Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Като говориш за икономическа активност. Гледай какво се случва:
https://www.jobs.bg/go/techstacktrends/891

Този бранш е един от най-ценните за страната, защото вкарва в страната чист кеш, който се абсорбира от икономиката. Ценен е и с още нещо, показва икономическата активност извън България(предимно на запад). Това няма да го обяснявам, не е за тази тема, но в момента икономиката е по-зле от първия локдаун!

Този бранш трябва да бъде силно редуциран и силно отрязан,защото последните 10 години до голяма степен той постигна това което трябваше да направи ,да не говорим колко милиарди пара се изсипва за ненужни проекти,ненужни продукти само и само да се върти парата ,и затова заплатите станаха нереални,затова очакванията станаха нереални, лесно е да свикнеш с хубавите и тлъсти заплати но сега ще има много болка и за Вас,в по развитите държави всеки труд е до такава степен оценен че имаме намаляване на дисбалансите в обществото няма как едно ИТ да взима 3 пъти повече от средната заплата ,това не е нормално ,а и да плаща смешни данъци ,да го субсидираме,да се изживява като арабски шейх ,това е смешно.Няма как всички да сме математици,да кодиране,за да живеем прилично ,не е нормално това защото рано или късно това напрежение избива в икономиката ,и удря други важни обществени сфери и като здравеопазването и като образованието да не продължавам..Това са нещата ...

[antani]

Гледаш прекалено повърхностно на нещата и обясняваш елементарни процеси със специфичност! За да проумееш ситуацията трябва да анализираш в дълбочина! Основното, което не виждаш е, че депозитният излишък вече започва да се храни от свръхзадлъжнялост и ниска икономическа активност! Когато този процес се комбинира с изтичане на ликвидност се очаква суша и БНБ виждат това, но не могат да направят много! Обяснението на сложни процеси с мистика и специфичност говори за липса на познания!

Като говориш за икономическа активност. Гледай какво се случва:
https://www.jobs.bg/go/techstacktrends/891

Този бранш е един от най-ценните за страната, защото вкарва в страната чист кеш, който се абсорбира от икономиката. Ценен е и с още нещо, показва икономическата активност извън България(предимно на запад). Това няма да го обяснявам, не е за тази тема, но в момента икономиката е по-зле от първия локдаун!

[antani]

Недоволна, че не вдигат лихви, БНБ взема едни 7 млрд. лева на банките, за да охлади заемите

https://www.24chasa.bg/biznes/article/14349134

Евтината цена доведе до ръст на годишна база от 15,4%, като задлъжнялостта на домакинствата стигна 34,5 млрд. лв., а само за една година сумата се е вдигнала с рекордните 4,3 млрд. Едновременно с това миналата година завърши с рекорден ръст и на бързите кредити в България. Така те стигнаха до 4,4 млрд. лв., като за година са раздадени 725 млн. лева нови заеми.

= = = = =

Тия се събудиха за кредитния балон!

Тъжното е, че и мисирките пак не са разбрали ясно цялата новина - 1. Че от 1 юни БНБ приравни депозитите на резиденти и нерезиденти, като вдигна МЗР на последните от 5% на 10%, и 2. Само месец по-късно - от 1.юли МЗР и на двата вида депозити се вдигат от 10% на 12%. Като се зарових в статистиките се оказва, че депозитите на нерезиденти са почти 10%, а останалите 90.4% са на резиденти - т.е. в/у 10% от депозитната маса има скок с цели 7% на техните мин. резерви (от 5% на 12% само за два месеца)!

https://www.bnb.bg/AboutUs/PressOffi..._20230426_1_BG

п.п.
Тъй като доста време не ги бях следил честно казано не знам детайлите около решението за премахване на Софибора навремето, но в мейла, който получих от БНБ стана пределно ясно, че цената на кредита вече се определя изцяло от съответната търговска банка и един вид нещата са оставени почти изцяло в техни ръце. А техният интерес (на ТБ) не е баш като общия интерес (а именно - финансова стабилност). Техния си е печалбарството. Ситуацията с две думи е - като я няма котката, мишките правят каквото си искат!

