Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Не е нужно лихвите по ипотеките да минават 10% още на 5% ще стане страшно при този размер на отдадените ипотеки!!!
Лихвите по депозитите дори нямат значение!!!
Среден размер на една ипотека, колко беше...140 000лв. ли?Смятай кво ще става?

Ако са с цел отдаване под наем си прав.... потоп и на 5%...Не мисля обаче че в близките 10 години ще се случи.

[polax]

Щото той прогнозира 30-40% спад, а аз на тези места очаквам плато или ръст....Има ''незначителна'' разлика в очакванията, а действията са еднакви.
Предвид пренасищането на наемниятпазар е неизбежно да се живее под наем по-евтино и в по-качествени имоти. Един ипотекар на 80%+ кредит НЕ МОЖЕ да си позволи никакъв лукс или екстри щото банката не прави промота с лихвата и не прощава...
Отново защо ПРЕСМЕТЛИВИТЕ немци не се набухват в 20 годишни ипотеки на ФИКСИРАН процент който никога няма да дойде у нас дори като плаващ , а си живеят под наем ? Те тъпи ли са или просто живота под наем дава повече предимства т ипотечката ?

А нещо за манталитета на нацията? За българина имота е крепост и ако може да си го позволи по един или друг начин го прави. Може и да са тъпи не ме интересуват. Гледам себе си за разлика от част от списващите в другата тема, които незнайно защо се местя постепенно в "мухлясалата" тема

[pesimist4o na kvadrat]

Проверих 246 за двата квартала общо даже мисля, че са прекалено много Никога не е имало толкова много предлагане!

Опитай да потърсиш пак. Вазов 2-3 стаен.

[Lemon's]

Наистина ли мислиш, че по ипотеките лихвите ще минат 10% и че ще има 9% по депозити в близките 20-30 години ?
Броят сделки 2012 не е чак толкова по-малък от сега.

Всъщност не съм прав знам за няколко страни където лихвите по депозитите са 10-20%... е през периода валутите им се обезцениха 2-3 пъти....Детайли....

Не е нужно лихвите по ипотеките да минават 10% още на 5% ще стане страшно при този размер на отдадените ипотеки!!!
Лихвите по депозитите дори нямат значение!!!
Среден размер на една ипотека, колко беше...140 000лв. ли?Смятай кво ще става?

[pesimist4o na kvadrat]

И бавно да повтаряш и бързо да го правиш все тая. Говориш едно, а правиш друго. Казваш изгодно под наем ама купуваш. Казвам го щото всеки си преценява, а ти що не продавал мадара.

Щото той прогнозира 30-40% спад, а аз на тези места очаквам плато или ръст....Има ''незначителна'' разлика в очакванията, а действията са еднакви.
Предвид пренасищането на наемниятпазар е неизбежно да се живее под наем по-евтино и в по-качествени имоти. Един ипотекар на 80%+ кредит НЕ МОЖЕ да си позволи никакъв лукс или екстри щото банката не прави промота с лихвата и не прощава...
Отново защо ПРЕСМЕТЛИВИТЕ немци не се набухват в 20 годишни ипотеки на ФИКСИРАН процент който никога няма да дойде у нас дори като плаващ , а си живеят под наем ? Те тъпи ли са или просто живота под наем дава повече предимства т ипотечката ?

[Lemon's]

Виж колко оферти има във Вазов....или Докторската....

Проверих 246 за двата квартала общо даже мисля, че са прекалено много Никога не е имало толкова много предлагане!

[polax]

Повтарям по-бавно да разбереш.
Как да живея под наем на място където мисля че цените ще се вдигат компенсирайки амортизацията , но не и ипотеката ? И нямам алтернатива за кеша.... Къде да сложа кеша който да компенсира нарастването на цените и да няма риск за него ?
Живял съм 6 години под наем, когато беше изгодно по подобен начин...Берти също....

