Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Meandmyself]

Не очаквах такъв изказ от теб, не стига че си некомпетентен и обидчив, ами си злоблив и заядлив.
Разбира се съм пределно наясно кое кога.
Научи се да се изразяваш по-конкретно. Когато казваш, че до преди няколко години не е можело да се рефинансира, което разбира се е абсолютна глупост. Освен ако "няколко" не е над 10г според теб?

Това е защото професора няма вярна погноза от седем години насам.
Освен това твърдеше, че е налице дефлация, което е най-великата простотия, писана в тази тема, по-голяма и от спада с 50 процента след ковид.

[unimog]

Новорегистрирани безработни в бюрата по труда и постъпили на работа по области и по седмици

https://www.nsi.bg/bg/content/18150/...B8%D1%86%D0%B8

[Julius_BG]

Ще има укротяване на цените на имотите

Според Илиян Янкулов /от агенция за недвижими имоти/ за хората с повече от 2 деца се препоръчва закупуване на къща. "Строителството на къща и закупуване на парцел вече се равнява на закупуване на тристаен апартамент. Над 250 000 евро до 350 000 евро струва тристаен или четиристаен апартамент на централна локация. Калкулаторите на ипотечни кредити показват разликите във вноската при увеличение на лихвата".

Прочети още на: https://www.dnes.bg/stranata/2023/02...imotite.559668

[unimog]

Айде тръгна влака - Индекс ЛЕОНИА Плюс за 08.02.2023: 2.28%

https://bnb.bg/Statistics/StBIRAndIn...Plus/index.htm

[Zalmoxis]

Овча мисъл,

Вземи попрочети малко кога отмениха законодателно таксите за предсрочно погасяване преди да се излагаш! И кога банките реално почнаха да я прилагат (жокерче - предната криза). Ама ти тогава още си си изстисквал пуберските пъпки - нали, затуй не знаеш!

Тая директива чел ли си я?
https://eur-lex.europa.eu/legal-cont...4L0017&from=SK
Че след нея кредиторите вече нямаха право да начисляват такси, независимо от размера на предоставения кредит. Дотогава имаше ограничение на сумата, до която не се начисляваха такси!

А при потребителските кредити - дали тая таксата за предсрочно погасяване не е отпаднала САМО за договори с променлив лихвен процент! Да видим ли какво казва чл.32, ал.1 от ЗПП /Закона за потребителския кредит/.

Не очаквах такъв изказ от теб, не стига че си некомпетентен и обидчив, ами си злоблив и заядлив.
Разбира се съм пределно наясно кое кога.
Научи се да се изразяваш по-конкретно. Когато казваш, че до преди няколко години не е можело да се рефинансира, което разбира се е абсолютна глупост. Освен ако "няколко" не е над 10г според теб?

[nkavrakov1982]

Пълни глупости.

Точно преди няколко години съм рефинансирал и не е имало никаква "наказателна лихва".

Абе кой ви дава дипломи на вас?

Сред понижителите, Кавръка ще се окаже най в час.

Тези процеси които коментрате се наблюдават в момента в Щатите и примерно в Англия.
Какво се случва без да задълбавам ,когато ЦБ вдигат лихвите по кредитите ,населението се спасява във продукти с фиксирани лихви ,така се появява нова конкуренция ,която временно води до по -ниски лихви/спрямо обаче нивото предните 2 месеца//,да кажем този месец или два месеца ,може и седмици /в Щатите /,след което лихвите отново стават по високи ,защото ЦБ,отново ги вдигат и нивото се качва .
Като цяло обаче това не е спасение от самото покачване като процес .
И още нещо важно ,в България няма кредити с фиксирани лихви за целия кредит ,самото рефинансиране ще спаси някои от плаващите лихви ,но те пък ще се натресат на едни по високи фискирани лихви ,има и друго в момента в Англия имаше и казус ,при който отиваш и рефинансираш на висока фиксирана ,която обаче пък те застопорява ,и не можеш да минеш на плаваща ,когато банките почнат да свалят лихвите ,в същото време обаче по последни данни ЦБ казват че ще вдигат лихвите още ,заради инфлацията ,сега излезе за Германия че пак се вдига ,в Щатите вече залагат нива над 6%,изобщо в момента динамиката е такава че трудно може да се вземе решение особено в България когато няма продукти с изцяло фиксирана лихва .
За мен спечелиха тези ,на Запад обаче които теглиха с фиксирана плюс малка надбавка ,за целия кредит ,защото сега имат фискирана вноска която намалява инфлационно ,но доходите им ги индексираха .
Когато имаше видео със Стив Ханке той каза че не познава БГ пазара и имаше в предвид точно ипотека с фиксирана лихва ,че е ок ако се вземе но фискирана за целия кредит

