Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[darkside]

"Не пожелавай дома на ближния си; не пожелавай жената на ближния си, (нито нивата му) нито роба му, ни робинята му, ни вола му, ни осела му, (нито никакъв негов добитък) - нищо, което е на ближния ти" - това една от десетте божии заповеди. за неразбралите превеждам: не бъди лаком!....

[darkside]

Собствениците на парцела получават няколко апартамента като обезщетение, тоест безплатно. Само че на строителя тези апартаменти му струват по 300 евро на квадрат, а не са негови и не може да ги продава. Затова ги калкулира в цената на останалите и се получава около 500 евро нормална себестойност.

Ако наистина си в сроителния бранш, би трябвало да ти е ясно това.

Не е безплатно. Получават ги на продажната цена на строителя и общата им цена е съотнесена към тая на парцела, който също е на пазарната си цена. Обикновено това са от 2 до 5 апартамента....Понякога доплащат, понякога им доплащат до точния размер на договорената сума. В момента гледам, има обяви за парцели, които будят смях...... например 243кв.м. ул. Ами Буйе, 400 000еуро....или 360кв.м. Младост 2 , 345 000е. .Никой строител няма да купи подобно нещо......в днешния момент.
А ти какво общо имаш с бай пешо? пауър грийд?

[ratten]

Онзи ден събрах наемите за месеца, ...двама от наемателите ми заявиха, че са готови да купуват имотите в които са настанени ... Пробвах ги с цена под която не бих се и замислил ( тоест изгодна за мен) ... Замислиха се, не дадоха заден веднага ..?! Ами ако се съгласят ?!
Какво да правим сега, да продаваме ли, да стискаме ли ... Последно ще поскъпват ли още или бързо да развързваме, че иде поевтиняване ... объркАх се вече...

и аз имах подобен казус преди година
но жената го реши, каза
това ателие аз много го харесвам, няма да продаваме )))

иначе, тогава не бих продал.
може би тази или следващата година ще продам нещо, ще видим.

[winner]

Не, Радев. За парцела собствениците най-често получават няколко апартамента на „хубава“ цена, да си ги продават, дават под наем или каквото там искат да правят с тях. Нали се сещаш колко е изгодно това за строителя?

Собствениците на парцела получават няколко апартамента като обезщетение, тоест безплатно. Само че на строителя тези апартаменти му струват по 300 евро на квадрат, а не са негови и не може да ги продава. Затова ги калкулира в цената на останалите и се получава около 500 евро нормална себестойност.

Ако наистина си в сроителния бранш, би трябвало да ти е ясно това.

[darkside]

ами като калкулираш и цената на парцела толкоз излиза.към 500 еуро

Не, Радев. За парцела собствениците най-често получават няколко апартамента на „хубава“ цена, да си ги продават, дават под наем или каквото там искат да правят с тях. Нали се сещаш колко е изгодно това за строителя?

[nradev]

500?..????... Мога да ти кажа, че болшинството от сградите излизаха между 300 и 380, а има и куриозен случай - знакова сграда с известно име излезе 220еуро до ключ! Но има тайни, как се постига това......
А сега, 2016-та самото строителство е още по-евтино като труд и материали...с около 25% поне.

ами като калкулираш и цената на парцела толкоз излиза.към 500 еуро

[nradev]

Едно мнение на съфорумец, което е доста интересно и полезно:


..„НЕ ГЛЕДАЙ ШВЕДИТЕ МЕГИ. (Миглена Иванова, статията за кризата на имотите в Швеция)

Гледай нас българите в какъв строителен балон сме се вкарали.

Строителните обекти са се увеличили двойно спрямо миналата година.

ЗАВЪРШЕНИ СГРАДИ с изискващото се за това УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ /УВЕ/ няма!!

