Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/534-novini...tralnata-banka
Апартаментите в Швейцария са надценени с 40%, предупреди централната банка

В доклада си за финансовата стабилност тя предупреждава за възможна корекция на




„С повишаването на лихвите по ипотечните кредити вероятността от спадове на цените на жилищните имоти расте. Това важи както за притежаваните от собственик жилища, така и за сегмента на инвестиционните жилища – при втория цените всъщност вече леко са намалели“, отбелязва банката.

[Бедният брoкер]

А дали инфлацията не е изяла просто главницата и вноската, а? Смятай ако вноската на апартамент в Люлин преди 5 години е била половината от средната заплата, сега колко е 30%. Наемът точно обратно, преди 5 години е бил 70-80% от вноската, сега е 110%. Един вид си купуваш апартамента, а го изплаща наемателя!

така е, само дето вноската сега поне е скочила със 100% и/или предстои да скочи със още толкова за дълъг период на време.
Ама, да предположим, че твоята заплата не е индексирана със 15%, общата инфлация ти яде от заплатата яко и тази главничка ще ти е все по-трудно да я плащаш.

[BONI]

Koe ?
Българската инфлация е изяла със поне 15 % от твоите наеми за 2022, както и от цената на жилището.
Същото се отнася и за 2023.
2024 - инфлацията сигурно ще падне на, хайде 10%.
Значи за три години ще си със едни -40% във стойност, без да броим евентуален номинален спад на цените на наемите или на жилищата.

От друга страна, цената на поддръжката на НИ от 2022г също бележи повишение със същия инфлационен натиск НАГОРЕ.
Схващаш ли какво ти пиша изобщо, какво става със твоята покупателна способност ?

А дали инфлацията не е изяла просто главницата и вноската, а? Смятай ако вноската на апартамент в Люлин преди 5 години е била половината от средната заплата, сега колко е 30%. Наемът точно обратно, преди 5 години е бил 70-80% от вноската, сега е 110%. Един вид си купуваш апартамента, а го изплаща наемателя!

[petrg5s]

Болшинството от наемателите ми са от години рядко ми остава нещо празно, та да пускам оябви и да ме търся

Тея въздушни приказки в анонимен форум може ли да ги докажеш ?
Съмняваме да имаш даже и един наемател,какво остава за много и то от години

[Бедният брoкер]

Да ни потърсят ???

Болшинството от наемателите ми са от години рядко ми остава нещо празно, та да пускам оябви и да ме търся

Хубавото на имотите е че понякога с години не ти се налага да се занимаваш и имаш свободно време за други неща

А теб ако те търсят наемодателите да знаеш не е на добре работата пак ще ти вдигат наема

Koe ?
Българската инфлация е изяла със поне 15 % от твоите наеми за 2022, както и от цената на жилището.
Същото се отнася и за 2023.
2024 - инфлацията сигурно ще падне на, хайде 10%.
Значи за три години ще си със едни -40% във стойност, без да броим евентуален номинален спад на цените на наемите или на жилищата.

От друга страна, цената на поддръжката на НИ от 2022г също бележи повишение със същия инфлационен натиск НАГОРЕ.
Схващаш ли какво ти пиша изобщо, какво става със твоята покупателна способност ?

Твоите наематели с кеф си плащат наема, щото наемите са се замразили, понеже има много черни прозорци И ти дават едни пари изядени от инфлацията.

[6000]

Напротив влизаме да ви се изсмеем, партито е започнало и е за ваша сметка този път и вие добре го знавте.
Някви промоции няма ли днес?
Колко човека ви потърсиха днес, тази седмица и този месец?

Да ни потърсят ???

Болшинството от наемателите ми са от години рядко ми остава нещо празно, та да пускам оябви и да ме търся

Хубавото на имотите е че понякога с години не ти се налага да се занимаваш и имаш свободно време за други неща

А теб ако те търсят наемодателите да знаеш не е на добре работата пак ще ти вдигат наема

[petrg5s]

Ти не си го разбрал правилно Лаконика - Той е искал да каже че от есента почва намаляване на покачването - тоест имотите ще поскъпват с по малък % от инфлацията и за изминалата година ще поскъпнат само с 10-тина процента
Няма край мъката понижителска

То жени да бяхте,нямаше да е такова клюкарстване.Пък и кой ви знае какви сте
2-3 г една и съща плоча.Омръзва.Коментирайте пазара,а не личности !

Очевидно е обаче ,че повдигачите масово сте се панирали на макс.Защо ?
Никой тук не ви е виновен за грешните инвестиционни решения,нали така?