[Zalmoxis]

При потребителските кредити има такса от 1 процент при предсрочно погасяване.

При ипотечните таксата е 1 % върху погасяваната сума, ако погасиш преди да изтекла 1 година.
При потребителските ако е с плаваща лихва няма такса.
Ако обаче е фиксирана лихвата има такса 0.5% - 1% според зависи.

[mirodes]

Пълни глупости.

Точно преди няколко години съм рефинансирал и не е имало никаква "наказателна лихва".

Абе кой ви дава дипломи на вас?

Сред понижителите, Кавръка ще се окаже най в час.

При потребителските кредити има такса от 1 процент при предсрочно погасяване.

[Julius_BG]

Пълни глупости.
Точно преди няколко години съм рефинансирал и не е имало никаква "наказателна лихва".
Абе кой ви дава дипломи на вас?
Сред понижителите, Кавръка ще се окаже най в час.

Овча мисъл,

Вземи попрочети малко кога отмениха законодателно таксите за предсрочно погасяване преди да се излагаш! И кога банките реално почнаха да я прилагат (жокерче - предната криза). Ама ти тогава още си си изстисквал пуберските пъпки - нали, затуй не знаеш!

Тая директива чел ли си я?
https://eur-lex.europa.eu/legal-cont...4L0017&from=SK
Че след нея кредиторите вече нямаха право да начисляват такси, независимо от размера на предоставения кредит. Дотогава имаше ограничение на сумата, до която не се начисляваха такси!

А при потребителските кредити - дали тая таксата за предсрочно погасяване не е отпаднала САМО за договори с променлив лихвен процент! Да видим ли какво казва чл.32, ал.1 от ЗПП /Закона за потребителския кредит/.

[Zalmoxis]

Разходите за рефинансиране в момента са ниски, факт.
Само допреди няколко години изобщо не можеше да се рефинансира.
Или ако можеше наказателната лихва убиваше ползата от по-ниския % рефинансиране.
Също като да сключиш клауза валутен риск (и да теглиш заем в долари / франкове) - но като теглиш чертата няма осезаема полза, че си теглил в различна валута и тая валута е паднала, защото цената за валутн. хедж е толкова висока, че изяжда разликата! Но ако курса се влоши все пак имаш някаква защита...
Масовото прехвърляне в левове обаче води до увеличение на търсенето им - респективно и цената.

Пълни глупости.

Точно преди няколко години съм рефинансирал и не е имало никаква "наказателна лихва".

Абе кой ви дава дипломи на вас?

Сред понижителите, Кавръка ще се окаже най в час.

[Zalmoxis]

по-ниска плаваща лихва е само разходи за прехвърлянето и по никой начин не ти гарантира, че догодина няма да е по-висока от лихвата в настоящата ти банка.... само дето се правят едни сериозни разходи по прехвърлянето.

именно за това има смисъл в новата банка да си на фиксирана лихва, но тези фиксираните ги повишиха и ще ги повишат още и оттам идва това процентче ..разбира се, че не е ей така

ако някой реши да мести от плаваща в банка Х на плаваща в банка Y .... само ще харчи пари за оценки и нотариуси.

ПП ратко 1000-2000-3000 лв да не са малко пари, а ако след 5-6 месеца се окаже, че условията в новата банка са по-кофти от старата... ?

Въпрос на сметки и на пресметнат риск. Ако да речем аз смятам, че при РЛП вързан към депозитна компонента в ЛЕВА, ГПР ще ми е по-ниско ( спрямо това вързано към EURIBOR или дори фиксе за 3 години) за следващите няколко години( който съвпадат с периода ми на издължаване и предсрочно погасяване), защо да не се възползвам.

