IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

    Най-смешното е че преди няколко години писа,, че ще го продаде на СЕГАШНАТА пазарна цена.... Ама се оказва че май няма да стане тва :-)
    Въпрос на аритметика - сега нет след данъци и амортизация взима 2-2.5% при ПЪЛНА заетост, което е спорно- продава го с разходи да речем 3% , чака цели 5 години / а според теорията за Мяуто може и само 2-3 години/ - през тези 5 години има пропусната полза от цели 15% и тогава купува друг апарт там на минус 40% с 5% разходи да речем...Чиста печалба 20% при положение че парите нищо не са носели / има депозит на 1.5% = добавяме 7%/ краен резултат +27% и не се разшравя с наематели.... 27% от 150 000 евро !!!!
    Защо не го прави ? Защо отказва да прибере едни 40 000 евро без да си мръдне пръста ?
    Относно ипотеките, Ботича ти е отговорил...
    хахахаха, да даваш 40К на арменец и той да отказва да ги вземе?!?
    песимисте, чувството ти за хумор ми допада...

    Коментар


    • Първоначално изпратено от Lemon's Разгледай мнение

      Напоследък от приятели, които се занимават с отдаването на апартаменти в южните квартали разбирам, че 2019 им е била тежка т.е. наемодателите не са искали да подпишат едно-годишен договор, а шест месечен на желаният от него наем и след това са напускали после с месеци не е намирал наематели а огледите са били малко сравнение с предишни години на същия наем. И двамата ми казваха, че не е като преди.
      Голям процент от наемателите са взели ипотеки особено последните години, но едва ли има реална статистика за това?
      На базата на какво се искат такива измислени наеми в презастроени и осрани райони без метро?Аз съм на две минути пеша дали има и толко от метростанция имам си гараж и няколко паркоместа в двора купих още един гараж с три паркоместа в друга кооперация наблизо напролет слагам павета правя навес монтирам видеонаблюдение и 100 кинта наем на паркомясто.Това е ако искат ако не да паркират кой къде намери.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от polax Разгледай мнение

        Ок, съгласявам се не следя на всеки имотните сделки и не чета всеки ден. Дори и да е за под наем, защо да го продава, не е взет за спекула?
        питах лева ще питам и теб
        -защо не теглиш ипотеки и да купуваш щом смяташ, че ще растат ? След година, две продаваш единия и се пенсионираш с наемите от другите.
        Най-смешното е че преди няколко години писа,, че ще го продаде на СЕГАШНАТА пазарна цена.... Ама се оказва че май няма да стане тва :-)
        Въпрос на аритметика - сега нет след данъци и амортизация взима 2-2.5% при ПЪЛНА заетост, което е спорно- продава го с разходи да речем 3% , чака цели 5 години / а според теорията за Мяуто може и само 2-3 години/ - през тези 5 години има пропусната полза от цели 15% и тогава купува друг апарт там на минус 40% с 5% разходи да речем...Чиста печалба 20% при положение че парите нищо не са носели / има депозит на 1.5% = добавяме 7%/ краен резултат +27% и не се разшравя с наематели.... 27% от 150 000 евро !!!!
        Защо не го прави ? Защо отказва да прибере едни 40 000 евро без да си мръдне пръста ?
        Относно ипотеките, Ботича ти е отговорил...
        Last edited by pesimist4o na kvadrat; 05.01.2020, 09:17.

        Коментар


        • имотьете ке падат! Дръжте кешО у банката!

          https://usdebtclock.org/
          (има едно часовниче в долния ляв ъгъл “money creation”)
          тик-так, тика-така, спестявайте дечица...

          Обезценяване и изчистване на дълга най-лесно се получава след здрава инфлация и обезценяване на парите.
          Last edited by cupwinner; 05.01.2020, 08:56.

          Коментар


          • Къде смятате най-добре да се гледат статистики на наемите в София? Ако изобщо има къде... Някъде другаде освен портали за имоти?

