки ден статиите за него са нови.......
Единствения истински фактор за реалния пазар е пресечната точка между цена и реално желание и възможност да бъде платена. Докато има маймуни, ще има и търговци на маймуни.......

[Nick Leeson]

Жилищните имоти в София са надценени с повече от 20%

Прочети повече на: http://profit.bg/news/Tr-Dryankov:-Z...id-150197.html

[power grid]

Къща може да се построи и за 500лв и не е казано че ще е лошо строителство, напротив живота и докато се разруши ще е 500 години. Стаите няма да са с височина 2.60 , а 3 метра дори. Желязото което се ползва е само пирони , а цимент не се използва.
Защо караш човека да се набутва да дава 5 000 лева за къща ? Може да се поизпоти яко и ще мине с 500, а топлоизолационните свойства са по добри от на стириопорени измишльотини.

Tрейдърко аз ти давам 1000 лева и бонус пироните ела да ми построиш къщата

[supertrader]

power grid

Къща може да се построи и за 500лв и не е казано че ще е лошо строителство, напротив живота и докато се разруши ще е 500 години. Стаите няма да са с височина 2.60 , а 3 метра дори. Желязото което се ползва е само пирони , а цимент не се използва.
Защо караш човека да се набутва да дава 5 000 лева за къща ? Може да се поизпоти яко и ще мине с 500, а топлоизолационните свойства са по добри от на стириопорени измишльотини.

[redcretin]

Търсих много поевтинел имот. От цяла България намерих един в гр. Пловдив, ама не живея там. Какво ще ме посъветвате?

Да почакаш

[Uteshitel]

Търсих много поевтинел имот. От цяла България намерих един в гр. Пловдив, ама не живея там. Какво ще ме посъветвате?

[bpst]

[QUOTE=Lord XXXI-ви;1059875882]

Не важиш, моя е на 0,001%ГПР и продадох три сгради през 2008-ма

Аз не се съмнявам, че си продал три сгради през 2008-ма!!!
Но доктора какво казва по въпроса?? Какво предписа??
'баси - за три сгради колко ли Блек Рам 10YO може да се купи????

[Lord XXXI-ви]

[QUOTE=bpst;1059875878]

Ааааа, забра'йх да тА светна, че имам кредит на 3% гепере!!
Честито на брокериците и на РРРРЪССССТ да е!!

Не важиш, моя е на 0,001%ГПР и продадох три сгради през 2008-ма

[power grid]

[QUOTE=bpst;1059875878]

Ааааа, забра'йх да тА светна, че имам кредит на 3% гепере!!
Честито на брокериците и на РРРРЪССССТ да е!!

Не мога те разбера какъв ти е проблема.Има евтини имоти колкото искаш купи си.Има къщи по селата с кладенци с равни дворове по 2 декара със селскостопански постройки по за 5-10000 лева.Има и по градовете апартаменти по за 10-15000 лева.Ама ти искаш скъпото да стане евтино.Има да сънуваш дълго.Няма как човек да купи 120 квадрата за 90000 евро в центъра и после още 40000 евро за тотален ремонт със скъпи мебели и уреди и ти тариката да го вземеш за 10000 лева щот си тарикат.Ай стига писа глупости тука.На пазара има и скъпо и евтино.проблема си е твой

[bpst]

[QUOTE=power grid;1059875861]

Тука всеки купува евтино и продава скъпо.Но сте сбъркали мястото където да пишете подобни простотии.Той продал па имал не купува ама виси тука по цял ден....Кашониерата не е имот.Ще и вземеш повечко ако е покрита найлон

Ааааа, забра'йх да тА светна, че имам кредит на 3% гепере!!
Честито на брокериците и на РРРРЪССССТ да е!!

[Lord XXXI-ви]

[QUOTE=power grid;1059875861]

Тука всеки купува евтино и продава скъпо.Но сте сбъркали мястото където да пишете подобни простотии.Той продал па имал не купува ама виси тука по цял ден....Кашониерата не е имот.Ще и вземеш повечко ако е покрита найлон

Ще купи момчето, само 50%-ва му е лъжата продал през 2008-ма Какво тук значи някакво десетилетийце...., а защо виси по цял ден като всичко му е наред, ами страда за брокериците мей би