И бавно да повтаряш и бързо да го правиш все тая. Говориш едно, а правиш друго. Казваш изгодно под наем ама купуваш. Казвам го щото всеки си преценява, а ти що не продавал мадара.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно!
Аз имах до миналата година в изключително желан район, колегите тук знаят.
По време на кризата /2012/ съсед не знаеше на къде да хване банката чукаше
на вратата му, цените на всякъде бяха "под вода", никой не знаеше, колко
дълбока е кризата и колко дълго ще продължи това безвремие на никой не му
беше до НИ темите бяха други, а от КТБ и другите банки лихвите бяха 9%, е кой
ще ти гледа желани райони или каквито и да е НИ?

Наистина ли мислиш, че по ипотеките лихвите ще минат 10% и че ще има 9% по депозити в близките 20-30 години ?
Броят сделки 2012 не е чак толкова по-малък от сега.

Всъщност не съм прав знам за няколко страни където лихвите по депозитите са 10-20%... е през периода валутите им се обезцениха 2-3 пъти....Детайли....

[Lemon's]

Цените ще падат навсякъде с различна скорост справка 2009та. Когато се "счупи" икономиката на никой няма да му е до купуване, а като няма купувачи всички знаем какво става...

Точно!
Аз имах до миналата година в изключително желан район, колегите тук знаят.
По време на кризата /2012/ съсед не знаеше на къде да хване банката чукаше
на вратата му, цените на всякъде бяха "под вода", никой не знаеше, колко
дълбока е кризата и колко дълго ще продължи това безвремие на никой не му
беше до НИ темите бяха други, а от КТБ и другите банки лихвите бяха 9%, е кой
ще ти гледа желани райони или каквито и да е НИ?

[pesimist4o na kvadrat]

Ама ти твърдиш, че наема ще е по-изгоден от собственост. Направи го без обаче да се оглеждаш за покупка и изгодни цени в желани райони в бъдеще. Живот под наем. Щото, като казваш, че наемателите са станали ипотекари, а не им е изгодно твърдиш, че е пп изгодно под наем без собственост. Да, изгодно е за теб, като наемодател и за никой друг. Колкото повече наематели стават ипотекари толкова твойте клиенти намаляват....
Полемиката е безмислена. Лю

Цените ще падат навсякъде с различна скорост справка 2009та. Когато се "счупи" икономиката на никой няма да му е до купуване, а като няма купувачи всички знаем какво става...

Повтарям по-бавно да разбереш.
Как да живея под наем на място където мисля че цените ще се вдигат компенсирайки амортизацията , но не и ипотеката ? И нямам алтернатива за кеша.... Къде да сложа кеша който да компенсира нарастването на цените и да няма риск за него ?
Живял съм 6 години под наем, когато беше изгодно по подобен начин...Берти също....

[pesimist4o na kvadrat]

Цените ще падат навсякъде с различна скорост справка 2009та. Когато се "счупи" икономиката на никой няма да му е до купуване, а като няма купувачи всички знаем какво става...

Остави 2009 тя не е показател за нищо. Цените 2009 са по-високи от тези през 2006 и първата половина на 2007. По-ниски са само от един 12-18 месечен период на менте ръст.... Сега такава случка няма.
Дори да се счупи икономиката във варианта който ти приемаш цените на желаните места няма да пострадат значително защото предложенията са лимитирани. В сградите където имам нещо ипотекарите са сумарно 3-5%. Няма кой да продава, няма причина затова, напротив навсякъде съседи искат да купуват от мен.... във всичките сгради - здравей здрасти ще продаваш ли са разговорите...10-тки пъти....Почти няма ново строителство. Единствено наследствени апарти може да излязат. Виж колко оферти има във Вазов....или Докторската....