Значи излиза, че говорим за 3.1 млрд лева, а не за 7млрд, както е написана в статията. Или аз нищо бъркам

[Laconic]

Съотношението кредити към депозити е 70 процента. За оптимално се смята около 80-90 процента. Така че никакъв кредитен балон няма (за разлика от имотният).Кредитите нарастват,ама депозитите нарастват още повече. Банките са пълни с пари и нямат никаква изгода да вдигат лихви по кредити и така да се лишават от потенциални клиенти и да увеличат лихвите по депозитите при положение, че и сега има излишък.
Ситуацията в България си е доста специфична и не винаги това,което се случва в Западна Европа е приложимо и тук.

Гледаш прекалено повърхностно на нещата и обясняваш елементарни процеси със специфичност! За да проумееш ситуацията трябва да анализираш в дълбочина! Основното, което не виждаш е, че депозитният излишък вече започва да се храни от свръхзадлъжнялост и ниска икономическа активност! Когато този процес се комбинира с изтичане на ликвидност се очаква суша и БНБ виждат това, но не могат да направят много! Обяснението на сложни процеси с мистика и специфичност говори за липса на познания!

[mirodes]

Недоволна, че не вдигат лихви, БНБ взема едни 7 млрд. лева на банките, за да охлади заемите

https://www.24chasa.bg/biznes/article/14349134

Евтината цена доведе до ръст на годишна база от 15,4%, като задлъжнялостта на домакинствата стигна 34,5 млрд. лв., а само за една година сумата се е вдигнала с рекордните 4,3 млрд. Едновременно с това миналата година завърши с рекорден ръст и на бързите кредити в България. Така те стигнаха до 4,4 млрд. лв., като за година са раздадени 725 млн. лева нови заеми.

= = = = =

Тия се събудиха за кредитния балон!

Тъжното е, че и мисирките пак не са разбрали ясно цялата новина - 1. Че от 1 юни БНБ приравни депозитите на резиденти и нерезиденти, като вдигна МЗР на последните от 5% на 10%, и 2. Само месец по-късно - от 1.юли МЗР и на двата вида депозити се вдигат от 10% на 12%. Като се зарових в статистиките се оказва, че депозитите на нерезиденти са почти 10%, а останалите 90.4% са на резиденти - т.е. в/у 10% от депозитната маса има скок с цели 7% на техните мин. резерви (от 5% на 12% само за два месеца)!

https://www.bnb.bg/AboutUs/PressOffi..._20230426_1_BG

п.п.
Тъй като доста време не ги бях следил честно казано не знам детайлите около решението за премахване на Софибора навремето, но в мейла, който получих от БНБ стана пределно ясно, че цената на кредита вече се определя изцяло от съответната търговска банка и един вид нещата са оставени почти изцяло в техни ръце. А техният интерес (на ТБ) не е баш като общия интерес (а именно - финансова стабилност). Техния си е печалбарството. Ситуацията с две думи е - като я няма котката, мишките правят каквото си искат!

Съотношението кредити към депозити е 70 процента. За оптимално се смята около 80-90 процента. Така че никакъв кредитен балон няма (за разлика от имотният).Кредитите нарастват,ама депозитите нарастват още повече. Банките са пълни с пари и нямат никаква изгода да вдигат лихви по кредити и така да се лишават от потенциални клиенти и да увеличат лихвите по депозитите при положение, че и сега има излишък.
Ситуацията в България си е доста специфична и не винаги това,което се случва в Западна Европа е приложимо и тук.

[corner]

Както видяхме от събитията през миналия месец (SVB), финансовите стимули са вече на масата и дори вече бяха използвани.

Спасението на банките и държавите / корпорациите + соц слаби / си има цена .
А кой няма да бъде спасен от високите ЛП ..... ?
Това се пита в уравнението .
Може да давате предположения .

[Julius_BG]

Недоволна, че не вдигат лихви, БНБ взема едни 7 млрд. лева на банките, за да охлади заемите

https://www.24chasa.bg/biznes/article/14349134

Евтината цена доведе до ръст на годишна база от 15,4%, като задлъжнялостта на домакинствата стигна 34,5 млрд. лв., а само за една година сумата се е вдигнала с рекордните 4,3 млрд. Едновременно с това миналата година завърши с рекорден ръст и на бързите кредити в България. Така те стигнаха до 4,4 млрд. лв., като за година са раздадени 725 млн. лева нови заеми.