[6000]

Така е абсолютно! Продават само некадърници, които не могат и не знаят, как да си поддържат имотите или такива, купили на толкова кофти локации, че сами са се намразили, че ги притежават. После стават първи хейтъри на света, че имотити не са добра инвестиция, при положение, че са най-добрата. Какво ще кажеш за Laconic, който твърди, че от есента на 22-ра има спад в цените???? ТАКАВА ГРАНДИОЗНА ЛЪЖА И ПОЖЕЛАТЕЛНО МИСЛЕНЕ, не съм срещал от 14г. във форума!!!!!!

Ти не си го разбрал правилно Лаконика - Той е искал да каже че от есента почва намаляване на покачването - тоест имотите ще поскъпват с по малък % от инфлацията и за изминалата година ще поскъпнат само с 10-тина процента

Няма край мъката понижителска

[nkavrakov1982]

АЦБ повиши изненадващо рязко основния лихвен процент - до 5,0%

С хода британските централни банкери се опитват да се преборят с високата инфлация !!
Смяна в посоката: турската централна банка рязко вдигна лихвите !

[Invmert]

Връзката е че тази песен се показва и в Европа и в Канада които си бяха дали почивка и да не продължавам.
Зверски скъпи кредити и високи лихви.Това е

Кои лихви са високи? Според лихвената статистика на БНБ, тенденцията при лихвените проценти е низходяща:

Година/месец:	Лихвен процент (нови жилищни кредити в лева):
2014.04	6.56%
2015.04	6.03%
2016.04	5.06%
2017.04	4.01%
2018.04	3.48%
2019.04	3.17%
2020.04	2.85%
2021.04	2.74%
2022.04	2.57%
2023.04	2.54%

Цената на кредита се срива, не на недвижимите имоти. И това е нормално, защото няма особен интерес към кредитирането с цел закупуване на недвижим имот. Изключително малка група от населението закупува недвижими имоти с ипотечна помощ, а сделките се осъществяват приоритетно в кеш. През 2023.Q1 само 22.30% от продажбите са осъществени с кредитна помощ, а 77.70% в кеш.

[ratten]

има кой да живее в новите жилища, ти тях не ги мисли.
мисли за тези, които оставате по ведомствени панели и бивши общежития

[petrg5s]

Така както имаме една от най-лошите демографии в света,така ще имаме и най-големия спад на НИ в света !
Ще дойде време,никои няма и да помисли да купува и оборите ще падат с десетилетия бавно и сигурно !
Историята помни много такива имотни пазари по света.
НИ в БГ е една огромна пирамида

Вместо да строят пътища,магистрали,инфарструктура ,тея фирми в момента строят обори
Вземи ПИМК ,една от най-големите фирми за транспорт в ЕУ и тя преди 2-3г почна да строи обори
Е,да не сме Китай.Кой ще живее в толкова много "имоти"? като около тях няма един обикновен паркинг даже.Изобщо не говорим за градини,паркове,улици,дървета и т.н

[bota156]

[pa4anga]

https://m.youtube.com/watch?v=3jsmmP...GAXGG0WGIUaLcE

ТОП видео !
Неизлъчван подкаст с Краси Петров в "Да убиеш дракона".
За миража на ниските лихви и илюзията на благоденствието, за еврото,за идващата криза гледайте !!

Ники , 4-та година бате , стига бе , живота мина .....

[Bailor]

Абе и по негови данни му е отрицателна доходноста - Нали каза че ги е продал щото не можел да ги отдава

А тия дето ги купи в Гърция с по 2000е наем на година не може да си плати само амортизацията

И не е само той ето ти Лаконика и той каза че е продал щото не можел да отдава

Ето ти го и Трайчо каза че е продал имот дето даже не е и очаквал тоест седял е празен

Хората които могат да изкарват добри пари от имотите не ги продават

Продават ги такива дето са им паднали от небето и не знаят какво да ги правят

Така е абсолютно! Продават само некадърници, които не могат и не знаят, как да си поддържат имотите или такива, купили на толкова кофти локации, че сами са се намразили, че ги притежават. После стават първи хейтъри на света, че имотити не са добра инвестиция, при положение, че са най-добрата. Какво ще кажеш за Laconic, който твърди, че от есента на 22-ра има спад в цените???? ТАКАВА ГРАНДИОЗНА ЛЪЖА И ПОЖЕЛАТЕЛНО МИСЛЕНЕ, не съм срещал от 14г. във форума!!!!!!