На шашнатите и бързащи да "ВЛОЖАТ" парите си инвеститори се предлагат НЕЗАВЪРШЕНИ жилища с издаден от надзора документ за "ВЪВЕЖДАНЕ ВЕКСПЛОАТАЦИЯ" , но без СЪРТИФИКАТ ЗА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ , който е задължителен за издаването на УВЕ!!

УВЕ е окончателния документ с който се узаконява сградата!!
Издава го КМЕТА на общината , а не СТРОИТЕЛНИЯ НАДЗОР!!

Няма да влизам в подробнисти за това какво следва ако сградата няма УВЕ , и продължава да бъде строителен обект!!

То е разписано в чл. 177 и 178 от ЗУТ !!

Впечатляваща е измамата която агенциите за недвижими имоти правят в обявите си сочейки, че новопостроените ЖИЛИЩНИ сгради имат АКТ 16!!

АКТ 16 ПРИ ЖИЛИЩНОТО СТРОИТЕЛСТВО НЕ СЪЩЕСТВУВА КАТО ПРАВНА НОРМА И КАТО ПОНЯТИЕ!!!!!!!...

Да не говорим за това, че малко от купувачите обръщат внимание на обстоятелството, че заедно с апартамента те придобиват собственост и върху ИДЕАЛНА ЧАСТ от земята която най често строителя е ИПОТЕКИРАЛ. На банките не им пука, че някой тегли кредити и купува обременени с тежести имоти, каквато е земята върху която е осъществено строителството! Към настоящия момент огромната част от покупката на жилища е "ново строителство" което не само не е завършено , но и строителя няма намерение да се стигне до издаване на УВЕ и изпълнение на ИЗИСКВАНИЯТА ЗА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ! Време е МЕГИ да поотупате тези строителни пирамиди и работещите с тях АГЕНЦИИ за недвижими имоти!! НАПРАВЕТЕ ПРОВЕРКА И ВИЖТЕ КОЛКО ОТ ПРЕДЛАГАНИТЕ СГРАДИ ИМАТ УВЕ , И КОЛКО ОТ ТЯХ СЕ ПРЕДЛАГАТ САМО С ЕДНО НИЩО НЕ ЗНАЧЕЩО "РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗАВАНЕ" КОЕТО НЕ ДАВА ПРАВА НА НОВОДОМЦИТЕ ДА ОБИТАВАТ СГРАДАТА!! . “

автор Крас

дрън дрън

[razbiratel]

Нали за детето.....наследство?
Ето тук твои мисли, показателни за начина ти на мислене:
„Днес върнах кандидат наематели (младо семейство) .. за мой двустаен в широк център, с паркомясто във вътрешен двор. Приличен имот, в края на един от пешеходните булеварди, тих и приятен район..
Уж само двамата щели да ползват имота, пък се изкривиха да разпъват / сгъват / полягват на дивана във всекидневната... Странни хора..“

Да, странни хора.....пробват леглото, това е много подозрително!

За детето има, не бой се ... ...мЪЪЪ...да давам ли, че ако колапс иде, знам ли..
(странни щот явно цялата рода мислеха да се местят, апартамента е двустаен, тоест за двама,...дивани и разтегателни фотьойли са за зор заман, не за ежедневно ползване ...ама е много стара таз случка, отдавна го взеха други..)

[darkside]

Онзи ден събрах наемите за месеца, ...двама от наемателите ми заявиха, че са готови да купуват имотите в които са настанени ... Пробвах ги с цена под която не бих се и замислил ( тоест изгодна за мен) ... Замислиха се, не дадоха заден веднага ..?! Ами ако се съгласят ?!
Какво да правим сега, да продаваме ли, да стискаме ли ... Последно ще поскъпват ли още или бързо да развързваме, че иде поевтиняване ... объркАх се вече...