= = = = =

Тия се събудиха за кредитния балон!

Тъжното е, че и мисирките пак не са разбрали ясно цялата новина - 1. Че от 1 юни БНБ приравни депозитите на резиденти и нерезиденти, като вдигна МЗР на последните от 5% на 10%, и 2. Само месец по-късно - от 1.юли МЗР и на двата вида депозити се вдигат от 10% на 12%. Като се зарових в статистиките се оказва, че депозитите на нерезиденти са почти 10%, а останалите 90.4% са на резиденти - т.е. в/у 10% от депозитната маса има скок с цели 7% на техните мин. резерви (от 5% на 12% само за два месеца)!

https://www.bnb.bg/AboutUs/PressOffi..._20230426_1_BG

п.п.
Тъй като доста време не ги бях следил честно казано не знам детайлите около решението за премахване на Софибора навремето, но в мейла, който получих от БНБ стана пределно ясно, че цената на кредита вече се определя изцяло от съответната търговска банка и един вид нещата са оставени почти изцяло в техни ръце. А техният интерес (на ТБ) не е баш като общия интерес (а именно - финансова стабилност). Техния си е печалбарството. Ситуацията с две думи е - като я няма котката, мишките правят каквото си искат!

[antani]

Пишеш за стимули, а сега се оказва, че са само заеми за защита депозитите на вложители! Объркан си, но скоро ще ти се изясни ситуацията! Дано не си се набълбукал много! Точно поради тази причина аз от близо година се опитвам да ви предпазя, за да не затънете в дългове при падащи цени на имотите!!!

Да де, ама тези заеми пак раздуват паричното предлагане. Просто са в друго перо в бюджета на ФЕД. Или иначе казано местят от едно чекмедже, пари в друго.

[antani]

Стана това, че лихвените проценти се понижават.
Средният лихвен процент (март) за всички ипотечни кредити в лева (стари и нови) е 2.8191%, което е абсолютен исторически минимум. За предходния месец (февруари) е 2.8195%, т.е имаме намаление от 0.002%.

А сега погледни какво става с кредитите за бизнеса. В Евро са 5-6%, в лева са 3-4%.

[Bailor]

Стана това, че лихвените проценти се понижават.
Средният лихвен процент (март) за всички ипотечни кредити в лева (стари и нови) е 2.8191%, което е абсолютен исторически минимум. За предходния месец (февруари) е 2.8195%, т.е имаме намаление от 0.002%.

Е, това, как кореспондира с повишени плашещи лихви за купувачите? Даже един наглец от строителите се изказа: "ще строим, докато има купувачи" !!! Няма да има спирка на нови апартаменти, докато не заприличаме на коста дел кроко!

[Invmert]

Стана това, че лихвените проценти се понижават.
Средният лихвен процент (март) за всички ипотечни кредити в лева (стари и нови) е 2.8191%, което е абсолютен исторически минимум. За предходния месец (февруари) е 2.8195%, т.е имаме намаление от 0.002%.

[ratten]

Някои щрихи от лихвената статистика на БНБ за месец Март:
....

и каква стана тя

[Invmert]

Някои щрихи от лихвената статистика на БНБ за месец Март:

Лева:

Месец:	Лихвен процент по нови ипотечни кредити в лева:	Сума на новоотпуснати ипотечни кредити в лева (млн. лева):
2023.02	2.65%	496.338
2023.03	2.62%	630.883

Евро:

Месец:	Лихвен процент по нови ипотечни кредити в евро:	Сума на новоотпуснати ипотечни кредити в евро (млн. евро):
2023.02	3.86%	31.88
2023.03	3.69%	26.58

[Laconic]

BTFP¹.

1. BTFP

Пишеш за стимули, а сега се оказва, че са само заеми за защита депозитите на вложители! Объркан си, но скоро ще ти се изясни ситуацията! Дано не си се набълбукал много! Точно поради тази причина аз от близо година се опитвам да ви предпазя, за да не затънете в дългове при падащи цени на имотите!!!

[Invmert]

BTFP¹.

1. BTFP