Иначе съм съгласен, че и фикснатите ще ги вдигнат или намалят годините, но при така създалата се ситуация с ниски лихви по депозитите и отдалечаваща се ЕЗ, РЛП вързан към депозитната компонента в ЛЕВА ще е по-добре в следващите поне 2-3 години.

[Julius_BG]

Разходите за рефинансиране в момента са ниски, факт.
Само допреди няколко години изобщо не можеше да се рефинансира.
Или ако можеше наказателната лихва убиваше ползата от по-ниския % рефинансиране.
Също като да сключиш клауза валутен риск (и да теглиш заем в долари / франкове) - но като теглиш чертата няма осезаема полза, че си теглил в различна валута и тая валута е паднала, защото цената за валутн. хедж е толкова висока, че изяжда разликата! Но ако курса се влоши все пак имаш някаква защита...
Масовото прехвърляне в левове обаче води до увеличение на търсенето им - респективно и цената.

[ratten]

Пропускаш лихвения арбитраж.
Големи разлики лев/евро няма да изтраят дълго.
Някои банки мисля, че имаха условия за рефинансиране (сума до/над)?

Как ще е само Прокредит, гледай колко оферти ми изскачат:
КВС: фиксирана до 5.25% - за 1-та година, после променлива (6М EURIBOR + надбавка);
ДСК: плаваща в диапазона 3.30%-4.79% като се договаря конкретно (6M EURIBOR + надбавка);
PostBank: 5.75% - фиксирана лихва за първите пет години; 5.95 % плаваща след петата година;
(РЛП ПРАЙМ на Юробанк България АД за обезпечени кредити + надбавка)
УниКредит: Целеви - плаваща лихва 5.10%, формирана от 3М EURIBOR + надбавка.
Нецелеви ипотечен - променлива лихва 5.65%, формирана от 3М EURIBOR + надбавка.
Инвестбанк: плаваща лихва 5.80% (12М EURIBOR+ надбавка)... и т.н.

п.п. Надявам се информацията на сайта не е остаряла и неактуализирана? Не съм ги гледал по банки!

еми аз затова обичам да общувам с професори, за да ми казват ако пропусна нещо
аз само за прокредита знаех със сигурност.

[bertram]

Ами това което казваш НЕ Е вярно.

Няма такова нещо, поне до скоро нямаше, като да "ти лепнат поне още 1% ей така" . Говориш на ангро.
Напротив, рефинансиращата банка има интерес да ти даде дори по-ниска лихва, ( до сега така беше)за да те привлече като клиент.

по-ниска плаваща лихва е само разходи за прехвърлянето и по никой начин не ти гарантира, че догодина няма да е по-висока от лихвата в настоящата ти банка.... само дето се правят едни сериозни разходи по прехвърлянето.

именно за това има смисъл в новата банка да си на фиксирана лихва, но тези фиксираните ги повишиха и ще ги повишат още и оттам идва това процентче ..разбира се, че не е ей така

ако някой реши да мести от плаваща в банка Х на плаваща в банка Y .... само ще харчи пари за оценки и нотариуси.

ПП ратко 1000-2000-3000 лв да не са малко пари, а ако след 5-6 месеца се окаже, че условията в новата банка са по-кофти от старата... ?

[ratten]

+ разходите по прехвърлянето (рефинансирането), които хич няма да са малки
ако някой реши да го направи ще има смисъл да избере кредит с фиксирана лихва поне за 3 години, а там ще му лепнат още поне 1% ей така за спорта и в един момент гимнастиката ще стане безсмислена ( даже си мисля, че този момент е дошъл).

ПП оценители, нотариуси, застрахователи жънат в такива моменти.

.....
при рефинансиране не се дублира оценката. и се спестяват таксите за разглеждане. по принцип.
застраховката така или иначе си върви, ако има заложена. при мен се поема от банката.
имаш закриване на ипотека, около 70 лв и нова ипотека за остатъка от кредита.
при мен за 160к беше 1,4к
това са ти сметките, другото са лакърдии.