[polax]

Защото не мисля че цените на желаните места ще паднат или ще е незначително в краткосрочен план. В дългосрочен план капиталовата доходност ще компенсира амортизационната загуба.... без ипотека съм....Ако имаше и ипотека сметката не излиза. ...моята...Нямам нито един имот на нежелано място, за да го отърва. Ако имах такъв или панелка щях ВЕДНАГА да го разкарам. Нямам съмнение, че и Бацето или Берти мислят по същият начин , а само пишат глупости неясно защо..., а Бота го е направил макар и преждевременно малко....
Цените ще падат по Ливади, Вади и Долини където няма нищо освен кал и много строителство.

Ама ти твърдиш, че наема ще е по-изгоден от собственост. Направи го без обаче да се оглеждаш за покупка и изгодни цени в желани райони в бъдеще. Живот под наем. Щото, като казваш, че наемателите са станали ипотекари, а не им е изгодно твърдиш, че е пп изгодно под наем без собственост. Да, изгодно е за теб, като наемодател и за никой друг. Колкото повече наематели стават ипотекари толкова твойте клиенти намаляват....
Полемиката е безмислена. Лю

Цените ще падат навсякъде с различна скорост справка 2009та. Когато се "счупи" икономиката на никой няма да му е до купуване, а като няма купувачи всички знаем какво става...

[pesimist4o na kvadrat]

[QUOTE=Lemon's;n3529091]

Това е сложен момент....празното гарнирано с ипотечка ...Какво правиш тогава ?
Да се отървеш е сложно и СКЪПО...Сваляш наемната цена, но тогава ако е ремонтирано амортизацията ще им счупи врата....

Сваля наземната цена, но трябва да допълваш с пари от джоба ипотечката! И бързо "глътваш вода" т. е на шестия месец си при Бота.

Щом някой е опрял до 80%-овата ипотечка свободният кеш е кът...
Ще страдат...

[pesimist4o na kvadrat]

по твоята логика с баня Мадара:
Като ще е по изгоден наема, що не продадеш всичко и да живееш под наем? Ти си имотен, с парите от едната продажба ще плащаш наемите за десетки години напред, а и някой лев ще ти остане за охолен живот

Защото не мисля че цените на желаните места ще паднат или ще е незначително в краткосрочен план. В дългосрочен план капиталовата доходност ще компенсира амортизационната загуба.... без ипотека съм....Ако имаше и ипотека сметката не излиза. ...моята...Нямам нито един имот на нежелано място, за да го отърва. Ако имах такъв или панелка щях ВЕДНАГА да го разкарам. Нямам съмнение, че и Бацето или Берти мислят по същият начин , а само пишат глупости неясно защо..., а Бота го е направил макар и преждевременно малко....
Цените ще падат по Ливади, Вади и Долини където няма нищо освен кал и много строителство.

[polax]

Наема ще става все по-изгоден.
Имаше онзи ден обява в Хиподрума тристаен голям коптор за 500 лева наем при пазарна цена въпреки че е коптор за тотал ремонт 120-130К+. Това е супер изгодно за наемателя щото все пак може да се живее колкото и да е зле / не е шпакловка и замазка/. Обявата изчезна или е отдаден или може да е била фалшива.
Надскачането с последващо закъсване е масово явление изхождайки от статистиките - средна цена около 90К евро на сделките и среден кредит 140К лева / средно 80% финансиране/. Тези хора НЯМАТ пари и как ще ремонтират имота ? Това е живот за десетилетия под напрежение / семейните години/. Недай си боже някаква криза да дойде / знаеш че мнението мие че нас не ни лови... много :-)/
По-интересен е въпроса накъде сме се запътили. Добра насока дава положението в Германия. Защо 55% от населението, което е под наем не си купува имот с ипотечка с ФИКСИРАНА лихва под 1% ? Отговора според мен е че живота под наем е по-изгоден за немците....

по твоята логика с баня Мадара:
Като ще е по изгоден наема, що не продадеш всичко и да живееш под наем? Ти си имотен, с парите от едната продажба ще плащаш наемите за десетки години напред, а и някой лев ще ти остане за охолен живот