Нали за детето.....наследство?
Ето тук твои мисли, показателни за начина ти на мислене:
„Днес върнах кандидат наематели (младо семейство) .. за мой двустаен в широк център, с паркомясто във вътрешен двор. Приличен имот, в края на един от пешеходните булеварди, тих и приятен район..
Уж само двамата щели да ползват имота, пък се изкривиха да разпъват / сгъват / полягват на дивана във всекидневната... Странни хора..“

Да, странни хора.....пробват леглото, това е много подозрително!

[darkside]

Дарки, хич не те разбирам. Разбираш нещата, посветен си в тайните. Защо не си строителен предприемач вместо да виеш от сутрин до вечер по форумите как се надувал балона? Ако можеш да извлечеш изгода - извличай!

Да, цените са надути, но какво от това? Могат да си останат надути и още десет години, могат и много повече да се надуят. А могат да спаднат и догодина. Ако имаш свободни средства и не ти се влагат в надути активи влагай в такива, които са евтини. Ама че с писане, доводи и жалби няма да промениш света е напълно сигурно.

Това, че не ме разбираш, е очевидно, не виждаш крайната цел - ниски цени и динамичен пазар, в момента такъв няма.. Да стана предприемач?... Ще помисля, интересна идея......ти шегуваш ли се? Да се надуят още цените? Това ще е чудесно....един път за такива като лорда- ще се чувстват богати - второ, по-бързо ще се спука балона. Ако мога да извлека изгода? Естествено, но главно се забавлявам!
А дали с писане и говорене можеш да промениш нещо, да, определено можеш.....зависи колко е висока трибуната от която говориш, колко хора те „слушат“ и какъв авторитет имаш.

[razbiratel]

Ха сега де ..?!?!

Онзи ден събрах наемите за месеца, ...двама от наемателите ми заявиха, че са готови да купуват имотите в които са настанени ... Пробвах ги с цена под която не бих се и замислил ( тоест изгодна за мен) ... Замислиха се, не дадоха заден веднага ..?! Ами ако се съгласят ?!
Какво да правим сега, да продаваме ли, да стискаме ли ... Последно ще поскъпват ли още или бързо да развързваме, че иде поевтиняване ... объркАх се вече...

[ratten]

Според мен трябва да се въведат някакви законови изисквания и норми на печалба. Не може да ти продават нещо с 5-6-10 пъти надценка.

как така не може??
това е пазар, има ли кой да вади пара от пазвата, значи може.

[i_hristov]

500?..????... Мога да ти кажа, че болшинството от сградите излизаха между 300 и 380, а има и куриозен случай - знакова сграда с известно име излезе 220еуро до ключ! Но има тайни, как се постига това......
А сега, 2016-та самото строителство е още по-евтино като труд и материали...с около 25% поне.

Според мен трябва да се въведат някакви законови изисквания и норми на печалба. Не може да ти продават нещо с 5-6-10 пъти надценка.

[analog]

Дарки, хич не те разбирам. Разбираш нещата, посветен си в тайните. Защо не си строителен предприемач вместо да виеш от сутрин до вечер по форумите как се надувал балона? Ако можеш да извлечеш изгода - извличай!

Да, цените са надути, но какво от това? Могат да си останат надути и още десет години, могат и много повече да се надуят. А могат да спаднат и догодина. Ако имаш свободни средства и не ти се влагат в надути активи влагай в такива, които са евтини. Ама че с писане, доводи и жалби няма да промениш света е напълно сигурно.

[darkside]

Като качество на имотите са си надценени. Като гелдам какви бараки се продават за безбожни пари. Но все пак като има хора да ги взимат, значи са си на равновестни цени. Нали търсенето определя цените. Реално на строителите разходите им идват по няма и 500 евро на квадрат, а ги продават на 1 500 евра.

500?..????... Мога да ти кажа, че болшинството от сградите излизаха между 300 и 380, а има и куриозен случай - знакова сграда с известно име излезе 220еуро до ключ! Но има тайни, как се постига това......
А сега, 2016-та самото строителство е още по-евтино като труд и материали...с около 25% поне.