            А относно Лондон примерно: корелацията наеми/продажни цени не може да е вечна като качваме нагоре и нагоре, колкото и да са им високи заплатите. Съмнявам се, че който е държал имоти в лондон в последните 10 години може да се оплаче

            Коментар


            • Първоначално изпратено от lefti Разгледай мнение

              Много хора минават от двустайни на тристайни, надявайки се с наема, на който ще отдадат двустайния, да покриват част от ипотеката на тристайния. Това е масова практика, особено при млади семейства.

              Аз, имайки предвид, че цените на имотите литнаха, а на наемите не, бих продал по-малкия апартамент и респективно бих намалил вноската по ипотеката, отколкото да треперя ще намеря ли читави наематели. А и да намеря пак не излиза сметката. Защо?

              Живея в апартамент, който струва 150000 лв. и решавам да си купя апартамент, който струва 300000, като съм осигурил 50000лв. Финансиране. Тоест тегля 250000 лв заем и разчитам и на наема от по-малкия апартамент.

              Сметнато по просто: ако срока на ипотеката е 240 месеца и лихвата е 5 % средно за целия период, вноската ми ще бъде по 1650лв на месец и ще върна близо 400хил. лева.
              Ако продам двустайното жилище и изтегля 100хил лв., вноската ми за същия период пада на 650 лева и връщам близо 160 хил.

              Оттук следва въпроса: мога ли да намеря наемател, който да ми плаща поне хилядарка за 240 месеца плътно.Останалите занимавки по апартамента няма да коментирам.

              ​​​
              Така е. И Песимиста потвърди. При текущите цени сметката почти не излиза. Ако пък има ипотека съвсем. Оттук следва въпросът. Ще се усетят ли всички, оттам ще спре ли търсенето на тези нива и оттам да намалеят цените? Особено на и без това скъпите и предпочитани имоти. В Ливадите може и да се обясни с многото предлагане все още. Достатъчно ли е това да слязат цените. Или след време наемите успоредно с покачване на доходите все пак ще са на нива, които наистина да определят цените на имотите в определена локация.
              Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

              Коментар


              • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                100% съгласен. Като купил на зелено на съвсем друго ниво сега калкулацията в завършена форма ме води на 4-4.5%, което ще го приема, щото няма избор, но ако трябва да купя на сегашните нива отиваме на около 3%, ако ползвам майсторите на Евго....Няма смисъл....
                Предполагам бившите наематели скочили на ипотека ще го отнесат.
                Много хора минават от двустайни на тристайни, надявайки се с наема, на който ще отдадат двустайния, да покриват част от ипотеката на тристайния. Това е масова практика, особено при млади семейства.

                Аз, имайки предвид, че цените на имотите литнаха, а на наемите не, бих продал по-малкия апартамент и респективно бих намалил вноската по ипотеката, отколкото да треперя ще намеря ли читави наематели. А и да намеря пак не излиза сметката. Защо?

                Живея в апартамент, който струва 150000 лв. и решавам да си купя апартамент, който струва 300000, като съм осигурил 50000лв. Финансиране. Тоест тегля 250000 лв заем и разчитам и на наема от по-малкия апартамент.

                Сметнато по просто: ако срока на ипотеката е 240 месеца и лихвата е 5 % средно за целия период, вноската ми ще бъде по 1650лв на месец и ще върна близо 400хил. лева.
                Ако продам двустайното жилище и изтегля 100хил лв., вноската ми за същия период пада на 650 лева и връщам близо 160 хил.

                Оттук следва въпроса: мога ли да намеря наемател, който да ми плаща поне хилядарка за 240 месеца плътно.Останалите занимавки по апартамента няма да коментирам.

                ​​​

                Коментар


                • Първоначално изпратено от polax Разгледай мнение

                  Ок, съгласявам се не следя на всеки имотните сделки и не чета всеки ден. Дори и да е за под наем, защо да го продава, не е взет за спекула?
                  питах шева ще питам и теб
                  -защо не теглиш ипотеки и да купуваш щом смяташ, че ще растат ? След година, две продаваш единия и се пенсионираш с наемите от другите.
                  Щото не излиза сметката.
                  А песимиста мое да смята
                  Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                    Накратко грешиш във всички предположения за Берти и Мадара. Много пъти го е писал - имота е за инвестиция и е отдаден под наем.. По сегашната му пазарна цена е отдаден на около 4%....вероятно и по-малко
                    Ок, съгласявам се не следя на всеки имотните сделки и не чета всеки ден. Дори и да е за под наем, защо да го продава, не е взет за спекула?
                    питах лева ще питам и теб
                    -защо не теглиш ипотеки и да купуваш щом смяташ, че ще растат ? След година, две продаваш единия и се пенсионираш с наемите от другите.
                    Last edited by polax; 04.01.2020, 23:02.

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение

                      Pesimiste - как ще обясниш че имаме последните 2 години над 10% ръст на доходите, а наемите падат. Къде отиват тея пари? Всичко в ипотека?
                      То не че е лошо - зависи за кой обаче
                      Народа арчи за секви изгъзици от които понякога нема нужда... Тва фони, екскурзиики над възможностите...яко се арчи...
                      Написах по-надолу историята на Лондон. Нашата няма да е по-добра от гледна точка на наемите поради значително по-лошата демография

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от polax Разгледай мнение

                        Абе що винаги за мадарата се хващате? Купувано е предполагам за лично ползване, а не за спекула. Човека си харесва мадарата и ще живее там или децата не го дава под наем не го е взел щото хляб и вода не иска и след две години, като скокне с 20% да го продаде.
                        Има доста "инвеститори" дето очакват купили на зелено да реализират 20-30% ама дали ще стане?
                        Накратко грешиш във всички предположения за Берти и Мадара. Много пъти го е писал - имота е за инвестиция и е отдаден под наем.. По сегашната му пазарна цена е отдаден на около 4%....вероятно и по-малко

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                          Спад на наемите ИМА. Не е голям - няколко процента под 5, но е факт. Знаеш че следя тези неща и спада е средно за цяла София. В желаните квартали , които следя е нула на нула...., но пък там цените станаха умопомрачителни, та инвестицията за наем не е изгодна...поне за мен....
                          Чекаме.... каквото и да стане.... и да се вдигнат цените на мен ми е неизгодно на сегашните нива та на повече....
                          Pesimiste - как ще обясниш че имаме последните 2 години над 10% ръст на доходите, а наемите падат. Къде отиват тея пари? Всичко в ипотека?
                          То не че е лошо - зависи за кой обаче
                          Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от polax Разгледай мнение

                            Аз останах с впечатление че е празен. За кой брой на имоти? Дори и под наем да е, защо трябва да продаваш, очакваш спад ? Пп тази логика след, като очакваш ръст купувай, тегли ипотеки и давай, а след няколко години ще вземеш 30% отгоре без да си цапаш ръцете.
                            Нямам право да давам повече информация. Ами да, трябва да е луд да продаде. Освен това за кво му е шума. Той си има.
                            Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                            Коментар


                            • Имало едно време... един Ернан Креспо.... понижител, ..но какво от това?
                              Перонът, перонът се пълни дами и господа, а като се препълни - прелива
                              Last edited by zlatna treska; 04.01.2020, 22:03.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                                Точно под наем го е дал, Бертрам. А и не бъди сигурен за броя имоти. . Учи се докато можеш.
                                Аз останах с впечатление че е празен. За кой брой на имоти? Дори и под наем да е, защо трябва да продаваш, очакваш спад ? Пп тази логика след, като очакваш ръст купувай, тегли ипотеки и давай, а след няколко години ще вземеш 30% отгоре без да си цапаш ръцете.

                                Коментар

                                Working...
                                X